走過2022上半年

2022年上半年，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優化政策近500次，創歷史同期新高，行業政策環境進入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，市場和消費者信心都在逐步恢復，但2021年下半年以來的房企暴雷危機仍未解除，多數房企各項經營指標方面較往年同期均有不同程度下降。

政策方面。兩會政府報告、中央政治局會議、央行、住建部等中央層面多次表態堅持“房住不炒”定位，支持商品房更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期;保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度;支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。對經營暫遇困難的房企，監管層及各線城市也持續落地一系列必要的紓困政策措施。融資“三道紅線”、貸款“兩道紅線”適度松綁，同時，要求金融機構加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產開發貸款平穩有序投放;鼓勵商業銀行、金融資產管理公司等要做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，穩妥有序開展并購貸款業務，加大并購債券融資支持力度。雖然的信號意義和力度都很明顯，但由于前期市場信心不足和政策落地需要一定時間等原因，政策效果尚未十分凸顯。

市場方面。2022年上半年，房地產市場經歷了從下行加劇到筑底趨穩的過程。1～2月商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月，受國內疫情沖擊明顯的超預期影響，經濟新的下行壓力進一步加大。房地產行業銷售與投資雙雙進入負增長。行業主要指標從5月開始有所改善改善，單月新房銷售規模和開發投資規模分別環比上漲26%和14%。商品房銷售均價、房屋新開工面積和土地購置面積分別環比上漲3%、20%和46%。6月供應放量疊加政策利好持續發酵，成交環比增長31%，成交單月和累計同比降幅均持續收窄。

企業方面，大多數房企仍然保持謹慎的拿地態勢，拿地銷售比不足0.2，有近六成百強房企未拿地。前期暴雷的那幾個著名房企，危機尚未解除。而且，屢有新的房企傳來壞消息。

時間已進入7月，我們期待下半年的房地產行業和市場不斷好轉和樂觀。