新形勢下房產經濟的發展趨勢探析

張靜

在傳統社會當中，安土重遷、以田為本的觀念，是小農經濟的重要思想支撐，田地房屋，向來是國人最為重視的財富。隨著時代的發展，即使形勢變遷，政策改革，這一觀念始終沒有改變。現代的房產經濟不僅包括土地本身，還涉及土地資源開發、交易、管理等一系列經濟活動，作為國民經濟的心頭肉，房產經濟對國民經濟發展起著重要的推動作用，其發展趨勢與國民經濟息息相關，在當今經濟瞬息萬變的新形勢下具有重要的研究價值。

目前，我國房地產市場尚未成熟且發展速度較快，在房地產資源的開發、交易、管理等各個環節，仍存在著各種問題。這些問題不僅導致房地產市場時常動蕩，甚至衍生出更多如住房緊張、住房糾紛等民生問題。唯有了解新趨勢下房地產經濟的發展趨勢，才能順藤摸瓜，依照趨勢尋找解決問題的方法，以促進健康完善的房地產市場建成，穩定國民經濟發展。因此，有關人員與相關單位需要了解新形勢下房地產經濟的發展趨勢，以便關鍵時刻找到積極有效的策略，穩定國民經濟命脈。

近年來，房地產經濟一直以不穩定且高速的狀態發展著，這樣的發展狀態導致其市場內部存在諸多問題，這些問題既是阻礙房地產經濟發展的隱患，也是相關人員與政府工作人員了解新形勢下房地產經濟發展趨勢的關鍵所在，綜合房地產市場的發展現狀，具體表現為以下幾點問題。

價格問題

房價過高是房地產市場中長期存在的問題，更是其發展過程中最明顯的特征。房產的價格受多方面因素影響，總的來說，可分為社會因素與市場因素。社會因素方面，主要是政府的調節力度有限，人們對住房的需求不斷提高，導致供求關系難以調和，房產價格不斷升高。市場因素方面，則源于人們普遍相信房產保值性強，升值前景廣闊，所以人們在房產交易過程中表現得更加激進，甚至有一人獨占多房的情況，導致房產資源競爭激烈，價格飆升。房屋作為人們生存的必需品，若價格持續升高，則會引發嚴重的經濟問題與社會矛盾。

分配問題

現階段房地產資源分配問題主要體現在兩大方面，一方面房屋閑置率過高，許多地產開發后并未真正實現其利用價值；另一方面是無固定房產者較多，高額的房價令人不愿買房，甚至買不起房。這兩方面其實都源于房地產資源分配不均的問題，如何將地產資源公平合理地分配，是經濟研究者不能回避的問題。

信貸問題

在當今新形勢，經濟飛速發展的背景之下，人們的消費觀念有所轉變。當今時代各行業工作大多穩定，未來收入的期許較高，經濟發展穩定向上的大環境也給予人們許多安全感，這些因素使人們更加敢于消費。比起將錢存在銀行，用戶更愿意將其取出消費享受，甚至貸款消費，超前享受。這種現象直接導致銀行中的存款總額變少，影響了銀行的信貸政策，從原本的依靠用戶儲蓄金額投資，轉變為依靠用戶消費中產生的超額消費進行貸款服務。而在眾多貸款服務中，房地產貸款具有資金體量大，用戶眾多等特點，深受銀行信貸服務偏愛。因此，在房地產經濟當中，有相當一部分資金來自于信貸服務，難以進行宏觀調控，易引發泡沫等金融風險，需要政府工作人員與相關從業者嚴格把控。

生態問題

人地矛盾是房地產經濟發展中普遍存在的問題，其根本原因，在于土地的不可再生與難以兼容兩大方面。在土地資源的開發過程中，勢必要對原有的環境作出一些改造，若建高樓，必先舍去一部分綠地，整個過程不可逆轉。開發過程中的不正規施工、不合理規劃等，都會導致城市生態環境被嚴重破壞，如何通過合理規劃利用好每一塊土地，是相關人員解決房地產經濟發展中人地矛盾問題的必由之路。

面對房地產經濟發展中存在的諸多問題，需具體問題具體分析，順應發展趨勢，提出合理措施，是解決問題的關鍵所在。通過對具體措施的分析總結，便能抓住發展趨勢，進而窺見房地產經濟發展之全貌。

簡化主體職能，完善市場體系

房地產經濟當中，承擔供給消費服務的主體眾多，大到政府銀行，小至中介物業，每一個環節都由不同的個體所負責，因此，個體間的相互協調極為重要，通過簡化個體職能，明確個體責任，協調利益關系，可以使各部分間能夠積極合作，減少經濟流動的時間成本，促進地產經濟自我完善。另一方面，應明確市場規則，完善市場體系，有利于減少房地產市場中的諸多亂象，便于政府進行宏觀調控與資源管理，加強對市場的監督，削弱二級市場，使房地產市場經濟流動更加清晰，方便政府與銀行及時調整信貸政策，避免金融風險，同時為消費者提供制度保障，使市場交易環境更加清晰透明，促進解決房地產經濟中的價格問題與信貸問題。

解決住房分配問題

現階段，我國普遍存在中低收入人群住房難，高收入人群住房閑的住房問題，既阻礙房地產經濟的健康發展，又埋下社會矛盾的隱患。因此，從政策與市場兩方面著手，推動住房分配問題的解決，政策上由政府進行宏觀調控，設置高收入人群購房上限，釋放閑置住房，推行首次購房優惠政策，提高中低收入人群購買力，再積極推動中檔戶型產品的生產，增加市場供給，使求有所供。

合理規劃土地資源

土地資源的規劃是房地產經濟運作過程中的首要步驟，是土地資源開發的基礎流程，對實現土地價值、保護生態環境具有重大意義。防止土地資源浪費、生態環境破壞，不僅需要政府部門嚴加管控，更需要開發商自覺守護。雙方積極協商，合理規劃籌備，才能實現綠水青山到金山銀山的可持續性轉化。

房價日趨穩定

現階段，我國房價總體上仍呈現持續增長趨勢，但隨著國民經濟發展逐漸緩和，各地房價增長幅度明顯降低，甚至部分地區出現房價下降的現象，由市場效應帶來的浮盈會被政府的宏觀調控逐漸削去。此外，住房分配合理化將使房產市場的供求更加平衡，供求關系穩定，房價變化將日趨穩定。各地域間的房價差異也會隨著城市化發展而縮小。

市場體系完善

房地產經濟作為對地產開發、銷售、管理等資源的整合，與傳統的建筑行業存在不同，受諸多不穩定因素支配，雖發展迅猛，仍時常暴露出諸多問題，針對這些問題，我國政府將進行科學準確地宏觀調控，引導地產市場內部的自發調節。解決市場問題的過程，是對地產經濟的發展規律的探索，在此過程中，政府的宏觀調節將逐步貼和市場規律，在遵循市場規律的同時，引導房地產經濟良性發展。最后，房地產市場將形成由政府宏觀調控與市場要素調節共同影響的穩定市場體系。相關的政策制度也將逐步完善，促進資源有效利用。

房地產企業轉型升級

我國國民經濟現階段正經歷由依靠外需到向內挖掘潛力的轉型期。與此同時，國民經濟發展趨緩，環境問題限制住宅地產發展，城市化過程中住宅地產幾乎飽和。種種因素，促使原本傳統房地產企業最為關注的住宅地產領域市場飽和，投資收益率下降，傳統房地產企業迎來轉折點，為了在新形勢復雜變化中生存下來，傳統房地產將及時轉型升級，向內吸引投資，并跟隨國家政策，轉戰能夠有效刺激內需的商業地產，以及環境友好，可持續發展的旅游地產，在填補城市化空缺部分的同時，創造出新的房地產市場。

住房環境改善

隨著國民經濟的不斷發展，國民消費水平的提高，在新形勢下，人們更加注重商品的質量與使用體驗，對住房的環境條件更加敏感。需求的變化將刺激供給端進行產品優化，開發商在開發住宅時，為提升商品競爭力，在住房環境營造方面，將更加注重消費者的體驗，既要保證有大片綠地的自然環境，又要營造服務設施齊全的社區環境。利用大數據進行分析的規劃模式也會使地產的開發更為合理，為消費者提供便捷的交通環境。

科技應用作用突出

科技創新是國民經濟的第一生產力，新形勢下，科學技術對房地產經濟的優化作用正逐漸顯現：大數據信息處理使地產資源規劃更加合理，減少土地資源的浪費；智能家居系統使住宅人性化，使人們獲得更舒適的居住體驗；隨著天臺花園與太陽能玻璃的應用，高樓大廈也變得綠色環保。將科學技術與房屋基建融合，將是未來房地產經濟發展的必由之路，科學技術在房地產領域中的廣泛應用，將會為消費者帶來更優質的服務。

房地產經濟在我國經濟發展過程中具有重要意義。房地產經濟不僅是交易，更是民生。作為我國國民經濟的重要組成部分，房地產經濟是經濟發展與民生穩定的重要支柱，與我國整體經濟變化息息相關。在當今新形勢之下，房地產經濟面臨著：房價不穩定，住房資源分配不均，土地資源利用不合理等易于造成房地產市場動蕩的問題，亟待政府有關部門進行宏觀調控與從業者自身的積極轉變。在相關人員的共同努力下，房地產經濟將成為促進民生發展的重要推力，形成穩定有序、健康發展的市場體系。廣廈千萬間早已擁有，大庇天下寒士也將不再是空口白話。

（河南雁湖房地產開發有限公司）

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