房地產經濟發展現狀及可持續發展戰略的思考

于志平

[摘 要]在城市化發展推進過程中，我國房地產市場價格變化吸引了越來越多投資者的關注。房地產經濟的發展變化甚至還影響了政府的決策過程。近些年來，我國房地產市場在市場調整過程之中逐漸發生轉變。房地產波動影響我國經濟波動成為不爭的事實，如何解決房地產發展帶來的一系列問題，達到穩定房價、促進房地產市場穩定健康發展是其關注的重點。本文探討了房地產市場經濟發展狀況，從可持續化發展戰略進行研究，提出了加強管理制度建設、滿足中低收入者住房需求、促進房地產金融制度完善等對策，展望房地產經濟的改革與可持續化發展。

[關鍵詞]房地產經濟發展現狀；可持續發展戰略；房地產經濟管理制度

中圖分類號：F325.2 文獻標識碼：A 文章編號：1674-1722（2022）09-0016-03

當前，在房地產經濟經歷過快速發展后，房地產市場面臨越來越多的問題。對于這些問題的解決，需要結合房地產經濟市場發展現狀，利用可持續化發展戰略進行對接。維持房地產經濟的高速發展，體現出當前住房經濟管理的完整性，并推動后續住房基礎問題的保障。深化房地產管理機制建設，加強房地產市場對接，實現房地產經濟建設，維持其可持續化發展。

一、我國房地產經濟當前發展現狀

（一）房地產經濟的增長速度過快的情況得到遏制

當前，房地產經濟完成了可持續化發展，房地產整體經濟增長速度較快，由于房價的逐步增高，人們的住房內容也面臨更多問題。根據國家統計局公布的數據能夠看出，2020年，我國GDP同速增長7%，這對于房地產經濟發展而言也帶來了積極的影響。當前，國家的房地產經濟政策也在逐步調整。這樣的一種發展狀況對后續房地產市場經濟變革而言，也產生了直接的影響。當前，房地產市場經濟發展速度較快，人們能夠看出，房地產經濟帶來了其他產業的變革。與住房有關的一系列消費內容也在逐步出現，我國整體上進入到了房地產市場發展的迅速供給時期。房價增速過快，這造成了一部分人群的住房困難問題。房地產市場的亂象叢生，主要與房地產價格虛高、房地產市場調控不合理等問題密不可分，如何完成后續房地產市場經濟的可持續化發展，也是對房地產市場管理進行調整的核心。

（二）房地產經濟促進了人們生活水平提高

人均可支配費用是顯示某國家某地區居民實際購買能力強弱的一種衡量標準，人均可支配收入較高，那么他們用于購買住宅的資金就會越多。當人均可支配收入逐漸增加時，越來越多的人也傾向于購買房屋。這樣一來，對于住房的整體需求也在隨之增加，房地產市場就這樣成為一種重要的投資方向。在需求和增加刺激投資時，也使其成為一種重要的投資工具。研究居民人均可支配收入與房地產關系也變得較為明顯，近些年來，我國著力推動經濟結構轉型，促進經濟穩定增長。目前經濟發展處于可持續發展狀態，這也將影響到房地產價格的變化。

對房地產行業而言，其主體需求還是居民，房子是人們為了滿足日常生活所需要的一類商品。所以房地產行業也是與當前居民需求有關的一種行業。結合2010年至2020年的人口數量遞增趨勢來看，當前我國的人口增速放緩。2018年以來，二孩政策放開，對房地產市場價格的變化有一定的影響。人口總量的變化，對于住房的需求，具有很大影響，隨著人口數量的增加，大眾的觀念也在不斷變化，居民的綜合素質提升的同時，房地產價格逐漸上升。與此同時，人口的增長速度過快，可能會超過住房本身的供給量。房地產經濟促進了人們生活水平的提高，房地產市場的開發也越顯多元化，消費者在根據自身需求的情況之下，所選擇的住房類型也會有所差別，這對于后續房地產的市場發展具有重要影響。

（三）剛性需求不穩定

房地產市場的剛性需求是基于目前住房需要內容進行分析的，房地產市場價格逐步增加，人們對房地產市場內容的認識也變得更加的深刻。基于住房剛需影響內容來看，滿足人們住房發展需求，也是實現地區經濟保障最為基礎的影響因素。按照彈性需求內容，目前我國城市快速發展，農村人口數量逐步增加，在城市化進程中，其剛性需求增加，剛性需求市場雖呈現出某些不穩定，但是整體需求量仍然較大。

二、我國房地產經濟發展的影響因素

（一）房地產經濟發展的金融因素影響

房地產市場經濟發展的金融因素影響，主要是與當地的貨幣供給量以及地區生產總值具有相應的關系。地區生產總值是指針對于所有地區內物質產品和勞務價值的總和衡量的，反映一個國家和地區經濟發展的整體水平。由此，針對于行業發展狀況來看，GDP也成為房地產發展的重要量化內容。北上廣深等一線城市經濟發展速度較快，而對于普通二、三線城市發展速度相對較慢，房地產價格影響內容也相對較慢。社會上的貨幣供給量大量增長時，銀行信貸投資量也會隨之增加。在這一時期，雖然有相當一部分的信貸投入量進入社會基礎設施建造領域，但是在很大程度上也會推動著房價的逐步上漲，而貨幣的綜合供給量增加，也給信貸市場帶來了新的發展機遇，這加劇了國內房地產市場價格的上漲。在地區經濟發展的情況之下，受到金融市場宏觀政策影響，房地產經濟的發展或許會存在一定的滯后性，必須做好充分的營銷對接市場模式，做好后續穩固的經濟建設。

（二）房地產經濟發展的市場因素影響

房地產經濟發展與市場因素具有直接的關系。通過學習價格機制一般規律能夠知道商品成本，最終決定著商品的供給量，所以商品的成本也影響著商品的價格。在這一過程之中成本對價格的要求可謂是十分巨大的，所以一般情況下上游產品價格的變化也會影響到下游產品的價格內容。按照房地產價格，可以分為土地成本、相關稅費和開發商利潤，其中土地成本是房地產開發的重中之重，也是內在可變成本土地。對房地產行業人員而言的話，是一種不可再生性資源，也是一種重要的稀缺資源。土地價格作為房地產的內在可變因素，在土地價格構成過程中，其在一定程度上也影響著后續的房地產價格[2]。從房地產企業購置土地面積得知，2016年時某房地產企業購置土地面積為58.59萬平方米，2017年124.14萬平方米，2018年146.45萬平方米，2019年168.57萬平方米。按照2018年至2021年房地產數據綜合分析，可以得知商業用途、住宅用途和工業用途將是當前土地使用成本的重要應用內容。這主要是因為土地的交易流動性降低，而有關的市場范圍卻不大，所以價格因素也是影響土地成本最為重要的一大因素[3]。2020年，國家出臺了一系列控制土地成本的調控措施，從全國來看，調控措施的實際效果是比較明顯的。FA623EE0-1324-49C3-BDC7-3E95187C2D68

（三）房地產經濟發展的政策因素影響

市場政策對于房地產經濟的發展而言具有重要的影響，地方政府在調整當地產經濟時往往會出臺相應的政策，這對房地產經濟的可持續化建立而言具有重要的作用。宏觀政策對房地產價格內容的影響將變得十分劇烈，我國為了抑制房價的迅速上升，出臺了一系列的調控政策，實際實施效果明顯。在后續房地產市場開發過程中，宏觀政策內容包括政府所提出的相關法律法規以及涉及的土地使用、貨幣供給、夫妻住房規范控制等內容。2020年以來，中央地方政府針對于房地產市場管理內容進行新的規劃，這也是結合當前房地產制度內容進行分析的。在宏觀政策的調整過程中，因為房地產價格是參差不齊的，需要加強住房內容控制保障，從整體上來看，近年來出臺的一系列政策都是為了規范房地產價格所提出的。

三、房地產經濟發展可持續發展戰略

（一）進一步完善房地產經濟的管理制度

為了房地產市場經濟管理制度得到進一步完善，有關部門需要在房地產市場管理轉讓控制方面作出明確法律工作聲明。如有關人員在沒有取得相關資質的情況下，就不能夠對土地進行開發，這充分說明了房地產管理制度對其建設的重要性。在存儲制度的設立過程中，加強責任管理與市場監督管控，針對目前市場發展狀態進行必要調整，也將圍繞有關的市場形式結構進行分析。做好立法追究，住房保障。制定完善的價格衡量制度，通過對房地產管理法條令的研究，得出其后續的延伸結論，真正保障后續房地產經濟制度進一步完善，也將此標準作為房地產經濟管理的基礎制度，實現房地產經營管理優化[4]。

（二）盡可能滿足中低收入者的住房需求

健全房地產住房保障體系，滿足中低收入者住房需求。針對當前中國住房改革發展趨勢，面對房地產市場化發展內容，大多數地區其住房保障體系不夠健全，尤其對普通中低收入的居民而言，這些房地產政策內容也是完全不夠的。因此，后續如何做好房地產市場的開發利用，如何進行房地產結構內容的調整是十分重要的。某些國家很少直接干預房地產市場的運行，但當地政府一般都會建立較為完善的政策補充機制。政策補充機制根據房地產市場開發特點對其作出一定的分析，能夠對有關的房地產市場標準進行控制，嚴格做好房地產市場準入政策的分析，確保廣大中低收入家庭能夠享受到真正的補貼。其次，城市廉價房解決普通家庭的住房以及收入問題。最后，政府可適當向開發普通中小型住宅的開發商進行補貼或者減免稅收。通過利益機制增加房地產市場向中小普通型戶型的供給，通過構建全面化的住房保障體系，逐步優化其后續的房地產產品的市場結構。通過拉動內需，減少投機行為，也抑制房地產行業發展的泡沫經濟產生。綜上所述，根據當前房地產市場狀態的調整進行嚴格的控制，按照居民生活的真正所需，加強試點工作保障控制，對房地產價格內容作出有效的調整。

（三）促進房地產金融市場制度的不斷完善

促進房地產市場金融結構逐步改善，在宏觀政策調整過程中，加強房地產經濟的可持續化發展。圍繞市場經濟管理模式讓房地產經濟管理得到進一步完善對接，分析目前房地產市場金融監管制度，強調如何做好房地產市場開發與金融產業住房控制。在試點安居工程的提出過程中，逐步落實國務院提出《加快房地產經濟管理政策提出》，在實現試點工程建立過程中，對其進行變革，這也是安居工程管理和市場化發展的核心[5]。按照住房工程的建設標準作出監督，加強企業住房基金保障制度不斷完善，理解傳統經濟體制下住房經濟管理建立的重要性，結合各項資金與生產規模的控制，保證住房投資體系與資金體系建立。讓后續住房業務得以發展，也實現基礎性金融業務結構的調整。

（四）建立多元化融資渠道

房地產經濟的可持續性發展需要以土地和資金為基本保障，必須將兩者結合，才能進一步促進我國房地產經濟的良好發展，從某種程度上來看，房地產行業對于資金融資效率具有很強的依賴性，融資的作用不僅僅在于資金聚集，更是一種資源配置的過程。房地產行業因為在我國的國民經濟中占據著重要地位，所以重視解決房地產融資渠道問題，除了銀行信貸之外也要拓展融資渠道發展空間，推進房地產信托業務管理發展。建立多元化的融資渠道，積極建立和完善房地產融資體系，結合融資的具體情況來建立具備不同功能的金融機構體系，提高房產金融資產流動性。

（五）加強風險管理

在開發房地產項目的過程中，項目產品、建筑產品和環境品質的定位都是進行市場定位所面臨的風險，需要在這個過程中嚴格遵循技術分析和市場調查資料，利用風險評估、識別、評價等方式來實現對項目風險的有效管理。并以此為基礎來整合多種風險管理手段，從而提升風險處理的有效性，實現企業經濟效益的最大化。在風險管理進程中，企業決策層是其中的主體，為了進一步提高風險管理水平，就必須實現企業管理的法制化和規范化，從而促進企業長期發展，為房地產經濟可持續性發展提供保障。

（六）住宅標準化

目前房地產市場中正在朝著品牌、模式競爭的方向發展，通過品牌的建立和標準化設計來降低設計、施工成本，并提升整體的工作效率。通過標準化能夠有效保障產品品質，為住宅產品的優化提供重要保障，以促進房地產經濟的可持續性發展。

四、結語

作為民生問題中的重要內容，住房問題也始終是當前經濟發展的基礎問題。了解住房問題管理現狀，在目前我國房地產市場調控過程中，針對價格影響指標進行分析，積極了解房地產行業的發展狀況，從防風險、保剛需、調分配等方面持續發力，在快速擴充房地產市場行業調整過程中，達到后續的穩定房價以及持續增長。關注房地產價格影響內容，注重房地產行業的健康發展，防止泡沫經濟的產生，也促進我國房地產價格的穩定調整。在推動共同富裕的政策背景下觀察房地產市場，預測后續房地產行業的發展趨勢，實現房地產經濟的可持續發展。

參考文獻：

[1]萬園.房地產經濟發展現狀及可持續發展戰略的思考[J].建筑與裝飾，2021（08）：144.

[2]劉海燕.對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考[J]. 商情，2020（37）：81.

[3]解尊松.推動我國房地產經濟可持續發展的戰略思考[J].現代商業，2019（19）：51-52.

[4]陳祖俊.推動我國房地產經濟可持續發展的戰略思考[J].信息周刊，2019（39）：197.

[5]李清.新形勢下房地產經濟持續發展的策略探析[J].商情，2020（28）：70.FA623EE0-1324-49C3-BDC7-3E95187C2D68