日常生活視野下的老舊社區及菜市街微改造
——以武漢市天聲街菜場片區為例

湯壽旎 王 昊 肖 霄 喬鴻博

1 背景介紹

隨著城市建設腳步不斷加快，城市占地不斷擴張與土地資源日益緊張，武漢市政府將發展重心轉移到了歷史城區，并推動新的一輪城市更新運動，期望能夠通過對老舊城區的土地資源進行更新，提高土地的容積率與利用率，來平衡各區之間的經濟發展，活化老舊城區土地資源，改善老舊城區居民的生活條件，優化城市空間與促進城市和諧有序的共同進步[1]。

微改造是對社區中的人居環境、公共設施進行漸進式改善，通過局部的代謝促進整體的改善[2]。微改造不同于以往成片推倒重建的思路，注重微調整，在不破環場地文脈的基礎上，有針對性地針對局部區域進行更新改造[3]。采用微改造的方法來開展傳統街巷的更新工作，更多地關注了居民的意愿，體現了“自下而上”的工作思路[4]。

本文通過實地調查來掌握原始資料，采用邏輯分析的方法對原始數據進行歸納整理，在調查結論的基礎上，借鑒國內外優秀的實踐與理論研究，提出與社區微更新相適應的策略與設計原則。具體研究方法包括：文獻歸納法、實地調研法、地圖標記法和訪談法。

2 現狀分析

本文的微改造對象位于武漢市江岸區天聲菜場片區，片區總面積約為73700m2，北鄰江漢大道與一元路、南鄰車站路與友益街。整個片區內包括四片住宅區（其中包括一片歷史建筑保護區）和一所中學（圖1）。

圖1 天聲菜場片區總平面圖

2.1 交通現狀

片區的外部交通較為便利，北鄰江漢大道與一元路，江漢大道是武漢市的城市主干道，一元路為城市支路，交通便利、公交站與地鐵站眾多；南鄰車站路與友益街，均為城市支路，道路上車輛停放混亂，一定程度上影響了交通。

片區的內部交通主要以“T”字型菜市街作為主要交通流線。菜市街為單行道，且缺乏有效的停車空間，道路上經常會停放著各種代步工具，不僅對片區交通造成干擾，也影響了整個片區的美觀。作為主要交通流線的菜市街，未進行人車分流，缺少有效管理，進一步惡化了片區內的交通狀況。

2.2 居住區域現狀

天聲菜場片區存在大量被占用、無效利用和未開發的公共空間。對居住區域的調查分為綠化、私搭亂建、可識別平臺區、可識別停車區、可識別入口（圖2）。

圖2 天聲菜場空間資源整理圖

（1）綠化區域

整個片區在鄰近一元路有一片較大的三角形綠化，處于整個片區的入口位置，但缺乏設計，以硬化鋪裝為主，可塑性很強。長安社區內的綠化多為居民的小型盆栽組合而成，具有一定的特色，存在一定的改造潛力；如壽里人家社區內有大片綠化，自成一個系統。整體而言，片區內綠化極少，可根據現有綠化特色進行專門設計，增加片區的綠化。

（2）私搭亂建

整個片區內存在大量的私搭亂建，存在安全隱患并占用了大量的公共空間。調查發現，大量的搭建存在于長安社區北區，大部分是底商搭建的頂棚或一層住戶外圍合的小花園，這些空間可以進行合理的規劃來增加公共空間的面積，提升社區整體的空間質量，消除安全隱患。

（3）可識別入口

片區有多個同時使用的出入口，但缺乏管理維護，大都用于堆放雜物或者臨時停放車輛，出入口無明顯標志，空間擁擠且現狀混亂，多個出入口也給菜市街造成了一定的交通影響。

2.3 公共空間現狀

天聲菜場片區缺少全面、合理的規劃，社區內公共空間主要用于交通，供居民使用的休憩、娛樂、健身等空間很少。在公共空間缺乏的現狀下，僅存的公共空間也沒有得到充分的利用，許多處于廢棄狀態。同時，一些底商私自擴建的攤位進一步侵占了社區的公共空間，一些公共性的交通空間被居民晾曬的衣物影響了空間質量。

2.4 商鋪和街道現狀

天聲菜場片區內最具特點的是“T”字型的菜市街，沿街分布著很多商鋪，商鋪種類多樣，既滿足了片區內以及鄰近住宅區的居民的多種需求，也提升了片區內的生活氣息。

商鋪內部及商鋪前的空間臟亂不堪，室內空間除了作為售賣與儲藏空間外，有些也作為店主的居住空間，諸多功能融合在了一個空間內，缺乏有效的規劃，顯得很混亂，導致儲物空間進一步減少。店鋪的門前空間是店主與客人的交流空間，因為室內空間缺失，很多商鋪會將經營空間延伸至店外，對商鋪空間乃至街道的影響都極為消極。

天聲菜場片區的主要街道是菜場街，由于使用強度大且缺乏維護，導致街道路面老化嚴重，街道上垃圾隨意堆放，道路排水排污能力堪憂，整體呈現臟、亂、差的狀態。臨街商鋪門面混亂不整潔，雖經歷過一次店面整治，但現狀依舊存在諸多問題：招牌內容指示不清且缺少特色；門面簡陋、破舊；沿街立面沒有特點，缺少設計感（圖3）。

圖3 沿街商鋪現狀整理

2.5 片區內人群活動現狀

天聲菜場片區內的主要活動可以分為三種類型，分別是片區居民、菜市街經營者、外來人群。片區居民的活動呈現全天候的特征，不僅限于人流高峰期，但片區缺乏有效的公共活動空間，無法滿足片區居民的需求。菜市街經營者的活動空間局限于店鋪經營區域周邊，需要有序合理的經營空間。外來人群的活動時間具有周期性，集中于早晨和傍晚，活動內容主要是購物，需要干凈整潔的街道空間和醒目易識別的店鋪招牌。

2.6 基于現狀的SWOT分析

（1）優勢

片區地理位置優越，周邊服務設施眾多，如學校、醫院、商場等。片區內生活氣息濃厚，社區氛圍良好；外部交通便利，毗鄰江漢大道，公交站點眾多，同時坐擁大智路與三陽路地鐵站；歷史文化底蘊豐厚，老式里分式住宅能夠較為完整地保留至今，片區緊鄰大智門火車站舊址，文化氛圍良好。

（2）劣勢

片區內部的基礎設施相對缺乏且現有的一些設施老舊嚴重，缺少有效的維護，路面老化嚴重，排水排污能力較差；業態較為單一，主要以菜市街為主，發展相對滯后；缺少公共空間，片區活力有待激活；內部交通不便，車輛停放混亂，缺少停車區域。

（3）機遇和挑戰

武漢市政府將發展重心轉移到歷史城區，并推動新的一輪城市更新運動。在新的歷史階段下，宏觀的政策環境在不斷優化，中國的城市化路徑開始由“增量擴張”向“存量發展”轉變[4]；隨著城市經濟的發展，市民對日常的娛樂休閑活動的需求日益增加，同時，對良好的公共空間的需求也逐步提高。

片區內存在的老式里分建筑的保護與維護面臨巨大挑戰；伴隨著城市經濟、文化的發展，居民的需求也日益復雜。

2.7 調查結論

根據天聲菜場片區的現狀調查，我們得出以下結論：

（1）交通方面

天聲菜場片區的內部交通不便，究其原因有以下幾點：行車不規范，沒有限時通行等措施；道路規劃不合理，沒有進行人車分流；停車位缺少，各種車輛停放混亂；社區出入口眾多，沒有進行分類管制。

（2）空間方面

天聲菜場片區的空間質量較差，主要體現在以下幾點：菜市街缺乏管理，臟、亂、差現象嚴重；社區內部私搭亂建現象嚴重，占據了公共空間且存在安全隱患；社區內部有大量可改造空間，缺少合理的規劃設計，現處于閑置狀態；整個片區內綠化較少，缺少居民公共活動空間；歷史保護建筑年久失修，難以體現其文化內涵。

（3）其他方面

整個片區內部缺少配套的基礎設施，且現有的設施大多已經老化，缺少有效的維護；商鋪缺少統一管理，門面缺少當代特色，沿街立面老舊，缺少整修；

3 設計介入

根據對天聲菜場片區的調查現狀與得出的結論，提出了微改造的設計理念，通過一些針對該片區的改造策略，激發片區的空間活力。

3.1 整體策略

對片區的建筑風貌適度更新，對部分場地重新設計，補充完善公共設施；更新建筑風貌，補充公共設施；對店鋪進行詳細分類，整理各種類型店鋪經營者的具體需求，對沿街店鋪進行整修；以建筑修復為主，對街巷進行適當的優化設計，并打通斷頭路與天聲街、車站路連通；進行適當的空間調整、外立面整修，以保存現狀為主（圖4）。

圖4 天聲菜場微改造分區意向圖

3.2 具體策略

（1）街道風貌改造

街道節點設計：針對街道的各個路段（圖5）進行了節點設計（圖6）。

圖5 街道節點位置圖

圖6 街道節點設計圖

①天聲街1號節點。街面狹窄，設置單行車道，在西側沿車行方向設置臨時停車，東側寬闊位置設停車位，人行道路設置綠化，沿街設置排水系統，增加照明設施。

②天聲街2號節點。路面狹窄，車行壓力大，路面停放車輛較多，所以設置南側單側停車；人行道北側路邊空間較為寬裕，適當設置綠化空間和行人臨時休息區、停車區與人行道相接處增設排水設施。

③天聲街3號節點。道路行車壓力較北側小，可在街道南側設置單側停車，人行道路設置路邊綠化，停車區與人行道相接處增設排水系統，增加夜間照明設施。

④公安橫街節點。單向行車道，空間充足可設置臨時雙側停車區域，人行道路設置路邊綠化，停車區與人行道相接處設置排水系統。

⑤沿街立面整治：主要針對天聲街道的東、西兩個立面進行了立面整治（圖7）。

圖7 天聲街東、西立面現狀及整治圖

（2）沿街商鋪改造

對天聲街兩側商鋪進行分類整理，針對不同類型的商鋪進行改造。根據店鋪的經營性質，將店鋪分為：水果店、蔬菜店、調料店、生鮮店、豬肉店、面館和飲品店；根據店鋪的開間大小將沿街店鋪分為小開間店鋪、標準型店鋪、拐角處店鋪、夾層店鋪（圖8）。

圖8 店鋪資源位置整理圖

改變平面布局：小開間店鋪的平面布局采用“T字式分割”，后側的空間作為鋪主的休息空間與操作空間，前側左右分別為銷售空間與交通空間，沿進深方向布置攤位，既增加銷售空間也不影響交通空間；標準開間店鋪的平面布局采用“風車式分割”。面向街道的作為銷售空間，后側作為集中儲物空間或者根據需求改變成廚房空間來增加空間的實用性，側面的作為鋪主的操作空間，用中心的休息空間聯系各個部分（圖9）。

圖9 店鋪的空間布局

對不同類型的店鋪提出針對性改造方案（圖10）：

圖10 各類型商鋪改造示意圖

①小開間水果店改造。開間最小的店鋪，改造后基本保留原有的功能布局。由于空間狹小，店鋪左右分為攤位空間與交通空間，前后分為營業空間與休憩空間。門前鋪裝增加了可視化標識，攤位采用了模數化的置物架，整潔且方便整理。

②蔬菜店改造。天聲街片區開間最常見的店鋪（標準型），蔬菜瓜果需要一定的儲物與清洗空間。在對攤位模數化處理后，整理出了更多的空間，增加了較為集中的儲藏間與清洗池，攤位框架下方的空間也可用于零散儲物。同時增加了攤主的休息空間。

③調料店改造。調料店鋪需要大量的置物空間，且調料的味道對街道有一定的消極影響。所以對攤位的一些模塊增加了蓋子來減少刺鼻的味道。前后空間用片墻分隔，增加空間的功能，且片墻也增加豎向的置物空間。攤位框架下方增加了零散的儲物空間。

④生鮮店改造。臨近一元路的生鮮店鋪，具有較大的開間，對清洗與防潮有一定要求。室內采用了防潮瓷磚對墻面和地面保護。在室內增加海鮮的清洗池，保持街道空間的整潔。空間前后分為廚房與營業空間，中間用攤主的休憩空間連接，豐富了整個店鋪的功能。

⑤豬肉店改造。前后分割為廚房和營業空間，增加空間的功能。保留原有的掛肉架，增加肉品保鮮柜。門口空間增加可視化的標識，同時對肉的分類進行一定的介紹。

⑥面館商鋪改造。在現有空間的基礎上，前后分為制作間與餐飲空間。餐飲空間通過吊頂的不同進一步劃分為左右兩部分，中間為主要交通空間。門口空間進行一部分的內凹，增強門面的立體感與標識度，內凹的灰空間作為門廳，提供了小面積的休憩與綠植相結合的空間，進一步豐富入口。店鋪門口增加可視化的店鋪標識，增加辨識度，門面的櫥窗與室內的吊頂保持一致的拱形。室內的拱形吊頂既可以懸掛綠植也可以作為輕質物品的儲物架。

⑦飲品店商鋪改造。首先對空間進行劃分，左右分為營業空間與休息等候空間，營業空間也直接面向街道。之后再把營業空間分為前后的前臺、制作間與儲物間。店鋪沒有采用常見的門窗，而是采用了雙滑輪的可移動門窗，兩扇窗戶可根據使用要求的不同，滑動以調整角度，在最高處可作為雨棚使用，這也在一定程度上增加了店鋪的辨識度。

⑧拐角處商鋪改造。沿街面增加，可進行多種經營。前后分為兩個營業分區，豎向增加儲物空間，角落空間較為靈活，可根據對營業區的偏重，作為干果儲藏區或增設清洗池。

⑨夾層商鋪改造。平面進深小，致使現有的夾層空間也過小，使用不便。一層做下沉處理，空間前后以高差為界分為營業空間與儲存空間，儲存空間按需求設置清洗池與操作臺。夾層在原有的基礎上增加至高差處，擴大夾層面積，增加使用舒適度，側面以樓梯連接上下。

結語

我國的城市更新模式逐漸從大拆大建的房地產開發模式，發展為以小修小補為主的微改造模式，城市更新理念也從“經濟型舊區改造”向“社會型城市更新”逐步轉變[5]。江岸區車站街天聲菜場片區通過微改造可優化片區的整體物質環境、保存傳統街巷肌理、加強地方文化資源保育及復興地方經濟等，為片區帶來一定的積極效果。微改造的最終目的仍側重改善當地居民的生活環境[6]。通過居民自發的給該方案提意見來完成整個微改造設計，有助于保持原有街區風貌，提高居民滿意度。

文中圖片均為作者自繪。