中國買家正在搶購美英房產?

紀雙城 楊沙沙

美英高檔房地產市場近期都出現更多中國買家。根據美國房地產經紀人協會的最新數據，中國買家已經連續10年成為當地最大的海外置業投資群體。在英國倫敦寸土寸金的梅菲爾高檔住宅區，奢侈品巨頭古馳的全球總部被改造成私人豪宅，以5500萬英鎊(約合4.39億元人民幣)的價格被中國買家扎堆爭搶。

香港《南華早報》20日引述美國房地產經紀人協會的統計說，包括中國香港和臺灣地區在內的中國買家，在截至3月份的過去12個月內，對美國房地產市場的投資額較去年同期上升了27%,總額超過61億美元。其中4/5的買家是現金交易，美國佛羅里達州和加利福尼亞州是中國買家最為青睞的投資地區。

代表150萬私人住宅和商用樓宇會員的美國房地產經紀人協會稱，在過去3年里，中國買家在總值超過23萬億美元的美國房地產市場中，投資比例占到2.6%。海外買家總計購入9.86萬套現房，占到同期全美621萬套出售房屋總量的1.6%。

美國經濟前景的波動，也對海外買家的信心造成影響,上述數據其實也是美國房地產經紀人協會從2009年啟動數據跟蹤以來成績最差的。該協會負責人表示，新冠肺炎疫情暴發導致的全球旅游限制收緊，也對國際買家赴美置業造成影響。

而在倫敦，房地產投資市場正在回暖。據《南華早報》報道，古馳地處倫敦梅菲爾區的全球總部，被成功改造成維多利亞式豪宅，現以5500萬英鎊的標價待售。被改造過的這處住宅也是當地著名商業街格拉夫頓街上僅存的私人聯排別墅，共7個樓層，擁有8間臥室。豪宅內部配置包括電梯、健身房、電影院、游泳池、桑拿、蒸汽浴室、花園露臺和地下車庫。英媒估算，該豪宅的實用面積相當于19套英國普通住宅，每周租金高達4萬英鎊。據悉，目前至少已有5位來自中國內地和香港的買家表達了購買該房產的興趣。

數據顯示，梅菲爾地區的平均房屋總價為272萬英鎊。在超級豪宅的市場選擇上，當地房價平均一套要價2244萬英鎊，僅次于英女王所在的白金漢宮區域。

近幾年，關于中國人赴海外購虜的報道增多，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新接受《環球時報》記者采訪時表示，根據國家外匯管理局規定，我國境內個人每人每年有等值5萬美元便利化購匯額度，但嚴禁用于境外買房、證券投資等尚未開放的資本項目。對于中國人在美國、英國等國購房，資本通過什么途徑流向境外，值得警惕。“很多人此前通過螞蟻搬家等方式，利用周圍多人的5萬美元額度，將資金運到國外購買房產，”董登新告訴記者，這種行為觸犯《外匯管理條例》等行政法規，個人將受到行政處罰，納入征信記錄，甚至有些行為可能涉及洗錢等刑事犯罪。▲