基于老年人需求導向的適老社區戶型設計研究

李沐蓉 LI Murong 周靜敏 ZHOU Jingmin 王舒媛 WANG Shuyuan

0 引言

由于建設年代等因素的影響，許多住宅戶型存在動靜分區不合理、私密空間與公共空間劃分不明確、空間功能混合以及缺少室內活動起居空間等問題，且隨著住戶年齡的增長與代際關系的變化，老年人住戶會產生親屬探親暫居困難、不同代際的私密空間不足等一系列問題。同時，老年人的一些興趣愛好活動難以在有限的居住空間內進行，不利于其身心健康發展。

本文以浙江省湖州市長興縣某適老化社區設計為例，利用開放建筑理論及SI 住宅可變性的優點，進行適老公寓戶型可變性的研究設計，為老年人及其家人提供適應老人身體情況變化及家庭代際更迭變動的居住空間。首先通過實地訪談調研與文獻研究，劃分目標人群的類別，根據調研，針對各種類型老年人的需求，設計不同類型的基礎戶型，再對各基礎戶型進行可變性設計。

1 老年人戶內居住需求研究

1.1 目標人群與類別劃分

世界衛生組織對老年人劃分的通用標準中，將老年人劃分為三個年齡段：年輕的老人（60～73 歲）、老年人（74～89 歲）和長壽老年人（90 歲及以上）。一般情況下，隨著年齡的增長，老年人的身體狀況會越來越差，然而一些偶然因素和生活環境的差異也會導致反常規的狀態。因此，我國《老年建筑設計規范》按照身體狀況將老年人劃分為三種類型：自理老人、介助老人和介護老人。本研究結合以上兩種分類方式，通過訪談調研，對老年人進行劃分（表1），可以更加直觀，方便目標人群在選擇戶型時結合自身情況對號入座。

表1 老年人的類別劃分與對應需求

其中，介助指老人因病或身體機能下降導致行動不便需要借助拐杖、輪椅等器械行動的情況；介護指老人因病或身體機能下降導致半自理或徹底失去自理能力，需要在專業護工的幫助下完成日常活動的情況，這種情況下的戶型設計不但要考慮為護工準備、休息空間，還要考慮護工幫助老人行動的空間。

1.2 不同類型老年人需求

身體健康狀況、家庭情況不同的老年人對于戶內空間的需求各不相同，因此，根據上述分類方式對不同類型的老年人進行了訪談。訪談中發現，相比自理老人和介護老人，介助老人普遍認為戶內缺乏扶手、防滑地毯等適老設施，衛生間的設計不能滿足其需求且難以進行改造；介助和介護老人比自理老人需要更多的空間，以便使用輔助器械和護工操作，同時，戶內也需要更完備的無障礙適老設施。

戶內人數的不同也會導致老年人對于空間的需求存在差異。獨居老人對于戶內大空間的需求普遍較低；與朋友合住的老人既需要各自的私密空間，也需要與朋友交流的公共空間；因為睡眠習慣的不同，一些老年夫妻也有分房就寢的需求；與家人同住時，不同代際間會因空間私密性不夠造成的互相干擾而產生矛盾與摩擦。

同時，對于目前的居住空間，自理和介助老人都希望戶內有更多可進行興趣愛好活動的空間：一些老人僅需要戶內空間滿足自己的個人愛好活動即可，而一些老人則希望能通過共同的興趣愛好，與社區內其他人產生交流和交往。這種差異會影響到戶型內部公共空間與住棟內公共空間的開放程度。

總體來說，隨著老年人年齡的增長和身體情況的變化，老年人對于戶內空間的需求也會隨之改變。主要包括：臨時需求的變化，例如，有些老人需要臨時性、個性化的興趣愛好空間，逢年過節兒女探望需要會客及暫住的空間等；長時間段需求的變化，例如，因身體健康狀況變化導致的對衛生間空間與設施的改造需求、對無障礙設施的需求、對護工護理空間的需求，以及代際變化、家庭人數增減導致的戶內空間分隔變化需求等。

2 可變戶型設計

2.1 設計理念

為了滿足住戶對住宅戶內空間可變性的需求，本設計采用SI 住宅體系的設計理念，將住棟的結構部分（梁、柱及樓板）與戶型內部的部品、管線和隔墻構件相分離，充分發揮了SI 住宅的結構特點，內部空間可隨住戶需求變化而變更，在改動過程中不會對結構部分產生影響，大大延長了建筑的整體壽命，有效保證了建筑的質量。同時，為了更好地滿足住宅可變性的需求，戶內建筑構件及家具部品均采用標準化設計，設計的多種構件及部品可供住戶根據自己的需求在部品庫中進行選擇，構件部品由工廠按照統一標準生產加工。

綜上所述，戶型設計需要同時滿足可變性和標準化建造兩方面的需求，因此，本設計以基礎模數劃分不同面寬，進深保持不變，由此得到不同面積戶型。一柱跨內面寬等分為8份基礎模數，每個面寬基礎模數設為X，每戶進深相同，基礎戶型將在一柱跨內進行空間的變化，根據面寬不同形成nX 的戶型，n為戶型在一柱跨內占據的面寬基礎模數數量，n越大戶型的面寬越寬。根據常用部品尺寸及人體工程尺寸設計，將X 設定為1 200 mm，因此，柱跨間距為8X=9 600 mm。隨后，根據空間使用需求的合理性將基礎使用空間的面寬劃分為4 種，分別為3X、4X、5X和8X，其中，少于3X 的面寬過窄不適宜作為完整戶型。不論是戶型還是樓內公共空間均必須在以上面寬中進行選擇；戶型的一條進深邊必須靠一邊柱布置，不能位于柱跨中央；戶型不允許跨柱布置（圖1）。這種在一柱跨內按照基礎模數進行變化的戶型平面布置方法，為不同需求的住戶提供了更多選擇。

圖1 以X 為模數的空間設計理念

2.2 各類基礎戶型設計

根據前文的目標人群劃分將老人分為三大類別：自理、介助與介護。同時，老人可以按照居住形式劃分為以下幾種：獨居、與親人或者朋友同居（多代合居）、與伴侶同居（分居）。其中，與親人或者朋友同居又可以分為：兩位老人同居、兩代居和三代居。獨居戶內只有一位老人，與伴侶同居戶內為兩人，兩代居戶內為3～4 人，三代居戶內為5～6 人。將目標人群類別劃分與基礎使用空間的面寬相搭配后得到了14 種基礎戶型，基本可以涵蓋所有老人的需求（表2）。面寬較窄的戶型主要以老人居住形式和健康程度為主要分類依據。整體面積較大的戶型主要以多代際混合居住類型為主要劃分依據，適合與家人同住的老人群體。為了保證能滿足所有狀況老人的需求，戶型將以自理老人戶型、介助老人戶型和介護老人戶型三種類型進行分類，同時，包括兩代居與三代居兩種代際混居戶型類別。

表2 應對不同類型老人需求的解決方案

2.2.1 自理老人基礎戶型

方案設計了三種不同面寬的多個基本戶型，以滿足自理老人住戶的需要。其中，3X 面寬較窄僅推薦給獨居自理老人使用，5X 面寬較寬，提倡多人同居的自理老人選擇。

因為有社區食堂可以滿足獨居老人的大部分就餐需求，所以，獨居老人普遍認為廚房不是必需功能。在最基礎的3X-獨居自理型戶型內，設置最小開放式廚房模塊，提供簡易的食物儲存加熱加工空間，同時，設置最簡易的三分離衛生間模塊（圖2）。

套內面積較寬裕的4X-獨居自理型或5X-獨居自理型，擁有較大的陽臺和會客區域，方便老人曬太陽，適合有會客需求或者愛好烹飪的老人；寬裕的面積也可后續根據住戶需求增加其他空間，方便適應臨時和長期的需求變化（圖2）。

圖2 可供獨居自理老人選擇的基礎戶型

對于二人同居的老人來說，5X是同居自理型中擁有最舒適面寬的戶型（圖3）。

在一戶內有分床就寢需求的兩位老人可選擇5X-分居自理型，二人就寢空間通過家具進行分隔，空間錯開布置，使得視線上有一定的遮擋和錯位，同時，距離阻隔了一定的聲音，這樣夜里就寢既不會相互打擾，在一方需要幫助時又可以及時告知，互相照應（圖3）。

圖3 可供同居和分居自理老人選擇的基礎戶型

2.2.2 介助老人基礎戶型

方案設計了兩種不同面寬的基本戶型，以滿足介助老人住戶的需要，4X 面寬戶型和5X 面寬戶型的主要區別在于衛生間形式不同，以及廚房是否封閉。為了方便介助老人獨自完成基本日常活動，所有介助戶型均為無障礙戶型，內部設置必要的無障礙設施（包括扶手、緊急呼救裝置等）和符合無障礙使用尺寸的家具部品。考慮到介助老人的輪椅使用情況，戶內空間中預留了輪椅回轉空間與輪椅通過適宜的寬度，在主要節點預留足夠輪椅轉彎的空間，老人可獨自在戶內自如使用輪椅。衛生間轉角做倒角處理，方便輪椅使用，內部做扶手。5X戶型因面寬較大，因此，衛生間三分離設計，多開門，形成輪椅回轉流線，方便無障礙使用（圖4）。

2.2.3 介護老人基礎戶型

方案設計了兩種不同面寬的基本戶型，以滿足介護老人住戶的需要。隨著老人年齡增長，身體機能下降，當需要專業護工的照顧時，原先的各類戶型都可以按照社區規定流程更新擴充為此戶型，方便護工全天候照料老人。此類基礎戶型主要的變化是增加了24 h 護工的個人休息空間。護工房間通過推拉門與老人房間相連，或通過陽臺與老人的房間連通，方便護工及時照料幫助老人，同時,方便護工查看老人的情況。老人就寢、用餐和使用衛生間的空間留出足夠護工照料的尺寸。

8X-分居介護型為一對老人加一位護工居住，為了方便護工照料，兩位老人分床就寢。主衛設置在距離老人就寢空間較近的位置，并擴大寬度方便護工對老人進行幫扶（圖4）。

圖4 可供介助、介護老人選擇的基礎戶型

2.2.4 兩代居基礎戶型

方案設計了兩種基本戶型以滿足兩代居家庭的需要，分為一種平面戶型與一種躍層戶型。躍層戶型為一戶8X 面寬戶型與一戶5X 面寬戶型豎向疊加。

8X-兩代居戶型主要提供給一對老人加一對夫妻的代際混合居住家庭使用。考慮到兩代同堂對于各自私密空間的需求，利用大面寬劃分出主臥和次臥。其中，主臥為一對老人使用，臨近衛生間，為開放式空間，使用家具分隔空間，方便老人活動和兒女對其關照，同時，可使室內空間更加通透有利采光；次臥為一對夫妻使用，為有分隔墻的封閉房間，強調私密性。戶內人數有限，選擇置入一套空間較大的三分離衛生間，各部分功能均可同時使用互不打擾。

躍層-兩代居戶型主要提供給一對老人加一對夫妻及一位24 h 護工的家庭類型使用。通過豎向空間劃分，滿足了兩代人各自對私密空間互不干擾的需求。躍層首層居住老人與護工，主要功能都安排在首層。二層居住夫妻二人，以就寢功能為主。首層戶型參考分居介護戶型的尺寸進行設計（圖5）。

2.2.5 三代居基礎戶型

方案設計了兩種基本戶型以滿足三代居家庭的需要，分為一種平面戶型與一種躍層戶型。躍層戶型為兩戶8X 面寬戶型的豎向疊加。

當居住在8X-兩代居中的家庭迎來新成員后，需要更多的戶內空間，住戶可以將兩代居更新為三代居。主臥依舊為老人居住。在次臥增加兒童就寢空間，使用家具與父母就寢空間進行分隔。戶內居住人數的增加導致原有的衛生間數量無法滿足需求，所以三代居增加一個簡單的次衛，并增加兒童的學習與活動空間。

利用豎向空間變化進行分隔的躍層-三代居基礎戶型，方便了多代際混合家庭的居住，在擁有各自私密空間的同時，又能共享同一個公共活動空間進行日常生活交流。首層居住老人與護工，二層居住夫妻與孩子，各自分別有獨自的起居空間，廚房就餐空間共用（圖5）。

圖5 可供多代際混合居住家庭選擇的基礎戶型

2.3 戶型可變性設計研究

2.3.1 戶型變化方式

因為內部隔墻與部品的可換性及位置的可變性，所以，所有基礎戶型均可根據住戶需求進行內部空間的變化（同樣面寬的基礎戶型之間也可以相互轉化）。為了更形象地展現變化方式，以下展示5 種由基礎戶型改造而來的個性戶型案例：①對于3X-獨居自理基礎戶型，占用一部分陽臺和起居空間，就可以得到一間琴房，為喜愛彈奏鋼琴的老人提供了平日練琴的必備空間；②對于性格外向，需要經常與親朋相聚的老人，可以在5X-同居自理基礎戶型內部分隔出面積較大的會客空間，滿足會客需求，會客空間與老人的生活起居私密空間劃分明確，互不干擾，方便老人在家中會客訪友；③在5X-同居自理基礎戶型上調整隔墻位置，擴大陽臺面積，為老人提供足夠面積的種植空間，可以滿足愛好種植的老人侍弄花草的需求；④當同一戶內兩位老人一位外向喜愛棋牌，一位內向喜愛讀書，各自有不同的興趣愛好空間需求時，可在8X-同居自理基礎戶型內分隔出外向的棋牌空間與內向的讀書品茶空間；⑤8X-三代居和5X-同居自理兩戶型橫向疊加，還可得到三代居的變體戶型，當一戶內家庭成員較多且不愿選擇躍層時可選擇此戶型，同時，分隔出靠近走廊交通空間的書法興趣班空間，供老人平時教左鄰右舍的孩子寫書法（圖6）。

圖6 基礎戶型變化方式案例示意圖

上述案例僅為部分列舉，理論上只要滿足社區戶型變化的規則與流程，住戶便可以按照自己的想法進行戶內隔墻位置和數量的變動，從而得到千變萬化的空間組合形式，以滿足不同住戶的個性化需求。

2.3.2 戶型變更的運營方式

為社區設計了線上戶型購買及變更的運營模式，住戶可按照圖7 所示的流程進行戶型購買及變更操作：首先，住戶需在購房前到社區網站進行住戶信息注冊登記；然后選擇基礎戶型，并根據自身需求對戶內空間進行個性化改造，如不需要改造則選擇基礎戶型后直接進入家具部品選擇的頁面；以上內容完成后，可線上支付押金并向社區提交入住申請。支付和申請成功后，住戶需要在規定時間內入住并提取部品，住戶可根據需要選擇提取部品的方式。如住戶計劃更換或修改的戶型在面寬上產生變化，則需要征得同柱跨內鄰居的同意，兩戶共同提交申請。

圖7 購房及修改戶型流程圖

2.3.3 戶型可變性技術基礎

在SI 住宅體系中，建筑分為支撐體和填充體兩大部分。其中，支撐體包括主體結構、共用設備管線以及公共部分；填充體系統包括相關共用部分、內裝部品、戶內設備及管線以及自用部品。據此，該設計戶型的結構劃分為支撐體與填充體兩大部分。支撐體中包括梁、柱與樓板，以及每層的公共管井與內部公共管線。填充體包括戶型內部的管線系統、非承重隔墻與構件以及家具部品模塊。管線系統包括新風系統、給排水系統以及電線系統。非承重隔墻及構件包括戶內隔墻、門窗、扶手欄桿以及架空地板與吊頂。家具部品模塊包括整體廚房和衛浴模塊以及其他各種家具部品（圖8）。

圖8 戶型內部結構層級劃分

填充體為住宅的可變部分，支撐體為住宅的不變部分，內部填充體的安裝與改動對支撐體沒有影響，因此，SI 住宅體系使戶型隨住戶臨時需求以及長時間段的需求變化進行空間和部品的改變成為可能，賦予了戶型可變性（圖9）。

圖9 戶型內部結構層級劃分

2.3.3.1 家具部品及廚衛模塊設計

該設計中家具部品設計包括了各類戶內家具模塊，根據尺寸與使用場景分為幾大類，可以適用于不同老人的需求。按使用功能主要劃分為：廚房部品、臥室部品、起居室部品、餐廳部品、玄關部品、衛生間部品與其他部品，每個部品均設置1～3 種不同尺寸以滿足不同需要（圖10）。

圖10 家具部品集合展示

對于整體廚房模塊設計，首先，根據廚房操作臺形狀將廚房模塊分為四大類：單排廚房、L 型廚房、雙排廚房與U 型廚房，其中，尺寸類型最多的為單排廚房與L 型廚房。隨后，根據不同尺寸需求共設計了10 種整體廚房模塊，包括4 種無障礙設計模塊，滿足了大部分老人的需求（圖11）。

衛浴整體模塊以分離式衛生間為主，可以滿足不同家庭成員共同使用的需要。其中，分離式衛生間分為三分離式和兩分離式，三分離式衛生間將洗手臺、洗浴及如廁分別布置在三個空間內，而兩分離式衛生間合并了洗浴及如廁空間，一般為小空間和無障礙設計時使用（圖11）。

圖11 廚衛整體模塊設計

標準化的部品和構件生產降低了采購和安裝難度，大部分部品構件由工廠完成統一標準的生產拼組裝，住戶甚至無需求助于專業人員便可自己進行安裝改動，節省了住戶的時間和費用，同時，也延長了整個建筑的使用壽命。

2.3.3.2 吊頂及架空地板層設計

戶型內部設置吊頂和架空地板，作為戶內管線系統安裝預留位置。吊頂內部主要放置戶內新風系統（新風機、管道與通風口）以及戶內電線系統，還有戶內分隔墻頂部固定卡槽，當需要維修改造或更換時，只需打開吊頂即可。新風機及其通風管道布置在每戶的吊頂內部，吊頂空間高度為280 mm。以8X-分居健康型基礎戶型為例，在入戶門位置設置新風機；戶內空間的送風口和排風口對角線布置，一側向室內送新風，再從另一側由專用設備向室外排出，在室內形成“新風流動場”，保持室內空氣新鮮與流通。戶內空調外掛機位于陽臺的專屬槽內，與外立面的花池相結合。廚衛模塊擁有各自獨立的機械排風系統。

架空地板內主要放置支撐地板的龍骨、戶內給排水系統以及戶內電線系統，同時，為戶內分隔墻預留安裝卡槽，高度為300 mm。給排水管道布置于每戶的架空地板內部以及戶內分隔墻內，布置好管線后覆蓋以地板和墻身飾面隱藏管線，對支撐體不產生影響。各戶給排水由每層豎向整體管井內總管道向各戶進行分支，與廚衛模塊相連，因此，戶內的廚衛模塊可以放置在任意位置，大大提高了空間的靈活程度。

吊頂與架空地板隱藏了戶內幾乎所有管線系統，在不影響簡潔美觀的情況下，因為獨立于支撐體，因此維修更換也比較方便，且不會傷害結構（圖12）；當戶型內部空間發生變化時，只需更改戶內對應接口位置和管線走向，對其他住戶沒有影響。

圖12 戶內剖面圖

3 結語

SI 住宅體系的應用使得戶型具有可變性，戶內空間可以根據住戶年齡增長、身體狀況變化以及家庭代際更迭進行相應的空間變化，極大地延長了住宅使用年限，同時，內部空間的改變和管線設備的更換并不涉及支撐體結構部分，極大地維護了建筑的質量，延長了建筑使用壽命，為可持續發展理念做出貢獻。未來，這種可變性極強的可隨住戶“生長”的住宅體系將為住戶提供更加方便合理的住宅使用方式。

（設計指導：周靜敏、劉敏、賀永；設計小組：陳旭令、李沐蓉、焦晨慧、吳思元、謝博堯）