爛尾樓業主停止還貸，有何法律風險

近期，部分地區出現爛尾樓盤業主決定停止還貸現象。這樣做有何法律風險？

德恒上海律師事務所合伙人趙志東表示，首先，法律上要確定出現爛尾樓的原因是什么。如果當時簽訂的房屋買賣合同中約定，是開發商造成的違約責任，買房人有權利追究開發商責任。如果是沒有貸款的房產，買賣行為是購房者和開發商之間的權利義務，開發商的違約行為是實質違約，則購房者可以終止協議，停止繼續付款。

趙志東進一步表示，對于購房者和賣房者來說，合同是至關重要的。買房者如果通過先付首付，再通過銀行貸款付尾款的方式買房，那么買房者和銀行之間是借貸款關系。如果買房者不還銀行貸款，實際上是買房者欠銀行的錢不給，那么買房者就違反了和銀行之間借貸關系中的還款義務，銀行有權利追究購房者的責任，購房者就要失去征信。

對于爛尾樓的產生，中倫律師事務所合伙人劉新宇認為，大部分都是因為開發商將購房者所支付的預售房屋的購房款挪作他用，最終因資金不足導致項目爛尾。此時，開發商不僅違反了房地產開發相關法律法規和監管規定，同時也構成對《商品房預售合同》中向購房者交付房屋義務的違約，需要承擔相應法律責任。

遇到爛尾樓，購房者除了直接向開發商維權、向房管局等主管部門投訴等途徑外，還可以做什么？

對此，劉新宇表示，如購房者選擇不要房子，可考慮根據相關法律法規，以開發商遲延交付房屋為由向法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約責任，必要時候甚至可以申請開發商破產。但如果購房者認為樓盤前景尚可，也可以將推動項目復工作為第一目標，多方協商進行重組，或嘗試推動新開發商接盤等。