不動產登記對房地產經濟的影響和研究

賀景春

摘要：不動產的登記可以幫助政府更好地了解我國的房產市場，以便于根據數據信息的分析結合國家城市化發展的戰略部署，制定合適的房產行業規范，通過國家政策的宏觀調控，穩定城市的房價，解決人民住房的問題。

關鍵詞：動產登記;房地產經濟;影響

一、我國不動產登記制度的意義分析

我國推進不動產登記工作的國家目標非常的明確，就是對消費者的產權進行確認。因為隨著我國房地產經濟的快速發展，在消費者購買的過程中存在很多的問題，且由于房屋的產權不確定，給消費者帶來很多的問題。而通過房屋不動產的登記，可以幫助消費者進行房屋產權的確定，并且公民房屋不動產的登記數據，可以幫助我國政府更加地了解城市化進程中，房屋經濟發展的趨勢。在過去的用戶房屋信息登記中主要是開發商與政府進行資料的提供，我國公民的個人信息非常的模糊，不利于國家政策的制定與工作的開展。因此通過不動產登記工作就可以很好的收集公民的個人信息，進行統一的保護處理，推動我國經濟的發展。

二、不動產登記中的相關內容

不動產登記條例的起草、審核、制定以及發布環節，都是由國土資源部門負責。實施不動產登記條例屬于物權法落實中的規定，可以為不動產權利人的合法財產權益提供充分的保障，還能為未來相關稅基的核定做足準備，進而保障房地產市場得以良好穩定的發展，為其提供可以保障的法律條例。不動產登記所指的是，結合當事人的申請和實際要求，把不動產的歸屬權，由房屋管理和登記機構將其中存在的問題做出公示和記錄。我們在廣義上提及的不動產項目里面包括了草原、土地和山林等部分，但是本文所提及的不動產內容指的主要是房屋。在不動產內容里面主要包括了：采用土地登記作為基礎，將權屬定位成核心，將目的定位成物權的保護，具體的表達形式則規定為空間信息，具體的法律特征規定為勘驗取證。

三、房地產經濟和不動產登記之間的關系

針對房屋做出的不動產登記，表明了房屋不動產自身所具有的固定性和不可移動性特點，這就決定了其歸屬權力的重要性，以此為基礎，還具有極為明顯的復雜性特點，需要針對其產權關系做出具有明確性的規定。針對房屋來看，實施不動產登記的主要目的在于，針對房地產市場實施宏觀調控，應對房屋的價格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯系。依照經濟學原理分析的話，房屋的價格會受到房屋之間供求關系的直接影響。不動產登記的目的也不僅僅是為房地產稅做好準備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產登記的意義分析的話，針對不動產做出合法登記，能夠極大保護產權人擁有的權利。不動產登記的意義在于解決財產歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產權人具有的權利提供保護，維護房產市場的交易秩序。另外，針對不動產進行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價值有效地提高。最后，不動產的登記能夠極大促進房地產市場的良好穩定發展，為政府實施的宏觀經濟調控提供充分的保障。

四、不動產登記對整個房地產經濟的影響

不動產登記在短時間內會出現使股價下跌的現象，使房地產行業呈現利空的狀態，給市場成交心理造成了嚴重的影響，導致消費者在買房方面的想法減少。但是利空的狀態只是短時間內，不動產登記在全面落實方面需要三至四年的時間，其對市場真實的影響較小。國家對于房地產市場的運行是十分關注和關心的，根據不動產登記政策對房地產企業提供法律支撐，但是并非對房地產市場進行過多的控制。國家出臺的不動產登記政策對房地產行業是十分有利的，企業通過計算機技術對行業信息進行分享，更好地完善信息分享機制，從而解決行業內部出現的信息不相符問題，從而使房地產市場更具有自由競爭的能力，建立不動產登記平臺，可以給未來的房地產實施提供便利，促進房地產行業在稅收改革的基礎上更加完善，從而減少非理性投資的需求。不動產登記制度給樓市帶來了一定的影響與改變，不動產登記制度有效減少了投資者的人數，提供了更多的商品房，從而促使樓市具有理性。不動產登記通過現代技術對住房信息登記進行調節與控制工作。個人信息系統的完善使樓市的分類、存量方面可以進行更具有針對性的調節與控制運用，推動了我國房地產行業向著健康且長遠的方向發展。在當前的情況下，不動產登記工作得到了的落實與發展，對房地產行業產生的影響沒有太多的實質性影響，依舊受心理層面的限制。將不動產登記與房地產稅收政策相結合，這樣有利于促進房產的使用效率，從而推動房地產行業的完善與發展，獲得更大的經濟效益。

五、運用不動產登記制度保障房地產經濟穩定發展的策略

（一）協調登記信息共享和保護等工作之間的關系

要想有效處理好不動產登記信息共享和私人房產信息的保密等工作，就要求必須建立一個完善的不動產登記信息策略，要求不動產登記的相關負責人要嚴格遵守登記規則。尤其是在進行不動產信息查詢工作時，要注意對所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

（二）健全以土地登記為核心的登記制度

通過對其他國家的不動產登記方式記性經驗總結之后，對我國的不動產登記制度進行審視，尋求有效的改善方向。具體來說，就是要充分關注不動產登記負責的不同部門之間的協調配合，同時保障不動產登記制度的權威性。保障不動產登記工作開展的過程中不會出現工作上的失誤。

（三）開發覆蓋全國的統一的不動產登記信息平臺

在我國科學技術不斷發展完善的背景下，房地產經濟也要緊跟信息時代發展的步伐，采取有效措施開發覆蓋全國的不動產登記信息綜合平臺。這樣不僅可以實現對不動產登記信息的有效整合和管理，還能在查詢等工作上提供便利，并對房地產市場進行綜合管理。

（四）適當減少產權交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產登記工作當中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現在，我國的不動產登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產登記工作并不利于房地產經濟和不動產的穩定發展。在這種現狀下，政府機構必須要及時調整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產登記工作中的行政氣息轉向服務氣息。長此以往，不動產登記工作將會轉變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產企業要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現突破和創新。具體可以采取產品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。

六、結語：

根據我國當前的實際情況，不動產登記符合當前現狀，不動產登記對房地產的經濟有著推動作用，使房地產企業得到了發展與完善。通過不動產登記給房地產的經濟管理帶來一定的幫助和推動，使房地產經濟得到一定的發展。

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