房地產公司融資風險管控研究

張琦

（江蘇水利房地產開發有限公司，江蘇 淮安 223001）

一、引言

在國內金融行業快速發展的情況下，房地產公司的融資風險管控壓力較大，唯有實現對融資風險的有效控制，才可以保證房地產公司在應對競爭考驗的過程中具備更強的實力。因此，很多房地產公司在設計發展戰略的過程中，都十分關注融資風險管控質量的提高。

二、房地產公司融資工作存在的主要風險

（一）融資預算管理方案科學性較差

調整創新融資預算工作可以消除融資工作可能存在的風險，但是，一些房地產公司的財務部門在制定融資預算管理具體策略的過程中，對融資風險的構成特點缺乏有效關注，未從維持資金運轉規律的角度出發，制定融資預算管理的具體策略，導致影響資金運轉質量的各方面因素無法得到明確，難以在提高融資預算管理方法有效性的基礎上，實現對融資風險的全面應對。一些房地產公司對傳統的融資預算管理理念缺乏足夠關注，未根據公司管理層的實際情況，進行融資預算管理思想的教育引導，導致在制定融資預算策略的過程中，對風險防控需求缺乏有效關注，難以為改進融資預算編制方案提供高水平的思想指導。一些房地產公司雖然進行了融資預算管理方案的創新，但對融資預算長效管理機制的構成情況缺乏足夠重視，未對房地產公司的發展戰略進行高水平創新，導致符合房地產公司運營規律的融資預算規劃難以得到合理構建，無法保證融資預算管理行為可以與企業的長遠發展需求相適應。一些房地產公司對融資預算監管行為的作用認知不足，對市場環境的多變性特點不具備清晰的了解，導致預算管理方案與市場現狀不相符，無法在全過程監管方案得到改良的情況下，實現對融資預算管理行為的有效調節。

（二）融資結構缺乏合理性

融資結構在很大程度上影響著融資風險水平。但是，部分房地產公司在融資結構創新設計的過程中，對融資結構的調查分析存在不足，對長期融資和短期融資占比情況缺乏有效研究，導致融資結構設計缺乏合理性，無法在明確房地產項目實際情況的基礎上，為改進融資結構提供幫助。一些房地產公司雖然具備創新融資結構的愿望，但對企業生產活動的組織情況缺乏充分考察，未對影響融資結構合理性的因素進行全面總結，導致債務信息無法得到有效關注，難以在短期融資獲取方式得到創新的情況下，實現對融資結構的進一步調整。一些房地產公司在制定融資結構具體改革策略的過程中，對融資風險管控的相關行為缺乏足夠關注，未對市場競爭力及其影響因素進行完整的研究，導致房地產公司無法在經濟來源特征明確的情況下，實現對融資結構的調整創新，最終導致房地產公司難以在實現收支平衡的基礎上，為改良融資結構提供幫助。部分房地產公司對債務資金的歸還情況考察不夠充分，缺乏對信用風險構成情況的總結，無法在調整融資結構的情況下實現對風險因素的全面應對。

（三）融資渠道的創新不足

目前，一些房地產公司雖然具備防控融資風險的強烈意愿，但對融資渠道的構成情況缺乏足夠重視，未對房地產公司當前主要融資渠道的特征進行準確考察，導致銀行貸款等內源融資方式無法得到調整創新，難以在拓展內源融資影響力的情況下，為房地產工作規避融資風險提供幫助。一些房地產公司在探索融資渠道改革路徑的過程中，未有效擺脫對銀行貸款的依賴，缺乏對融資來源限制性因素的全面總結，導致房地產公司在資金規模有限的情況下，難以憑借融資渠道的創新維持融資穩定性。一些房地產公司雖然具備創新融資渠道的愿望，但對貸款政策的構成情況缺乏有效關注，未在創新融資渠道的同時，提高銀行信貸發放的積極性，無法為自身提供高水平的資金支持。

（四）融資風險管控方案尚不完善

目前，部分房地產公司雖然進行了融資風險管控方案的探索構建，但未對影響融資風險管控力度的因素進行總結，未對融資風險防范體系的完整性進行全面研究，導致融資風險的管控措施難以與房地產公司的發展需求相符合。一些房地產公司對融資風險的變化形勢缺乏足夠重視，未能結合項目工程運營時間的特點，對現有融資風險管控方案進行有效分析，導致市場和政策的變化情況難以明確，無法為融資風險的全面完整應對提供必要支持。一些房地產公司對融資工作執行人員的理念缺乏充分考察，雖然進行了融資風險防范意識的培訓，但培訓內容與新時期融資風險的實際特征缺乏有效對接，難以在提高融資風險應對方案針對性的情況下，加大對風險因素的控制力度。在制定融資風險管控方案過程中，對影響現金流穩定性的因素考察分析存在不足，缺乏對融資風險防控預案構成情況的研究，導致風險預警和防范體系難以得到改進，無法在合理調整融資風險管控力度的情況下，為提高融資風險控制水平提供必要的支持。

（五）融資風險管理制度不夠健全

制度因素可以為房地產公司的融資管理行為提供高水平的指導，并使融資風險得到控制。但是，部分融資風險管理制度在探索構建的過程中，對房地產行業的業務性質分析不夠充分，缺乏對房地產行業實際融資需求的考察，導致融資風險的構建策略難以得到完善，無法在充分明確融資需求的情況下，結合市場資金供給特點進行信息不對稱問題的管控，難以為融資風險管理制度的改進提供必要支持。一些房地產公司在制定融資管理相關策略的過程中，對宏觀制度體系的構成情況缺乏足夠重視，未在探索市場融資渠道改革路徑的過程中，對內部融資制度進行調整創新，導致影響融資制度規范性與科學性的因素難以得到明確，無法在精準掌握融資風險應對信息的情況下，為融資制度的進一步調整創新提供幫助。在制定融資風險管理制度的過程中對融資制度的特征缺乏足夠了解，未有效結合房地產公司的發展需求優化融資制度，導致融資制度無法在明確實際融資需求的基礎上得到改進，難以準確結合房地產項目的業務性質進行融資方式的優化選擇。一些融資制度的設計對融資成本的支出情況重視度較低，未結合資金利用率特點，對項目融資方案進行有效創新，難以在精細化融資管理措施得到合理構建的同時，更好地滿足企業融資戰略的創新實施需要。

三、房地產公司融資工作風險的應對策略

（一）提高房地產公司融資預算管理方案的科學性

房地產公司在制訂防控預算風險總體方案的過程中，一定要對財務部門的工作側重點加以研究，尤其要對融資預算在降低風險控制成本方面的突出價值加以總結，以便能夠在融資工作的風險特征得到明確的情況下，更好地滿足融資管理工作的實施需要，為融資預算管理的進一步調整創新提供精準支持。房地產公司在制定融資策略的過程中，要對融資風險管控行為予以足夠重視，尤其要將轉變融資管理人員的思想觀念作為主要考察因素，以便融資預算管理工作可以在自身價值得到充分彰顯的基礎上，更好地滿足融資風險管控需求，并保證相應的預算編制策略得到改進，以此提高融資風險的規避控制質量。房地產公司在制定融資預算管理具體策略的過程中，要保證各類長期規劃得到合理制定，尤其要對各項戰略發展目標的構成情況進行精準分析，使融資預算管理相應的配套措施得到改良，以便提高預算管理與長期發展戰略的融合水平。房地產公司還需要對全過程融資預算管理方法的優越性加以總結，根據國內市場環境的特點，對預算管理工作方案進行科學調整，以便能夠結合市場變化特征進行調節，使全過程監管行為的重要價值得到凸顯，在精準掌握市場規律的情況下，為融資預算管理方式的調整創新提供幫助。

（二）提高房地產公司融資結構的合理性

房地產公司需要結合融資風險防控管理的實際需要，制定融資結構的調整方案，尤其要對長期融資和短期融資的占比情況進行合理規劃，以便在明確企業發展需求的情況下，制定符合融資項目實際情況的融資結構創新策略，使融資結構更加合理，并保證企業的常規生產活動可以得到改進。房地產公司還需要對短期債務的特征加以研究，尤其要對短期融資與房地產公司發展需求的密切關聯加以總結，使房地產公司可以在維持市場競爭力的同時，對融資結構進行科學調整，使公司的經濟來源具備連貫性，并有效維持收支平衡。房地產公司在設計融資結構的過程中，需要加強對債務資金歸還有效性的研究，尤其要對影響企業信用風險等級的因素加以總結，使短期融資得到更高水平的控制，在大型項目工程的需求得到明確的基礎上，為改進融資結構提供幫助。

（三）提高房地產公司融資渠道的創新水平

房地產公司在探索融資風險防范路徑的過程中，一定要對創新融資渠道的重要性有足夠了解，尤其要對當前的資金來源情況進行全面總結，使銀行貸款和內源融資等傳統融資渠道得到有效維護，并憑借新型融資渠道更好地應對融資風險。房地產公司需要對銀行貸款在融資中的比例進行總結，尤其要對房地產公司各類商業活動的資金需求進行全面總結，使新型融資渠道的構建與房地產公司的具體需求相適應，更好地滿足房地產公司穩定運行的需要。房地產公司還需要對融資來源的構成情況進行充分考察，尤其要對融資來源的相關限制條件加以總結，以便在貸款政策發生變化的情況下，結合利率的變化特點制定融資渠道的創新策略，在防控融資風險方面取得更大的成效。房地產公司需要將維持經營穩定性作為重點關注的問題，并在探索融資渠道創新路徑的過程中，加強對風險應對需求的總結，構建融資風險的應對預案。房地產公司還需要對抵押物的構成情況進行全面總結，關注銀行信貸發放情況，使房地產公司的抵押物構成情況得到進一步明確，在提高融資主動性的情況下，有效規避融資風險。

（四）加快完善融資風險管控方案

房地產公司必須將改進融資風險管控方案作為重點關注的問題，充分結合房地產公司的規模變化情況，對風險防范體系進行調整改進，使復雜的融資風險得到更加科學的預測，為融資風險的有效管控提供有力支持。房地產公司一定要對項目工程的運行時間予以重視，尤其要對市場因素和政策因素的變化特征加以總結，明確企業在融資過程中可能遇到的風險和挑戰，為提高融資風險管控質量提供有力支持。房地產公司需要結合融資規模變化情況，改變傳統的融資工作理念，尤其要對影響融資風險控制力度的各方面因素加以總結，使融資風險得到更好的控制，以便在合理把控風險的基礎上，為應對市場環境中的各類風險提供幫助。房地產公司要從維護現金流穩定性的角度入手，制訂融資風險的具體控制預案，尤其要改進風險預警和防范體系，使房地產公司在明確自身特點的基礎上，實現對市場變化規律的準確把控，并使相應的風險控制制度得到優化。

（五）加快完善融資風險管理制度

房地產公司一定要對影響融資風險管理工作規范性的因素加以總結，并對制度創新的重要價值進行有效分析，使融資管理制度所具備的突出優勢可以得到進一步明確，以便在提高業務性質合理性的基礎上，實現對融資平臺的有效構建，為風險管理制度的進一步調整創新提供幫助。房地產公司還需要對市場資金的供給現狀進行研究，關注資金供給信息的對稱性，使融資風險管理制度的建設與實際情況相符，更好地滿足宏觀制度體系的創新構建需要。房地產公司不僅要對當前的融資成本情況進行總結，還要對影響融資工作執行效率的因素進行總結，使融資制度可以在拓寬融資渠道方面發揮更大的作用，并保證內部融資制度得到進一步優化。房地產公司一定要深入了解長期發展戰略的構成情況，根據長期發展戰略，對融資制度進行調節，以便在全面掌握房地產公司發展需求的情況下，提高融資制度的完整性，使融資制度的指導性價值得到更加充分的開發。房地產公司必須對項目開發和運營的相關需求進行考察研究，尤其要對項目開發特征加以總結，使房地產項目在業務性質得到明確的情況下，更好地滿足融資方式創新的需要，以便在資金使用成本得到有效控制的基礎上，完善融資管理制度，提高資金利用率。

四、結語

國內的房地產行業正處在快速發展的過程中，但是，融資風險始終是影響房地產公司運行穩定性的重要因素。因此，對融資渠道的多元化建設情況進行總結分析，并制定提高融資風險管控質量的具體策略，對提高房地產公司融資風險的總體管控質量具有十分重要的意義。