美國寫字樓困境依舊

美國《紐約時報》11月18日文章，原題:寫字樓為何仍陷入困境受到新冠肺炎疫情的影響，擁有大型寫字樓的公司度過了噩夢般的兩年。如今，更多上班族回到辦公桌前，但在紐約、波士頓、亞特蘭大、樓上班舊族金的山等出勤大城市率仍，遠低寫手字疫情前。隨著租約需要續簽，公司開始選擇較小的辦公室，寫字樓業主因此背負著數字驚人的空置辦公空間。隨著Meta等公司裁員，更多空置辦公空間將在未來幾個月內進入市場,—相關裁員跟蹤網站的數據顯示，2022年已有10萬多名科技公司員工失業。

更高的利率也帶來更多問題，許多業主不再愿意或不再有能力收購、裝修舊建筑或建造新建筑。看著入駐率明顯偏低的寫字樓，一些業主正將其房產拱手讓給貸款機構。其他人則開始將寫字樓改造為住宅樓，但這需要投入大量資金，并且耗時數年。

華爾街投資者認為寫字樓行業正陷入深度衰退，業主和開發商的股價正在接近或低于疫情期間的最低點，大幅落后于大盤表現。哥倫比亞大學和紐約大學商學院教授近期的研究顯示,未來幾年美國寫字樓的價值或將暴跌39%,相當于蒸發4540億美元。哥倫比亞商學院教授紐沃伯格說：“我們看到許多租戶沒有續租，要么完全遠程工作要么更新其租約簽下更小的空間。”

萎靡不振的寫字樓行業會阻礙依賴商業建筑提供就業和稅收的城市的復蘇。例如，在截至今年6月的財年，紐約市征收約68億美元的房產稅，相當于該市總稅收的9%左右元，低于上財年的75億美。紐約州審計長辦公室估計，2021年紐約市寫字樓的市值下降286億美元。

在美國，空蕩蕩的辦公室”已成為一種全國性現象。商業地產服務公司Avison Young的數據顯示，截至今年9月，美國租出的辦公室空間總量比2018年和2019年的該季度平均值低近1/3。根據商業房地產服務公司仲量聯行的數據,全美辦公室的空置率達到創紀錄的19.1%,其中休斯敦和舊金山都超過20%。

即便如此，業主相信需求終將會回來。紐約開發商和業主魯丁管理首席執行官魯丁表示，企業通常會在經濟不景氣時選擇退出。然而，每當經濟轉好，企業高管就會改變主意。如今，居家辦公不僅限于美國沿海地區，即使在得克薩斯州，辦公室的出勤率也尚未完全恢復。

安全刷卡公司卡斯爾系統的數據顯示，達拉斯、休斯敦和奧斯汀的辦公室出勤率分別為疫情前的53%、57%和62%。此外，業主還發現，一些租戶正用遠比以前更小的空間勉強度日，按照紐沃伯格教授的計算，紐約市每名員工的年均辦公空間成本約為1.6萬美元。他說：“那是真金白銀，公司正在盡力節省這部分成本。”▲（作者彼得?伊維斯等，丁玎譯）