房地產經濟發展現狀及可持續發展戰略探討

王 曉

（文登同興聯合會計師事務所，山東 威海 264400）

在房地產經濟的發展過程中，需要獲取多方面的支持，只有這樣才可以更好地發揮出可持續發展理念價值，營造良好的房地產經濟發展環境?；谀壳胺康禺a經濟發展中存在的問題，擬定相應的可持續發展戰略，不僅可以提高房地產經濟的風險抵御能力，而且對于推動社會經濟穩定、健康發展有著積極的意義。

一、房地產經濟發展內涵

1.房地產經濟自身發展

在房地產經濟可持續發展過程中，自身發展屬于重要應用內涵，只有房地產自身取得了良好發展，才能夠促進房地產經濟的健康發展。而房地產自身發展又涉及以下內容。第一，進行準確定位，需要對房地產自身情況進行整理，以此來確定房地產經濟發展目標，圍繞其定位情況來擬定匹配措施，以滿足經濟發展需求。第二，仔細分析內外部環境，內容涉及市場環境、內部制度環境、政策環境等，從中找到最為合適的發展方向，確保自身發展過程的科學性。第三，制定科學有效的措施，圍繞房地產經濟發展問題，擬定更加科學的發展措施，使其發展呈現出長久性、生態性特點。同時，在發展中也需具備前瞻性，充分借助大數據技術、互聯網技術、計算機技術提供的便利條件，對未來發展形勢進行預估，以此來制定可靠決策，使其可以順應市場發展要求，實現可持續發展。

2.房地產經濟與環境協調

在經濟發展過程中，環境是非常重要的發展基礎，只有在尊重環境的基礎上，對于資源進行合理開發建設，才可以確保房地產經濟的快速增長，從而為行業經濟發展創造更多經濟效益。在具體應用中，也需要注意以下幾點。第一，分析環境承重能力，對于當地環境容納量等參數進行整理，以此來營造更加舒適的發展環境；第二，優化建設內容，這樣也可以為房地產經濟可持續發展創造合適條件，并且對雙方關系進行合理處理，從而為地區經濟發展提供穩定的內在動力；第三，協調環境關系，在房地產項目建設過程中需要考慮周圍環境帶來的影響，選擇最為恰當的建設方式、匹配的建設材料，以此來提升整體協調性，提高房地產項目帶來的生態效益。

3.房地產經濟與社會協調

除上述提到的相關內容外，房地產經濟與社會協調也是非常明顯的應用屬性，二者在應用中也具備了相應的反作用。房地產經濟在發展過程中，可以有序推動社會經濟的良性發展，同時也可以加快社會經濟的快速發展，這樣在應用中也可以為房地產經濟發展提供良好的外在環境，并且通過協調二者之間的應用關系，也可以為國民經濟快速發展奠定良好的基礎。這也要求在實際發展中需要綜合考慮社會多項因素帶來的影響，均衡各方的經濟利益，以此來提高發展過程的均衡性。

二、房地產經濟發展現狀

1.市場發展迅速

基于統計數據顯示，目前越來越多的農村人口選擇進入城鎮生活，為了長期定居在城鎮，人們在購房消費上也保持著較高熱情，這也在很大程度上提高了開發商的開發積極性，增加了投資過程的傾向性，而房地產行業的關聯產業規模也在此過程中不斷擴大，形成了較為完善的運營體系，以此來服務于當地的房地產行業。除了在建材行業中有著良好發展外，其也在家電、建筑以及金融等行業中起到了良好的推動作用，并且在“綠色經濟”發展背景下，也促使綠色建材、綠色節能等行業的快速發展，這樣也在很大程度上帶動了經濟的整體增長。

2.房價漲幅較大

根據2013—2019年統計數據可以得知，目前國內房價依舊呈現出上漲趨勢，尤其是在一線及超一線城市，此類趨勢更加明顯，表現出合理性較低的狀態。但是在房地產類型的選擇上，卻存在了供求不對等的情況，如一些地區高端住房的供給量超過了需求量，商品房的供給量卻小于實際需求量，而地方保障性住房供給量明顯不滿足需求等。并且在房地產價格快速增長的情況下，當地居民的生活狀態、生活水平也受到干擾，在此情況下并不利于居民生活質量的提升。導致此類問題出現的原因在于，居民經濟收入與房產價格相比，其整體漲幅速度較小，很難滿足現階段的發展需求。

三、房地產經濟發展問題

1.忽略環境保護建設

從現階段發展情況來看，房地產經濟發展期間存在以下問題。第一，忽略生態建設工作，一些房地產企業為了追求經濟利益最大化，在項目建設中增加建筑密度、建筑高度，綠地空間存量較少，這樣也使得建筑群內的空氣循環密閉，污染無法及時散發到外界，影響到居民的身體健康。第二，忽略文化建設工作，許多房地產企業在項目設計時，參考的都是常規建筑形式，地方文化特色融入度較低，造成“千城一面”的情況。在智慧城市、文化城市發展背景下，這類建筑無法為“城市文化”提供支持，從而阻礙了城市文化產業發展進度，使城市在發展中缺少文化合力，增加文化城市的打造難度。

2.資源利用率較低

從目前的應用情況來看，也存在資源利用率較低的問題。從目前的發展情況來看，國內資源開發模式主要以粗放式開發為主，此模式下降低了資源利用率，同時也為后續發展活動的進行帶來了阻礙。并且在對資源的處理上，也存在重視程度較低的情況，這樣也使得資源在利用和開發環節無法得到充足重視，從而導致資源浪費的情況。我國人口基數較大，而資源儲備量并不豐富，尤其是在土地資源和空間資源整理上，也存在形勢嚴峻性強等問題，這樣也使得房地產資源利用率處于較低水平，直接或間接影響到其他行業經濟的健康發展。

3.空置壓力相對較大

從目前的發展情況來看，也存在空置壓力相對較大的問題，導致空置房地產產生的原因較多，概括后歸類為以下幾方面。第一，由于其和外部客觀環境的適應性較差，從而導致空置問題的出現，如房地產規模超出了當地人口規模，并且在開發時過度追求高利潤，沒有考慮市場發展需求，從而導致空閑房地產問題。第二，在內部因素影響下導致了房地產空置問題，例如，開發商的資質相對較低，其開發的房地產質量相對較差，這樣也導致銷售不暢的問題。或者開發商的項目和周邊其他項目的雷同性較高，缺乏自身應用特點，從而缺乏市場競爭優勢，導致空置壓力增大的問題[1]。

4.金融體系完善度低

在實際發展中也存在金融體系完善度低的問題，此類問題具體體現在以下幾方面。第一，房地產的信貸結構還需要進一步完善，目前房地產貸款長期傾向于開放貸款，但是在住房消費貸方面的發展存在嚴重不足，而且消費貸款的發放也給銀行資產安全性帶來較多隱患，影響到市場經濟發展過程的穩定性[2]。第二，在房地產貸款方面，其長期資金來源問題也沒有得到較好的解決，這樣也使得貸款資產流動性出現不足問題，金融市場的缺位情況非常嚴重。第三，住房公積金的繳交范圍和比率也會受到經濟環境的制約，這樣也使得資金利用效率較低，同時其公平性也會受到較大影響性。例如，一線城市和三、四線城市所繳納的公積金比例差異性較小，但是房地產均價存在較大差異，因此在選擇貸款類型時，這些城市也會表現出不同的差異，資金利用率存在較大不同。

5.基礎設施協調性弱

除上述提到的應用問題外，在房地產經濟發展過程中，也存在基礎設施協調性較差的情況。在城市基礎建設活動中，其內容涉及供排水、供電、供暖、天然氣、交通工程等，尤其是在房地產經濟和交通滯后矛盾持續突出的情況下，也使得房地產經濟問題日益突出，如交通擁堵問題、環境惡化問題等，而住宅空置的問題也和交通便利性有著直接影響。而且信息和通信設施完善性，也將是干擾房地產經濟持續發展的重要因素。信息設施發達程度的提升，使得居住區遠離喧鬧市中心成為可能，這也滿足了人們對于寧靜生活的向往，滿足了人們在精神層面的生活需求，從而更快地推動房地產智能化發展[3]。

四、房地產經濟可持續發展戰略整理

1.搭建生態社區環境

搭建生態社區環境，有利于房地產經濟的可持續發展。在具體實踐中應注意以下幾點。第一，做好生態保護開發工作，在房地產項目正式開發前，需通過多種渠道來論證項目的生態性，基于其中存在的不足進行改進，以此來提高設計項目的生態價值。第二，加強文化建設工作，項目設計階段也需要對當地文化內涵進行梳理，篩選出代表文化來作為建筑風格指引，使其能夠與當地文化背景相契合，為“文化城市”建設提供助力[4]。第三，做好社區環境的優化工作，基于社區建筑風格、當地氣候條件、社區定位等內容，對于社區公共活動空間展開合理規劃，期間也需要做好文化融入工作，如搭建“文化長廊”來普及宣傳當地文化，同時兼顧社區內各類人群需求，如修建無障礙通道、盲道、扶手等，滿足不同人群的出行要求。另外，在各類功能分區之間也需要做好過渡分區設計，如利用綠植、碎石道路等載體來銜接兩個功能分區，從而使各分區形成整體，更好地服務區域居民生活。

2.合理利用各類資源

合理利用各類資源，可以改善資源浪費問題，營造更好的房地產經濟發展環境。在具體實踐中，也需注意以下內容。第一，在政策的擬定上，需要加強對粗放型房地產經濟的管控，并且在此過程中，也需要確保房地產經濟向著資源集約利用方向快速轉變，借此提升土地資源、空間資源的利用效率，減少資源浪費問題。第二，在實際應用中也需要做好長期規劃，提高規劃內容的科學性，借此來確保房地產經濟和其他行業可以保持良好的協調性，這樣也可以更好地發揮房地產行業的支柱作用，同時也可以更好地帶動行業經濟發展，減少危害經濟發展的行為。第三，做好資源利用過程跟蹤，對于其存在的問題進行及時處理，從而提高資源利用率，滿足相應的發展需求[5]。

3.提高市場監管力度

通過提高市場監管力度，能夠更好地發揮出市場功能，營造更加穩定的房地產經濟發展環境。在房地產經濟可持續發展過程中，需要有良好外部環境的支持，政府在其中也起到了良好的引導作用。對此在具體實踐中，第一，政府在工作中需做好制度建設，減少房地產資源開發活動中政府過度干預的問題，這樣也可以從根本上減少不合理費用支出、暗箱操作等問題。第二，不斷完善房地產經濟法律法規，在具體實踐中需要擬定詳細的實施規則，期間也需要做好法律和規則之間的交互管理，從而打造公平、透明的市場發展環境，根據市場發展原則來篩選優質開發商，提高開發商與市場發展之間的關系，從而將開發商的短期行為與投機行為下調到最低，以營造更好的市場運行環境，滿足房地產經濟可持續發展需求[6]。

4.完善房地產金融體系

完善房地產金融體系，能夠推動房地產經濟的可持續發展，提高房地產企業的風險抵抗能力。從實際應用情況來看，在具體發展中需結合房地產金融發展情況，進行房地產貸款結構的優化，適當提高消費貸款比重，不斷提高房地產企業的風險抵御能力[7]。同時，為了解決房地產資金來源問題，房地產金融行業在發展過程中，也需要建立住房抵押貸款二級市場，這樣也可以更好地實現抵押貸款證券化，為企業提供更加便捷的服務。另外，在發展過程中也需要做好一、二級市場的銜接性，幫助企業拓展資源來源渠道，滿足企業經濟的發展需求。

5.加強科技創新工作

通過加強科技創新工作，可以發揮科學技術的應用價值，從而更好地推動房地產經濟可持續發展。從當前社會發展情況來看，科技創新已經成為促進國民經濟快速發展的重要保障，房地產科技創新力度的增長，可以更好地改善人們的生活環境，使其生活舒適度得到穩步提升。而且在新技術應用背景下，也有利于智能革命的快速發展，這樣也可以不斷突破原有的發展原則，持續推動行業經濟的穩定發展。并且在此基礎下，新技術、新材料、新能源的發展也取得了良好發展，這樣也可以更好地進行環境保護，減少房地產污染問題。例如，目前智能技術、節能技術的應用，可以確保各類配套設施的協調性，使得資源利用率得到了有效改善。另外。在新技術不斷發展的背景下，人們也將突破原來的思維方式和生產方式，促進房地產行業進入新的發展階段[8]。

結語

綜上所述，搭建生態社區環境，有利于房地產經濟的可持續發展，合理利用各類資源，可以改善資源浪費問題，提高市場監管力度，能夠更好地發揮出市場功能，完善房地產金融體系，能夠推動房地產經濟的可持續發展，加強科技創新工作，可以發揮科學技術的應用價值。通過采取合理措施來促進房地產經濟可持續發展，對于提高房地產行業經濟效益有著積極的意義。