探討房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治

尤曉甜

（中鐵二十局集團第四工程有限公司，山東青島 266061）

1 引言

西安養路機械應用檢修段項目處在未央區三環外，管段內設置有房屋建筑18棟，建筑面積達47 447 m2。所在地為大陸性季風季候，年均降水568.9 mm。屋面防水級別是2級，選擇PVC與SBS卷材。針對房屋工程滲漏防治，國內外已經進行了大量的研究，為提升項目建設質量，本文結合項目實際，闡述了項目中主要部位出現滲漏的原因與防治要點，通過合理應用本文提出的防治方法及措施，可以更好地開展房屋工程滲漏控制，為建設企業創造可觀的經濟效益。

2 混凝土滲漏主要原因與防治

本房屋建筑項目混凝土滲漏主要原因有：混凝土裂縫、施工縫、抗滲等級不足等。

1）混凝土裂縫防治要點：確保施工時，混凝土結構內外部溫差低于或等于25℃，防止溫差應力導致開裂；使用P·O42.5水泥，水泥用量320 kg/m3；摻入粉煤灰，改善混凝土性能，防止水化熱高峰；在夏季作業時，盡可能夜間澆筑，通過降低砂、石等溫度，確保入槽溫度低于28℃，還可以通過添加膨脹劑減少裂縫。在鋼筋及模板之間，通過墊塊隔離確保保護層厚度，杜絕露筋問題。

2）施工縫滲漏防治：鑿除浮漿皮，露出粗骨料，并沖洗、清掃雜物。使混凝土面吸水，不可存在浮水，噴灑水泥砂漿。

3）振搗不實滲漏防治。強化質量意識培訓，提高施工人員的責任感；安排專人振搗；開展技術交底，讓操作者掌握振搗方式、要領；避免混凝土形成離析，不能通過振搗棒置趕。

4）抗滲級別不足滲漏的防治。把控粉粒含量，確保凝膠含量超過320 kg/m3；添加粉煤灰；摻入減水劑，降低用水量；坍落度低于18 cm；強化振搗，澆筑時長少于6 min。

3 外墻滲漏主要原因與防治要點

外墻滲漏屬于房屋工程建設中普遍的質量問題，常見原因包括：砌筑漿縫不實，較為粗糙，磚搭接不科學等。

1）連接位置需要釘掛金屬網；對于頂坡磚，根據規定，在墻體砌筑7 d后，通過立磚斜砌擠緊；墻體砌好后，認真查看墻體是否存在裂縫，之后再抹灰。

2）選擇中砂，根據配合比制作砂漿，保證其強度、增強抗滲能力。

3）混凝土拆模后，螺栓位置鑿成喇叭口，充填砂漿堵住。對于施工縫，需要全部認真檢查，若存在裂縫、夾渣，則先涂抹水泥漿，之后利用細石混凝土填塞。

4）在找平層作業之前，需要做表面處理。結構面和填充交接位置通過蒙上鋼絲網，能夠防止收縮不均，進而形成開裂致使滲漏[1]。

5）本房屋建筑項目外墻打底需確保砂漿達到一定強度，建議摻入防水劑，針對抹灰超厚位置，還需要掛鋼絲網；外墻面飾不可空鼓，接縫處不可存在裂縫。

6）本項目防水材料的技術要求、作業要求需要滿足相關圖紙與規定。

7）圖1所示為外墻和散水坡變形縫。對于散水坡，留縫長度應小于或等于12 m；陰陽角位置的散水坡按45°留變形縫；在對變形縫進行切割時，砂漿強度需要滿足設計標準，切割縫要平直方正，同時涂抹防水瀝青砂漿用于防水。

圖1 外墻和散水坡變形縫

4 外墻門窗滲漏的主要因素與防治要點

在本項目中，外墻門窗滲漏原有：未做防水、釘口未做防滲等。主要防治要點包括：

1）木門安裝：所使用的木材，其含水率需要滿足相關標準；砌筑時，應設置防腐木磚，固定點超過3個，間距小于1.2 m。對于冒頭，需要進行拋光與油漆處理。安裝于門框，需要具備固定舉措。留縫寬度：對于門扇和框間立縫，寬度在1.5～2.5 mm；外門與內門，二者的留縫寬度依次是4～5 mm、6～8 mm；衛生間門的留縫寬度為10～12 mm。

2）塑鋼窗安裝：在門窗框安裝之前，需要撕掉包裝紙且涂上保護劑；安裝所用螺絲，建議考慮銅螺絲，釘口需要落實好防滲工作；對于連接固定點，需確保超過兩處，間距小于0.5 m；鑒于門下框塞縫密實，在安裝之前需要用防水砂漿填塞，并需要留出約10 mm的空隙，在砂漿達到適當強度后才能安裝。門窗框同墻的間隙應確保在2～2.5 cm，在四周沖洗后，可使用防水砂漿擠實，接著在外側涂抹防水膠。無論是雨棚還是陽臺等，都應做流水坡度，下面建議做鷹嘴，確保寬、深都超過10 mm。強化塑鋼窗質量檢查，全部接縫都應打上玻璃膠，消除容易致使滲水的縫隙；在窗堵縫完之后，通過專業人員驗收，在滿足要求的前提下才能進入下道程序。

5 衛生間滲漏的主要原因與防治要點

本房屋建筑項目衛生間滲漏的原因包括：建筑預留洞缺乏密實度，涂刷的防水材料缺乏均勻度，極易出現裂縫現象，衛生潔具存在裂縫問題，面層砂漿非常稀松等。

1）樓板和其之上的一段墻應實施防水處理，在對地面進行防水處理之前，應先對管道安裝進行全面檢查，在管道結構層需留出專門的孔洞，以便施工者進行吊模處理，可把洞口施工成喇叭口，在填補之前進行鑿毛處理，并分兩次進行刷漿，首次可以澆筑2/3，第二次時再對剩下的1/3進行補澆，對預留洞補澆結束后，還應對衛生間實施蓄水檢驗，確保沒有滲漏問題后才能實施下一道施工作業，從而避免返工。

2）樓板施工結束后，應開展蓄水試驗，若出現滲漏問題，應第一時間進行處理。

3）地面標高應低于相鄰空間地面標高約20 mm。而衛生間及陽臺等部位的地面高度則要在鄰近空間地面標高以下[2]。首先，衛生間及陽臺等地面低于鄰近室內地面15 mm以上，并且要控制在鄰近地面以下；其次，衛生間及陽臺等部位的地漏要比相對地面低10 mm以上。

4）在地漏口附近、預埋件附近等部位，應留一定大小的凹槽，然后對其嵌填密封材料。另外，地漏與墻面之間的距離應控制在50～80 mm。

6 屋面滲漏的主要原因與防治要點

本房屋建筑工程屋面滲漏的原因包括：施工縫開裂、防水層不均、泛水處沒有處理到位。

1）進行澆筑作業時，采用連續澆筑，同時強化養護過程，保證不開裂，繼而避免出現滲水隱患。屋面與女兒墻作業結束后，徹底清除雜物，沖洗結構層，仔細檢查是否存在滲漏，若有滲漏，則要仔細處理，接著做防水層。

2）在做屋面防水層前，管道要安裝完畢，對于管道和洞口的施工，先鑿成喇叭形，開展鑿毛處理，提前1 d澆水，刷素水泥漿，1 h之后澆筑混凝土。混凝土使用微膨脹劑，在澆筑之后強化養護，洞口補完后，20 h蓄水10 cm，在沒有滲漏的前提下才能開展下道工序。

3）泛水處的收口，需要使用密實材料封好。

4）屋面防水材料、排水坡度等都需要符合設計標準。對于排水坡度，其由結構起坡產生，不能讓防水層外露。

5）女兒墻是混凝土擋板，在進行振搗時，應多關注密實度。

6）隔熱層選擇珍珠巖板材砌塊，要注意砌筑，禁止產生裂痕。

7）在設架空層時，其高度建議大于或等于150 mm；每10 m寬，設通風屋脊；保護層選擇水泥砂漿，其厚度要大于或等于20 mm。

8）坡度應超過5%，同時涂上防水涂料，其厚度超過2 mm，同基層的接縫位置，建議預留凹槽，其寬、深都為20 mm，把接口處封好，屋面地漏做法如圖2所示。

圖2 屋面地漏做法

7 管道敷設滲漏的因素和防治要點

本房屋建筑項目管道敷設滲漏的因素有：防水材料沒有滿足相關標準、填塞不夠密實、管長沒有進行防水處理等。

1）水管銜接：公稱直徑小于或等于100 mm的非生活管，不能進行焊接處理；反之，可使用焊接，不能讓通水截面變小，同時進行防銹處理。法蘭銜接時，禁止螺栓缺漏，確保朝向一致，同時露出螺母3～5絲。

2）立管應離墻敷設（見圖3），管卡設計要滿足標準，同時工藝科學；管背墻面平直，做好裝飾；PVC管安裝可靠，在管卡和表面間，需要墊上軟墊片[3]。

圖3 立管離墻敷設

3）管道的敷設，應避免無支架順著地面進行敷設，需借助固定型鋼支架，將其設置在損壞的防水層部位，同時還應落實好防水處理；在經過建筑物沉降縫等部位時，還應設置相應的補償設備。

4）進行管線敷設時，對于線管同箱及盤等部位的連接，應避免采取熔焊方式，可借助內外螺母進行固定，在管口部位還應安裝護線塑料套嘴；在對壁燈及吊燈等進行安裝時，需安裝接線盒；進行跨接地線操作時，需借助專門接地線卡進行，同時要確保接地管足夠牢固；避免借助熔焊跨接；對于潮濕場所實施明裝作業，不可借助薄壁線管，對于配套的箱及盒，應選用防水型。

5）分體空調和水系統的設置，應確保冷凝水管道坡度相對科學，避免產生滲漏現象，在進行運行之前，需先開展排水試驗；對于冷凍供回水管，也要保證沒有滲漏問題，同時還應確保隔熱性，為其設置一層PVC管。

8 結論

在房屋建筑項目建設中，應關注滲漏問題的防治。在具體項目中，致使房屋建筑項目發生滲漏的原因較多，如振搗不夠密實、抗滲等級不足、磚搭接不合理、釘口未做防滲工作、面層砂漿稀松、防水層不均開裂、填塞砂漿不密實、管長未開展防水操作等。所以，在滲漏防治中，要根據實況，采用科學的防治舉措，繼而提升房屋建筑項目建設質量。