住宅建筑工程造價的主要影響因素研究

徐 剛

（南京林業大學，江蘇 南京 210037）

改革開放以來，人民的生活水平較以往大有提高，人們對于居住環境的要求也更趨于多元化和個性化，城市化、現代化的水平也順勢提高，建筑業呈井噴式的發展態勢，社會經濟快速發展下必然會存在一些不合理的地方，而其中在工程造價方面就存在或多或少的問題，這些問題都直接或間接影響到了住宅建筑的經濟效益和安全性[1]。因此，針對工程造價這一方面，必須要重視起來，需要對影響工程造價結果的因素進行深入的探討和分析，并從各階段深入把控工程造價，只有科學地制定工程造價方案，才能夠讓住宅建筑項目的收益最大化，進而提高住宅建筑項目的質量，這是當下從業者們需要思考的問題。

1 住宅建筑工程造價概述

1.1 住宅建筑工程造價的含義

工程造價指的是在建設一個項目時，計算分析需要投入的總成本是多少。工程造價對住宅建筑單位來說是成本價，成本價越低，經濟收益相對就會越高，對于相關的施工單位而言，工程造價往往代指交易價格，如果住宅建筑成本不變，交易價格越高的話，那施工單位所能獲得的收入也就越多。工程造價工作是將建筑所需費用相加，從而得到最后的工程造價。

因此，工程造價的直接影響因素就是住宅建筑工程的規模大小，從建設方來分析，工程造價就是項目初始到項目結束過程中所有的住宅建筑成本。從施工方的角度來看，工程造價就是承包這個項目的承包價，也就是說，承擔這個項目從開始到結束一共要花費的總金額[2]。

1.2 住宅建筑工程造價的構成分析

提出工程造價這個概念的目的是能夠讓住宅建筑項目對于所需資金有充分的認知和準備，從而確保建筑項目可以順利竣工。這個全部資金包括了從住宅建筑前的工程準備階段所需要的資金，一直到住宅建筑結束后的全部資金，針對住宅建筑項目總投資，這個名詞的定義就是固定資產和流動資產二者的總和，固定資產指的是工程建設等一些相關費用，而流動資產從字面意義上分析，其指的是流動資金，在住宅建筑項目的建設過程之中，土地費用和工程費用占據較大比例，而其他的相關費用則會受到多種因素的不同影響，在一個工程建筑的過程之中花費最大的也就是工程費用，而本文主要研究的內容正是基于此，下面通過以建安工程費用作為典型來進行深入的探討和研究。

2 住宅建筑工程造價的計價特點

2.1 單件性計價

住宅建筑工程是依據建造者所建成的，而每一個不同的建筑工程，必然是有不同的使用功能的，需要滿足建造者的特定需求，針對不同的環境地區等多種因素的共同影響，會讓建筑工程存在很大的差別，這種住宅建筑工程的建造需要耗費大量的人力、物力和財力，因此不可能會像普通的商品一樣進行批量生產，只能是依據當地的實況和規定，還有各種因素綜合考慮來實施的，且由于所在地的各項規定等實際情況存在著差別，因此對于多種住宅建筑標準的要求也是不同的。

隨著科技的發展，越來越多的地區針對一些高層住宅建筑采取了預制構件進行施工，采用這種施工方法能確保在建筑體安全的情況之下，采用相同結構來進行施工，能夠最大程度地節省人力、物力和財力，從而降低住宅建筑所需的成本，提高建筑企業的經濟效益，雖然這樣的方法有著很多的益處，但針對住宅建筑工程單件性建筑并不能帶來建設流程上的太大變化，這是因為建筑物的裝修內部結構等情況不同，也就會導致住宅建筑項目必須要單獨進行核算才可行[3]。

2.2 多次性計價

一個住宅建筑項目從開始到結束，中間的各流程都會有著不同的工程造價方案的出現，而實際的造價是一個不斷變化的過程，這些住宅建筑的建設過程之中，對應著各個不同的工作要求，也就是要求在每一階段工程中造價都須準確，只有這樣才能夠讓住宅建筑項目施工得到有利的開展，確保資金不出現問題，這些方面都是工程造價所需要切實落實的，因此，相關的管理人員要針對各種造價的要求來進行工程造價的計算，以此來更好地完成該項工程的建設。

2.3 按建設項目構成的分部組合計價

住宅建筑工程的組成是非常復雜的，并且模塊和流程多樣多變，如對其采用直接匯總的方式，可能會讓工程造價出現一些問題，為了能夠方便工程造價的準確計算，在計算的過程當中，需要依照不同部分的不同特點，有針對性地進行工程造價的計算，依照分類匯總的辦法來對工程造價進行匯總，再通過數據的逐項累加，進而得到最后的數據。一般而言，住宅建筑工程如果依照項目構成的話，可通過組合來進行計價，而匯總的方式只是通過由小到大的方式來進行匯總，最后得到工程總造價[4]。

3 住宅建筑工程造價控制的重要性

3.1 實現各項資源合理配置

隨著社會的發展，住宅建筑業的發展可謂突飛猛進，相關的住宅建筑工程數量也呈爆發式的增長，而且這些項目工程大部分規模都比較大，工藝都很復雜。基于這些不同特征，導致了在采取分項項目施工的時候，投入的人力、物力和財力都不可能完全相同，如果能夠采用實時造價控制，便可以從宏觀角度來對各項資源進行合理把控，從而讓資源得以更好的利用，避免出現資源浪費或資源緊缺等問題，也就更利于經營企業降本提效，提高經濟效益。

3.2 確保施工進度與質量

工程造價控制在施工的過程當中是非常關鍵的，在實際的住宅建筑施工過程中，有必要針對各環節來進行嚴密的把控和管理，這是非常關鍵的，如果發現了一些不合規、不合理的地方，可以讓施工方及時修正優化，并要求其針對施工中出現的問題及時妥善解決，只有這樣才能夠進一步讓施工項目開展更加順利，讓項目能夠更好地被落實實施。

4 影響住宅建筑工程造價的主要因素分析

4.1 建設投資規劃對工程造價的影響

當下，工程造價還存在著很多的問題，其中人力資源缺乏就是不可忽視的一個問題，在工程建設隊伍中，工程造價這一方面的人才相對而言較少，缺乏優秀的、有經驗的專業人才，一些企業從節約成本出發甚至讓其他部門的非專業人員兼任。這種工作的方式也就造成科學合理的造價工作難以完成，只能將這些工作轉交給第三方的相關機構，但由于第三方機構只能參與其中一部分的工程造價工作，無法從宏觀上對項目進行把控，因此在實際建設的過程當中肯定會與預期有偏差，會對工程建筑的質量造成影響，不利于整個住宅建筑工程項目的推進。因此，在工程造價隊伍建設中，要注意培養相關的專業技術人才，這樣才能夠讓工程造價得到可持續發展，讓住宅建筑施工項目按期交付[5]。

4.2 工程設計對工程造價的影響

在住宅建筑工程造價管理過程中，針對設計這一項的工作，于少部分企業而言都會被下意識地忽略，這就導致了設計費用在整個工程建設的費用之中只占了極小的一部分，有些項目中僅占到總成本的1%。一般而言，相關的施工方更多的是將重心放在實施階段，對前期設計論證并未充分重視。該項成本占住宅建筑總投資的比例是非常大的，但是其相關的設計工作往往會被忽略，設計不夠合理，經濟性等因素都沒有被充分考慮進去，但是要明白一個事實，那就是對于工程造價影響最大的一般都是初步的設計階段，直接影響占到70%甚至是90%的工程造價。然后就是施工圖設計的階段，這一個階段會影響30%～75%的工程造價，最后影響工程造價的是施工階段，約影響25%的工程造價，通過這個數據可以得出以下結論，那就是對于工程造價影響最大的因素便是設計階段。因此，相關單位一定要抓好設計階段的工作，重視設計階段的工程造價，只有這樣才能夠更好地把握住宅建筑的經濟性等多項影響因素。

房地產公司在設計階段的工作往往做的都不是太好，而這個問題也是一直以來困擾房地產業健康發展的一個最大問題，這一問題產生的根源主要是設計院，設計一般而言最看重的是安全，還有就是要求相對保守，為了趕時間，而不去做方案的對比，片面地追求絕對安全和所獲的設計費。施工單位收到了施工圖之后，由于施工單位并沒有權利對圖紙做出改動，更不愿意去花時間對圖紙做優化工作。還有就是住宅建筑單位一般給設計單位在下發設計任務書的時候，指標相對而言比較高，因此給設計單位留下了較多的調節空間，這進一步導致了設計單位會忽視經濟性等多種因素。

因此，在設計工作這一方面建筑企業還有很長的路要走，須把握好設計階段的工作，這是企業領先于市場競爭的關鍵性因素。

5 降低住宅建筑工程造價的途徑與方法

5.1 預先做好住宅建筑工程的全過程造價管理

工程造價就是提前通過預算來對項目建設前的投入資金一直到完工后的投入資金進行統計核算，這期間所有的投入資金最終形成一個總的計算額，得出了這個總的資金量后，便可以對日后的施工進行一個宏觀的把控，從而最大程度上避免資源的浪費。全過程造價管理指的是要在施工的整個過程當中制定出一個合理的項目規劃方案，從而確保項目每個階段都能夠順利地實施，讓這些環節緊密銜接，促使項目快速、順利地開展。工程造價這項工作很有價值同時也非常的繁瑣，而且要考慮到方方面面，因此對于工作人員的要求較高，需要工作人員具有一定的計算能力，也要有豐富的實踐經驗，只有這樣才能夠妥善應對在施工項目中出現的各種問題，在施工的過程當中，其工程造價的人員必須要對于這些施工的進程進行實際的分析，只有與實際相結合，才能更好地制定出科學合理的工程造價方案，如發現一些與實際不相符的方案和結論，那么要及時地提出并修改，這樣才能從最大程度上降低成本，避免工程造價的工作流于形式。

5.2 完善設計階段的造價管理工作

針對設計階段，要進行嚴格、全面的把控，設計階段在很大程度上直接影響到住宅建筑的經濟效益的高低，在設計上，首先，必須符合相關要求和規定，而設計單位則需要提出多種合理可行的方案來讓管理者進行深入的論證判斷分析，從而分析出這些方案里面，哪一種方案最具經濟性，實踐中具有可操作性，在選擇了基礎的結構形式和一些輔料材料后，還要對裝修選型進行選擇優化，而裝修加上基礎結構部件的選型，便能夠確定大部分的成本，只要進行了大部分選定，成本價格便能基本上確定了，信息網絡時代，對材料的價格還要綜合運用多種手段做好匯集分析，對設計選型這項工作也是需要重視的。

在住宅建筑工程造價管理過程中，設計變更一直都是工作中的一個重點，也是難點，因為如果造價一旦涉及變更，那么就會出現結構變更或者是軟裝變更，這些變更會進一步地影響到各項成本計算的變化。因此，在設計中可能出現的變動，都有可能導致無效成本的出現，進而致使資源浪費。

由此可以看出，一個高質量的、優秀的設計方案是非常關鍵的，也是重要前提，且對于施工的順利開展具有積極的意義，對于降本提效是不可缺少的因素。建設單位應著力于設計團隊建設，完善相關的績效獎懲機制，如果降低了成本，可給予其適當獎勵，如果其造價可能或已造成工程項目資源浪費，便可對其施以一定形式的懲處。

6 結語

總的來說，工程造價于項目項目建設而言是非常關鍵的，且工程造價會貫穿住宅建筑工程項目全過程，只有合理把握并科學實施，才能夠讓住宅建筑工程的各環節緊密銜接、順利推進，才能保障住宅建筑成本得到控制，最大程度上獲得較好的經濟效益，在工程造價中，必須了解行業相關的政策法規，這也是非常關鍵的，工程造價是住宅建筑工程項目中不可缺少的一環，只有落實好這項工作，才能為后續工作的開展打下堅實的基礎。