建筑工程防滲漏施工及技術要點分析

趙學丹

防滲漏施工作為建筑工程建設過程中的關鍵環節，其施工質量關系著工程使用的安全性與體驗感，也是現代建筑工程高質量建設的體現。屋面滲漏、室內滲漏以及地下室外墻滲漏等均是常見的建筑工程滲漏問題，若未能準確把握防滲漏施工技術要點，將難以保證施工質量達到規定要求。做好建筑工程的防滲漏施工，是需要著重考慮的問題。

1 建筑工程防滲漏施工重要性

防滲漏施工質量對建筑工程的使用功能和安全性能有著重要影響。由于建筑工程建設期間極易受到各方面因素影響，并不能保證建筑工程竣工后不會出現滲漏問題。因此，建設單位在工程建設過程中需要重視防滲漏施工質量把控以及相應施工技術選擇，選用性能良好的防水材料，重點加強易出現滲漏問題結構部位的防水處理，從根本上保障建筑工程防漏施工質量，減少滲漏問題發生，實現建筑物整體品質的提升。

2 建筑工程中存在的滲漏問題

2.1 屋面滲漏問題

屋面防滲漏施工是建筑工程建設過程中極為重要的環節，受到外部環境因素影響，若前期屋面防水處理不到位，極易發生屋面滲漏問題[1]。導致屋面滲漏問題發生的原因與屋面基面找坡不準確、防水卷材與基層粘結不夠牢固、防水卷材層施工中立面部位收口處理不規范以及搭接部位存在較大縫隙等因素直接相關。屋面滲漏問題不僅會導致室內墻體出現表層脫落、發霉等情況，還會影響用戶的居住體驗。因此，必須重視屋面滲漏問題。

2.2 室內滲漏問題

室內滲漏問題主要集中在廚房與衛生間兩個區域。廚衛兩個區域埋設了較多管道，相較于室內其他空間位置，更加復雜且相對隱蔽，若頻繁發生滲漏問題，不僅影響居民的正常生活，還會嚴重浪費水資源，再加上維修難度較大，需要花費更多的精力和費用。在室內裝修施工環節，若用于鋪設防水層的原材料質量不合格，則會導致整個室內防水層的性能無法達到預期要求，增加了后期滲漏問題發生的概率。另外，廚衛的管道穿墻部位存在較大縫隙，若縫隙未填塞充足，也會導致管道漏水問題。

2.3 地下室外墻滲漏問題

地下室外墻滲漏問題的成因相對復雜，與建筑工程施工質量和建筑物周邊環境因素有關。降雨期間，建筑物外圍積存的雨水無法及時排出，致使雨水滲入地下室，或導致地下管道漏水，地下室外墻長時間被雨水浸泡，進而發生地下外墻滲漏問題。此外，外墻抹灰密實度不足、縫隙防水處理不到位以及穿墻部位的管道漏水等均會導致地下室外墻滲漏問題發生，對外墻結構的穩定性、耐久性有著極大影響[2]。

2.4 地下室頂板滲漏問題

地下室頂板滲漏問題在建筑物使用期間較為常見，與混凝土結構設計強度不足、施工荷載超過限值以及頂板防水卷材施工質量缺陷等問題密切相關。以地下室防水卷材施工為例，在防水卷材鋪設環節，如果施工人員并沒有做好基層表面的雜物清理，將導致卷材與基層粘結不夠牢固以及卷材搭接面處理不符合施工質量標準等，進而造成地下室頂板防水卷材施工存在質量缺陷，出現頂板裂縫的情況，加劇地下室頂板的滲漏情況。

2.5 外立面滲漏問題

外立面的滲漏問題雖然對建筑整體結構不會產生較大影響，但會嚴重侵蝕墻面，致使墻面組織脫落，影響外立面的美觀性，同時在降雨期間，雨水會沿著墻面滲入室內，導致室內墻面出現受潮發霉現象。因此，對于建筑外立面的滲透問題，需要根據具體情況分析其成因，并在此基礎上針對性地選擇防水措施及防滲漏施工技術，有效解決外立面滲漏問題。

3 建筑工程滲漏原因分析

3.1 建筑施工設計不合理

在建筑工程施工前期，為了縮短施工周期，控制施工成本，并未重視防滲漏施工設計，導致設計方面存在諸多問題，增加了建筑物后期使用時各種滲漏發生的可能性。例如，建筑屋面防滲漏施工設計中，增設排氣口將會降低保溫層水分的蒸發速度，導致氣體排放不夠流暢，降低屋面的防水效果。又如，在對墻面進行防滲漏施工設計時，由于未能綜合考慮各種防水材料是否適用于墻面防滲漏施工，加上并未嚴格管控施工設計誤差，導致整個建筑工程屋面的防水性能較差，后期使用過程中可能會發生嚴重的滲漏問題。

3.2 建筑施工質量存在缺陷

建筑工程建設過程中，部分建設單位為了加快施工進度，防滲漏工程預留的施工時間相對較少。

由于防滲漏工程施工量較大，為了能夠在規定工期內完成防滲漏施工任務，實際施工過程中必然會出現防水處理不到位等問題，造成建筑物使用期間的各種滲漏問題。再加上防滲漏施工工藝選擇不合理、技術操作不規范等均會加劇滲漏問題，影響整個建筑工程建設質量的同時，也為后期使用埋下安全隱患。一旦因滲漏問題引發安全事故，不僅會造成巨大損失，還會降低建筑工程項目的投資效益[3]。

3.3 建筑材料質量不合格

原材料質量問題是影響整個建筑工程結構穩定性、可靠性的主要因素，也決定著建筑物后期使用的安全性，以及是否會頻繁發生各種滲漏問題。因此，在建筑工程防滲漏施工過程中，需要提升對防水材料質量管控的重視程度，盡可能減少因防水材料質量不合格而導致的各種滲漏問題。目前，從建筑工程防滲漏施工情況來看，并未注重建筑材料的質量管控。例如，瀝青卷材防水材料是建筑工程建設過程中使用量較多的材料之一，當溫度過高時瀝青卷材極易出現熔化現象，從而影響防水性能，增加滲漏問題發生的概率。因此，在進行防滲漏施工前應根據不同施工部位選擇合適的防水材料，并掌握各類防水材料的性能參數，保證所選防水材料的質量符合建筑工程防滲漏施工技術標準。

4 建筑工程防滲施工技術要點分析

4.1 屋面防滲漏施工技術要點

在實際施工過程中，建筑工程屋面防滲漏施工量大，施工流程煩瑣，涉及面較廣，為了確保施工質量，合理安排防滲漏施工工序非常重要，具體可從以下幾個方面著手。

第一，注重材料選購。防水材料的質量及性能關系著屋面防滲漏的施工質量，建設單位需要提升對防水材料選購的重視程度，指派專業采購人員根據屋面防滲漏施工要求選擇相應的防水材料并確定采購量。在實際選購防水材料的過程中，應提前做好市場材料價格調研工作，掌握屋面防滲漏施工所需防水材料的市場價格，再根據各供應商提供的報價及材料性能對比進行選擇。嚴格審核防水材料供應商的專業資質與信用度，從根本上保證所選購的防水材料質量及性能符合屋面防滲漏施工技術規范。

第二，詳細制訂屋面防滲漏施工方案。分析導致屋面出現滲漏問題的各方面因素，再結合現場實際施工情況，制訂多種屋面防滲漏施工方案并進行對比，選擇最佳方案，以此降低屋面滲漏問題發生的概率。

第三，屋面混凝土澆筑。澆筑混凝土前，施工人員應對澆筑面進行平整處理，并清除附著在澆筑面上的雜質，避免因雜質存在導致混凝土整體應力無法達到施工技術標準。根據現場施工情況精準把控混凝土的初凝時間，同時保證屋面混凝土澆筑作業的連續性及振搗頻率，防止出現冷縫問題。若建筑工程屋面的澆筑面積相對較大，建議采用分層澆筑方式，既能保證混凝土的澆筑質量，又能強化屋面的防滲漏效果[4]。

4.2 室內防滲漏施工技術要點

廚房與衛生間是室內防滲漏施工的重點部位，由于這兩個區域設有較多地下管道，若前期防水工作不到位，極易因水管破裂等造成嚴重的滲漏問題。因此，在實際工程建設過程中，施工人員需要重點加強室內防滲漏施工技術的規范應用，盡可能減少滲漏問題的出現。具體操作流程如下。

一是根據施工設計方案，結合現場施工情況進一步優化廚衛管道設計，并選擇合適的管道焊接工藝，保證焊接質量。

二是按照室內防滲漏施工技術規范要求與技術標準，選擇具有良好耐腐蝕及防滲性能的管材，在下水管及其相應落水管間合理放置已經做好防腐處理的轉換接頭，既能保證管道連接部位緊密，又能有效降低腐蝕因素對管道使用性能的影響，減少管道劈裂情況發生。

三是在室內防滲漏施工中做好地面檢查，確認地面平整度是否達到防滲漏施工技術要求，存在坡度的地面是否設有相應地漏。合理設計坡向地漏是減少廚房及衛生間發生管道堵塞、漏水以及積水等情況的有效手段。

四是連接管道時，應根據具體施工技術要求選擇合適的接口形式，并在管道穿墻處理時將鋼管套放于管道接口部位，既能增強管道連接的緊密性，又能避免因管道熱脹冷縮影響防滲漏施工效果。

五是待室內防滲漏施工結束后，要針對廚衛區域進行滲漏水試驗，確保該區域的防滲漏施工質量達到預期要求，也便于發現潛在的施工質量缺陷，及時進行返工修整，保證室內防滲漏的施工質量。

4.3 地下室管道防水施工技術要點

鑒于地下室結構的特殊性，若未做好管道防水措施，極易受外部環境因素影響而導致地下室發生積水、滲漏等問題。由于建筑工程建設過程中設置的管道均集中于地下室部位，管道質量未達標也會增加滲漏問題發生的概率。在實際施工中，地下室管道穿墻部位的防水作業需要注意以下幾點。

（1）建筑工程中的供氣管、排水管、強弱電導線管等均在地面以下以隱蔽穿墻的方式由室外進入地下室，若地下室穿墻部位防水處理不到位，會造成地下室嚴重漏水，也會影響后期建筑物的使用效果，并增加額外的維修成本。

（2）根據現場實際施工情況選擇合適的防水套管，預埋套管厚度應與地下室墻體厚度保持一致，其管徑也要大于穿墻管管徑[5]。選用鋼質的止水環，并在安裝預埋套管前，檢查止水環是否存在斷口、殘缺等情況，避免因止水環存在質量缺陷而影響地下室管道穿墻部位防水施工質量。若穿墻管線數量較多，則需明確相鄰管道的間隔距離，最小距離不應低于300 mm。

（3）待套管制作工序結束后，需要對其內壁進行防腐處理。將防銹漆均勻涂刷在防腐部位，同時涂刷一層具有良好耐腐性的瀝青漆，以降低地下室管道滲水的可能性。施工人員應嚴格按照地下室管道穿墻部位防水施工技術規范進行穿管操作，防止因技術操作不規范而影響管道穿墻部位的防水效果。

（4）待穿管固定工序結束后，需要在套管與穿管間的縫隙處填充聚氨酯發泡膠，再利用膠帶密封防水套管端部，提高地下室管道防滲漏處理效果。針對管道穿墻部位存在的凹陷，施工人員可選用具有防水性能的油膏進行填補，直至與墻面保持在同一平面。凹陷部位填補完成后需在該處均勻涂刷防水涂料，以增加防水層的方式提高地下室管道穿墻部位的防水施工質量。

4.4 建筑外墻防滲漏施工技術要點

建筑外墻出現嚴重的滲透問題，不僅會導致后期使用過程中出現外墻表面脫落、裂縫等情況，還會對建筑物外觀造成一定影響，縮短建筑物使用期限的同時降低其安全性。因此，加強外墻防滲漏施工技術操作規范非常重要，具體操作流程如下。

（1）墻體防滲漏施工。外圍護結構極易出現各種滲漏問題，提升其結構耐久性及抗滲性，有利于降低建筑使用過程中出現滲漏問題的概率。目前，鋼筋混凝土是建筑工程墻體施工中較為常用的施工材料，外部環境溫度是導致混凝土產生伸縮裂縫問題的主要因素。因此，在墻體防滲漏施工過程中，施工人員應嚴格按照技術規范進行操作，全面把控澆筑、養護等環節的質量，盡可能避免出現外墻裂縫。

（2）外窗防滲漏施工。在安裝外窗前，施工人員應根據施工設計方案做好外窗防滲漏施工部署，避免因施工不到位而導致后期建筑物在使用過程中出現各種滲漏問題。首先，為防止窗邊出現積水，施工人員可在窗臺處預留2 cm 寬的圓弧并向外坡，降雨時雨水將沿著窗臺上的圓弧向外排出。同時，利用密封效果較好的膠水填塞窗框周邊的縫隙，能夠有效預防雨水進入室內。其次，在外墻窗臺抹灰作業前，先處理基層表面，再涂刷提前備好的素漿，按照施工要求控制涂刷厚度，保證外窗臺抹灰擠壓密實度與其要求相一致。最后，對于外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，可選用聚氨酯發泡膠進行填塞處理，并填滿窗框的凹槽。待整個外墻施工作業結束后，施工人員需要在窗框與墻體的連接處進行防水處理，以此提升整體的密封效果。

5 結語

防滲漏施工作為建筑工程建設中極為關鍵的環節，保證其施工質量有利于降低建筑物使用期間各種滲漏問題發生的概率，可有效延長建筑物的使用壽命。根據建筑工程的建設要求與使用性質，針對常見的滲漏問題選擇相應的防滲漏施工技術并加強施工過程的質量把控，能夠提高建筑工程各部位的防滲漏處理效果，從根本上保障建筑工程的整體建設質量。