假賣房借名申貸款，合同被判無效
2022-12-29 00:00:00
現代閱讀 2022年9期
周某曾向張某借過5萬元，因資金周轉不靈便想用自己的房產抵押向銀行貸款。但是，信用不合格的他并不符合銀行放貸條件。2012年3月，周某與張某簽訂了房屋“買賣合同”，約定將其在海南海口某小區的房屋“賣”給張某，房屋成交價為20萬元，并于同年4月辦理了過戶。
隨后，兩人簽訂了“承諾書”，約定周某一年內歸還5萬元給張某。張某取得房屋所有權后，以自己的名義向銀行申請15萬元貸款由周某使用并負責每月按揭;如有逾期不還，該房屋由張某處理，貸款還清后由張某配合過戶。
2019年3月，周某還清了房款，便要求張某歸還房屋。但張某卻拒絕歸還房屋，認為該房屋登記在其名下，應歸其所有，周某只可向其主張20萬元的房屋價款。為此，雙方鬧至法院。
法院經審理后，認定雙方買賣合同無效，判決張某應協助周某辦理該房屋的過戶手續。
案例評析
《民法典》第508條規定，本編對合同的效力沒有規定的，適用本法第一編第六章的有關規定。民事法律行為若要有效，就要不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。本案中，雙方訂立買賣合同的目的是由于周某資金緊缺且信用不合格，故以買賣形式假借張某的名義向銀行申請貸款，據此可以認定雙方實質是借助“買賣”房產來規避國家正常的金融監管秩序，達到騙取銀行貸款的目的，屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同，是無效合同。以假賣房的方式騙取銀行貸款，除了可能要承擔民事方面的風險，如果情節嚴重，可能還會構成“貸款詐騙罪”，需要承擔相應刑事責任。
（摘自人民日報出版社《“八五”普法：干部法律知識必讀》 主編：顧昂然）
