住宅小區展示區園林景觀施工方案的優化
——以嵩明東景軒展示區園林景觀施工實施為例

趙瑞榮，白艷榮

（1.昆明市金殿名勝區，云南 昆明 650224；2.昆明學院，云南 昆明 650213）

0 引言

由于住宅小區展示區園林景觀是近年才迅速發展起來的商業類展示景觀，所以與展示區園林景觀施工技術有關的研究較少，針對住宅小區展示區園林景觀施工實施技術有待研究。住宅小區展示區園林景觀空間是一個綜合商業性與展示性的特殊空間類型，其施工有難度。銷售開放的時間決定了展示區園林景觀施工的時間，展示區開放的越早，售樓部就能更早的進行住宅的銷售，更具有競爭優勢，所以展示區園林景觀施工工期短，要求高。為了趕工期就需要施工方不斷調整施工組織設計，增加趕工措施和方案，組織多工種交叉、頻繁施工、夜間施工等因素。地形及周邊環境情況復雜、各種管道錯綜復雜、施工進度慢、場地移交慢、施工面受限制因素多、施工方多（售樓部主體施工、裝修施工）影響施工等問題[1]。

1 嵩明東景軒展示區園林景觀施工實施過程中存在的問題

1.1 施工圖紙設計問題

商業街前原有樹種為櫸樹，在設計時卻沒有考慮到櫸樹的實際位置，人行道鋪裝完成后導致櫸樹未在樹池的正中央；在施工放樣中發現商業街前鋪裝與建筑相連接的地方，弧線尺度過小，不適宜，與圖紙上呈現的效果不一致。展示區園林景觀中未設計無障礙設施，如售樓部和商業街出入口處只有臺階，沒有設置坡道；園路和人行道上沒有鋪設盲道；商業街前座椅座凳較少，不能滿足使用需求。精神堡壘由鋼結構、金屬皮膚、地埋基礎三部分構成，地埋基礎是精神堡壘整體的承重構造，嵩明東景軒售樓部前場精神堡壘的地埋件基礎設計為：1800mm×1100mm 的100mm 厚C15 混凝土墊層、900mm×1600mm 的700mm 厚C25 鋼筋混凝土，精神堡壘的高度為9m、寬1.2m，屬于大型精神堡壘，受風力大，地埋基礎無法承受上方受風力帶來的影響，存在一定的安全隱患。售樓部前場的景墻位于種植池內，由于景墻的地形特殊，靠近售樓部的一面與鋪裝形成較大的高差，植物種植不能達到景觀效果，層次感較低，也不利于植物的生長，且高差較大孩童玩耍易跌落，有一定的安全隱患；靠近人行道一側的種植池太低，易積水，對植物生長不利；景墻的整體高度不夠，達不到設計中的視角效果。

1.2 硬質景觀施工中存在的問題

（1）鋪裝：①鋪裝材料。展示區園林景觀施工實施過程中廣場鋪裝材料選擇不當，導致園林鋪裝效果沒有達到預期，與整體的園林景觀不和諧統一，不利于后續施工[2]。在施工準備階段沒有結合施工圖紙尺寸進行現場放樣，邊角沒有處理好，現場切割材料，造成材料浪費。②細部處理。人行道鋪裝與收邊或與路緣石接口處處理不好，縫隙過大。商業街前鋪裝與建筑相連接的地方，弧線處理不當。瀝青路面與濾水石接口處，不平直、整齊。③鋪裝表面不平整，排水不暢，積水。④石材縫隙大小不均勻，縱橫縫不順直。⑤成品保護不當，造成石材板面松動沉降，以致出現接縫不平，高低差超過規定值，石材表面沒有覆蓋保護，石材表面受污染嚴重；養護時間過短，水泥砂漿與鋪裝石材沒有充分凝固結合，造成石材松動、起拱。

（2）景墻。展示區的景墻壓頂太薄，厚重感不夠、整體景觀效果達不到[3]；線條的平滑性不夠；墻體與種植土接觸部分未做保護，景墻位于種植池內，有大量植物和微生物，又經常澆水，墻體易受侵蝕。

（3）水池。水池里面水質差，水體渾濁，黑金沙石材表面附著一層污垢影響水池的整體景觀效果。

1.3 軟質景觀施工中存在的問題

（1）植物。①售樓部前場栽植的天竺桂，它耐寒性差，易受凍害；商業街大門口屏風后面種植姬小菊，姬小菊喜陽，那里遮蔭導致它大量死亡、花量減少；在售樓部后場中高層喬木下面種植陽性植物，致其長勢不好乃至死亡。②售樓部入口處植被配置主要為規則式的種植帶，多為常綠植物，太單調；商業街大門入口處綠化中層喬木為雞爪槭，低層灌木為胡椒木；后花園的西北角植物滇樸、銀杏、日本紅楓為落葉喬木，香樟為常綠喬木，中層灌木主要為枇杷、楊梅、假連翹球、金邊黃楊球，地被灌木主要為金邊黃楊和紅葉石楠。③部分位置植物種植的密度和規格不夠，大量紅土裸露，不能立即形成景觀效果。

（2）售樓部后花園的地形塑造顯得太刻意、呆板，高低起伏變化不自然，堆坡不合理，整體景觀達不到預期效果。

2 研究內容和解決的方法

住宅小區展示區園林景觀工程工期短、施工內容多、工藝復雜且要求高、施工難度大，這就更需要施工方、建設方、設計方三方共同努力優化施工圖紙，達到總體最優，軟硬景觀比例合適、降低成本增加收益、減小費效比、減少復雜煩瑣的工藝工序而縮短施工工期、減少質量難保證的工藝工序而保證施工質量的目的。

2.1 施工圖紙的優化

在住宅小區展示區施工實施過程中可通過以下幾個方面來對施工圖紙進行優化：做好設計交底和圖紙會審工作。在施工過程中遇到圖紙與現場不符的情況，施工方要及時向建設方和設計方反映情況，并提出自己的修改意見，盡可能幫助設計方縮短深化圖紙的時間。設計方應該加強與施工方的互動，在施工過程中設計人員需要深入工地，進行現場指導，配合施工方和建設方共同完成工程的施工。

園林景觀施工具有較大的彈性和靈活性，施工圖紙不可能考慮到施工過程中所有的問題。施工方要針對現場情況適當作出調整，具體如下：①種植穴和鋪裝弧線的優化。可根據實際情況進行現場調整，按種植穴的尺寸，先確定種植穴的位置，使櫸樹位于種植穴的正中央，再進行后續工序。按照施工圖紙上所營造的景觀效果，在施工現場適當擴大弧線范圍；向設計人員提出建議，讓他們根據施工現場對施工圖紙進行調整。②增設無障礙設施。住宅小區展示區無障礙設施的建設不僅能滿足特殊人群的使用需求，還可以充分體現企業以人為本的建設理念，增強客戶對開發商的好感，為園林景觀起到“添景”的作用。可在嵩明東景軒展示區園林景觀施工實施過程中增加無障礙設施，在售樓部和商業街出入口處設置坡道；園路和人行道上鋪設盲道；商業街前布置一些桌椅。③精神堡壘基礎的優化。對售樓部前的精神堡壘地埋基礎進行加固處理，地埋基礎優化為：1700mm×2000mm 的100mm 厚C15 混凝土墊層、1500mm×1800mm 的1500mm 厚C25 鋼筋混凝土。增加地基的荷載能力，提高精神堡壘的抗風能力，使其更牢固、更可靠、更安全。④景墻設計的優化。售樓部前的景墻應因地制宜，充分利用其特殊地形高差和位置來營造景觀效果；提高景墻高度，降低與鋪裝形成的高差，進而提高植物種植的高度。這樣既可以營造特殊的景觀節點效果，可以消除安全隱患，降低成本、提升品質，有利于植物的成活。

2.2 硬質景觀施工實施的優化

（1）鋪裝：①材料的優化。材料的選擇對園林鋪裝效果起著重要的影響，不同材質的鋪裝材料可以給人帶來不同的鋪裝質感。要嚴格遵守施工設計圖紙內容，對市場中的鋪裝材料嚴格控制鋪裝材料的品質、規格、材質等標準；負責采購的人員要對材料進行封樣，和設計人員進行對接，以確保鋪裝材料符合設計要求；材料進場時，現場負責人要仔細檢查進場材料；根據鋪裝現場的實際尺寸進行圖上放樣，確定方案中邊角問題及廣場與園路、建筑交接處的過渡方案，對異形鋪裝材料提前加工，可減少現場加工的時間，縮短工期，還可以節省施工材料，節約成本。②細部處理的優化。施工時提前考慮人行道鋪裝收邊問題，進行合理規劃，適當調整與路緣石接口處的縫隙，做到拼接縝密、自然平整。平面鋪裝涉及弧線段時可以使用弧形板過渡，這樣可以保證拼縫方向與行走方向一致，使曲線更加流暢，自然。在瀝青鋪設前可以對濾水石收邊的外口進行仔細切齊處理，可以保證瀝青鋪設后接口處的順直，使瀝青完成面與濾水石的標高一致。③放坡排水。嚴格控制標高，利用水準儀進行合理放坡，拉水平線；鋪貼時要隨時復核標高。④強化施工工藝。在石材鋪貼的過程中要嚴格要求負責鋪貼的工人必須先放線再鋪貼，且要沿著施工線進行施工，鋪完每行后隨時檢查縫隙是否順直，用水平尺和直尺找平；鋪貼過程中，使用縫卡控制縫寬，以防接縫高低不平，寬窄不均；水泥砂漿結合層的強度必須要達到相關要求，以免石材出現空鼓、晃動等現象；鋪設完成后，用同色水泥勾縫或者用切割機洗縫。⑤加強成品保護。加強施工人員對成品保護的認識，石材鋪裝完成后禁止人員在鋪裝上走動，做好標志并在其表面上加以覆蓋保護；明確責任，做到誰損壞誰維修，誰污染誰清理。鋪貼時要求施工人員做到即鋪即用干布揩凈表面上的水泥砂漿痕跡；石材表面如有污染需及時清理，以免后期清洗困難，避免腐蝕性咬傷。

（2）景墻壓頂的優化。嵩明東景軒展示區內的景墻壓頂厚度由之前的50mm，增加到100mm；并在沒有鋪貼石材的地方對墻體進行保護，制作一層水泥砂漿保護層，并在水泥砂漿里面摻5%的防水劑，以防止泥土及雨水對墻體的侵蝕。

（3）水池。嵩明東景軒展示區水池采用設計配套的過濾罐，對水體進行凈化，達到一定標準再排放到水池里面，在條件允許的情況下使用自來水，并定期對水池進行清理。

2.3 軟質景觀施工實施的優化

（1）植物：①植物種植的優化。適地適樹，選用有觀賞價值的鄉土樹種，由于展示區內的地形、園林建筑、植物種類等不同而造成不同的局部環境，要根據環境氣候條件選擇適合生長的植物種類，營造具有地方特色和彰顯售樓部主題的景觀。可以將售樓部前場的天竺桂，換成香樟，既不影響景觀效果，又能提高成活率；商業街大門口屏風后面的姬小菊可以換成毛鵑；后花園西北角不耐陰的金邊黃楊和花葉假連翹換成花葉美人蕉、春雨、八角金盤、常春藤等耐陰植物，可大大提高成活率，降低后期管養成本。②植物配置的優化。a.多使用花鏡和時令花卉。售樓處是住宅小區的門面，它的植被一定要搭配合理，而且要有一定的吸引力。時令花卉種植后即可形成景觀效果，色彩斑斕的植物配搭，特別是大紅大紫時令花的運用，為園林展示區營造一種熱烈的購房氛圍，推動住宅小區的銷售節奏，不同色彩的時令花，對人的心理影響也大不相同。b.增加種植層次。展示區植物配置應注重種植的層次和樹種色彩的搭配，售樓處后花園景觀必須配有觀花、觀葉的植物，且要種植密度高、層次豐富、色彩鮮艷，突顯每種植物固有的觀賞價值和視覺沖擊；如冬櫻花、銀杏、香樟、紫薇、葉子花、金邊黃楊等植物。c.增強植物的色彩和芳香。可以增加一些彩葉植物以及芳香植物的搭配，利用植物的色彩來吸引人們的注意力，芳香的感覺會讓人們身心愉悅。如桂花、樂昌含笑、雞蛋花、金銀花、日本紅楓、雞爪槭、紅葉石楠、紅葉李等植物。在售樓部入口處兩側配置花鏡，使用時令花卉和觀花灌木。商業街大門入口處每邊種植2～3 個灌木球，底層灌木用花灌木，如比利時杜鵑、毛娟等。d.增加種植密度和規格。展示區的植物種植密度和規格可以適當加大，種植后以不露土為宜，樹木選擇已成型、樹形優美的進行全冠移植，草皮選擇鋪好就感覺密實的草卷，并且在開放當天大量使用時令花卉，生機盎然，以增強前期的景觀效果。

（2）種植地形的優化。售樓部后花園的地形應做到起伏有度，土堆與土堆之間連接自然流暢；達到“雖有人作，宛自天開”的技術。另外，要結合景點的自然地形、地勢靈活組景，要使常綠喬木位于地形高點，不僅利于突顯主體，還利于喬木成活。

3 結語

住宅小區展示區園林景觀施工是一個綜合商業性與展示性的特殊施工類型，優化住宅小區展示區園林景觀施工對提升城市形象、改善城市環境、優化景觀園林綠化效果具有重要意義。通過探究嵩明東景軒展示區園林景觀施工過程中發生的問題解決，對提高展示區園林景觀的整體質量和品質、規避風險、降低成本、增加收益、減小費效比、縮短工期，為施工企業提供更全面的參考。