測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用研究

顧海嘯

(江蘇省金威測繪有限責任公司，江蘇 南京 211100)

在當前信息化時代背景下，測繪工程技術也得到了創新發展，很多新型技術給不動產測量活動也帶來了較多影響。通過靈活使用這些測繪工程技術，可以顯著提高不動產測量活動的綜合成效，給政府部門后續進行不動產管理帶來了較好的數據支撐。但是不動產測量活動是非常復雜和專業的，要求測繪機構關注多個方面的細節內容，設計完備的測量計劃方案和精細的技術流程，才能夠取得預期的效果。目前我國較多不動產測量活動在這方面還存在較多的不足，有必要結合測繪工程技術展開深入的探究。

1 我國不動產測量的基本現狀

不動產測繪工作是政府行政管理的范疇，主要由專業測繪機構的完成。承擔不動產測繪的機構需要做好提高自身的專業能力，充分保證測繪數據的精準性與全面性，給后續政府部門的不動產管理提供完善的數據。但是結合當前我國不動產測量現狀來看，較多測繪機構都還存在一定的欠缺與不足[1]。這是因為我國測繪行業在快速發展過程中，行業內部還存在較多不規范之處，導致不動產測量活動無法實現標準化管理。與此同時，我國測繪行業發展速度比較快，出現了較多先進的測繪技術和設備，對于測繪機構來說也是新的挑戰。在這種背景下，測繪機構需要積極更新自身的測繪管理機制和人才培育方式，才能夠在復雜行業市場環境中取得較好的發展效果。但結合當前我國測繪行業的發展現狀來看，較多測繪機構在參與不動產測量活動的時候都沒有取得的預期成效，有必要結合當前的測繪工程技術展開深入分析，充分保證不動產測量活動的綜合質量。

2 不動產測量中測繪工程技術的應用類型

2.1 3S技術

在不動產測量過程中，3S技術的應用是比較普遍的，主要分為三種，并且會實現三種技術的綜合應用。第一，RS技術。這項技術主要是通過遙感技術獲得不動產的相關數據，同時還會使用信息技術分析這些數據，觀察一定時間內的數據變化，形成完善的不動產測繪數據。第二，GPS技術。這項技術目前在不動產測量中使用比較普遍，同時整體技術操作也比較簡單，能夠全天運作。但在具體使用這項技術的時候，需要技術人員結合不動產測量區域的實際情況，完成放樣和復合測繪等工作，同時還要完成勘測范圍的計算，保證測量精度。第三，GIS技術。在使用GIS技術的時候，需要RS技術和GPS技術的配合，才能夠取得預期效果。這是因為GIS技術是在使用RS技術和GPS技術提取相關測量信息的基礎上，建立數據庫進行精細化分析，提供更有價值的測量信息。

2.2 RTK技術

RTK技術是隨著衛星定位技術快速發展與廣泛應用以后才得到研發的，目前在很多領域都取得了較好的應用效果。RTK技術主要是將基準站采集的載波相位發送給用戶的接收機，并通過求差結算坐標獲得精準測量數據，精度可以達到厘米級[2]。相較于同類技術來說，RTK技術具有多個方面的優勢，比如操作流程簡單、提供實時數據、自動化程度高、測量精度高、受外界影響小等。在不動產測量活動中，RTK技術具有較強的穩定性與精準度，目前已經開始在一些不動產測量項目中得到了較好應用。從測繪行業領域來看，這項技術在不動產測量項目中全面應用已經成為了大勢所趨，應用前景非常好。

2.3 數字掃描技術

數字掃描技術在不動產測繪中主要用于紙質地籍文件的電子化轉變。即技術人員在拿到不動產測量文件以后，使用識別設備對其進行掃描，最終形成數字化不動產測量數據。在進行數字化掃描工作的時候，應該結合不動產測量的相關標準和要求進行綜合分析，并實現地籍信息數據的有效整合，可以給不動產信息報告的生成帶來較好的支撐。除此之外，技術人員在進行數字化掃描過程中，還要關注圖紙中標注的路線分布、街道布局等信息，保證數字化掃描結果的精準性、可靠性。在數字化掃描數據存在疏漏、錯漏等問題的時候，也需要外業補測工作的配合，才能夠充分保證不動產測量活動的最終成效。

2.4 數字攝影測量技術

數字攝影測量技術最早的時候主要應用于航天領域，在航天設備中安裝高清攝像設備，并獲取相應的航拍數據。在不動產測量領域中，需要技術人員結合測量區域的實際情況靈活設計測量目標參數，同時還要設計針對性較強的測量計劃。在具體使用這項測量技術的時候，可以通過遙控衛星的方式，長時間對某個區域的不動產資源變化情況進行數據收集與處理，能夠更好了解我國區域國土資源的變化情況[3]。在小型不動產測量項目中，很少使用這項技術。

2.5 傾斜攝影技術

傾斜攝影技術是當前測繪工程行業領域中的新型技術，同時在國際測繪行業中也得到了較好的應用。這項技術突破了正射影像模式的局限性，使用多個傳感器的綜合布局采集更加完善的測繪信息。在不動產測繪活動中，可以使用無人機設備采集的測繪信息。這里最好使用行業級無人機，并引入專業飛行控制系統和攝影設備。在安裝各個功能模塊的時候也要做好避震處理，提高航拍數據的穩定性與精準性。通過使用這項技術，可以獲得不同角度的不動產測繪數據，最終也就可以取得較好的測繪效果。

3 測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

為了充分明確測繪工程技術的實踐應用，這里也結合一個實踐測繪工程項目進行全面研究，探索測繪工程技術的細節應用內容與具體方式。當前我國信息化技術快速發展過程中，基于無人機的傾斜測量技術應用比較普遍，這里也結合這項技術內容展開實踐應用探討。

3.1 作業方案設計與流程

測量區位于某地區鄉鎮，整個區域相對來說比較平坦，沒有高山、丘陵等地貌，使用無人機傾斜測量技術可以取得較好效果。在規劃作業方案的時候，選定使用P23傾轉旋翼VTOL無人機搭載APS-130五鏡頭傾斜相機，并設計了獨立曝光模塊，可以在飛行過程中拍攝影像。本次航拍飛行高度設計為100m，航線間隔設計為18m，像控點1km2大約8個點。像控點主要選擇在平高點區域，并且容易判定。在像控點測量方面，則使用了CORS-RTK進行觀測，并充分保證精度。在此之后，制定了航拍飛行計劃，確定了無人機航拍路線、飛行高度、飛行距離、飛行速度等各類參數，在確認無誤以后進行航拍工作。無人機航拍數據進行了空三加密，最終形成了三維模型數據，并將其放在EPS軟件中進行內業處理，再結合必要的外業補測等工作，使得最終的測繪成果具有較強的精度。

3.2 內業數據處理

在本次無人機傾斜測量活動進行的時候，建立了三維立體模型搜集與呈現測繪數據。本次不動產測繪活動中布設了12個像控點，并通過軟件處理生層了數字表面模型和數字正射影響。接著技術人員使用EPS軟件進行了立體數據處理。在進行數據處理的時候，技術人員在三維模型中選取房屋要素特征點和特征線，并融入區域房屋建設的特點，完成了各類不動產要素的采集。在確定特征點和特征線的時候，應該選擇最佳視角，同時還要充分保證測量點位不會發生偏移等情況。如果在三維模型處理過程中遭遇無法精準定位的情況，還需要做好標記，給后續的外業補測等工作提供一定的指引。

3.3 外業測繪處理

無人機傾斜測量活動雖然能夠獲得大部分測繪數據，但也會因為不同因素的影響而出現部分區域精度不足。在這種情況下，就需要開展外業測繪活動進行補充，保證不動產測量的整體效果。在開展外業測繪活動之前，技術團隊先針對內業數據處理結果進行了精細化分析，明確后續外業測繪活動的開展內容與重心方向。在本次測繪活動中，存在地貌要素、地物要素、房屋要素等內容的缺失，同時還有一些測繪數據的錯漏。因此在外業測繪處理之前，應該統計好這些要素，并在地圖上進行標記。但在標記過程中，應該保持字跡清晰，同時還要保證數據明確，保證外業測繪的針對性和系統性。

3.4 精度評價與處理

在無人機傾斜測量活動中，還要做好測繪精度評價與處理工作。在本次工程項目中，需要進行點位精度檢查。在開展這項工作的時候，需要使用全站儀實測特征點和的不動產平面圖的對應點坐標完成對比分析，計算點位的誤差。在本次工程中，進行點位精度計算以后發現誤差為0.04m。而結合《地籍調查規程》相關規定可以知道，點位誤差最高允許0.05m，因此本次測繪工程的點位精度符合相關要求。在本次工程中，還進行了邊長精度的考察。在具體進行精度評價的時候，隨機抽取50條邊進行測量，并跟平面圖上的邊長進行對比。經過對比分析以后，發現每一條邊的誤差都在0.1m以內，同時平均誤差為0.02m，遠遠小于0.1m，符合《地籍調查規程》等文件標準的要求。

4 測繪工程技術在不動產測量中應用的保障策略

4.1 做好不動產測量準備工作

測繪機構在開展不動產測量活動之前，應該先做好技術準備工作。第一，測繪機構針對不動產測量區域的實際情況進行全面調研，制定不動產測量技術方案。在形成技術方案的時候，測繪機構一定要進行多方案對比，選擇最合適的測繪工程技術，并保證最終選定的技術方案能夠取得預期的效果[4]。第二，測繪機構在選定技術方案以后，還要做好技術交底工作。這也要求技術人員能夠跟現場操作人員進行密切溝通，并結合不同測繪環節明確關鍵控制點，保證不動產測繪活動在后續時間里可以得到順暢開展。

4.2 積極使用先進的測繪技術

測繪機構在平時的時候應該積極更新測繪技術與設備，保持自身的專業性和先進性。特別是部分新技術和新設備會顯著提高測繪精度，推動不動產測量活動上升新的臺階。因此對于各個測繪機構來說，應該關注測繪行業領域中出現的新動態，并且在研發出新技術和新設備的時候，結合這些技術設備的應用場景和成本效益進行全面分析，明確自身引入新技術和新設備的可行性。除此之外，測繪機構平時也要積極推動工作方式的創新，使得各類測繪資源可以得到最大化利用。

4.3 構建全過程動態管理制度

測繪機構在開展不動產測量活動的時候，也要構建全過程動態管理制度，充分保證測量活動的最終成效。這也要求測繪機構可以對不動產測量活動進行階段分解，并明確不同測量環節的質量控制要點[5]。在這個過程中，測繪機構也可以針對各個崗位實行責任制度，在測量數據出現問題的時候追究相關崗位人員的責任。與此同時，測繪機構還要加強不動產測量的現場管理，通過現場監督工作約束每一位員工的工作行為，切實提高測量活動的效果。

4.4 構建一支高素質測繪隊伍

在當前我國測繪行業領域發展過程中，新型測繪工程技術和設備將會更多，導致不動產測量活動對于高素質人才的需求不斷增加。因此對于測繪機構來說，后續也應該全面貫徹人才戰略的相關理念，拉起一支高素質測繪隊伍。這也要求測繪機構可以針對測繪崗位的職責范圍和工作內容進行深入分析，并引入崗位勝任力模型展開全面探討，提取關鍵性的崗位勝任力指標。在招收測繪人才的時候，就可以通過這些崗位勝任力指標對比應聘者的實際情況，通過外部市場環境吸收高素質測繪人才。與此同時，測繪機構平時還要做好測繪人員的培訓教育活動，結合不動產測量工作的內容展開專項培訓，使得測繪人員的專業能力可以得到潛移默化的提升。除此之外，測繪機構在引入新技術和新設備的時候，也應該進行專項培訓教育活動，保證內部測繪人才可以快速掌握這些新技術與新設備，并將其應用到不動產測量活動中。

5 結 語

綜合來看，測繪工程技術在不動產測量中可以取得較好的應用效果，但是要求測繪機構關注多個方面的細節內容，并構建相對完善的測繪管理體系。在制定不動產測量方案的時候，技術團隊就應該做好不動產測量區域的全面調研，同時還要做好技術交底工作，保證每一個人員都可以明確自身崗位所負責的內容。在具體開展不動產測量活動的時候，測繪機構還要做好全過程動態管理工作，深入到每一個測量環節中，保證測繪人員能夠按照預先制定的工作內容，開展自身工作。這樣以后，不動產測量活動的最終質量就可以得到較好保證。