基于長時間序列遙感數據的城市地籍測繪與不動產測繪相關問題探討

梁 芳

(聊城衡坤信息科技有限公司，山東 聊城 252000)

城市居民的生活水平和質量多受現代城市規劃的影響，同時經濟社會發展也受現代城市規劃的影響。因此，確保城市規劃的順利發展和規劃效果是非常重要的。城市土地與房地產測繪是保證城市規劃和建設質量的關鍵。因為在測量和測繪過程中，可以分析數據和信息，提供城市規劃和開發的方向。

1 城市地籍與房地產測繪概括

城市房地產測繪主要是城市建設中的房地產測繪。城市建設與人們的生活質量密切相關，決定著城市經濟，文化和其他領域未來的發展。我國所有地區在新時代的社會經濟進步過程中，都以城市規劃和基礎設施建設為主要發展方向，提高對城市建設重要性的認知。為了提高城市基礎設施的科學性質，不能忽視城市地籍測繪和不動產測繪的增加。通過相關的測量和映射工作，可以向設計師提供大量有用的數據，為設計師更加科學的設計，利用多種資源，優化資源利用奠定了良好的基礎。

調查的主要內容包括房屋和土地信息。其計量方法與房地產管理密切相關。根據房地產調查，調查通常包括邊境調查、家庭調查和水調查。這兩種方式與城市建設的效率息息相關，在實際工作中需要區別對待。在現代社會快速發展的背景下，我國城市化進程越來越快。現代城市規劃建設直接影響著人們日常生活的質量和水平。它還將對社會發展和經濟效益產生影響。因此，城市規劃的順利實施和規劃效果更為重要。為確保城市規劃建設的整體質量，必須認識到城市地籍制圖和房地產制圖的重要性。一些測繪可以通過在實施過程中直接收集數據或進行一些數據分析，對城市規劃和發展起到指示性作用。因此，無論是城市地籍測繪還是其他地籍測繪，在城市規劃建設的發展中都具有重要意義。城市地籍測繪反映了明顯的區域特征。在城市測繪中，通常需要與周邊環境充分融合，明確土地資源位置，必要時進行高度測量。城市地籍測繪往往需要根據城市發展的實際和未來需要，科學確定尺度。實施城市地籍測繪可為土地管理提供基礎數據參考，為制定合理的土地管理措施奠定基礎。城市房地產測繪的主要目標是房地產，房地產是城市測繪的重要組成部分，在維護房地產權益方面發揮著重要作用。開展城市房地產測繪的目的是繪制城市房地產平面圖。在實施過程中，必須通過技術手段準確確定城市房地產的確切位置，以有效提高準確性、減少錯誤、維護房地產權利。城市地產規劃通常涵蓋房產的所有信息要素，科學合理地確定房產的層次、結構和壽命。同時，城市地產規劃會包括土地邊界，因此在確定房地產所有權邊界時，必須確保高度的可靠性。總之，城市地籍測繪不同于房地產測繪，而是以測繪數據信息圖形作為測繪結果[1]。

1.1 城市地籍測繪

不動產登記處詳細記錄土地資源的面積、用途、位置和界限。在積極實施地籍管理的過程中，要在地籍調查和詳細調查的基礎上進行土地調查。在這個過程中，具體的區域、所有權、土地邊界和資源必須非常明確。值得注意的是，在測繪過程中，土地及相關資源的特點各不相同，相關人員必須具備較強的技能。總的來說，區域平面控制、區域測繪和區域分組是區域測繪的任務。因此，很多業務內容都需要實用的設計。初步調查結果和相關制圖必須基于大量準確計算。在保障地籍管理工作順利開展的過程中，要加強檔案建設和資料核查。

1.2 城市不動產測繪

住房信息與土地資源利用密切相關。對城市房地產進行進一步的測繪才能更好的城市建設和規劃，登記管理和資產管理都是房地產管理的重要組成部分。同時，在進行房地產管理時，有必要對房地產開發過程中形成的稅金及手續費進行概括性的盤點。在掌握和控制城市房地產信息和數據的過程中，我們要從城市規劃的角度出發。實際測量與映射需要保證相關測量與映射技術的高級特性，以及房地產管理與地籍測量與映射的緊密整合。城市房地產測量及映射的實際工作主要包括房屋、相關房屋及邊界測量以及土地及水的測量。因此，城市房地產測量及地圖制作工作涵蓋了多種領域，需要工作人員具有高度的專業和技術能力[2]。

2 基本作業步驟

2.1 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市地產以城市土地為依托，城市土地延伸的地產狀況不斷改善。土地和房地產是城市建設的重要組成部分，兩者密切相關。同時，它們也有一些相似之處。隨著我國城鎮化水平的提高，為更好地開展城市房地產測繪、房地產測繪工作，有關部門應制定合理的測繪標準，建立完善的數據庫，提供參考和指導。用于開發各種任務。此外，城市地籍制圖與地籍制圖不僅具有一定的關聯性，而且具有一致性的特點。例如，土地測點的確定與設計水平相對應，尺度也是一致的。

2.2 城市地籍測繪基本作業步驟

首先，對測量區域進行全面控制和測量，并根據具體情況改進和完善測量，確保測量結果準確；其次，為了有效地進行地籍測量和測繪工作，工作人員必須建立合理的選擇比例尺，從而提高地籍測量和測繪的效率和質量。確保順利進行勘探和房產測繪、水準測量和制圖人員要求相對較高,不僅要選擇一個合適的技術水準測量和繪圖,也要選擇先進的測量工具,如勘探和平板數碼制圖、土地測量和制圖。房地產測量和測繪技術要求高，要求工作人員充分了解城市發展情況，準確測量各個環節，保證數據的高準確性。

2.3 城市不動產測繪步驟

在進行城市房地產測繪時，要求測繪人員選擇正確的測繪技術，采用實際的測繪方法，保證測繪工作的順利開展，使用高級測繪工具，如數字測量，航空測量和映射等，改善測繪的精確度。房地產測量及映射是一項技術要求高的復雜工作，測繪負責人為保證測量數據的準確性，應根據城市目前的發展準確測定，以促進房地產的測繪開發城市測繪發展[3]。

3 容易出現的問題

3.1 變更地籍調查與測量

地籍變更主要是指在完成初步調查后，為了滿足業務需要，保證地籍數據的現狀，對土地權屬、數量和用途進行調查。通過勘測可以改進區域內容并識別和移除場地邊界點，排除初始勘測中的錯誤。在邊界樁點放置邊界樁后，需要尋找保護。地標可能受到多種因素的損壞。為保護土地所有者權益，相關人員需及時將界樁置于合理位置。在特定地點進行地籍調查后，應相應標注邊界點的位置信息和數據。現有設備可用于檢測精度并根據場地邊界點和現有邊界點的偏移或損壞情況進行更改。

3.2 房地產測繪中的問題

在地籍測繪中，需要對測繪公司提供的測繪結果以及相應的法律效力進行審核。房地產部門要認真核對，避免造成時間浪費。如果沒有驗證和注冊，一旦出現類似問題，就不會追究其責任。其實房地產的問題還在于其他房地產測繪，所以涉及的人員必須高度重視系統中比較復雜的部分，可以適當調整[4]。

4 城市地籍測繪和不動產測繪中技術的具體應用

4.1 數字攝影測量與制圖技術的應用

在傳統的測繪中，測繪技術人員通常采用航拍技術，但這種測繪技術存在諸多弊端。另外，我國城市周邊地理環境十分復雜，房地產測繪涉及的任務很多，僅靠一種測繪技術很難完成各項任務。因此，映射過程的復雜性增加。隨著應用技術的不斷進步，現代信息技術和數字技術也在不斷創新和完善。以數字測繪技術中的自動掃描測繪技術為例，該技術可以保證圖像質量和清晰度，緩解傳統航拍技術存在的問題，減少測繪人員的工作內容，使工作更順暢。

4.2 遙感測絵技術

傳統的地籍測量、地籍測量和制圖需要測量員進行現場測量。測量過程主要是人工過程，誤差來源往往多種多樣。此外，由于現場測量，受天氣影響較大。目前的城市地籍和房地產測繪技術受到嚴重限制，因為突發的惡劣天氣會大大減少甚至停止相關的測繪工作。利用遙感測繪技術可以有效解決上述問題。主要原因是遙感測繪技術可以在惡劣天氣條件下獲得準確的測繪數據，簡化了測繪過程。減少傳統測繪作業的人力、物力和財力投資。

在傳統的地籍測量、地籍測量和制圖中，多采用實地測量。在實際應用過程中，這種測量方法需要投入大量的人力、物力和財力，測量范圍有限。現場測量方法無法實現大范圍、大面積的測繪，無法快速進行靜態和動態視聽成像。采用這種測繪方式，不僅會增加測繪人員的工作量，還會增加測繪工作的成本。針對這一現象，科學合理地應用遙感測繪技術，既有助于緩解上述問題，又能保證整個測繪過程的簡化。同時，該技術可以保證信息和采集數據的可靠性和正確性，還可以實現靜態和動態聲像的快速成像。這樣，人們不僅可以更全面地了解自己所在的城市，還可以保證地籍和地籍調查工作的有序開展。

4.3 全球定位測繪技術的使用

與傳統的人工布局相比，地理定位技術可以有效減少人力物力的使用，并且可以計算出不受控制的參考點位置。計算偏遠地區的位置，無需排除地理條件的影響。使用地籍測繪全球定位技術可以大大提高整體工作效率。當前，傳統控制網絡已經發生了一些變化。設定點距離可根據相關要求進行調整，控制更佳，整體提升水平更高。智能全站儀等專用設備和電器采用計算機和輔助繪圖技術，效率高，精度高，資金投入大。計算機技術及輔助測繪在城市地籍測繪和地籍測繪中的應用，可以彌補相關不足，完成批量生產，在缺乏智能測繪的前提下開展經濟安全研究和測繪工作，測繪設備和工具。在實際測繪工作中，可以利用計算機技術對測繪數據進行自動化處理，并利用與測繪影像相關的專用軟件，形成測繪結果。

在城市地籍測繪和房地產測繪過程中，將采用GPS測繪技術。在實際應用過程中，該技術不僅可以將測繪內容以具體、直觀的方式呈現在總體視圖中，還可以根據實際測量需要，對區域的地理坐標及相應數據進行采集、分析和整合。與一些傳統的人力測繪技術或其他測繪技術相比，GPS測繪技術不僅可以節省人力資源投資，而且可以避免過多的物理資源和資金消耗。同時，在測繪工作中合理利用GPS技術，可以確定不可控參考點的位置，也可以進行有效的計算，保證計算結果的正確性準確性。特別是對于一些偏遠地區，不僅可以避開一些地域限制，還可以保證地圖結果的準確性。因此，將GPS技術應用于地籍測繪，可以有效提高地籍測繪、房地產測繪的效率，可以打破傳統測繪技術的局限性和弊端。通常，一些常規的控制網絡會逐漸產生一定的偏移現象，可以直接轉換為電流自由設定點。同時，可以根據實際需要，對設定點的具體長度進行有效修正。這樣既能實現有效的面對線和線對線控制，又能保證拋光度的不斷提高。

4.4 房地產測繪使用

城市房地產測繪是一項非常重要的測繪工作。它不僅包括城市房地產管理，還包括與之相關的住房規劃。它是城市化進程的一個組成部分。做好地籍測繪對推動城市建設具有十分重要的作用。房地產測繪業務主要針對確定業主后的城市物業進行相應規劃。房子的范圍要確定，然后員工也需要把房子歸類為高層建筑。然后根據相關部門提供的數據，工作人員對小區進行規劃，調整房地關系。此外，這種方式還會對轄區內的老房子進行改造，更適合城市的相應布局。房地產測繪具有市場化運作的功能，可以為房地產經營創造一定的基礎，為城市建設提供充足的資金和相關配套服務[5]。

5 結 語

總之，目前現狀是地籍測繪與地籍測繪既不同又相互關聯，在實踐過程中存在諸多缺陷和不足。需要特別注意，對目前城市與不動產測繪存在的問題，有必要及時采取有效措施。細致了解測繪技術的具體實施步驟，提高技術水平。數據結果的精確性為城市經濟社會持續穩定發展提供了必要的支持和保障。城市地籍制圖和房地產制圖的實施，在城市規劃發展中發揮著非常重要的作用，可以大大提高城市規劃建設的效率和質量。城市和房地產測繪要推進新技術應用，結合當前城市運行形勢，進一步提高社會工作專業水平，主要保證城市測繪的準確性和正確性，為城市測繪工作提供良好的幫助。