綠色建筑發展與經濟效益評價分析

■蔣晨茜 羅藝恒

（湘南學院）

引 言

近年來，隨著人們生活水平的提升，對于建筑本身和居住的環境有了越來越高的要求，但是大量的公共建筑和人居住宅在建造的過程中，浪費了許多自然資源和不可再生能源，對于整個城市的生態環境造成了不利的影響。因此設計師在設計建筑的過程中，應該以改善人居生態環境為目標，有效提升能源和資源的利用效率，實現節約資源，保護生態環境的目標。建筑行業在發展的過程中，也應該融入可持續發展的理念，通過技術創新來降低能源和資源的損耗，降低廢棄物的排放量，為人們提供一個健康舒適的居住環境，還能推動綠色建筑經濟的發展，不斷提升綠色建筑的經濟效益。因此，對于綠色建筑的發展現狀與經濟效益的評價進行分析，是非常有必要的。

1 傳統建筑能源消耗現狀分析

隨著時代和社會的發展，房地產與建筑業之間的結合越來越緊密，并且給社會的發展帶來了巨大的經濟效益，逐漸成為了國民經濟支柱產業和新的經濟增長點。但是傳統建筑業在實際發展的過程中面臨一系列問題，比如高能耗、低效率等問題，這種傳統建筑業的發展模式對于我國建筑經濟的發展造成了不利的影響，使得建筑的經濟效益難以得到有效的提升。雖然建筑業的發展能夠增加我國的GDP，但是也存在著許多問題，據調查研究顯示，我國建筑行業所消耗的資源占總資源的30%左右，許多城鄉建筑項目都屬于高耗能，高污染的項目。如果建筑行業還不采取相關的措施來解決能源消耗問題，在新的經濟模式下很難提升自己的經濟效益，對于我國社會的經濟發展產生了不利的影響，難以改善城市居民的居住環境。

2 我國綠色建筑發展現狀分析

人類的生活一直處于環境中，包括自然環境和社會環境。人類社會的發展離不開自然環境，綠色建筑不能影響自然環境的和諧發展，同時這也是綠色建筑設計理念的基本內涵之一，建筑工程在施工的過程中難免會對自然環境有一定的破壞性，綠色建筑可以最大限度的降低這種破壞程度，從而促進綠色建筑與自然環境和諧共存,綠色建筑以環境保護為設計目標，設計師在最初進行建筑設計的時候，首先應該結合我國提出的可持續性發展原則，圍繞環境保護作為設計目標來進行綠色建筑設計，把生態學與建筑學結合起來。

隨著時代和社會的發展，人們的環保意識越來越強，綠色建筑已經成為許多房地產商、設計師、消費者所追求的目標，對于建筑的質量和質量的環境有了更高的要求。與西方發達國家相比，我國城市化進程還存在許多問題。一方面我們國家環保體系的建設還為完善，一些建筑施工單位為了實現經濟效益的最大化還在隨意破壞人類生存的環境。另一方面我們國家在新能源的開發與應用領域還處于落后狀態，還會造成能源浪費的狀況，這些因素都會對我國綠色建筑發展造成不利影響。

21世紀以來，綠色建筑受到越來越多的重視，我國政府也確定了綠色建筑評價標準，具體體現在以下幾方面，該建筑是否從全生命周期的角度出發去設計、是否能夠最大限度的節約資源、是否實現了減少環境污染的目標。綠色建筑經濟發展的主要目標就是為城市居民提供一個健康，舒適的居住環境，以建筑與自然的協調發展為根本目標，以此來不斷提升綠色建筑經濟的發展水平。我國綠色建筑在發展的過程中，堅持因地制宜的原則，各個地區《綠色建筑評價標準》為依據，結合當地的環境、氣候、資源等特點，有15個省市自治區已經制定出地方性的綠色建筑評價標準。

對于綠色建筑經濟來說，最主要的目標就是實現全面協調可持續發展，要鼓勵全市居民積極參與到綠色建筑效益發展的過程中，努力建成一個輕松舒適的居住區，不斷提升綠色建筑經濟效益，為我國社會經濟的發展貢獻出屬于自己的力量。

就目前的情況來看，綠色建筑經濟有著廣闊的發展前景，我國屬于綠色建筑發展的黃金時期，倡導綠色建筑經濟對于優化全球資源結構有十分重要的意義，以此來實現節約資源，保護環境的根本目標。但是具體的實踐操作過程與綠色建筑經濟存在一定的差異，許多地產開發商過于迎合消費者的理念，打出健康、綠色的標語，但是他們對于綠色建筑的認識，還存在著一定的不足之處，比如認為綠色建筑所消耗的成本高、不安全等。因此地產開發商應該積極的采取有效的策略來推動綠色建筑經濟不斷向前發展，進而提升綠色建筑的經濟效益。

3 綠色建筑經濟效益評價分析

3.1 對綠色建筑進行技術評價分析

要對綠色建筑進行技術經濟評價，對于所有涉及的技術進行有效處理，這一模式對于綠色建筑經濟的發展有極其重要的意義。簡單來說，所謂的關鍵技術評價就是指對于綠色建筑的投資者進行綜合分析，讓投資者在所有的技術方案里選擇出一個最好的方案，具體來說有以下幾種技術經濟評價模式。①對于綠色建筑技術進行增額投資，提升投資凈值，重點分析節約能源方面，實現更多的節能效益，在綠色建筑他使用過程中，要進行科學合理的評價，從中找出關鍵的技術，從經濟的角度選擇最優方案，這有利于提升綠色建筑的技術經濟評價水平。②從增額投資的角度對于綠色建筑進行分析，不斷提升綠色建筑的科技水平和經濟效益，首先應該從內部收益率的角度開展相關的技術評價工作，對于現金技術流量的差額進行有效的研究，從經濟效益和社會效益兩個方面來評價綠色建筑。在實際實施的過程中，要綜合考慮建筑的成本價值，對于成本差額和消耗的能源進行有效的分析，從經濟的角度來推動綠色建筑的發展。

3.2 綠色建筑項目總體技術經濟評價

與傳統的建筑物相比，綠色建筑造價過程有很大的不同，需要對傳統建筑物和綠色建筑物的造價過程進行比較分析。通過這樣的比較，能夠有效反映出綠色建筑在全生命周期內的節能收益能力，以此來作為綠色建筑的發展目標。通過對于綠色建筑的節能收益能力進行評價，實現節約資源，保護環境的目標。在研究綠色建筑的過程中，要對綠色建筑的整體投資收益進行綜合分析，確定成本回收的期限，并以此為目標不斷提升整個綠色建筑的經濟效益。就目前的情況來看，綠色建筑已經成為我國建筑行業發展的重要趨勢之一，因此，各大建筑企業應該從節約能源、提升綠色建筑經濟效益等方面自己的開展相關的工作，為綠色建筑的經濟收益奠定一個良好的基礎，從而實現我國建筑業全面協調發展的目標。從綠色建筑增額投資回收期的角度來看，利用差額分析法就可以對綠色建筑的凈現值和成本回收期進行有效評估。從綠色建筑在整個使用周期的投資收益角度來看，需要一定的時間，這與綠色建筑成本投資的回收率有著緊密的聯系。通過提升綠色建筑的經濟敏感性，就能夠有效提升綠色建筑的經濟效益。在評價綠色建筑綜合收益的過程中，一定要貫徹全身命周期的理念，對于綠色建筑的規劃、建設以及后期的維修進行綜合考慮，重點考慮綠色建筑實施過程中的經濟效益問題。由于綠色建筑在實施的過程中，可能會受到各種各樣外力因素的影響，因此建筑企業應該根據具體的設計方案建立數字模型，從而實現對綠色建筑經濟效益綜合分析和評價的目的。在這一過程中，值得注意的一點是，一定要把綠色建筑的關鍵技術運用到全生命周期過程中，以此來不斷提升綠色建筑的經濟效益。

3.3 綠色建筑項目的綜合效益

由于綠色建筑在實施的過程中，可能會受到各種各樣外力因素的影響，需要對各種敏感因素進行測評，從中準確找出影響綠色建筑實施的具體因素，邀請各方面專家對于敏感程度和相關的評價標準進行綜合研究，不斷提升綠色建筑的整體效益評價水平，為綠色建筑協調發展奠定良好的基礎。建筑行業是人類發展的重要組成部分，因此應該努力為建筑業的發展提供一個良好的環境，推動我國建筑行業向綠色建筑業成功轉型。對于綠色建筑來說，其綜合效益與怪不得條件和環境有著密切的聯系，因此一定要充分考慮綠色建筑與外部環境之間的關系，采取有效的措施和方法，使得綠色建筑和外部環境之間的聯系越來越緊密。近年來，隨著建筑業的發展，綠色建筑已經逐漸成為各個國家建筑行業改革的新趨勢，以此來實現節約能源，保護環境的目的，這有利于提升綠色建筑的經濟效益。隨著我國綠色建筑業的不斷發展，對于綠色建筑項目實施所需要的材料、關鍵技術、設計理念、消費者的觀念也越來越成熟，綠色建筑所能產生的經濟效益也處于逐步提升的狀態，有著廣闊的發展空間。在實施綠色建筑經濟的過程中，要不斷創新經濟評價模式，進而提升綠色建筑項目的綜合效益。在這一過程中，建筑企業一定要堅持節約能源和綜合效益并重的原則。在實施綠色建筑項目的過程中，要改變對于綠色建筑“高成本”的片面認識，將消費者的需求和開發商的需要整合在一起，是的，消費者和開發商可以達成共識，這有利于提升綠色建筑的經濟效益。在評價綠色建筑綜合效益的過程中，要嚴格按照綠色建筑的發展目標開展相關的工作，堅持可持續發展的戰略，不斷提升綠色建筑的綜合效益。還有在實施綠色建筑的過程中，要綜合考慮環境效益，將環境效益作為綠色建筑發展的重要目標，為我國經濟的發展提供一個良好的基礎。就目前的情況來看，建筑市場仍然是一個比較龐大的市場，對于我國經濟發展有越來越重要作用，作為借助企業應該對于建筑市場進行有效的分析，不斷提升綠色建筑的核心競爭力，充分發揮綠色建筑的整體效益，不斷推動我國綠色建筑發展。隨著時代和社會的發展，綠色建筑經濟受到了越來越多的重視，在具體實施的過程中，一定要嚴格落實各項經濟評估工作，從而不斷提升綠色建筑的經濟效益。

4 結 語

綜上所述，隨著時代和社會的發展，綠色建筑受到了越來越多的重視，有著非常廣闊的發展前景。但是就目前的情況來看，部分綠色建筑在實施的過程中與真正的綠色建筑還存在一定的差異，沒有達到綠色建筑評價標準，這就很難提升綠色建筑的經濟效益。因此，我國建筑企業應該對于綠色建筑的關鍵技術進行評價分析，從經濟合理性的角度來推動綠色建筑產業不斷向前發展。還有對于綠色建筑的總體技術進行經濟評價，將和諧發展理念貫徹到整個綠色建筑使用生命周期中，實現節約資源、保護環境的目標。還有對于綠色建筑的綜合效益進行有效分析，尋找出有效的解決方法和策略，不斷提升其經濟效益水平。