對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

文／吳小霞 甘州區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理中心 甘肅張掖 734000

引言：

國民經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一就是房地產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中有著至關(guān)重要的作用，它是國民經(jīng)濟的一項主要支柱。因此，確保房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)健康的發(fā)展，對于我們推動經(jīng)濟的持續(xù)平穩(wěn)快速發(fā)展有著特別關(guān)鍵的意義。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的環(huán)境需要房地產(chǎn)企業(yè)進行研究分析。在分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟的要求特點以后需要進行統(tǒng)籌全局，全方位考慮房地產(chǎn)業(yè)。我國漸漸加強的綜合實力，所以，提出新的、更高的房地產(chǎn)業(yè)要求。為了在市場競爭中有著重要的競爭力，不會被市場所淘汰，一定要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的全面性、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展資本的合理性。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的概況

在中國的市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的作用，由于房地產(chǎn)所牽涉的行業(yè)相對廣的范圍，而且密切的關(guān)系著民生發(fā)展，是大家生活所需的基本物質(zhì)保證。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也影響著中國的金融市場，假如房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到阻礙，肯定會影響到整個市場經(jīng)濟的發(fā)展秩序。由于房產(chǎn)密切的關(guān)系著民生，因此在經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的前提之下一樣要確保民生，確保大家都買得起住房，還要確保人民對住房的基本發(fā)展要求得到滿足，中國在不斷深入研究可持續(xù)發(fā)展的同時，也漸漸開始進一步的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)。想要確保穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，就要確保在相關(guān)條件要求下穩(wěn)定的展開，唯有如此才可以確保后續(xù)房地產(chǎn)的發(fā)展。在實際發(fā)展中，不要只重視眼前利益，而是要站在長遠角度上實施研究問題，唯有如此才可以更合理的完成對房地產(chǎn)減值要求的滿足，對環(huán)境、功能與人口資源之間的作用進行協(xié)調(diào)，這是現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)行業(yè)完成可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵條件，需要廣大房地產(chǎn)行業(yè)工作人員重視問題，改善可持續(xù)發(fā)展工作的穩(wěn)定展開。

2、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀況

在發(fā)展中國經(jīng)濟的時候，最為重要的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟。在中國具體的生產(chǎn)總值計算中，也有著相對大的比重。房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，這個行業(yè)的關(guān)鍵特點之一就是高度綜合性，并且很多行業(yè)會受到它發(fā)展的影響，各行業(yè)之間也是通過房地產(chǎn)業(yè)實施聯(lián)系，造成房地產(chǎn)行業(yè)簡介的變差了一個主要的樞紐。這不但牽涉到很多的資金，也牽涉到了很多資源的應(yīng)用。改變了房地產(chǎn)業(yè)鏈中隨便一個環(huán)節(jié)，其他很多行業(yè)或多或少也會受到房地產(chǎn)行業(yè)的影響。盡管這些年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的確出現(xiàn)了一些消極原因，然而其對應(yīng)整體國民經(jīng)濟發(fā)展的促進作用是不容小窺的，越來越凸顯出其樞紐作用。作為這行業(yè)的從業(yè)者，一定要加大研究相關(guān)問題的力度，問題要努力的解決，推動行業(yè)的發(fā)展。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展前景

現(xiàn)階段，在市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展下，中國一定要實現(xiàn)自身轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)經(jīng)濟，機遇和挑戰(zhàn)并存。根據(jù)這個時期的特征，國外的先進技術(shù)需要積極的引進來，對科學(xué)的管理理念進行學(xué)習(xí)，在實際的基礎(chǔ)上，對新的經(jīng)濟政策進行認真分析，研究出適合中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的路徑。因為市場的開放和越來越激烈的競爭，大部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴重的生存挑戰(zhàn)，中國房地產(chǎn)的發(fā)展一定要在立足實現(xiàn)狀況的前提下，對各種突發(fā)性問題進行解決，這樣自私的競爭實力才適合外部環(huán)境。現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的一種必然情況就是動蕩性、不安性、轉(zhuǎn)型性，也是最明顯的特點。

可是，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型過程而言，必然的因素是動蕩不安的發(fā)展市場，是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟向更好方向的發(fā)展必經(jīng)之路，而且維持時間不會太久。在一段時間的轉(zhuǎn)型以后，中國將大會大洗房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，把落后的房地產(chǎn)企業(yè)淘汰掉，這樣在國際上中國的總體房地產(chǎn)經(jīng)濟能得到更大的競爭力。在中國經(jīng)濟政策導(dǎo)向改變以后，中國的房地產(chǎn)市場會越來越標準化，控制住泡沫經(jīng)濟在中國房地產(chǎn)市場中的擴大，為中國房地產(chǎn)市場打造一個公正、科學(xué)、公平、合理的競爭環(huán)境。因為中國改革開放進程的漸漸加快、中國與國外市場的漸漸融合交匯，中國房地產(chǎn)市場一定會走向國際化。國際經(jīng)濟將會是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向，為中國對外經(jīng)濟推波助瀾，而且中國的主要產(chǎn)業(yè)之一漸漸的變成了房地產(chǎn)。

4、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題

4.1 忽視了環(huán)境保護

因為中國房地產(chǎn)緊急的迅速，環(huán)境保護問題需要高度關(guān)注，在開發(fā)的時候，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了得到更多的經(jīng)濟效益，把相鄰建筑之間的距離縮短了，也不斷的占用相關(guān)的綠化面積，讓人們的正常生活受到了影響。不但對中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠、穩(wěn)定發(fā)展不利，也對中國國民經(jīng)濟的整體穩(wěn)健發(fā)展不利。人和自然的和諧相處，需要把基本的生態(tài)環(huán)境建設(shè)工作做好。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅僅重視經(jīng)濟利益，對中國房地產(chǎn)行業(yè)的正常穩(wěn)定發(fā)展不利。

4.2 房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源沒有得到合理利用

一直以來，中國偏粗重發(fā)展的房地產(chǎn)，表現(xiàn)為增長效益，關(guān)鍵通過過度消耗土地、水、能源等資源而先被認識，無法重視其科學(xué)的利用與開發(fā)。中國因為人口很多，并不是很豐富的資源，特別是土地、空間等資源在部分地區(qū)特別嚴峻的形勢。發(fā)展房地產(chǎn)的時候，對應(yīng)用資源效率低下，并影響其他行業(yè)的發(fā)展事件經(jīng)常見到。

4.3 增加空置壓力

出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因關(guān)鍵由兩個，首先是不符合外部客觀環(huán)境而導(dǎo)致空置，包含超過當?shù)厝丝谝?guī)模的房地產(chǎn)，以高利潤為目標，不理市場要求的房地產(chǎn)扥；其次，內(nèi)部原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)空置，包含開發(fā)商比較低的資質(zhì)，所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問題、銷售難、和四周已存在的工程出現(xiàn)重復(fù)，缺少自身的特征、沒有優(yōu)勢造成的空置等。

4.4 不完善的金融系統(tǒng)

當前，中國房地產(chǎn)的信貸形式、信貸結(jié)構(gòu)、補償機制還有著較多的不足。在購買房產(chǎn)的時候，居民常常有極大的壓力，在開發(fā)房產(chǎn)的時候，開發(fā)商相對難的貸款，其根本因素是房屋信貸系統(tǒng)較慢的發(fā)展房屋的信貸結(jié)構(gòu)沒有厘清，這肯定會給銀行的運營與資產(chǎn)管理帶來較多的安全問題，如審批開發(fā)貸款比較難、降低建筑成本、很難確保信貸資產(chǎn)的流動性、審批購房貸款較慢等，這些原因會影響到宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，也會影響到信貸方式和應(yīng)用資金的效率。

5、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1 加大政府的宏觀調(diào)控

擬定合理、可以有效保護競爭的規(guī)則是政府職責。現(xiàn)階段突出的房地產(chǎn)市場問題，這就需要盡快擬定與健全中國房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律制度，既避免壟斷，又避免過度競爭；既推動房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，又合理的避免其盲目性，以保證房地產(chǎn)市場可以根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律合理的運行。同時，政府還要加大管理與審查對土地等資源的應(yīng)用，防止浪費資源。另外，經(jīng)濟方法調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供給與要求需要政府充分的應(yīng)用，加大建設(shè)保障性住房，健全保障性住房服務(wù)系統(tǒng)，控制價格的太快上漲，實施控制投機性要求或者炒作性要求。

5.2 擬定合理的房地產(chǎn)開發(fā)工作計劃

為了能夠穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟，完成可持續(xù)發(fā)展的目標，要完善房地產(chǎn)開發(fā)工種的規(guī)劃內(nèi)容，為展開工作提供有利的基礎(chǔ)，通過關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的集約經(jīng)濟，合理的提高經(jīng)濟發(fā)展水平。此外，應(yīng)用有限資源的時候，需要科學(xué)的優(yōu)化配置資源的問題，通過這樣的形式可以在發(fā)展中完善房地產(chǎn)工作，這樣能讓更好的效果發(fā)揮出來。

5.3 樹立相對強的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識

房地產(chǎn)整個工程建設(shè)的始末都關(guān)系著經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的策略，因此在建設(shè)房地產(chǎn)工程的時候，要樹立相對強的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識，對其實施統(tǒng)籌管理。首先，從項目的決策過程開始，就要實施審核可行性的調(diào)查研究報告，在保證工程具有可行性后再交給房地產(chǎn)工程負責公司，開始動工。中國有過很多由于建設(shè)時發(fā)現(xiàn)選址環(huán)境或者類似于資金鏈斷裂等問題而讓建設(shè)的房地產(chǎn)項目工程遷移或者停止建設(shè)，這樣很多的人力物力財力就浪費了。其次，在建設(shè)房地產(chǎn)工程施工的時候，對成本要增強管理，擬定科學(xué)的成本管理方案，讓不必要的成本開支減少，對每一筆的流動資金進行明確的核算，改善成本管理的細節(jié) ，確保合理的應(yīng)用每一項資金，科學(xué)的運用，這樣才可以更合理的確保經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。

5.4 與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)

具體來說，資源要充分的應(yīng)用，避免出現(xiàn)浪費的情況，改善資源的利用率，這樣才能最大限度的發(fā)揮出資源自身的價值。在購買材料的過程中，需要根據(jù)實際狀況，準確的規(guī)劃與評估總體的要求，把最后的購買數(shù)量計算出來。此外，在建設(shè)的時候，嚴格的空轉(zhuǎn)成本，針對能夠應(yīng)用的材料，在準確的方向上實施應(yīng)用材料，防止嚴重的浪費了材料。除此以外，需要對綠色建筑加強開發(fā)，關(guān)注綠化，節(jié)省資源，然后為人民構(gòu)建優(yōu)良的生活環(huán)境。

5.5 加大整頓房地產(chǎn)市場秩序

為保證穩(wěn)定的運行房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場秩序需要地區(qū)政府加大整頓，控制好投機炒房的情況，一旦發(fā)現(xiàn)，全面嚴懲房地產(chǎn)違法違規(guī)的行為此外要積極構(gòu)建和改善房地產(chǎn)信用檔案，對不良信用的房地產(chǎn)企業(yè)進行整頓，保證公平和標準的房地產(chǎn)競爭，讓搜集信息的能力與分析能力加大，及時整治違法交易的房地產(chǎn)中介，讓房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的運行。

5.6 改善土地資源的利用程度

被稱為不可再生資源的是土地資源，土地在建設(shè)房地產(chǎn)中是必不可少的，完成土地資源的可持續(xù)發(fā)展，對應(yīng)用土地資源的程度提高，這樣才可以讓土地資源改變?yōu)闃O大的經(jīng)濟優(yōu)勢，這樣才可以創(chuàng)造出更多的綜合效益。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商一定要讓自身的專業(yè)技能加強，保護資源的理念要牢固樹立好，對土地資源的利用程度要提高，在有限的資源和空間里創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益，組織專業(yè)人士，在實地考察的基礎(chǔ)上，擬定完善的建設(shè)方案，這樣才能合理的保護土地資源。

5.7 房地產(chǎn)土地空置問題要合理的處理

從當前的狀況來看，已經(jīng)在非常長的一段時間里，住宅房屋的庫存量發(fā)生了飽和的情況，不但房屋有著相對嚴重的閑置的問題，并且土地資源也有嚴重的閑置問題。同時，實施完善房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的法律法規(guī)，關(guān)鍵是為了可以科學(xué)合理的應(yīng)用房地產(chǎn)的土地資源。相關(guān)部門能夠使用收購?fù)恋亍⑴馁u兼并的形式限制國家的壟斷政策，選取有實力的開發(fā)商對土地資源進行規(guī)劃，改善土地資源的利用率。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求需要相關(guān)部門進行深入的了解，對土地資源要增強監(jiān)管力度，讓房地產(chǎn)違法違規(guī)的交易行為降低，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

5.8 構(gòu)建健全完善的房地產(chǎn)金融系統(tǒng)

現(xiàn)階段，在房地產(chǎn)金融系統(tǒng)中，出現(xiàn)了很多的 問題，例如有限制的貸款年限、市場不穩(wěn)定的發(fā)展等等。因此，中國房地產(chǎn)金融系統(tǒng)需要做的是根據(jù)現(xiàn)實情況，讓消費貸款的比重增加，然而同時也要重視增強風(fēng)險防范意識，能構(gòu)建住房抵押貸款機制，推動充分融合房地產(chǎn)金融和資金市場，讓資金來源問題以最大限度的得到解決，如此能合理的分散銀行貸款風(fēng)險，實現(xiàn)推動房地產(chǎn)市場完成市場化發(fā)展的目標。

5.9 加強市場調(diào)控和監(jiān)管

在市場經(jīng)濟條件下，發(fā)展經(jīng)濟不但需要市場的自主調(diào)節(jié)，還需要政府有形手的空轉(zhuǎn)。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟中，最為重要的是在政府監(jiān)控下有個健康有序的市場環(huán)境。第一，政府需要構(gòu)建和健全房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)標準和制度，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供制度保證，防止出現(xiàn)暗箱操作等情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的環(huán)節(jié)進行簡化，解決哄抬地價、亂收費等不合法的情況。第二，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，實施細化相關(guān)規(guī)定，構(gòu)建出公平健康的市場環(huán)境，在陽光下實施各個環(huán)節(jié)。第三，綜合各個行業(yè)與范圍，推動房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理與循環(huán)發(fā)展，完成經(jīng)濟、環(huán)境、效益的統(tǒng)一與和諧。

5.10 把房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)督機制完善好

大部分房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人員都有著盲目漲價的不良行為，居民對房地產(chǎn)住房的需求會被這些問題直接影響到，根據(jù)實際工作經(jīng)驗的漸漸完善，當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的法律規(guī)定，真正構(gòu)建一個公開透明的市場環(huán)境，有效的 改善開發(fā)商自身的道德素養(yǎng)能力。同時因為現(xiàn)代科技建設(shè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展一定要靠科技創(chuàng)新，實際證明，科學(xué)創(chuàng)新房地產(chǎn)可以合理的優(yōu)化人們的居住環(huán)境、利用資源效率和社會經(jīng)濟環(huán)境等，最后在與時俱進的可持續(xù)發(fā)展道路上引入房地產(chǎn)行業(yè)。

5.11 使用新型技術(shù)

現(xiàn)階段，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程施工的時候，還在應(yīng)用傳統(tǒng)技術(shù)實施施工，讓其在施工的時候，嚴重的污染了環(huán)境。因此，對工程開發(fā)企業(yè)要應(yīng)用新型技術(shù)實施施工。第一，要把先進的施工設(shè)備和技術(shù)引進來，這樣就能降低環(huán)境問題。第二，新能源要引進來，防止導(dǎo)致單一的能源開發(fā)出現(xiàn)嚴重的后果。第三，要運用信息化技術(shù)和發(fā)達的交通，縮短城市和城市間的距離，這也對各自的交流有利。唯有科學(xué)的應(yīng)用這些新型技術(shù)，這樣才可以確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的為人民服務(wù)，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟才能夠可持續(xù)的發(fā)展，也能明顯的提高國民經(jīng)濟效益。

結(jié)語：

這幾年來，已經(jīng)爆炒了房地產(chǎn)的相關(guān)話題，打開報紙、把網(wǎng)頁打開很多刺眼的大標題都是在討論房地產(chǎn)的是和非。房地產(chǎn)是一個遷一制百的產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的主要命脈之一，所以一定要確保其穩(wěn)定健康的發(fā)展。通過分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可以合理的實施管理調(diào)控市場行為。房地產(chǎn)行業(yè)不單單只是把經(jīng)濟的作用發(fā)揮出來，還要在發(fā)展經(jīng)濟的時候重視生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，合理科學(xué)的運用資源，并響應(yīng)國家的宏觀經(jīng)濟調(diào)控，主動平抑房價。唯有如此，才可以促進中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。