測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

葛延 高偉 殷立軍

北京帝測科技股份有限公司 北京 102200

引言

近幾年，在測繪工程越發(fā)重要的趨勢下，諸多新型技術開始被融入測繪領域，這對于我國測繪領域的現代化發(fā)展能夠起到巨大的推動效果。而傾斜攝影測量技術在不動產測繪中，可以通過若干傳感裝置，針對測量目標展開快速且精準的數據收集，將測量目標的真實狀況展示在相關人員的面前，打破以往技術產生的各種限制與阻礙，提高了建筑測繪實體數據的測量完整性、精確性，使建筑不動產的質量評估更為科學。

1 測繪新技術概述及其應用價值

隨著時代的不斷發(fā)展、科學技術的不斷進步，我國測繪技術水平也在不斷提升，各種測繪新技術也應運而生。相較于傳統(tǒng)測繪技術，各種測繪新技術由于在專業(yè)水平、技術水平方面更加先進、智能，給測繪工程帶來了極大程度的幫助和支持。現代測繪新技術往往可以與網絡信息技術進行高度融合，這不僅有利于提高工程測繪的整體質量和效率，還有利于促進我國工程測繪行業(yè)的信息化、智能化、自動化發(fā)展。目前在測繪工程中常用的測繪新技術包括GPS技術、GIS技術、RS技術等。首先，GPS技術，即全球定位技術，屬于新一代衛(wèi)星導航與固定位系統(tǒng)，在測繪工程中應用該項技術可以發(fā)揮顯著作用。這是因為GPS技術由空間星座、地面控制等構成，可以快速、高效、準確地提供點、線、面要素的精確三維坐標以及其他相關信息。該項技術還可以與用戶設備進行網絡連接，可以全天候、高精度、自動化、高效益滿足測繪需求及要求。其次，GIS技術，即地理信息系統(tǒng)，就是一種為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統(tǒng)。在測繪工程中應用該項技術，基于計算機硬件及軟件系統(tǒng)的支持，可以采集、儲存、管理和分析整個或部分地球表層空間中的相關地理分布數據，可以為測繪工程提供精準、可靠、全面的信息支撐。最后，RS技術，即遙感技術，可以從高空或外層空間接收來自地球表層各類地理的電磁波信息，針對所收集的所有電磁波信息，可以通過掃描、攝影、傳輸、處理等，測繪和識別地表地物。將該項技術應用于測繪工程中，可以在很大程度上保證測繪工程的整體水平。

2 不動產測量中測繪工程技術的實踐應用

2.1 傾斜攝影測量技術在不動產測繪中的具體應用

2.1.1 獲取數據。在我國不動產定量測繪管理工作中，傾斜地形攝影自動測量測繪技術與其他測繪技術手段相比，其可以獲得的自動測繪定量數據更為精準，且其定量測繪工作效率更高。在應用傾斜視角攝影影像測量系統(tǒng)技術，進行房屋不動產影像測繪時，需要應用各種無人機技術來進行測繪相關影像數據的實時采集，在實際的影像測繪工作過程中，無人機雖然可以同時實現對原始測繪影像進行數據的實時獲取，但在這些數據采集工作過程中，為了能保證影像數據采集的準確效果，必須要在所有光線均勻的曝光條件下及時開展一些數據采集工作。當用戶獲得技術相關的全套不動產三維影像建模數據以后，有關技術人員就需要嚴格保證其影像可以完全符合三維影像建模的技術質量控制要求，及時處理剔除不動產符合條件的三維影像，保障了大數據影像預處理的技術整體應用效果。在三維數據模型的開發(fā)構建應用過程中，需要充分保障中國不動產相關數據的信息完整性與信息真實性。在進行無人機影像數據的實時獲取中，為有效保障相機數據獲取質量，有關技術人員通常需要根據其實際需求，嚴格將獲取無人機數據飛行高度一般控制在200m左右，地面影像分辨率一般維持在4m左右，將飛機相片圖和航向圖的重疊分辨率控制在80%左右，保障相機影像中的數據獲取質量。

2.1.2 處理數據。以不動產測繪處理舉例，在測繪處理過程中應用傾斜攝影測量技術，主要目的是通過無人機技術，直接進行對相關測繪數據的科學處理，在測繪數據的處理過程中，有關測繪人員必須首先要根據測繪數據的實際使用功能需求，做好對于光線、鏡頭等的數據科學處理控制，保障了對數據進行預處理的技術整體應用效果。隨后，應用ssmart 3D軟件，對從中獲得的三維影像以及數據等元素加以分析整合與合理利用，進而可以構建一個相應的三維影像模型。傾斜角的攝影角度測量在該技術的廣泛應用下，可以輕松獲得房子實景圖、位置、界址以及房子邊長等，應用了安全站儀等檢測設備，可以輕松實現對房子邊長對比數據的實時測量，通過進行相應的邊長對比數據分析，有效率地實現了對房子攝影位置參數等的實時檢驗。在我國不動產實地測繪中，為了能保證我國傾斜區(qū)域攝影影像測量處理技術的準確應用以及效果，需要以我們測量的一些實際結果為數據基礎，做好一些相關的野外信息數據等的采集與分析處理，通過三維化的激光影像掃描檢測技術等，對我們采集的野外信息以及數據等能夠加以測量準確性進行檢驗，進而可以獲得一些相應的三維化和模型化的矢量圖，當疊加這些矢量圖后，雖然能在一定量的程度上保持較好的傾斜區(qū)域影像吻合度，但如果在一些外部環(huán)境因素的直接影響下，會容易出現影像錯位等各種情況，應用一些相關的科學計算與數據分析處理軟件等，能夠有效保障傾斜影像測量數據的準確精度，保障我國不動產實地測繪測量工作的正常順利開展。

2.2 GPS測繪技術的改革創(chuàng)新

GPS測繪技術主要是通過對衛(wèi)星定位系統(tǒng)的利用，對地面空間極端警醒，確定地面點距離之間的實際數據從而獲得精準的作為位置，隨著全球衛(wèi)星系統(tǒng)的不斷普及、發(fā)展和更新，GPS技術已經在各行各業(yè)中都有著較為廣泛的應用，比如在我國的交通行業(yè)、水利行業(yè)、城市建設、金融等，在這些領域中GPS技術應用已經取得較為明顯的優(yōu)勢。

2.3 GIS技術應用的問題及對策

GIS技術是一項集多種先進技術為一體的科學技術，可以實現一體化的數據信息處理，還可以將數據信息轉換為直觀、清晰的立體圖形，這對提高測繪工程的整體水平具有重要的作用[1]。比如，在水利工程測繪工作中，可以利用GIS技術來計算水利工程的庫容。在具體應用中，可以基于GIS技術建立坐標系統(tǒng)，然后通過影像掃描技術進行定位，整個測繪過程可以避免氣候、地形等因素干擾，保證測繪的精準性。基于GIS技術的特點及優(yōu)勢，目前其在測繪工程中也有著廣泛的應用。在實踐應用過程中，GIS技術也存在一些問題，其中較為突出的問題是三維立體模型的可視化。目前大部分GIS軟件都具有三維顯示功能，但是系統(tǒng)還是通過數字高程模型（DEM）進行數據處理，展示地形信息，所以三維信息無法精準、全面展現，這會對測繪工程的開展工作造成直接影響。針對GIS技術應用過程中存在的三維立體模型的可視化問題，可以通過合理應用輔助軟件來優(yōu)化GIS技術，從而提高GIS技術的應用水平。在具體應用中，測繪單位可以借助數字化、電子化技術，或者通過輔助軟件來完成三維模型的構建。以深圳西戈軟件技術有限公司自主研發(fā)的CG-Engine三維渲染引擎和CG-CUBEGIS三維GIS軟件平臺為例，其不僅可以構建三維模型，還可以支持一個工程數據同時在PC端、Web端和移動端三方發(fā)布，三端數據同源同步，這對提高測繪工程整體工作效率及質量具有重要的意義。測繪單位在應用GIS技術時應該認識到采用GIS技術的局限性，對各種輔助軟件、輔助技術應該有全面的了解和把握，將各種輔助軟件與技術和GIS技術相結合，從而提高整體技術水平。

2.4 三維模型的建立

建立準確的三維立體模型將實際的地理信息實現可視化效果，有利于地理分析工作的進一步完成。在建模過程中，應當按照完整的建模流程，進行影像數據整理、數據偏差修正、控制點影像關聯、提取點云信息以及建立三維模型等工作。對于不動產的測繪調查，應當對每間房屋進行測量，利用三維詞匯系統(tǒng)將二維與三維進行良好交互，提升其工作效率[2]。在對測繪精度進行分析的過程中，應當保證建模的精準度，結合建模結果，了解實際不動產信息。為保證其檢測精度符合相關要求，應當選取多個檢測點，比較其采集的數據結果及實測的數據，從而驗證測繪工作的精確度。在建模工作中還應注意矢量化圖的空間校正，在實際測繪工作中產生的任何一個較小程度的誤差，在三維模型中都會增大誤差程度，這就要求在工作中需要對三維模型繪制的矢量圖中進行空間校正，主要是進行幾何圖形校正，并且應用橡皮頁變換法進行校正工作，提升其校正效果。

2.5 3S測繪技術的改革創(chuàng)新

現階段測繪工程進行的過程中，3S測繪技術是應用最為廣泛的技術類型，3S主要包含GIS、GPS、RS技術。在應用的過程中，3S技術能夠不受時間、空間與環(huán)境的限制，對各種情況數據進行精準的采集，更好地確保實際測繪工程數據結果的質量，不斷提升測繪工程實際工作的質量。同時，3S技術的應用能夠降低工作人員實際的工作量，在復雜地段中開展測繪工程，也能夠對工作人員自身的安全進行保障。在實際應用的過程中，能夠良好完成對相關數據信息的采集，確保數據信息結果更為直觀，高效識別測繪目標，實現遠距離的測繪，對測繪工程的整體質量進行保障。

3 提高測繪工程技術在不動產測量中應用效果的措施

3.1 增強對測繪技術的關注

在對測繪技術進行完善時，對其的創(chuàng)新是很重要的。在對其進行創(chuàng)新時，相關工作人員可以從以下幾個方面著手。第一，重視對傳統(tǒng)管理理念的創(chuàng)新，通俗來講，測繪技術單位對測繪技術的要求在很大程度上會影響測繪工作的質量和效果，因此，測繪單位需要加強對測繪單位技術精度控制理念的管理。第二，在具體的工作中，對于相關體制的完善也是很重要的，因此，相關工作人員要制定完善的體系以及測繪的相關標準，這樣不僅能夠規(guī)范工作人員的行為，而且也能夠有效促進測繪精準度的提高。

3.2 提升工作人員的專業(yè)能力

不動產測繪工作對其結果的準確性要求較高，并影響不動產登記的工作效果，對國家建設與發(fā)展有重要意義[3]。測繪人員的工作能力與工作效果會影響測繪工作的結果和準確性，因此，工作人員應當不斷提升工作能力，保證工作質量。測繪部門要加強對工作人員的技術考核，要求工作人員具備專業(yè)技能證書，做到持證上崗，以較強的專業(yè)能力完成相關測繪工作，同時測繪部門應當加強對相關技術人員的培訓，使工作人員的工作能力不斷提高。相關工作人員可以通過完善的考核制度與培訓制度，提升自身工作能力。

3.3 完善數據分析過程

完善數據分析過程可進一步提高測繪工程技術在不動產測量中的應用效果。作為一名測量技術人員需要全面熟悉測量區(qū)域內與不動產相關的數據信息，結合相關的測量數據庫，選擇合適的測量設備和測量技術，并不斷完善不動產測量技術數據庫。在對不動產測繪數據進行整理的過程中，需要先應用已經存在的數據信息，之后再對實地數據信息進行采集。其中與不動產測量有關的數據有控制數據、不動產數據、地類數據等。整個的數據分析過程要確保數據格式的有效性，在立足數據庫要求的基礎上，編輯和整理相關數據，隨后再對其匯總，構建完善的不動產測量數據庫。

3.4 結束語

綜上所述，新形勢下不動產測繪技術的創(chuàng)新與管理優(yōu)化對城鎮(zhèn)規(guī)劃及不動產登記有重要影響。在不動產測繪中，結合多種技術手段，運用新型技術優(yōu)勢，可提升測繪效果。為提升測繪技術及效果，應不斷提升工作人員的專業(yè)能力、提升測繪技術的統(tǒng)一性、提高坐標轉換質量等。