老舊小區提升改造工程園林景觀的原則與設計要點

文／陳奇 浙江建院建筑規劃設計院 浙江杭州 310011

引言：

結合我國城鎮化發展進程來看，在我國城鎮化進程與工業化發展早期，大批居民區在市場經濟的推動下得到了充分發展。同時為容納更多城市以及農村人口，政府相關部門針對新城區建設問題予以了高度重視與大力部署。更多的優勢資源被分配到能夠實現經濟快速增長的新城區當中。在這樣的發展背景下，早先建立的老舊小區逐漸被忽略，在資源配置以及經濟發展方面存在的短板問題越來越明顯。最重要的是，我國大多數城市在早期小區規劃方面存在局限性問題，更多是滿足人們生活需求，對于人們的精神文明需求并不是很重視[1]。因此老舊小區在出行、綠地以及文化傳承方面所存在的建設問題較多，無法切實滿足人們的精神文明需求。近些年來，隨著高質量發展進程的持續推進，政府相關部門為響應生態文明建設號召，重點針對老舊小區景觀提升改造問題進行了強調管理與部署貫徹。在具體實現過程中，通過采取科學合理的方式手段改善老舊小區生態環境以及園林觀賞效果。結合反饋情況來看，多數城市地區在老舊小區提升改造工程園林景觀設計方面取得了良好成就，具有重要的推行發展意義。

1、當前老舊小區園林景觀建設的現狀

從客觀角度上來講，推行老舊小區景觀提升改造措施不僅可以為小區居民營造優美的景觀，同時也可以促進我國生態文明建設發展，可行性價值較強。近些年來，為促進環境改善，全面提高居民生活質量，政府相關部門針對舊城改造相關問題提出并落實了一系列部署規劃以及政策手段。舉例而言，像老舊社區改造、棚戶區改造以及社區三清三建等均可以視為新時期舊城改造政策體系的重點內容，通過合理推行與貫徹落實，基本上可以為老舊小區改造，夯實經濟基礎以及政策基礎。其中，國務院在2020年針對城鎮老舊小區改造工作問題提出了全新的指導意見，重點針對老舊小區改造基本原則以及任務內容進行了強調落實。在這樣的發展背景下，各地區政府部門必須響應國家號召，重點改善優化小區環境，為居民出行、生活以及休閑居住提供良好保障。然而，結合實際情況來看，因老舊小區在提升改造過程中所面臨的短板問題較多，再加上老舊小區本身的基礎設施以及景觀建設環境相對薄弱，容易對提升改造過程產生阻礙影響。論文結合相關經驗，對當前老舊小區提升改造工程園林景觀設計所面臨的阻礙問題進行分析研究。

1.1 園林景觀管理不規范

老舊小區與新小區不同，老舊小區建設時間較早，在設計理念以及經濟基礎方面遠不如新小區。再加上建造技術以及設計理念方面存在短板問題，導致老舊小區經長時間運行使用之后越來越無法滿足當前居民生活需求以及精神文明需求。舉例而言，老舊小區在基礎設施方面表現陳舊且綠化建設明顯不足，已經無法滿足新時期居民生活需求，亟待進行提升改造[2]。

然而，城市老舊小區建筑物相對密集且綠化程度較低，在提升改造過程中，很容易受到多方面因素的干擾影響而出現建設難點問題。其中，園林景觀管理不規范基本上可以視為當前老舊小區提升改造工程園林景觀面臨的難點問題。如，部分居民生態環保意識不強，隨意踐踏已經鋪設好的草坪；部分居民惡意侵占小區公共綠地，在草坪位置隨意栽種青菜；破壞小區園林景觀等行為層出不窮。即便是大多數老舊小區物業管理人員做出了相應提醒，但是所取得的成效并不是很顯著。結合上述內容不難看出，當前老舊小區園林景觀管理所存在的難點問題較多。

1.2 植物生長與室內采光存在矛盾

大多數城市老舊小區在早期園林景觀規劃設計過程中，并未從整體角度上對園林景觀植物進行合理選擇與配置，難以真正體現出園林景觀設計價值。舉例而言，早期老舊小區園林景觀建設更多側重于選擇喬木類等植被進行大面積栽植，如比較常見的有松柏、柳樹、楊樹等。然而，相關人員對于喬木類植被的栽種位置缺乏合理定位，導致植被與居民樓相距過近。隨著喬木類植被生長發育，部分植被已經嚴重影響居民的正常生活，尤其是對居民室內采光效果造成了嚴重影響。與此同時，部分居民為謀取利益，出現有砍伐樹木以及剝落樹皮等行為。長此以往，和諧穩定的社會環境將難以構建完全，并且容易引發糾紛問題[3]。

1.3 小區配套陳舊

大多數城市老舊小區在早期園林景觀建設過程中對于相關配套設施的配置問題缺乏高度重視。舉例而言，老舊小區基礎設施配置效率不高已然成為制約園林景觀建設的重要因素。如所配套的澆水設施構建質量未達到相關標準，導致管道老化速度明顯加快，且給水能力較差。或者，部分城市老舊小區單純依靠物業人員不定期人工澆水方式對園林景觀區域內的植被進行灌溉處理，效率性以及質量性并不是很高。

除此之外，部分城市老舊小區草坪長期面臨被行人踐踏以及被居民私占的問題，缺乏系統養護管理，小區草枯死現象十分常見。甚至部分老舊小區綠地已經出現黃土裸露或者雜草滋生的問題，不利于提升老舊小區園林綠化效果以及景觀建設效果。針對于此，應該加強對園林景觀規劃設計問題的重視程度。其中，應重點加強對小區配套設施的配置管理力度，以期可以進一步增強城市老舊小區園林景觀提升改造效果[4]。

1.4 居住者對景觀的需要與現有景觀存在矛盾

近些年來，隨著城市居民生活水平的不斷提高，私家車保有量逐年提升，如何在老舊小區中合理停放私家車已然成為當前亟待解決的問題。從實際情況來看，私家車的無序停放基本上可以視為老舊小區常見的現象問題。究其原因，主要是因為城市老舊小區道路設置相對狹窄，部分小區道路甚至僅能容納一輛小轎車正常通行。因停車空間相對狹窄，部分居民迫于無奈，只能將家車停放在草坪以及人行道等重要位置當中，這種情況會直接加劇草坪人行道、步道磚的破壞程度，甚至會對消防應急通道造成堵塞影響。一旦發生火災等安全風險問題，就很容易對居民生命財產安全構成威脅。

除此之外，大多數老舊小區景觀配套設施建設力度并不是很足。尤其體現在涼亭破敗不堪、照明系統配置數量不足以及體育健身器材建設資源匱乏等方面。還有即便是老舊小區有相應的景觀配套設施，可能也會被居民私自用于曬被子或者晾衣服，無法切實體現出園林景觀設計效果以及實際價值[5]。

2、老舊小區提升改造工程園林景觀的原則

推行老舊小區景觀提升改造工程的主要目的在于通過不斷提高老舊小區景觀質量改造水平，進一步滿足居民精神文明需求以及日常生活需求。結合實際情況來看，因受到老舊小區既有環境的限制影響，導致老舊小區園林景觀提升改造期間所面臨的短板問題較多，再加上老舊小區原有園林景觀缺乏審美特征且生態功能不完善，相關規劃人員需要從多個方面針對老舊小區園林景觀提升改造內容進行統籌部署。在具體實踐過程中，可重點圍繞景觀設計、綜合治理以及生態環境保護等重點內容進行合理部署，以期可以從根本上加強園林景觀改造效果。其中，為確保老舊小園林景觀提升改造工程得以順利開展且達到預期成效，建議相關規劃設計人員應該嚴格遵循以下原則內容實現高質量規劃與設計目標：

2.1 可持續原則

城市老舊小區園林景觀提升改造工程應該嚴格強調可持續發展理念以及綠色低碳理念，以實現對園林景觀提升改造問題的重點處理與貫徹落實。在具體實踐過程中，規劃設計人員應該堅持強調綠色建設理念，如優先使用綠色環保建筑材料，盡量在改善居民生活環境的同時，不對周邊生態環境安全構成威脅。與此同時，在植被的配置與選擇方面應該優先選擇適應能力較強且生命力旺盛的植被進行栽培種植。期間，規劃設計人員應該重點考慮植被未來生長是否會對居民生活造成負面影響，尤其是對于居民室內空間采光是否會造成負面影響[6]。在此基礎上，對植被種植位置以及與建筑物之間的距離進行合理確定，以避免出現上述不良問題。

除此之外，在開展城市老舊小區園林景觀提升改造工程期間，規劃設計應該立足于長遠發展角度，重點考慮小區居民生活需求以及精神文明需求，如針對園林景觀與周圍建筑以及給排水設備的協調運行問題予以重點關注。通過合理規劃與設計，確保城市老舊小區園林景觀提升改造建設效果可以達到預期標準。

2.2 個性化原則

城市老舊小區園林景觀改造提升的根本目的在于全面改善與優化小區內居民生活環境以及生態文明建設環境。本著這一目的，規劃人員應該嚴格遵循個性化設計原則，重點突出以人為本的設計理念。從客觀角度上來講，大多數城市老舊小區目前的居民結構主要以老年人為主。為照顧老年人出行安全以及生活方便，規劃設計人員應該重點針對城市原有老舊小區道路狹窄以及步道磚破損嚴重的問題進行重點改造與優化管理。在提升改造過程中，應該重點處理路面破損以及積水等不良問題，并適當拓寬老舊區道路，方便行人通行以及車輛通行。

除此之外，相關人員應該對老舊小區步道磚破損嚴重的問題進行重點解決，應重新鋪設承載力較強且耐久性能較強的步道磚進行應用。需要注意的是，還應該對老舊小區健身設施以及照明系統的優化設計問題進行重點強調與貫徹落實。必要時，還需要對老舊小區內外墻體以及公共區域窗戶等進行重新改造與升級優化，以期可以為老舊小區居民營造良好的生活環境以及景觀建設環境[7]。

2.3 生態化原則

強調綠水青山就是金山銀山的生態化建設原則始終是老舊小區園林景觀提升改造工程予以重點強調落實的問題。建議規劃設計人員應該重點發揮園林綠地景觀所具備的生態功能，如發揮改善小氣候環境以及減緩城市熱島效應等生態功能，為老舊小區居民提供更加美好的居住環境以及舒適自然的活動空間。在具體設計過程中，規劃設計人員應該提前明確老舊小區地形特征，按照因地制宜的原則適地適樹。在優化植物資源時，應該嚴格遵循生態性原則，合理配置多層次植物群落，強化植物空間布置效果。

2.4 空間布局原則

老舊小區園林植物空間可細化分為多種表現形式，比較常見的有封閉性、開放性以及半開放性空間等多種形式。因此在開展小區園林景觀規劃設計工作時，建議規劃設計人員應該結合老舊小區空間布局特征，對小區園林景觀設計風格進行合理確定。與此同時，規劃設計人員應該優先滿足老舊小區建設需求，適當融入景觀設計風格，以便可以全面提升小區居民園林景觀欣賞水平以及觀賞效果。在此基礎上，規劃設計人員應該注重老舊小區空間設計的層次感。在設計過程中，應該對老舊小區空間體系以及各要素內容進行合理配置與優化，保障各層次之間能夠有平緩的過渡，盡量打造出圍而不閉且疏而不透的空間層次感體系[8]。

3、老舊小區改造工程園林景觀設計要點

3.1 對場所空間的多元化布局

構建老舊小區場所空間多元化布局形式，基本上可以視為老舊小區改造工程園林景觀設計的要點內容。在具體設計過程中，規劃設計人員應該堅持以文化內涵為重要載體，按照因地制宜以及可持續發展原則，主動挖掘原有場地以及周邊自然環境因素。通過充分利用場地特性以及自然元素，打造場所空間多元化布局形式。與此同時，在進行園林景觀設計時，規劃設計人員還應該強調區景觀多樣性功能的發揮問題。如設計人員應該對小區園林景觀設計問題進行系統化設計處理，其中，重點針對小區園林景觀設計與園區公共設施優化配置問題進行強調管理。

在設計管理過程中，設計規劃人員除了需要重點了解小區居民日常活動以及精神文明需求之外，還應該結合小區周邊環境情況以及歷史地理因素，盡可能彰顯小區景觀文化，進一步提升小區整體品位。除此之外，科學配置綠化植物基本上可以視為老舊小區場所空間多元化布局設計的重難點問題。在設計優化過程中，規劃設計人員應該根據小區景觀需求以及生態環境對綠化植物進配置。在配置過程中，應該科學搭配常綠植物與落葉植物，增強小區園林綠化的空間感與層次感。必要時，規劃設計人員也可以借鑒其他相關的提升改造成功經驗，對當前規劃設計方案存在的不足問題進行適當調整。

3.2 滲透生態性設計理念

高質量滲透生態性設計理念基本上可以視為保障老舊小區園林景觀提升改造工程建造效果的重要推動因素。從本質上來看，園林景觀設計可以視為實現對土地資源以及戶外空間的生態化設計。甚至可以說，景觀設計可以理解為人類生態系統的規劃設計。因此在具體規劃設計中，規劃設計人員必須尊重自然以及物種的多樣性。在開展老舊小區園林景觀提升改造設計工作期間，規劃設計人員應該深刻意識到可持續發展理念以及綠色環保理念的重要性。

規劃設計人員應該盡量減少因盲目人工改造環境而引發的生態環境破壞問題。與此同時，規劃設計人員還應該充分利用與保護現有自然資源，持續改善人居環境以及生態環境。需要注意的是，對于老舊小區內所存在的特殊自然景觀元素或者生態系統必須加以重點保護，以防止對當地生態環境質量安全構成威脅。除此之外，規劃設計人員應該注重對新理念以及新技術內容的應用實踐。如可通過利用生物凈化技術加強對污水資源的凈化處理，或者也可以利用生態鋪地方式完成對地下水的回灌處理[9]。

3.3 步道優化設計

步道優化設計作為老舊小區園林景觀提升改造工程施工設計的重點內容，明確強調規劃設計人員必須堅持貫徹落實以人為本的設計理念，實現對步道優化設計問題的妥善處理。對于草坪中已被踩踏出的過道，必須進行及時修補。同時，設計人員應該考慮問題成因，利用步道磚以及鵝卵石等材料打造一條全新的步道，方便居民日常通行。在此過程中，設計人員可在步道兩側設置柵欄或者灌木等，進一步方便小區居民出行。除此之外，對于老舊小區通道擁堵的現象問題，建議規劃設計人員應該加強對原有道路的提升改造。如可以將小區內原有的石灰路面替換為瀝青路面，并適當加寬道路寬度，方便車輛通行以及保障停車合理。

3.4 以居住者實際需求作為設計的出發點

老舊小區園林景觀提升改造工程實施期間，還應該重點關注居住者實際需求，如著重考慮小區居民實際身心需求加強對園林景觀配套設施的合理配置與科學使用。舉例而言，規劃設計人員可以從健身設施、休閑設施以及景觀設施等方面進行統籌部署，讓老舊小區居民可以在空閑時間愉悅身心。在具體實現過程中，規劃設計人員可以適當增添休閑娛樂場所以及特色景觀。如適當增加照明設施以及補植綠化，增強老舊小區園林景觀的美感度。同時，適當添加健身設施以及科學建造涼亭等乘涼設施，滿足老年人休憩需求。

結語：

總而言之，十四五時期，扎實推進老舊小區提升改造工作已成為推動實現城市內涵式高質量發展的重要保障。在今后的發展過程中，政府相關部門應該加強對老舊小區提升改造工程建設問題的關注程度，尤其是園林景觀提升改造建設問題。在具體實施過程中，規劃設計人員應該持續優化老舊小區空間結構以及增強園林景觀層次效果，通過不斷改善老舊小區居民居住環境以及提升配套功能，確保可以構建更加和諧美好的老舊小區園林景觀環境。結合當前建設情況來看，部分城鎮地區在老舊小區園林景觀提升改造工作方面還是存在亟待解決的難點問題。建議相關人員應該立足于環境發展趨勢以及相關政策要求，堅持強調以人為本以及可持續發展理念，力求可以從多個方面完成老舊小區園林景觀提升改造工作。