潘石屹：這正是ＳＯＨＯ中國(guó)進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)

張　靜

3年輪回，房地產(chǎn)業(yè)又迎來(lái)了新一輪投資熱。富力剛剛當(dāng)上新地王，SOHO中國(guó)又宣布要發(fā)債了。

《新民周刊》:SOHO中國(guó)可動(dòng)用資金達(dá)200多億元。如此充裕的現(xiàn)金流，為什么還要發(fā)行28億港元的可換股債券？您在2008年年報(bào)主席報(bào)告中，曾說(shuō)在過(guò)去的大半年時(shí)間里，SOHO中國(guó)沒(méi)有購(gòu)進(jìn)過(guò)一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目，但在新的一年，將用現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底。發(fā)債是否就是開(kāi)始大規(guī)模抄底收購(gòu)的信號(hào)？

潘石屹:發(fā)行可換股債券是我們發(fā)展戰(zhàn)略中的一部分，主要是著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)。對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，今后一兩年是千載難逢的好機(jī)會(huì)。最近地方政府因財(cái)政收入的下降，會(huì)推出一些很好的土地進(jìn)行“招拍掛”。一些基金、房地產(chǎn)商因資金緊張，需要拋售項(xiàng)目。這正是SOHO中國(guó)進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)。

中國(guó)有句古話叫“兵馬未動(dòng)，糧草先行”。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，一個(gè)項(xiàng)目需要?jiǎng)佑玫馁Y金常常是幾十億、上百億元，資金就是房地產(chǎn)企業(yè)的糧草。

《新民周刊》:您是否已有心儀的項(xiàng)目？

潘石屹:根據(jù)“聯(lián)交所”的規(guī)定，我暫時(shí)不能透露具體項(xiàng)目。但我們選擇項(xiàng)目的原則很明確，一要地段好，二要適合我們公司的商業(yè)模式。

在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，好的、壞的商業(yè)模式都可以掩蓋在虛假的繁榮中，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來(lái)時(shí)，只有好的商業(yè)模式才能經(jīng)受住考驗(yàn)。

林肯在競(jìng)選美國(guó)總統(tǒng)時(shí)，有位女士問(wèn)林肯:“男人的腿長(zhǎng)多長(zhǎng)才合適？”林肯回答說(shuō):“能夠著地就好。”這聽(tīng)起來(lái)似乎是開(kāi)了一句玩笑，但的確有些房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房子是“腳夠不著地的”，開(kāi)發(fā)的大樓建成許多年了還一直在空置著，這就是最大的浪費(fèi)。前兩天看了《非誠(chéng)勿擾》，電影里把VC、分歧終端解決機(jī)當(dāng)成了笑話，但現(xiàn)實(shí)生活中這些笑話天天在上演。國(guó)際金融危機(jī)急風(fēng)驟雨般掃蕩著市場(chǎng)的泡沫，有些人的頭腦和思想還在泡沫中。但SO－HO中國(guó)的商業(yè)模式就是要腳夠著地。在這次金融危機(jī)中，SOHO中國(guó)所開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓出租率還維持在95％以上，真正做到了物盡其用。

《新民周刊》:前門(mén)項(xiàng)目一直受到大家的關(guān)注。新方案中SOHO中國(guó)將斥資17.7億收購(gòu)前門(mén)5萬(wàn)多平方米的商業(yè)物業(yè)，這意味著經(jīng)歷了兩年的等待，SOHO中國(guó)最終喪失前門(mén)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，只成為前門(mén)大街上的一名“業(yè)主”。這對(duì)您是不是一個(gè)打擊？

潘石屹:我認(rèn)為這個(gè)結(jié)果對(duì)各方來(lái)說(shuō)都是好消息。對(duì)前門(mén)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，明確法律關(guān)系有利于前門(mén)大街的繁榮和發(fā)展，特別是在國(guó)慶六十周年到來(lái)之際，會(huì)有世界各地的朋友來(lái)到天安門(mén)地區(qū)，大家都希望能在開(kāi)放的前門(mén)大街上走一走，逛一逛。對(duì)SOHO中國(guó)而言也是好消息，我們減少了52.5億元土地款的投入，已有的投入折合成部分商業(yè)面積，其中包括地處最繁華的前門(mén)大街的2萬(wàn)平方米。

《新民周刊》:有聲音認(rèn)為前門(mén)大街鋪面租金水平過(guò)高，一些民族品牌無(wú)力承擔(dān)，公司是否擔(dān)心有空置風(fēng)險(xiǎn)？

潘石屹:有媒體報(bào)道前門(mén)大街的“老字號(hào)”因租金太高無(wú)法回來(lái)經(jīng)營(yíng)的消息是不符合事實(shí)的。我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整租金，絕不會(huì)讓這里空置，造成浪費(fèi)。前門(mén)大街共有“老字號(hào)”13家。崇文區(qū)政府在2008年奧運(yùn)會(huì)之前，就從我們這里接手了這些“老字號(hào)”的房子，并拿出1000萬(wàn)元作為補(bǔ)償讓這些“老字號(hào)”繼續(xù)回來(lái)經(jīng)營(yíng)。這些“老字號(hào)”在去年8月底之前已經(jīng)全部開(kāi)張了。

《新民周刊》:國(guó)務(wù)院首次將商品房項(xiàng)目資本金比例，從35％大幅下調(diào)至20％。這一利好是否會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的徹底回暖？

潘石屹:在過(guò)去半年時(shí)間里，政府和銀行的投資雖然上去了，但民間和社會(huì)投資因擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，并沒(méi)有跟進(jìn)。只有社會(huì)投資才是最有效率，也最能貼近市場(chǎng)的投資。國(guó)務(wù)院辦公會(huì)議決定調(diào)低資本金的比例，是鼓勵(lì)社會(huì)資金的投入。

《新民周刊》:最近住建部政策研究中心主任陳淮說(shuō)現(xiàn)在最靠不住的就是票子。眼下通脹聲再起，對(duì)此前景您怎么看？

潘石屹:從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看CPI、PPI指標(biāo)還在走低。但從長(zhǎng)期來(lái)看，只要不是社會(huì)財(cái)富真正地增加，而是印發(fā)票子，通貨膨脹遲早會(huì)到來(lái)。這次通貨膨脹的到來(lái)，一定是全球性的。