淺析低碳模式下建筑與房地產經濟管理的創新

文／田振興 長沙市芙蓉區審計局 湖南長沙 410016

引言：

我國在近幾年來增加了對綠色能源經濟發展的支持力度，尤其是黨和國家對于可持續發展戰略進行了積極貫徹引導，黨的二十大則更加強調了“雙碳”的重要性，促使低碳新型能源經濟社會產業體系得到了更多發展的機會。建筑與房地產經濟管理中采用低碳模式，能夠發揮出低碳新型能源維護自然環境、促進社會結構和布局優化的作用，有利于提升傳統能源的使用率和節約率，對于我國新能源綜合開發具有關鍵的指導意義。

1.低碳模式的概述

1.1 低碳模式的內涵

低碳模式的本質是一種環保型的經濟模式，意在以改進生產技術、創新使用環保材料的方法降低資源的能耗，起到節約能源的作用，最終實現保護環境的目標。在低碳環保經濟模式運行下，公司需要進行環保技術的改革或采用新型環保措施，以達到保護自然經濟效益、充分運用生態資源，以及維持社會經濟和生態自然效益平衡的目的。在初期發展中，低碳模式存在環保能源使用的成本性、能源投入不可利用性等方面的問題，原因在于未來存在涉及更加先進行業低碳環保技術，或使用更具綜合效益的低碳環保工程材料的現象。但從長遠角度分析可知，與傳統經濟發展模式相比，低碳模式在實際生產中的應用，可以在未來更多環保能源投入使用的背景下，促進更多其他相關行業低碳環保材料經濟持續性、循環經濟的運用。由此可見，低碳模式具有較強的經濟可持續特征，是將來一段時間內低碳材料加工行業共同發展的產業戰略發展趨勢和方向[1]。

1.2 低碳模式的特點

第一，綜合性特點。低碳模式并非只是經濟或技術領域內的問題，而是和生態環境、社會經濟等方面均密切相關的問題。第二，全球性特點。氣候是一個整體系統，氣候的變化具有明顯的全球性，同整個人類的未來發展緊密相連，任何國家或地區都無法在氣候變化中獨自面對各類挑戰，決定了低碳發展模式的運行需要各個多家的鼎力協作。第三，戰略性特點。生態環境氣候變化帶來的影響將對人類社會的健康發展產生直接威脅，而采用低碳模式則有助于促進能源消費經濟發展，以高效調整人類活動的方式，保證社會經濟發展方式可以適應于全球生態系統提出的長期發展要求[2]。

2.低碳模式對建筑與房地產經濟帶來的影響

2.1 成本與費用的變化趨勢

建筑與房地產行業發展中若想減少對生態環境帶來的污染，確保建筑質量滿足相關標準的要求，施工單位便要善于將低碳技術、環保材料應用在建筑工程中。由于低碳模式投用時間較短的緣故，我國建材市場中現階段的環保材料種類仍亟待增加，解決生態環境污染問題之路任重道遠。在低碳技術運用之時，建筑與房地產公司應當按照自身情況進行技術的調研與分析工作，確保技術和工程建設具有較高的契合度。技術引進通常需要投入大量資金，且為了滿足低碳模式的要求，公司應加強對可再生材料的研究，優化生產工藝和各個流程，減少在施工中使用不可再生資源的量。但目前我國仍有較多建筑工程在施工中使用較多不可再生資源，外加可再生資源的價格相對較高，使得部分規模較小的建筑與房地產公司無法承受較大的經濟壓力，造成了低碳模式相關思想和理念的落實難度較大，不利于建筑與房地產行業的持續進步。

2.2 短期內對行業發展存在制約作用

低碳模式是以環境保護為前提下落實的經濟發展模式，但我國實施低碳模式仍處于探索階段，隊伍建設、技術應用不夠成熟，在該環境中，建筑與房地產公司的經濟管理工作開展中將涉及資金投入的問題。項目開發中對資金的使用率不高，但部分公司為了保證經濟效益，將額外費用轉移至消費者方面，如房價的上升，甚至有公司以低碳模式為宣傳噱頭哄抬房價等。我國具有房屋消費水平和房價上漲速度不匹配的特征，在發展低碳模式之時，建筑與房地產行業便在短期內受到了限制，使得公司的壓力有所增加，對房屋的銷售量產生了直接影響，高耗能的建筑與房地產行業若想適應低碳模式的發展要求，仍需加大探索與改革的力度[3]。

2.3 人們對綠色建筑的需求與期望越來越高

為了推動建筑與房地產行業的發展，我國政府開始宣傳綠色環保理念，綠色建筑應運而生。公司結合低碳模式的發展要求，適當增加了對綠色環保材料的使用頻率，減少了能源密集型材料的使用。比如在部分建筑工程中，施工人員加入了新型保溫材料，能夠降低煤炭的使用量，提升了整體保溫效果，為用戶帶來了更為優質的使用體驗，達到了綠色環保的目的，是一種常見的綠色建筑理念的應用方法。與此同時，為了讓低碳環保更加深入人心，還有各大專院校推行“低碳教育”的模式，增強了學生的低碳環保意識，在文化水平和綜合素質提高的條件下，從根本上讓國民更具低碳環保的思想，使得人們對綠色建筑的期望和需求量有所增加。建筑與房地產公司則要加強在經濟管理投入低碳模式，便能提高消費者的黏性，促進本行業的繼續發展。

3.低碳模式下創新建筑與房地產經濟管理的意義

3.1 公司形象方面

我國建筑與房地產公司間的競爭目前已經延伸至品牌元素上，作為公司知名度、美譽度的象征，公司經過塑造優良的品牌形象提升在市場競爭中的知名度，獲得用戶的長期信賴。而公司則可以在經濟管理改革創新中引入低碳模式的相關思想和技術，從項目規劃、施工，到建設、后期運營等多個環節中，進一步減少對生態環境帶來的破壞，在社會范圍內樹立優良的生態環保公司形象，是建筑與房地產公司今后健康發展的關鍵條件之一。

3.2 公司市場競爭力方面

在我國建筑與房地產行業發展中，低碳模式相關技術的使用歷史較短，部分公司至今仍舊未能意識到在經濟管理工作中投用低碳技術的實際價值。作為未來建筑與房地產行業發展的主流趨勢，綠色建筑和低碳地產的市場發展前景較為寬廣，持續擴大的市場空間將吸引更多公司集中加大本行業的競爭。建筑與房地產公司便要善于抓住發展機遇，適當引入低碳模式和有關技術，全方位對經濟管理方法加以創新，以核心技術的開發搶占市場份額，立足于激烈的市場競爭之林[4]。

3.3 國內經濟結構轉型方面

我國的建筑與房地產公司現已經歷了多次政府調控的影響，外加市場競爭更加激烈的環境條件，只依賴于資本、土地、規模等因素的粗放式發展模式將難以適用于低碳模式下的建筑與房地產經濟管理工作的改革要求，同我國經濟結構調整上的戰略背道而馳。作為經濟支柱產業之一的建筑與房地產行業，正處于產業鏈條內部的中游位置，同傳統性質上的能耗與污染物排放較多的電力、鋼鐵等產業發展具有一定聯系。在低碳模式下，建筑與房地產經濟管理工作的創新有利于促進我國產業結構的調整，推動產業鏈下游的綠色建材等制造行業，以及低碳消費的高速發展。本行業中的公司以引入低碳模式有關技術的方法，達到了經濟管理工作創新的目的，可以在減少公司發展中成本投入的基礎上，緩解上游、下游公司能源消耗與污染物的排放量，最終達成我國國內經濟結構轉型發展的目標[5]。

4.低碳模式下建筑與房地產經濟管理的創新措施

受到低碳模式的影響，建筑與房地產行業的發展速度、經濟水平有時存在短期下降的情況，對于本行業帶來了一定程度上的制約作用，但從長遠發展角度分析可知，低碳模式的實施屬于本行業實現高效、可持續發展目標的根基，對于達到環境保護的目的具有現實意義。為了保證建筑與房地產行業貫徹落實低碳發展模式，有關部門便要對該方面重點關注，按照本行業的現實發展情況，制定出更具針對性地創新發展措施，為建筑與房地產行業達成低碳發展的目標夯實基礎，可從以下六個角度入手。

4.1 提高公司對低碳技術的重視度

實現建筑與房地產行業經濟管理創新目標的先決條件，是公司對低碳模式傳統認知的轉變，使公司的管理層、領導層意識到低碳模式相關技術對于自身經營與發展的重要意義，學會主動使用低碳技術開展工作。要求以公司整體利益為根基，經過環保材料、低碳技術的投用，完成本行業的改革目標，確保本行業發展更加穩定。由于部分公司的管理者未能認識到低碳模式對于公司發展的重要性，認為走低碳模式的路線投入較多的成本，增加了公司的運行壓力，產生了抵觸心理。為了解決該問題，可在實際工作中采取進行宣傳教育活動的方法，為管理層提供更多學習低碳模式相關知識的機會，使管理層了解到低碳模式是未來的發展趨勢，屬于建筑與房地產經濟改革的主要方向。經由系統化的培訓，能夠提高本行業公司對低碳模式的重視，可在將來主動使用低碳技術和材料進行項目開發、建設工作，間接提高了項目建設質量。

4.2 促進建筑與房地產經濟管理機制的完善

建筑與房地產經濟管理工作的高效進行，確保低碳模式的實施，公司還要注重內部經濟管理機制的完善，經由對公司經濟行為的約束，保證工作的科學開展。公司內部有關工作人員需要優先明確完善經濟管理機制的價值和意義，意識到該機制在經濟管理中發揮的作用，側重于對建筑與房地產行業市場環境的了解，綜合公司的實際發展情況，制定出同公司契合度較高的經濟管理機制，同時結合低碳模式應用狀況，制定出科學的公司章程，保證機制適應于時代發展趨勢。除此之外，在本行業公司管理工作開展之時，政府有關部門要留意實施區域化的管理模式，原因在于各地區經濟水平不盡相同，使用統一管理模式不利于發揮出管理工作的實效性。即針對經濟發達的地區，政府可要求全面貫徹落實低碳模式的使用，針對經濟發展水平較低的地區，則要適當放寬管理要求，由淺入深、循序漸進地確保當地建筑與房地產公司的低碳化、綠色化發展[6]。

4.3 加強信息化管理，提升成本控制

在低碳發展模式下，建筑與房地產公司實現低碳化發展的目標應當綜合考慮各方面的影響因素，走信息化之路和使用新型環保材料、低碳技術成為一項必要任務，同時投入了更多的成本預算。信息化經濟管理中可采用多種信息技術，成效較為顯著的一種應用方式是在估價信息動態化管理中的應用。公司要派遣專業技術人員進行信息平臺的維護和更新，強化內部信息監督，整理和刪除錯誤信息，提高平臺內信息的準確度。鼓勵工作人員深入分析信息管理模式，提出改進意見和建議，還可促使平臺內信息的公開化，鼓勵人們監督，盡快處理與反饋人們提出的問題，用以提升房地產估價的可靠性。為了防止出現資金無序流動的問題，應當做好成本控制和規劃工作，保證各項資金流動的透明化。從材料和技術的角度入手，在選擇材料和技術之時堅持選擇低碳、綠色、環保類，具備低排放、低能耗、穩定性強的材料，在應用時注意發揮出材料自身的應用價值。因環保材料和技術的成本預算較高，外加建筑與房地產工程規模較大的緣故，使得成本預算指標整體偏高，說明各項材料的使用均要進行記錄，循環使用具有可重復利用性質的材料，降低材料浪費問題的發生機率。與此同時，對于實時性的市場購買需求，建筑與房地產公司要善于憑借網絡平臺的力量，精準獲得房地產市場內的動態變化信息，宏觀把握市場消費需求，應對房地產市場數據信息的復雜、龐大性，增強成本控制的能效，努力提升公司自身的核心競爭力。

4.4 強化節能技術和環保材料的使用

在建筑與房地產項目開發中，技術、材料、人員為不可或缺的三大重要因素，在低碳發展模式影響下，公司除了要做好技術、材料創新工作以外，還要加大人才引進的力度，意識到節能技術和環保材料是影響本行業經濟發展的直接因素。要求公司的管理層繼續落實低碳模式的發展要求，從技術和材料著手進行經濟管理工作的創新，適當增加技術研發的投入資金量，積極探尋市場環境中具有較高實用性的新型技術。公司還應該積極組建專業化的技術研發團隊，按照本行業的發展現狀，研究低碳模式下公司發展的先機，突破以往在技術上存在的局限，降低公司的能源消耗量。積極落實政府現行的法規、政策等，嚴格控制房地產項目中污染物的排放量，依照市場環境情況優選綠色、健康的環保節能材料。制定更加全面化、系統化的房地產項目驗收標準，以防因材料質量不合格對公司發展帶來負面影響。在資金、人員的雙重保障下，建筑與房地產經濟管理工作便能順利進行，推動公司走好綠色健康的發展之路。

4.5 建立健全相關法律法規制度

法律法規對于建筑與房地產行業的低碳化發展具有較強的約束作用，有利于促進本行業低碳模式的規范化、有序化運行，若相應層面的法律不夠健全、完善，容易對低碳模式應用產生限制。為此，政府有關部門為了高效低碳模式的落實，可通過建立健全法律法規制度的方式，針對現行建筑與房地產行業法律中存在的問題，對法律法規制度加以調整和改進。以往我國在低碳環保方面的法律法規優化程度有待提升，部分法律解釋缺少全面性，比如在建筑與房地產公司出現碳排放超標之時，缺少清楚的處罰條例內容，造成部分公司對于碳排放的關注度有所不足。為了解決該問題，政府的環保部門應該積極完善有關法律法規，制定出嚴厲、明確的懲罰條例，解決本行業采用低碳模式發展中無法可依的問題。針對本行業低碳經營發展中的有關政策落實情況，政府部門同樣要進行高效監督管理處理，以防在執行中發生執行困難的現象，確保低碳模式發展政策得到全面、充分的落地。

4.6 調整房地產的財稅政策

在市場經濟發展的條件下，建筑與房地產行業的發展主要受到市場環境變化的影響，若想加強本行業的經濟管理，便要懂得借助市場引導公司的經營發展。雖然目前采用低碳模式成為了本行業和其他相關領域發展的主要方向，但在缺少經驗、政策不健全的情況下，盲目發展低碳房地產容易對房地產市場經營發展穩定性產生直接影響。為了順應市場發展趨勢，可在基于公司經營管理主要目標的條件下，按照房地產市場的發展情況健全宏觀政策。應當優先以公司的實際經營發展中的碳排放量為切入點，參照高排放、高能耗行為制定監測與檢驗標準，對于違反制度、政策的公司實施相應的處罰措施，用以強化對公司生產活動的科學規范。宏觀政策健全的關鍵在于顧及房地產經濟發展的狀況，以嚴格遵循法律法規為基礎，結合當地房地產市場的發展情況，對房地產的財稅政策予以調整。考慮到走低碳模式之路需要加大公司在技術、資金上的投入，外加公司目前多采用的銀行貸款融資方式增加公司投資風險，此時便可以調整財稅政策的方式降低稅收，緩解公司在融資中的壓力，支持公司朝著低碳化、綠色化的方向發展。針對在實際運營中產生高排放量的公司，還可采用征收污染環境費用的方法，促使建筑與房地產行業完成低碳發展的轉型任務[7]。

結語：

綜上所述，在綠色低碳模式應用背景下，建筑與房地產公司在發展中面臨著挑戰，同時擁有了更多發展機遇。因此，公司應當學會把握機遇，貫徹落實低碳模式，著重提高經濟管理水平，科學緩解和解決能源消耗和廢棄物排放問題，通過提高公司對低碳技術的重視度、促進經濟管理機制的完善、加強信息化管理與提升成本控制、強化節能技術和環保材料的使用、建立健全相關法律法規制度、調整房地產財稅政策等手段的應用，帶動我國建筑與房地產事業的長久發展。