綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響分析

文／蘇杭、程為 長沙金科房地產開發有限公司 湖南長沙 410000

引言：

隨著節能理念不斷推行，國家對于建筑行業環保節能方面的要求也逐漸提升，因此建筑工程行業需切實落實綠色建筑理念，實現工程建設低污染、低能耗，將工程建設對環境造成的影響降低到最小，以此來推動建筑行業健康可持續發展。可以說傳統建筑產業模式將逐漸被綠色建筑經濟效益所取代，這也是大勢所趨，對此建筑企業應有正確的認知。

1.綠色建筑理念

隨著城市化建設步伐的加快，房地產行業獲得了全新發展，且已經成為推動我國經濟發展的重要支柱。雖然房地產開發能為社會帶來巨大的經濟效益，有利于國民經濟發展，但以往傳統的建筑經濟發展卻存在著高污染、高消耗以及高投入的弊端，以往房地產發展方式較為粗放，導致我國能源資源消耗過大。五位一體總布局的提出，使得綠色發展理念已被人們所接受，并成為建筑行業經濟發展主要方向，而在此背景下逐漸衍生出了綠色建筑理念。綠色建筑理念是指在工程建設過程中應堅持環保以及可持續發展的理念，這一理念強調的是能源、土地、水材料等各項資源的節約及有效利用，并要求工程建設過程中應盡量減少污染，以對自然環境進行保護，并為人們提供更加舒適安全的生活及工作空間，對人、建筑、環境這三者之間的關系有效進行平衡和協調，其本質屬于人與自然和諧發展理念。

隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的人選擇在城市安居，這也在一定程度上推動了建筑行業的發展，但建筑工程規模以及數量的增多，也給城市地區帶來了較大的環境污染問題，如工程建設過程中會釋放有害氣體，造成粉塵污染和噪音污染，進而影響到我國城市居民的健康生活。而這些也使得城市居民對綠色建筑需求愈加迫切，希望自身能生活在健康舒適的環境中，在一定程度上推動了綠色建筑需求的增長。

將綠色建筑引入到我國建筑行業中有著重要的現實意義，綠色建筑可以有效地利用各類自然資源，促進我國資源優化，并引導人們在可持續發展目標之下，改變原有生活方式，切實將人與自然和諧發展理念落實下去。綠色建筑理念在房地產開發中的應用，可使人們的居住及工作環境更加舒適健康。綠色建筑有著諸多優勢，因此其發展前景良好，可使建筑經濟效益優勢得到增強，推動中國綠色經濟總體發展。就目前來看，我國綠色建筑理念的落實依然存在較多不足，一些房地產開發商雖然標榜著綠色建筑宣傳語，但卻并未切實將其踐行下去，只是僅僅打著綠色建筑的口號，但卻未將這一理念切實應用下去，導致綠色建筑經濟效益無法達到預期。

2.綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響

2.1 整體壽命周期成本

通過分析綠色建筑創造經濟效益之后可以發現，綠色建筑理念的應用有利于能源節約，其對房地產開發有著重要的推動價值。以綠色建筑理念作為指導思想來進行房地產開發，可以合理規劃后期項目運營，因此能達到綠色建設最初的預設目標。建筑綠色材料具有可循環性、兼容性、可再生性，應用材料時還可回收利用，因此能夠減少項目材料方面的成本支出。通過綠色建筑經濟理念指導房地產開發，還要突出對環境的保護，對于綠色建筑前期發展的關注程度也有所提升，這為后續工作的順利開展奠定了基礎，且有利于降低整體壽命周期的成本。

2.2 綠色建筑技術經濟性

綠色建筑需要先進技術，在對綠色建筑項目經濟效益進行評估時，首先就要分析其技術經濟。很多開發商認為先進技術對于自身來講是一項較大的成本開銷，但在我國綠色建筑技術并不需要多復雜，就可滿足人們的實際需求。我國不同地區在地理條件上都有其獨有的特征，因此綠色建筑項目應結合所處區域的地理位置及自然環境，有針對性地進行方案的設置，以對綠色技術設計成本進行節約，確保各項自然資源能得到高效利用。

2.3 綠色建筑材料經濟效益

以往傳統工程建設中需要消耗大量資源和能源，但綠色建筑中應用的是綠色材料，綠色材料是指對環境、人體無害的新一代建筑材料，具有環保性、安全性特征，將其應用在施工中可最大限度地減少環境污染，確保建筑物安全健康，同時還可有效減少能源消耗。綠色建筑材料可分為墻體隔熱、凈化、防腐以及裝飾材料等，其相對于一般建筑材料來講有如下優勢：第一，環保低耗。傳統建筑材料是由煤炭作為主要能源，綠色建筑材料主要取自于環保能源和可再生能源，因此不會大量減少可再生資源，也能減少環境污染。第二，安裝方便。綠色建筑材料在運輸時較為方便安裝簡易。第三，質量優。相對于傳統建筑用材來講，綠色環保建筑用材質量更優，其具有隔音、防腐的優勢，且在應用過程中出現質量問題幾率較低。綠色建筑材料的應用不僅有利于環境保護，節約自然資源，還能實現污染降低，提升經濟效益的目的，能為社會經濟發展帶來一定的推動價值。

2.4 綜合效率

綠色建筑強調的是對自然資源的節約，傳統工程建設過程中會對自然環境造成不利影響，所以說綠色建筑經濟效益為全面綜合效益，除節能、節地、節電方面的效益之外，還包括其他的效應，比如說因為應用綠色材料和工藝給居住者帶來的健康效益，綠色建筑在應用過程中采用的是綠色材料，而這也使得人民需求環境的健康效益得以改善，這些效應無法體現在實際預估效益中，但項目成本核算卻已經核算了綠色建筑需要的成本，這也導致投入成本與預估效益這兩者之間出現不成比例的現象。

2.5 創造個人舒適度效益

綠色建筑可使居民生命健康最大程度得以保證，其是通過自然材料和資源來進行房屋建造，因此也能對房屋中的空氣進行凈化，打造天然氧吧。綠色建筑材料的應用在一定程度上提升建筑外墻的綠化率，在夏季能有效地降低屋內溫度，冬季時也能有效提升室內的溫度，實現冬暖夏涼，以對人們居住舒適度進行提升。

3.綠色建筑經濟發展現狀

綠色住宅相對于傳統住宅來講，建設成本高，對于技術也有更高的要求，但綠色住宅本身具有四節一環保的特征，所以相對于傳統住宅建筑來講，其全生命周期成本反而更低。如果能將綠色住宅項目推廣在全國范圍內，那么每年節約電量甚至可以達到12 億度。但同時綠色住宅對于后期維護也有較高要求，若后期維護不周到，就會導致其節能水平下降。就現階段而言，我國大多數綠色住宅項目存在著維護不及時的現象，甚至部分地區會出現零維護狀態，這也導致那些住宅小區節能量無法達到預期。建設系統在建設初期如果存在設計方面的缺陷，系統在多年應用之后就會導致部分遮陽系統喪失其功效；一些物業對于綠色建筑疏于管理，也沒有做好綠化維護工作，進而造成住宅區透水地面被毀壞的現象，種植植物也無法達到良好的存活條件。除此之外，一些綠色住宅依然會采取傳統人工澆灌的方式，因缺乏管理及維修意識，導致設備損壞失效問題的出現。

4.綠色建筑經濟有效保障措施

4.1 降低建筑企業運營成本

傳統建筑模式不僅會應用維護建筑的結構，同時還會應用到其他的設備，這也會在一定程度上提升企業的運營成本。綠色建筑本身具有明顯的維護結構優點，對于傳統建筑模式來講，節能效果更佳，能充分地利用各項能源，使用戶負擔得以降低，能實現環保以及降低成本的最終目的。綠色建筑用戶使用供熱制冷設備的頻率較低，也無需進行空調設備的購買，其工作本身便能有效地進行溫度調節，使能源消耗得以降低。綠色建筑會最大程度地利用自然光源，在一定程度上減少了采光方面的資源消耗。除此之外，綠色建筑材料在價格上也會更加的優惠，建造成本相對會更低，這就使得房屋成本的購置價格降低。

4.2 回收利用經濟效益

在綠色建筑技術中回收利用也是一項重要的內容，其是通過有效回收及二次利用各種廢棄品，特別是合金制品，對企業的經濟效益進行提升。通過回收再次制作并將其應用在工程建筑中，可對不可再生資源消耗大幅度減少，并使建筑商能節約一部分較大的費用支出。除合金制品之外，還可對水資源再次進行回收利用，用以對地板進行濕潤，進行水泥攪拌等，使得水資源使用效率能得到提升，并最大限度地減少成本支出。此外還可應用太陽能、風能、熱能等，如智能照明技術的應用是通過太陽能電池板在白天儲存太陽能，到晚上時便可利用儲存太陽能進行照明，這就在很大程度上減少了電能消耗及二氧化碳排放。

4.3 利用生態效益

低碳生活理念本身也屬于是環保的一部分內容，傳統建筑項目不符合我國綠色發展要求，存在著二氧化碳排放超標準的現象，但綠色建筑采用的材料卻具有環保價值。通過將綠色建材應用在頂端設計階段，同時應進行先進科學技術的應用，以將其在環境保護方面的價值有效體現出來。如在地板、家具制造中也可以選擇綠色建筑材料，可使居住環境更加環保，避免存在有害物質損害人體健康，同時這些綠色建筑材料的應用還可使裝修施工流程得到簡化，減少施工耗費時間和能力。與此同時還可通過大量植物的種植，吸收空氣中的二氧化碳，制作更多的氧氣，對周邊環境進行凈化，以打造更好的生活環境，有效地保障周邊居民生活水平。

4.4 及時加強運營管理效益

應通過完整管理體系和監測體系的構建，對綠色建筑物使用有效性進行保障，對于設備運行狀態全過程監測，秉承定期維護設備的理念，這樣在發生問題時也可在第一時間內采取有效措施解決，使維修成本得以降低，并提升綠色建筑的質量管理成效，最大限度地減少運營成本。除此之外，綠色建筑物業管理部門還要樹立起管理和維修意識，只有這樣才能為綠色建筑物使用提供有效的保障。

4.5 合理規避建筑風險

應對綠色建筑存在風險合理進行規避，使消費者權益能得到有效保障。綠色建筑項目實施運營中常會出現風險，其在建筑材料選購、運營管理上有著非常高的要求，對于綠色建筑發展來講，智能化也是其主要趨勢，目前我國智能建筑正處于初始起步階段，無論理論還是實踐領域都缺乏經驗，導致物業管理風險出現幾率較高。為了有效解決上述問題，對綠色建筑建設成本進行降低，就必須要結合綠色建筑所處地理條件及施工具體環境來做好相關設計工作，避免因施工中出現失誤需要建筑方再次返工，降低經濟成本支出以及自然消耗量，為我國綠色建筑行業健康可持續發展創設良好條件。

5.綠色建筑經濟效應的具體實踐

5.1 做好對綠色能源的管理

建筑施工過程中會應用到非常多的資源，如果無法科學合理地利用這些資源，那么資源便會被浪費，而企業的施工成本也會因此增加，所以一定要科學地管控建筑施工大型設備及相關材料，通過對資源設備的精細化管理，定期維護與檢修各類設備，這樣才能確保各機械有序運轉，避免因機械問題造成工期上的延誤。

此外，還要加強水資源綠色管理。水資源是房屋建筑中必須要應用到的一項資源，且耗費量較大。在綠色建筑施工的過程中，對于水資源的使用也要嚴格進行把控，確保選擇用水設備的流量較小，完成之后便要及時關閉水龍頭。同時還要定期清理及維護用水設備，避免用水設備出現損壞，在下雨天氣也要采取有效措施存儲水資源，通過雨水進行地基的澆筑或是用以攪拌水泥，循環利用水資源，避免綠色建筑過程中出現水資源浪費。

5.2 施工過程中要做好污染控制

傳統建筑施工中不可避免的會出現水污染、粉塵污染、光污染等污染問題。建筑施工中應對上述污染盡量進行避免，同時還要進行保護措施制定，嚴格的監管施工單位，避免其在建筑中產生較多污染，進而對周邊環境經以及居民生活造成不利影響。

6.綠色建筑經濟發展規劃

6.1 實現對房地產經濟發展及管理目標的細化

我國房地產行業是推動經濟發展的重要產業，而管理目標對于房地產經濟活動有著重要的控制作用。相關部門對于我國房地產市場規劃與經濟發展方向應細致進行研究，同時要結合房地產供應及需求的具體狀況進行經濟發展目標的制定，通過科學發展目標促進這一行業穩定發展。除此之外，還要確保房地產經濟管理目標能符合于所在地區的具體經濟發展，匹配政府相關政策，應結合所在地區具體情況做出有效調整和改變，對市場開發有效進行引導和規范，使其變得公開透明化，避免出現部分人員或企業通過漏洞謀取不當利益的現象。

6.2 推動經濟發展目標長遠化

房地產屬于一種特別的必需品，也是我國人民生活發展的保障。所以各地區一定要科學進行經濟發展模式的制定，結合所在地區發展需求實際情況及經濟改革之外，還要做到從長遠考慮，為相關行業經濟協調發展奠定良好的基礎。而想要在當下背景下保證我國房地產經濟穩定發展，避免不利因素擾亂市場，要結合市場實際情況做好相應的改變，科學進行經濟發展規劃的制定，通過明確發展目標來指導房地產企業健康穩定可持續發展。

要將我國政策及相關要求切實落實下去，對于房地產行業現階段存在的各類問題也要采取有效措施進行解決，為之后發展中遇到問題也應進行風險預警機制的構建。從當地城市化建設角度著手，以國家相關政策作為經濟發展規劃制定的方向，處理好市場經濟城市進程以及房地產行業發展這三者之間的關系，進行住房保障措施的建立，堅持房住不炒的原則，同時還要為房地產企業提供相應的融資幫助，推動其穩定發展。

6.3 推動房地產經濟發展目標可持續化

想要實現房地產行業轉型，政府部門就要將自身作用最大程度地發揮出來，要對房地產市場發展方向有效進行規劃，通過給予房地產企業孔子稅收方面的優惠政策，制定相應的支持措施，鼓勵開發商積極投入到綠色環保可持續經營模式建設中。應對房地產開發商展開相應培訓工作，使其能明確綠色建筑經濟是今后房地產開發的發展方向，進而朝著環保方向發展，實現綠色建筑經濟轉型。除此之外，房地產企業還要借助高新技術來推動綠色建筑經濟發展，對不可再生資源使用量要進行減少，將自身在房屋建造中的成本降低到最小，推動市場經濟、生態平衡、房地產經濟這三者之間的協調發展。政府部門針對綠色建筑企業也應給予相應的支持，還要給予基層民眾綠色建筑方面的購房補貼，確保綠色建筑購房率得到提升。

6.4 推動經濟發展目標透明化

經濟目標是否透明化決定了我國房地產行業的經濟發展。房地產企業要實現內部透明化、監督透明化以及財務透明化，這樣才能促進這一行業經濟持續穩定地發展。除此之外，各地區政府還要將自身對房地產行業的監管作用發揮出來，避免出現房地產經濟發展偏離預期目標的現象。同時對于房地產企業的債務償還、工作細節等相關部門也要做好相應的監管，并要科學引導房地產開發各環節，統一其與市場經濟發展目標，在房地產行業中更好地融入綠色建筑，實現我國房地產經濟及生態環境這兩者的協調發展，在保證房地產經濟效益的同時提升其生態效益。

結語：

總之，綠色建筑經濟是我國建筑行業未來發展方向，這一效益理念也會在一定程度上影響我國房地產開發，對此各地區應有相應的措施，在房地產行業發展中通過細致分析，科學將綠色建筑發展模式融入其中，最大限度地減少外界因素造成的影響，通過先進綠色施工技術、綠色材料的應用，對房屋建筑使用壽命進行提升，減少房屋建筑以及使用中的能源消耗，實現房地產行業生態效應與經濟效益的共同發展。