2023樓市：從“政策大年”走進新周期

開年以來，“房貸”成了最熱的一個話題——提前還貸、貸款利率、“貸款期限延長至80歲”，層出不窮，不是上了熱搜，就是當天早中晚的頭條。人們一邊研究如何破解提前還貸“難”，一邊驚訝于不斷冒出的房貸新名詞——“百歲貸”“接力貸”，甚至還有專門針對未婚男女朋友的“連心貸”。

提前還貸其實從去年下半年就開始頻頻上熱搜，過了春節之后似乎達到一個小高潮，討論焦點開始變成提前還貸“難”，各地市民紛紛反映遇到銀行APP不接受預約，或者排隊排到幾個月后，或者預約不到還款額度的情況。在人民銀行、銀保監會2月9日召開部分商業銀行座談會上，要求按照合同約定做好客戶提前還款服務工作之后。有媒體報道，提前還貸“難”有所緩解。

專家分析，提前還房貸，除了居民本身資產配置規劃、理財產品收益不理想等原因，房貸利率的持續下行是重要的助推因素。

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。本月LPR與此前持平，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，自2022年8月以來連續6個月維持不變。基于首套住房貸款利率政策動態調整機制，目前已有近30個城市調整了首套房貸利率，其中多個二線城市開始執行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，還出現3.7%的利率。

隨著房貸在新聞平臺上、社交媒體上成為熱詞，一線城市的樓市也似乎開始升溫。據房地產機構端監測數據，2月以來，廣州每一周的成交量都在創新高，從2月1日至19日，廣州已網簽一手住宅3342套。加上2月以來約6500套的二手房成交量，這意味著，僅19天里，廣州約有9842人進場買房。

深圳的數據也顯示出樂觀的態勢，春節后深圳二手房成交量連續兩周上漲，合計錄得1344套。業內人士透露，到2月底全深二手房實際成交量將達到3000至4000套水平。另有調研結果顯示，近七成人認為深圳樓市將“穩步復蘇”。

開發商的銷售熱情似乎也加速了樓市活躍度。深圳市龍崗區信城縉悅城項目（備案名為信城縉悅花園）“首付30萬可以買三房”，甚至 “零首付上車”優惠活動引發網友關注。一時間銷售現場“擠過春運“，開發商緊急叫停。隨后，該項目稱促銷折扣被渠道部分經紀人錯誤解讀。2月20日，龍崗區住建局公布該項目擾亂市場行為，已被按照規定查處。由于“0首付”、分期首付、一成首付等操作明確是違反國家政策規定的行為，有人認為樓盤是在嘗試打擦邊球，但監管部門的迅速介入，可見國家對樓市銷售行為的嚴管力度沒有放松。

一方面是利率調整刺激消費，居民需求回暖，另一方面是堅持“房住不炒”、租購并舉、盤活存量等樓市發展路徑。兩方面如何平衡穩定發展？

58安居客房產研究院分院院長張波認為，2022年是房地產的“政策大年”，降準降息、限購放松、‘三箭’齊發、房企紓困、保交樓等，都積極推動市場復蘇。2023年，我國房地產行業會進入到一個新的周期，“我們對于這個市場是足夠有信心的”。