深圳樓市：月成交量突破去年天花板

陳鏡安

“開年的勢頭挺好，現在店里都沒人，全出去帶客戶看房了。”羅湖一地產經紀人向南都灣財社記者說。另有記者熟識的中介人士表示，一個月不到其已成交兩套房，其中一套房源掛牌兩年，節后竟漲價賣出。

而在另一邊，有著置換需求的某小區業主熊女士節后驚訝地發現，同小區內，原本只能以參考價成交的房源竟在悄悄漲價。

買家積極，賣家“高冷”，種種跡象都在表明深圳二手房市場的回暖，機構數據也印證了這一點。數據顯示，春節后深圳二手房成交量連續兩周上漲，合計錄得1344套，其中第二周（2月6日-2月12日）交易量已超2022年周錄得量最高值。業內人士透露，到2月底全深二手房實際成交量將達到3000至4000套水平。另有調研結果顯示，近七成人認為深圳樓市將“穩步復蘇”。

春節過后，深圳二手房市場的暖意明顯，不少中介反映帶看、成交量均有所回升。

鏈家寶安區一經紀人丁陽告訴南都灣財社記者，近期他成交的一套房已掛牌近兩年，此前經歷多次降價也未獲成交，“節后325萬賣了，這個價格比之前業主的報價還高了5萬元，比參考價高30萬元。”據丁陽觀察，現在市場有所回暖，房源掛牌價普遍出現一定程度上漲。

無獨有偶，市民孫小姐也被中介告知，其之前看的房源剛剛獲得成交，這也是一套掛牌超過兩年的房源。在微信朋友圈中，也有中介抱怨道，自己收藏的多套房源一夜之間竟都被賣了出去，直言“好房消化很快，要抓住時機。”

而實際上，節后不僅僅是需求端呈現“春意盎然”，供給端的姿態也發生了180度轉變。

家住龍華上塘的熊女士從2022下半年開始計劃置換。據她描述，去年11月底，小區內好幾套房源的成交價都為參考價或稍高于參考價，介乎570萬-590萬元之間。從數據來看，這確實是去年的整體現象。樂有家研究中心數據顯示，雖然去年成交難度空前之大，但高峰期時全深有超10萬套房源在售，業主之間競爭激烈，越來越多房源報價接近參考價。

不過當熊女士將略高于參考價的報價588萬元告訴中介后，對方的表現令她不解，“他叫我不要把價格告訴別人”。熊女士心生好奇，便向鄰居打聽，一問才知，與她相似戶型的房源近期已經最少給到630萬元。

最能直觀反映市場回暖的莫過于數據。深房中協會數據顯示，節后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房交易量快速回升，全市二手房（含自助）錄得560套，環比增長214.6%；第二周（2月6日-2月12日）二手房周交易量達784套，環比增長40.0%，已超2022年周錄得量最高值。

或由于近期成交活躍，深圳市不動產登記中心已于2月13日起取消午休，恢復午間延時服務。

地產中介則直接感受到市場的暖意。去年，曾有中介無奈地告訴南都灣財社記者，自己平均“兩個月才能開一單”，甚至當灣財社記者日前再度經過其所在門店時，發現內部已經搬空，門口赫然貼上了“旺鋪出租”的告示。現在因為成交回暖，中介獲得成交的概率增加。前述經紀人丁陽久告訴南都灣財社記者，2月還沒過完，他已成交兩套房。

截至目前，最新的二手房交易數據暫未出爐，但在2月17日樂有家春季交流會上，該司營銷副總裁劉理琴透露，2月至今（17日）深圳二手房實際成交量已超2000套，月底預計能達到3000至4000套水平。

月成交超3000套，若放在去年已是天花板的水平。樂有家研究中心數據顯示，2022全年深圳僅成交21701套，同比下降47%，已連續兩年大幅下跌，并創下20年來最低谷。從月度成交來看，該年僅有5個月份突破2000套，最高成交量出現在5月，為2318套，最低為2月的872套。

至于市場出現回暖的原因，業內普遍認為歸功于防疫政策的放松，市場各方對后市預期更樂觀。貝殼研究院表示，防疫政策轉向，人們“陽過”以后，收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產的風險偏好逐步扭轉。深圳貝殼研究院院長肖小平也曾表示，對經濟恢復的信心，和對政策放松的預期，都是促使咨詢、看房人數增多的主要原因。

縱向比較來看，目前深圳的成績還算喜人，但劉理琴也指出，目前全市的成交量距離月均5000套這個常態平衡點還有一定差距。