“小陽春”能不能持續(xù)到二季度

邱永芬

1月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中36城新房13城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了。當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，其中新建住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為去年以來的新高。

一線城市中，北京上海新房?jī)r(jià)格分別環(huán)漲0.4%、0.7%，廣深均跌0.2%；二手房方面，北京、上海、深圳分別環(huán)漲0.9%、0.4%、0.6%，而廣州仍微跌0.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。當(dāng)中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)漲達(dá)到0.7%，北京為0.4%，而廣州深圳仍雙雙微跌0.2%。二手房方面，北京、上海、深圳分別環(huán)漲0.9%、0.4%、0.6%，而廣州微跌0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比下降。

在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中北京同比上漲5.2%，上海同比上漲4.2%，廣州深圳同比分別下降0.3%、0.9%。二手房方面，北京同比上漲4.3%，上海同比上漲2.3%，廣州同比跌0.5%，深圳同比跌2.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)看好樓市“小陽春”

“在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開年迎來市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)”。58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，但目前市場(chǎng)還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。

張波分析，從一線城市看，北上的市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，而深圳的二手房市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持良好的韌性，市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，所以大概率會(huì)迎來“小陽春”的市場(chǎng)格局。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，各種穩(wěn)樓市政策對(duì)于購房者的影響疊加，讓整體市場(chǎng)終于走出持續(xù)一年的低迷，特別是一線城市，出現(xiàn)房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。雖然一線城市相對(duì)政策沒有太大變化，但部分購房者開始入市。加上2022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，部分一線城市改善購房者對(duì)居住環(huán)境改善需求變現(xiàn)，推動(dòng)了市場(chǎng)有所穩(wěn)定。而慣例的樓市小陽春，特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)1月份整體樓市的活躍。

不過，張大偉認(rèn)為，從當(dāng)前情況看，并不能確定市場(chǎng)就全面走出低谷，“還需要看小陽春是不是能持續(xù)到二季度”。