“小陽春”能不能持續到二季度

邱永芬

1月份，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩。

2月16日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中36城新房13城二手房價格環比上漲了。當月商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，其中新建住宅環比上漲城市個數為去年以來的新高。

一線城市中，北京上海新房價格分別環漲0.4%、0.7%，廣深均跌0.2%；二手房方面，北京、上海、深圳分別環漲0.9%、0.4%、0.6%，而廣州仍微跌0.2%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。當中，上海新房價格環漲達到0.7%，北京為0.4%，而廣州深圳仍雙雙微跌0.2%。二手房方面，北京、上海、深圳分別環漲0.9%、0.4%、0.6%，而廣州微跌0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比下降。

在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中北京同比上漲5.2%，上海同比上漲4.2%，廣州深圳同比分別下降0.3%、0.9%。二手房方面，北京同比上漲4.3%，上海同比上漲2.3%，廣州同比跌0.5%，深圳同比跌2.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

業內看好樓市“小陽春”

“在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優化的推動下，房地產市場終于在2023年開年迎來市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢”。58安居客研究院院長張波分析指出，但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。

張波分析，從一線城市看，北上的市場已呈現快速回暖態勢，一二手房環比均出現上揚，市場熱度明顯回升，而深圳的二手房市場也開始轉熱。一線城市本身的基本面穩定，在市場下行階段也保持良好的韌性，市場恢復的速度也會明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，所以大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加，讓整體市場終于走出持續一年的低迷，特別是一線城市，出現房價企穩的跡象。雖然一線城市相對政策沒有太大變化，但部分購房者開始入市。加上2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，部分一線城市改善購房者對居住環境改善需求變現，推動了市場有所穩定。而慣例的樓市小陽春，特別是北京等城市每年春節前后都有學區房等需求上升，也推動1月份整體樓市的活躍。

不過，張大偉認為，從當前情況看，并不能確定市場就全面走出低谷，“還需要看小陽春是不是能持續到二季度”。