拆遷能否成為幸福生活的“鑰匙”

王力　魯婕

由于拆遷往往伴隨著較為豐厚的補(bǔ)償，或是生活環(huán)境的改善，在許多住戶眼里，拆遷等同于一把通往幸福生活的“鑰匙”。但對于有些家庭來說，拆遷卻反而會讓他們陷入“一籌莫展”的局面。

陸小姐與她的家庭就正因?yàn)椴疬w問題而苦惱不已。

陸小姐今年32歲，與父母一同居住在上海市區(qū)的一座老房子中。由于專項(xiàng)工程的建設(shè)需要，陸小姐所在的小區(qū)向所有戶主發(fā)出了拆遷意向征詢通知，不久后，或就將面臨被拆遷的命運(yùn)。

“其實(shí)住在這里挺好的，我們家也沒什么其他要求。”陸小姐無奈地說“，現(xiàn)在這個(gè)拆遷通知真的把我們原有的計(jì)劃打亂了。”

拆遷補(bǔ)貼少，安置房距離遠(yuǎn)，兩難局面怎么“破”？

如陸小姐所言，從小時(shí)候開始，她與父母就一同居住在這座老房子里，雖然居住面積不大，僅有兩房一廚一衛(wèi)，基礎(chǔ)設(shè)施也比較老舊，但出門就有三條地鐵線路，距離熱門商圈也步行可達(dá)，10分鐘車程范圍內(nèi)還有多家醫(yī)院，生活不可謂不便利。

她說：“之前也有親戚朋友來問過我們，要不要考慮搬家改善一下環(huán)境，但因?yàn)檫@里生活實(shí)在太方便了，即便房子有點(diǎn)舊，我們?nèi)齻€(gè)人還是決定繼續(xù)住在這里。但這次的拆遷，促使我們不得不作出決斷了。”

讓陸小姐及其父母如此煩惱的重要原因之一，是拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)問題。由于陸小姐與父母一直沒有買下房屋的產(chǎn)權(quán)，因此，一家三口實(shí)際上是以承租人的身份居住在這里。她說：“承租戶的拆遷款是會打折扣的，我們家之前算了一下，最多也只能拿到350萬元。如果想用這筆錢去買我們家附近房產(chǎn)的話，肯定是不夠的，資金的壓力會比較大。”

而若選擇安置房，也讓陸小姐一家犯愁。她說：“聽說安置房在郊區(qū)，交通不是很方便，想要賣掉就更加不太可能了。雖然我和我爸都會開車，以前家里也有輛車，但因?yàn)槭褂妙l率不高，這輛車前幾年就已經(jīng)被賣掉了。所以，如果真的住進(jìn)安置房，那么我們可能還得考慮重新買車的問題。我父母都已經(jīng)退休了，雖然現(xiàn)在身體情況還可以，但隨著年齡的增長，我總會擔(dān)心他們開車的安全問題，而且就算有輛車，住在郊區(qū)也是不方便的。”

“現(xiàn)在我們真的是陷入了兩難，拆遷款不多，安置房又沒能真正起到改善居住環(huán)境的效果。”陸小姐為難地說，“如果一定要選擇的話，我們現(xiàn)在商量下來，應(yīng)該還是拿動遷款，放棄安置房，因?yàn)檎娴奶环奖懔恕！?/p>

照舊買新房？改變原計(jì)劃？猶豫不決

陸小姐坦言，如果只存在安置房與動遷款的“兩難”，一家人或許還不至于那么苦惱，讓情況雪上加霜的是，突如其來的拆遷，把他們家原來的規(guī)劃打了個(gè)措手不及。其實(shí)，陸小姐原本已決定與男友一起購買一處新房產(chǎn)，并以此為契機(jī)，展開婚姻生活。

“我們原先是這么計(jì)劃的：我父母就住在原來的老房子里，我們搬去新買的房子。”陸小姐介紹道，“我們甚至已經(jīng)看了幾處房產(chǎn)，并有了一些方向了。我們還和雙方父母都商量好了，他們會來支持我們的首付款，我們自己還后續(xù)的房貸。但現(xiàn)在要拆遷了，如果不接受安置房的話，等于我父母就沒地方住了，我們就得想辦法再找一處房產(chǎn)來安置我的父母。”

陸小姐與男朋友原本看中的房產(chǎn)坐落在近年開發(fā)的郊區(qū)新城中，是一套80平方米左右、兩室兩廳一衛(wèi)的二手房，雖然距離市區(qū)仍有較遠(yuǎn)的距離，但其靠近陸小姐男朋友的工作單位，而且附近已有了較為成熟的商業(yè)圈，地鐵站也可以騎車或步行到達(dá)。對于他們來說，這些都還算比較方便。“想買兩室兩廳也是考慮到未來孩子的問題，目前這處房產(chǎn)的掛牌價(jià)是480萬元。”陸小姐說。

若按原計(jì)劃，陸小姐與其男朋友的父母可以提供350萬元的資助，陸小姐與她的男朋友也可以拿出總共大約50萬元作為首付款，剩余的費(fèi)用則通過陸小姐與男朋友共同貸款承擔(dān)。

“如果不拆遷的話，原先的計(jì)劃感覺還是比較完美的，”陸小姐說，“我們雙方的父母在資助我們的同時(shí)，都能省下一些養(yǎng)老錢，我和男朋友也不至于把存款全部花掉。我倆現(xiàn)在的收入差不多都是每月稅后1萬元，因此還貸的壓力可以說也不算太大。”

“然而拆遷完全打亂了這個(gè)計(jì)劃。”陸小姐嘆了口氣說。由于父母年紀(jì)大了，陸小姐還是希望能夠?yàn)楦改笇ふ乙惶師o論是醫(yī)療、交通還是生活都較為便利的房產(chǎn)，但如果還是按照原有計(jì)劃買下婚房，這個(gè)目標(biāo)就不太可能實(shí)現(xiàn)。她說：“盡管有350萬元的拆遷款，但買完婚房后，我們一家的存款大概只剩60萬元了。我們不可能把所有積蓄都拿去購置我父母的房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣一來，我們家就徹底沒有流動資金了，而要用這些錢去為我父母找一個(gè)‘平替，好像并不太夠;如果要貸款的話，那無疑壓力又會很大。”

“其實(shí)我們也不是沒有考慮過干脆買一套更大的婚房，比如三室戶，讓我父母直接和我們住在一起。”陸小姐道出了自己的另一重憂慮，“但這樣的話，一方面預(yù)算一定會有所增加，另一方面讓我的父母住進(jìn)婚房來，我們總擔(dān)心未來會發(fā)生這樣或那樣的問題......”

眼下陸小姐他們面臨的困惑是：應(yīng)該按照原計(jì)劃買下那套婚房還是重新分配這些資產(chǎn)，爭取達(dá)到兩全其美的結(jié)果？對于陸小姐一家來說，到底怎樣才能把“拆遷”轉(zhuǎn)換為通往幸福生活的“鑰匙”——拆遷款vs安置房、原計(jì)劃vs改變計(jì)劃，這兩道選擇題，究竟怎樣做才是更好的答案呢？