“雙碳”目標下房地產企業管理模式的創新思考

文／周子飛 同森集團有限公司 四川成都 610000

引言：

房地產行業的發展質量，對我國經濟的進一步增長，起著至關重要的作用。由于其特殊的性質，在發展的過程中會消耗大量的資源，引發嚴重的環境問題，這十分不利于生態環境的健康發展。為保障房地產行業能夠長效健康發展，企業要全面貫徹落實綠色低碳的發展模式，從而實現創新發展。

1.綠色低碳經濟的內涵

綠色低碳經濟主要是指，節約能源，降低不必要的損耗，以實現可持續發展的目標，提升能源的綜合利用效益，將生態保護和經濟發展緊密結合，為綠色經濟的發展提供堅實的保障。綠色低碳經濟理念的提出，給我國各行各業提供了新的發展方向，各領域都要嚴格貫徹落實這一理念。我國在不斷發展的過程中，將重點放在了經濟層面上，對于企業的約束較少，部分企業為追求經濟效益，消耗了大量能源，給環境造成了污染和破壞，若不及時制止這種行為，長此以往，社會資源將面臨嚴重緊缺的局面。而實施綠色低碳經濟的發展模式，能夠從根本上改變企業的經營觀念，減少非必要的能源損耗，可以有效緩解能源緊張的問題。

“十四五”明確提出，未來五年之內，單位能源損耗和二氧化碳排放要分別減少至15%和18%。這一要求，是切實履行綠色經濟發展理念的關鍵內容，也是我國實現綠色可持續發展的必經路徑。在此基礎上，我國將為綠色低碳經濟發展理念的實施，提供堅實的法律保障，以此推動重點行業和領域向綠色低碳化發展。

房地產行業是我國經濟支柱性產業之一，其對能源的消耗十分大。想要達成雙碳減排的目標，就要提升對房地產行業的重視程度，積極鼓勵企業改變管理模式，以響應“十四五”減排號召。房地產企業在經營發展的過程中，要加強對節能技術以及低碳建筑等技術的使用，通過綠色環保的建造技術，減少對環境的污染，強化企業核心競爭力，為雙碳目標的實現貢獻力量[1]。

2.雙碳目標對房地產企業的影響

雙碳目標的提出，給房地產企業帶來了新的發展機遇，但也使其面臨著嚴峻的挑戰。這一目標的提出和實施對房地產企業的影響，主要體現在以下幾方面：

其一，生產成本和經營成本大幅增加。我國對低碳技術的研發和應用起步較晚，房地產行業近年才開始使用低碳技術，為走向綠色低碳經濟的發展道路，房地產企業需要投入大量的人力、物力以及財力，社會各界也要給予足夠的支持。國家為提升環境質量，實現綠色發展，將綠色低碳經濟的發展理念轉變成了一種管理模式，并引導企業積極踐行該管理模式。但由于綠色低碳經濟理念和技術應用較晚，還存在一系列問題，需要企業加大研發力度，投入更多的資金。在研發和應用綠色低碳經濟管理模式的過程中，難免會消耗項目資金，這增加了房地產企業的經營成本，給其進一步發展帶來了嚴峻的挑戰。

與此同時，環保材料的價格較為昂貴，加之其對施工技術的要求較高，這些會增加房地產企業的建設成本。在建設過程中，房地產企業需要投入充足的資金，保障項目能夠順利開展。房屋建筑建造成本的大幅提升，意味著房價也會隨之上升，這使得房地產企業的市場競爭力下降，缺少價格競爭優勢，十分不利于建筑的銷售。現階段，房價的增長速度與房屋消費水平不匹配，在這種情況下，實施綠色低碳經濟對房地產企業的經營發展，會有巨大的影響。房屋建造成本和售價的升高，導致銷售量縮減，給房地產行業的發展造成了嚴重的阻礙。由于房地產行業屬于能耗較高的產業，其在實際的發展模式，與綠色低碳經濟理念下的發展模式，還存在一定的差距[2]。

其二，能源資源的有效運用。房地產企業在建設項目時，需要消耗一定的能源，如木材、煤炭等。這些能源的性質為不可再生資源，在應用的過程中，對環境的破壞是十分嚴重且難以緩解的。綠色低碳經濟的管理模式要加強對新環保能源的開發和研究，利用新能源替代對環境污染較大的傳統能源，最大程度上降低傳統能源材料的使用量，有利于保護生態環境，實現綠色發展。在研發新環保能源材料的過程中，要對材料進行系統的試驗，這一過程會降低房地產企業的經濟效益。

發展綠色低碳經濟是一項長期工程，站在長遠的角度，能夠為我國經濟和環境的持續發展提供助力。但從房地產企業目前對綠色低碳經濟管理模式的應用情況來看，新能源的應用使得項目的建設和經營成本增加，短期內房地產企業的收益會明顯降低。這就需要政府及社會各界加大扶持力度，為綠色低碳經濟管理模式在房地產企業的有效應用，提供強有力的支撐。

3.雙碳目標下房地產企業管理模式的創新策略

3.1 嚴格管控項目產品

房地產行業作為國民經濟發展的關鍵部分，與人民群眾的生活息息相關，因此國家對該行業的重視程度有增無減。在推行綠色低碳經濟的管理模式時，要率先解決房地產行業能源損耗大等一系列問題。將其傳統只注重經濟效益，忽略綠色環保的經營管理模式進行靈活的調整和改進[3]。

在實施綠色低碳經濟管理模式的過程中，要結合以下內容：

其一，做好項目的考察工作。房地產企業在建設項目前，要對項目的實際情況，展開全方位的了解，如氣候環境，地質條件等。結合現實情況，對項目的具體建設內容進行詳細的規劃。例如，在設計建筑物的朝向以及采光等內容時，就可以利用自然條件，控制室內的溫度，為室內創設良好的采光條件，從而減少對空調等設備的應用，這對縮減能源損耗具有重要的作用。

其二，煤炭以及木材等資源，在房地產項目建設過程中的用量較大。這些不可再生資源的數量，直接關系到我國的可持續發展，因此要加大對新能源的研發。在施工過程中，減少對鋁、泡沫等對煤炭消耗大材料的使用，優先應用環保材料和綠色施工技術。

其三，大力應用裝配式建筑工藝。《“十四五”建筑節能與綠色發展規劃》及相關文件中，對零能耗建筑的發展提出了明確的要求，在2025年，裝配式建筑的比例要占當年城市新建筑的30%。裝配式建筑屬于新型建筑工藝，相較于傳統的建筑模式，這種建筑工藝要更加高效節能，其是房地產企業達成雙碳目標的核心技術工具。

在實際施工過程中，房地產企業要加大對裝配式建筑技術的應用力度。這種施工工藝，主要就是利用信息化技術，設計建筑的結構，計算出相關的數據，再利用設計數據，加工出建筑模塊，如門窗、房梁等。將工廠生產出來的預制構件，運輸至施工現場，再進行安裝。這種新型施工模式，能夠減少對水泥砂漿、水電以及木材等材料的應用，同時，還可以降低噪音污染，縮減碳排放量。

其四，在建設項目時，可以安裝智能設備，如智能電表、水表等。通過相關設備對項目建設的能源用量展開實時監測，以此提升能源的利用效益。

3.2 建立長期發展戰略

為追求經濟的增長，我國對企業的行為規范還存在諸多不足，導致企業在發展過程中，不注重節省能源，保護環境，在長期發展的過程中，引發了一系列環境問題。因此要將綠色低碳經濟的發展理念，貫徹到各行各業的發展中，特別是房地產行業，一方面要保障經濟效益，另一方面還要踐行節能減排政策[4]。

從長遠的角度出發，房地產企業要結合自身發展情況，精準掌握市場動向，制定出符合自身穩定發展的綠色計劃。房地產企業想要在雙碳目標下，提升行業競爭力，就要對生態建筑和綠色建筑展開研發，通過高質量的綠色生態建筑，在土地拍賣市場中獲取競爭優勢。

一些房地產企業在應用綠色低碳經濟的管理模式時，未能進行詳細的規劃，發展目標不明確，導致新型管理模式流于形式，無法發揮出應有的價值和作用。為此，企業要做好市場調研工作，結合現實情況，制定中長期發展戰略，以該戰略為發展目標，將綠色低碳經濟的管理模式與長遠的發展計劃，進行深度融合，合理分配現有資源，以此實現長期穩定發展。

3.3 建立健全法律法規

在新時期，房地產企業面臨著激烈的市場競爭，為獲取更多的經濟利潤，在競爭的過程中，個別不良企業為降低建設成本，存在違規行為，成本的降低意味著售價的降低，這導致房地產企業之間出現了惡性競爭，給該行業的良好發展造成了惡劣的影響。為優化競爭環境，保障房地產企業競爭的公平性，政府部門要充分發揮引導職能，對現行法律法規進行補充和優化，通過完備的法律規章，約束房地產企業的行為，創設一個良性的競爭環境。

為有效推行綠色低碳經濟的管理模式，政府部門要針對房地產企業超標排放碳量等違規行為，制定出有針對性的法律規章，加強對房地產企業的約束，一旦發現有企業存在不良行為，要給予其嚴厲的問責和處罰。

同時，政府有關部門還要加大對房地產企業的監管，確保法律法規能夠發揮出價值，促使企業正確認識到發展綠色低碳經濟的重要性，主動參與到雙碳目標的建設中。當前，我國針對房地產企業超標行為的法律政策，還存在諸多漏洞，給不良企業進行違規操作，留下了可乘之機，這就需要政府部門不斷完善優化相關法律條文，為監管部門開展各項工作提供理論支撐，推動綠色低碳經濟的管理模式進一步落實。

3.4 完善升級管理機制

房地產企業的迅猛發展，對我國經濟的快速增長起著重要的促進作用，但也引發了一系列問題，其中最主要的就是企業的經濟發展和生態環境保護之間的矛盾。想要有效解決這一矛盾，要從兩方面開展，一方面是政府部門要進行宏觀調控，另一方面是企業自身要認識到在發展過程中存在的不足，對傳統單一、片面的管理模式，進行創新和升級。只有這樣，才能夠有效應對各種發展危機，實現穩定發展[5]。

房地產企業的管理層，要深層次研究綠色低碳經濟的內涵，科學合理的規劃發展方向和目標，加強內控，將綠色低碳經濟的管理模式全面貫徹落實到各個工作環節中，促使雙碳目標早日實現。在實施綠色低碳經濟管理模式的過程中，要利用ESG，對自身的實際經營狀況展開精準的評估，不同于傳統以財務數據為主導的評估模式，ESG 結合環境、社會以及管治三個層面的內容，最終所呈現的評估結果，能夠明確地反映出企業的經營發展能力。以此為基礎，對傳統的管理模式進行創新，深入應用綠色低碳經濟的管理模式，能夠緩解房地產經濟發展與環境保護之間的矛盾，促使經濟與環境協同發展，互利共贏。

此外，人才是房地產企業實施新管理模式的重中之重。為此企業要做好人才的開發、培養以及引進工作。依據現有員工的現實情況，制定出行之有效的培訓計劃，培訓的主要內容應圍繞綠色低碳經濟的內涵，相應管理模式的內容以及實施方式等，確保全體員工都能夠意識到綠色環保的重要性，在開展各項工作時，能夠將綠色低碳經濟作為首要目標，而不是將工作重點全部放在經濟效益上。

完善的管理機制是房地產企業實現可持續發展的核心，為此，其要從各個方面對現行的管理機制進行改造，將與綠色低碳經濟有關的內容，融入到經營管理模式中，促使經濟發展和環境保護取得共贏。

3.5 創新優化財稅政策

在雙碳目標下，房地產企業的經濟收益很難不受到影響，為減少經濟損失，在開展項目的開發和資源的分配工作時，要時刻秉持精細化的管理原則，最大程度上提升資金的利用效益。房地產企業在建設項目時，需要有資金支持，為滿足項目需求，一些企業會通過銀行貸款進行資金的周轉，但房地產項目性質決定了其回報周期長的特點，若僅利用銀行貸款的方式獲取資金，極易引發財務風險，一旦市場經濟發生變化，國家政策和利率發生調整，企業在內外部等多種因素的影響下就會出現風險，產生經營危機。

為給房地產行業打造健康的發展環境，國家和政府部門要結合經濟發展狀況，適當調整財稅政策，制定出有利于房地產企業發展的財稅政策，如加大資金扶持力度，提供資金補貼等。此外，為保障綠色低碳經濟的管理模式能夠落到實處，國家要重點針對房地產企業的污染稅，制定征收政策，提升征收力度。

3.6 強化品牌經營

在綠色低碳經濟管理模式下，房地產企業想要獲取經濟效益，就要積極參與市場競爭，打造出綠色、環保的品牌形象，將傳統的競爭趨勢轉變成品牌化競爭，利用品牌效益彌補在價格競爭方面的不足。基于此，房地產企業要創建良好的品牌形象，充分利用粉絲經濟的作用，提升消費者對綠色低碳環保品牌形象的認同感，滿足消費者的心理需求。

首先，房地產企業要加強產品營銷，在制定產品銷售方案的過程中，利用信息化技術，對消費群體的興趣愛好，展開詳細的調研，再設計出有針對性的營銷方案，將綠色環保理念融入到營銷方案中，激發消費者興趣，進而提升營銷質量和效率。

其次，要加強文化建設。企業文化體現的是企業在長期發展過程中，所踐行的價值觀念。通過建設綠色環保的企業文化，促使員工樹立正確的價值觀念和經營理念，能夠將綠色低碳經濟作為發展的第一要素，以此為新型管理模式的落實夯實基礎。

最后，提升產品售后服務質量。物業管理是房地產售后服務的重要組成部分，是購房者重點關注的內容。產品的口碑關系到房地產企業的后續發展，在綠色經濟的背景下，房地產企業的建設成本、售價提升，就要打造出良好的口碑，增加產品的吸引力，為產品更好的營銷注入活力[6]。

3.7 加大技術研發力度

人力資源和技術，是房地產企業發展的主要動力，有了人才的支持，企業發展會更加穩健。除了專業的人才能夠支持企業穩定發展，材料和技術也發揮著顯著的作用。從房地產企業層面出發，想要長效發展，就要擺脫對外界技術的依賴，但若缺少外界技術的支持，企業的發展就會受阻。因此，房地產企業想要長久穩健的發展，就要做好先進技術的研發工作，特別是綠色、環保、節能減排技術。與此同時，還對環保材料進行大力研發，特別是能夠重復利用，可降解性能高的材料，將這類材料應用到房建項目中，有利于低碳經濟的發展。在研發新技術和材料時，若有了進展和突破，可以嘗試申請專利。政府部門和房地產企業要加強對環境友好型材料和技術的重視，為雙碳目標的達成提供技術支持。

結語：

在“雙碳目標”下，房地產企業要加大對綠色低碳經濟管理模式的運用，將其廣泛應用到項目的各個建設環節中。行業的發展既要注重經濟效益，也要重視環境保護、能源的節約。房地產行業要制定出符合市場經濟變化情況的發展措施，采取有效的手段，提升行業競爭力，將環境友好型技術以及材料用到實處，推動低碳經濟的發展模式穩步向前，為我國的可持續發展奠定良好的基礎。