基于全生命周期成本綠色建筑經濟效益分析

鄺美玲，王江華

（1.廣州華夏職業學院，廣州 510935；2.廣州市城市建設職業學校，廣州 510320）

1 引言

建筑行業對社會經濟發展有重要影響，屬于促進社會經濟發展的基石。建筑企業應該意識到自己的責任，做好改革創新工作，嚴格遵守相關制度規定，以推進綠色經濟實際發展為核心任務，不斷調整發展計劃和目標，及時解決生態環境發展問題，一方面，促進企業長遠發展；另一方面，提升生態環境管理水平，為社會發展貢獻一份力量。

2 基本概念

2.1 綠色建筑

綠色建筑主要指在全生命周期內，最大限度地節約資源，真正落實節能、節地、節水、節材，以保護環境、控制污染為核心，旨在形成健康、合適、高效的使用空間，建設與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑具有節約資源、保護環境等特點。第一，綠色建筑可以節約資源，通過高效應用土地資源，重復利用材料和能源，避免出現材料浪費的情況，符合可持續發展理念；第二，綠色建筑可以保護資源，涉及現代化的風能、水能等可持續循環資源，不涉及自然傳統資源，有利于保護大自然的傳統資源；第三，綠色建筑可以保障建筑，讓其擁有良好的采光和通風效果，不僅可以為周圍居民提供良好的生活和心理體驗，也方便與周邊的環境融為一體，使建筑物擁有指定的功能，符合綠色建筑實際需求。

2.2 全生命周期成本

全生命周期成本主要指從項目前期設計到項目建成投入使用、直至報廢的全過程全部費用的總合，主要包括環境成本、社會成本和經濟成本。

全生命周期成本具有多階段性、多主體性等特點。第一，全生命周期成本的多階段性特點主要體現在復雜的工程流程，基于不同的成本構成和工程階段的互相影響，總成本不等于各個階段成本的總和，還受到多種成本因素的影響；第二，全生命周期成本的多主體性，全生命周期成本的主體包括不同類型的企業和消費者，而企業和消費者又被細化為原材料供應商、設備供應商、建筑的購買者、使用者等多個角色，因此，綠色建筑的經濟效益涉及多個主體；第三，全生命周期成本的復雜性，該內容體現于工程項目的所有環節，且具有不確定性特點，計算流程復雜、多樣。

3 基于全生命周期成本綠色建筑經濟效益分析

基于全生命周期成本，綠色建筑經濟效益主要體現于成本、效益和評價3 個方面，基于成本方面，主要包括決策成本、施工成本、維護成本和報廢成本4 個方面；基于效益方面，主要包括節水效益、節能效益、節地效益和節材效益4 個方面；基于評價層面，主要包括評價方法、評價指標和效益分析3 個方面。

3.1 基于全生命周期成本綠色建筑成本分析

3.1.1 設計決策成本

建設綠色建筑之前，建筑企業需要明確項目地點，并結合項目地點設計建設過程、完善進行流程，形成決策成本。而決策成本直接關系到綠色建筑的未來發展和應用情況，對綠色建筑成本有直接影響作用。決策設計成本主要包括策劃項目、收集信息、可行性研究、優選方案、調查市場和籌措資金等決策階段花費的費用，也涉及方案、管理和研究試驗設計的成本。基于綠色建筑，決策設計成本體現于項目投資方案的過程，建筑企業需要結合技術經濟指標，判定和決斷不同的設計方案，從而真正選擇合適的設計方案。決策成本方案的可靠性、真實性對整個綠色建筑項目有顯著影響，其內容的優劣程度直接影響綠色建筑設計效果，也決定綠色建筑項目的使用功能和落實情況。因此，建筑企業應該結合綠色建筑的實際情況和具體需求，設計合適的決策成本，以顯著提升企業經濟效益為核心目標，進一步落實經濟效益提升和優化工作，符合全生命周期成本理論，滿足建筑行業可持續發展需求，并為企業帶來經濟效益。基于綠色建筑設計決策成本流程，第一，建筑企業根據項目信息，擬定項目定位方案。第二，定位綠色建筑項目，完成《綠色建筑項目預案》，總結土地信息及周邊市政配套情況。第三，建筑企業造價人員結合收集的資料，負責完成良好的經濟效益設計任務，一方面，結合采購環節分攤訂貨費用；另一方面，結合批量加工的方式，合理分攤、調整準備費用。第四，為縮短訂貨時間，加快市場反應速度，為客戶提供指定需求，獲取短期利益，維護產品和服務形象，致力于提升企業長期利益水平。

3.1.2 建造施工成本

基于綠色建筑建設過程，項目容易產生更多費用，其被統籌記錄為建造施工成本，也屬于建筑工程成本的中心成本要素。基于全生命周期成本理論，建造施工成本容易受到地方政策、建筑市場等元素的直接影響，若出現政策內容變化、建筑市場動蕩等情況，建造施工成本出現增長趨勢，建筑企業不僅需要承擔綠色建筑工程施工質量控制成本，還應該支付工程項目后期維護和拆除等費用，因此，綠色建筑建造施工成本占據較大比例。建造施工成本是材料、設備采購、人工和管理等日常建造費用的總和，主要體現于建筑施工階段，建筑企業結合具體施工項目元素和情況，做好材料選擇、技術管理等工作，明確施工質量管理要點，綜合綠色建筑維護、使用和保管成本，總結各個層面的影響因素，從而將建造成本控制工作落到實處。基于建造施工成本控制過程，以材料用量的控制為例，首要條件是保證符合設計要求和質量標準，合理應用材料，通過定額控制、指標控制、計量控制、包干控制等方法，控制物資材料的消耗。按照分項工程、工程部位、單位工程等因素實行限額領料，保證綠色建筑工程項目的材料建造施工成本控制工作落到實處。

3.1.3 施工維護成本

施工維護成本主要指消費者使用綠色建筑過程付出的人力成本、能源成本和維修保養費用等成本。施工維護過程具有周期較長的特點，占據全生命周期成本的較大比例，對綠色建筑項目質量的影響較大。建筑企業可以通過建立維護管理體系、分析維護結構等方式控制施工維護成本。首先，注重綠色建筑工程施工維護的人力成本控制，尤其是組織人員數量、建筑工程項目數量、材料耗量等多個方面。組建綠色建筑物施工維護工作小組，立足綠色建筑物施工需求、用戶需求，結合綠色建筑物維護標準，確定綠色建筑物維護薄弱位置，控制綠色建筑物維護所需材料量，避免因維護而過多消耗材料，增加成本。其次，采用科學合理的成本分析法，即價值鏈分析法，深入分析施工維護成本問題，從而提高成本管理效率。最后，以創新、節約作為綠色建筑物施工維護成本控制的主要動力，依據綠色建筑物施工維護實際情況，科學采用維護成本控制方法以及管理措施，不僅控制了綠色建筑物施工維護成本，也可提高綠色建筑物管理成效。此外，控制施工維護成本時，建筑企業可以借鑒其他企業的成本控制方法，結合本企業的實際情況，選擇合理、高效的維護技術和方法，保證獲得最大的效益。

3.1.4 回收報廢成本

建筑企業應該就企業的實際情況，結合不同的方法和目標，綜合不同的費用和成本，加強回收報廢成本管理。回收報廢成本涉及兩個方面，分別是回收報廢和回收利用成本，基于回收報廢成本，直接按照其實際情況進行報廢處理，并落實相關費用計算。基于回收利用成本，直接按照回收利用情況，做好折舊計算處理，凸顯產品的使用價值和再生價值。根據回收報廢成本，建筑企業得到更多控制機會，有利于提升成本效益水平。

3.2 基于全生命周期成本綠色建筑效益分析

3.2.1 節水效益分析

綠色建筑工程項目需要應用大量水資源，節水效益是綠色建筑工程項目的一個重要特色，其重要體現于建筑企業搜集大自然的水資源，如雨水、河水等，并利用先進的儲水工具收藏水資源，有利于為綠色建筑工程項目提供更多水資源。同時，也可以應用無蒸發耗水量的方式控制工程項目涉及的耗水量，從而達到節約水資源的目的。通過分析綠色建筑工程項目的節水效益，企業實現水資源的控制目標，樹立顯性建筑效益指標，提升綠色建筑工程項目經濟效益水平，滿足綠色建筑經濟效益管理實際需求。

建筑企業落實綠色建筑節水效益的測算，結合實際情況，采集地面雨水、生活廢水等水資源，將城市自來水分為直飲水和雜用水兩個部分，其中，實現雜用水的再利用，為綠化、洗車等活動提供水資源，同時，雨水等水資源可以被儲存，作為沼氣池污泥消化等原料。計算節水效益時，利用公式，Q總回用水量=Q灰水回用量+Q雨水回用量=Q蒸發+Q下滲+Q洗車+Q綠化+Q道路+Q景觀，其中Q灰水回用量=Q優質灰水量×η灰水回用率，Q雨水回用量=Q雨水收集量×η雨水回用率=ψ×α×β×A×H×η雨水回用率，ψ 代表徑流系數，α 代表季節折減系數，β 代表初期棄流系數，A 代表匯水面積，H 代表年均降水量。計算綠色建筑節水項目生命周期直接效益，，其中，LCC節水效益代表節水項目全生命周期直接節水效益，單位是“元”，P水價t代表第t 年的水價，單位是“元/m3”。

3.2.2 節能效益分析

綠色建筑的節能技術主要圍繞綠色建筑的圍護結構節能技術、提高能源使用效率、可再生能源的利用和綠色照明。為控制節能效益，建筑企業通常應用太陽能、風能等清潔能源作為設備的主要能源，如借助太陽能實現建筑的照明，應用先進保溫材料維護建筑的保暖，達到降低二氧化碳排放量的目的，從而達到提升節能效益水平的目的。

計算建筑企業的節能效益時，不同的節能效益擁有不同的效益計算方法，如計算圍護結構和能源使用效率的經濟效益，建設包圍空間和室內外隔離的結構材料，根據平衡通風和日照的實際需求，適用于氣候條件和熱濕保護，選擇高熱容量材料，形成熱慣性，確定日間和夜間的建筑溫度，確定圍護結構的門窗和通風口大小和位置。同時，考慮太陽光輻射和屋頂材料，實現供熱隔冷和供冷隔熱。從冬季采暖節煤效益和夏季空調節省效益兩個方面進行測算，實現變風量空調系統和采暖效率，明確每年的節煤量和節燃煤費。關于綠色建筑熱源廠的耗熱量計算公式為Q'1=Q1/η1η2=HI×24×3 600×HD×A/η1η2，其中，HI 代表供熱指標，HD 代表采暖天數，A 代表建筑面積，η1代表室外管網輸送效率，η2代表鍋爐運行效率。

3.2.3 節地效益分析

基于建筑的角度，節地效益主要指占用的少量占地表面積，控制損失的綠地面積，提升土地使用率。基于綠色建筑，節地效益主要指建筑高層、提升建筑物的容積率，控制建筑物的密度。根據城市發展情況，建筑企業堅持因地制宜原則，充分利用地區資源和自然環境，以增加綠地面積為核心，集約化應用建筑土地，控制城市用地的壓力，加強可持續土地的利用和開發。一方面，實現陳舊建筑物的二次應用，根據現有的開發區域，提倡舊址開發和改造建造，從而達到延長建筑材料使用時間的目的；另一方面，節約建設和維護基礎設施的自然資源和財力資源，控制制造和運輸材料對環境的不良影響，控制廢棄物的影響。建筑企業也可以采取利用地下空間的方式提升節地效益水平，根據綠色建筑的具體要求，設計更多地下室，從而得到更好的節地效果。但由于節地效益還停留于定性分析階段，缺少對應的計算公式和定量分析指標，在實際效益計算時，不考慮節地效益的計算數據。

3.2.4 節材效益分析

關于綠色建筑的節材效益，體現于建筑材料的生產制造、廢棄物的重復利用等方面。建筑企業可以采用高強、高性能的建筑材料技術控制建筑承重結構和圍護結構的應用，同時，提升建筑材料的耐久性水平，以節約建筑材料為目標，充分考慮廢棄后、可重復利用的建筑材料，以提升資源利用率為核心，分類回收處理建筑垃圾。不僅可以降低綠色建筑成本，還有利于控制綠色建筑材料的造價。除此之外，引入材料生態化技術，堅持可持續發展的原則，選擇強度較大、性價比更高的綠色建筑材料，控制綠色建筑的承重和材料用量，真正解決資源的利用問題。但由于綠色建筑材料的造價較高，節材效益還停留于定性分析階段，沒有涉及到定量分析內容，計算綠色建筑經濟效益時，不考慮節材效益的計算數據，對綠色建筑的經濟效益也不會產生一定影響。

3.3 基于全生命周期成本綠色建筑效益評價分析

3.3.1 評價方法

基于全生命周期成本理論，綠色建筑的經濟效益評價方法需要考慮多方面的因素。站在經濟發展角度，綠色建筑效益評價分析包括國民經濟評價和財務評價兩個方面。國民經濟評價內容主要按照資源合理分配的原則，從國家和地區經濟發展兩個角度分析、明確資源合理分配情況，涉及貨物影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，主要考察綠色建筑對國民經濟的貢獻情況，并評價綠色建筑項目是否具有合理性特點。財務評價主要指結合國民經濟發展情況，評價綠色建筑項目的制度和價格體系是否合理，主要涉及綠色建筑項目的盈利能力、外匯平衡和財務風險等因素，建筑企業需要綜合產品成本、銷售收入、稅金等財務數據，分析成本費用和經濟效益，編制綠色建筑項目現金流量表，從而判定其實際的盈利能力。建筑企業評價綠色建筑項目的效益時，需要結合具體情況確定經濟效益，從而選擇合適的評價方法，對綠色建筑項目做出合理的評價[1]。

3.3.2 評價指標

為得到合理的綠色建筑項目評價結果，建筑企業需要設定合適的評價指標，如根據經濟效益分析內容，確定節水經濟效益、節能經濟效益、節地經濟效益和節材經濟效益評價指標，致力于得到完整的綠色建筑項目評價方案，有利于提升綠色建筑項目評價水平。除此之外，建筑企業計算綠色建筑經濟效益，確定投資回收期、投資內部收益兩個評價指標，其中，投資回收期評價指標主要指補償投資的時間，投資內部收益評價指標主要指各年凈現金流量的折現值，通過評價對應的指標，說明綠色建筑的基準收益率，判斷建筑建設項目方案的合理性，從而發揮評價指標的重要作用[2]。

3.3.3 評價分析

基于全生命周期成本理論，綜合評價方法和評價指標，對綠色建筑項目的經濟效益進行綜合分析。綜合成本和效益兩個方面的數據和內容，說明綠色建筑項目規模的價值，探討綠色建筑項目落實的可行性條件。同時，根據綠色建筑項目的優勢，提出經濟效益提高路徑，進一步完善、豐富綠色建筑經濟效益評價內容，有利于提升經濟效益評價綜合水平[3]。

4 基于全生命周期成本綠色建筑經濟效益提高路徑

4.1 加大綠色建筑產品創新力度

為彌補綠色建筑技術限制的不足之處，建筑企業應該加大綠色建筑產品創新力度，加強綠色建筑產品研發管理，以提升綠色建筑產品質量為核心目標，通過降低綠色建筑產品成本的方法，促進綠色建筑企業可持續發展。創新是建筑行業發展的核心生命力，綠色建筑領域的創新產品代表產業鏈的前沿實踐，企業可以通過創新突破性產品的方法，改變綠色建筑管理系統，通過節能等方法控制碳排放等因素的影響[4]。綠色產品創新已經落實到社會領域，包括Alpen高性能產品之WinSert、D3Energy 可漂浮太陽能板等，不同的產品擁有不同的優勢，如Alpen 高性能產品之WinSert 結合薄玻璃技術和窄型玻璃纖維框架，形成高性能的窗戶組件，與傳統玻璃相比，其可以滿足商業建筑的不同性能需求，不僅可以實現加速安裝，簡化清潔，也有利于借助使用的密封墊圈實現建筑的高質量要求。基于上述技術，建筑企業可以選擇結合企業發展現狀，自行優化、完善上述技術，也可以加大研發力度，選擇未研發的產品，實現產品的創新。通過創新綠色建筑產品，企業從決策成本、施工成本、維護成本和報廢成本的成本層面控制成本，并取得較大的經濟效益，有利于提高經濟效益水平，符合全生命周期成本控制理論。

4.2 制定綠色建筑產品優惠政策

結合建筑企業開發綠色建筑成本的根本情況和實際特點，地方政府應該及時制定綠色建筑產品優惠政策，為建筑開發商提供經濟補貼，加大綠色建筑經濟效益宣傳力度，使建筑開發商和消費者加深對綠色建筑的理解程度。綠色建筑具有很多優點，其不僅符合可持續發展理念，還可以帶動建筑行業全面發展[5]。因此，地方政府應該增加綠色建筑的知名度，通過電視、網絡等渠道向消費者和建筑開發商普及綠色建筑知識，爭取得到他們的認可和支持，從而真正達到促進建筑行業發展的目的。根據地方政府制定的綠色建筑產品優惠政策，建筑企業要不斷踐行政策，真正意識到綠色建筑的重要性，自主從節水效益、節能效益、節地效益和節材效益四個效益方面，總結綠色建筑的優勢和效益，不斷優化建筑企業自身定位，樹立良好的企業形象。地方政府結合《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》文件內容，做好城市綠色建筑規劃工作，提升星級綠色建筑財政補貼額度、擴大補貼范圍，如基于裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態示范區項目市級獎勵資金管理工作，對于二星級標識項目，實現補貼50元/m2，對于三星級標識項目，實現補貼80 元/m2。結合綠色建筑財政補貼政策和建筑行業發展形勢，建筑企業愿意加大綠色建筑投入力度，并可以實現節水效益、節能效益、節地效益和節材效益[6]。

4.3 重視綠色建筑行業發展情況

地方政府重視綠色建筑行業發展情況，將建筑行業作為社會的重要、核心發展行業，密切關注建筑行業的發展具體情況和趨勢，結合他們的實際問題，制定針對性優化政策，并劃分各個部門的工作職能，要求各個部門將具體責任落到實處，從而幫助建筑行業突破難關、實現可持續發展[7]。除此之外，地方政府將綠色建筑項目作為城市的核心項目，根據建筑項目的實際進展情況，落實管理和優化責任，以建筑企業為核心，制定針對性考核制度，一方面，大力扶持考核通過的建筑企業；另一方面，嚴厲打擊渾水摸魚、不合格的建筑企業。建筑企業結合地方政府對建筑行業的關注情況和態度，以綠色建筑為核心，積極創造高質量項目考核制度，保證綠色建筑項目可以符合地方政府的實際需求。根據綠色建筑行業的考核，真正落實綠色建筑效益評價，進一步完善評價方法、評價指標和效益分析環節，結合建筑行業的發展情況做出針對性評價，保證建筑行業的不足之處得到彌補，有利于促進建筑行業可持續發展，滿足建筑行業逐漸進入綠色發展新篇章的根本性需求[8]。地方政府發揮經濟輔助作用，調整管理內容，為促進綠色建筑行業發展夯實基礎。

5 結語

綜上，基于全生命周期成本理論，建筑企業以綠色建筑為核心，實現效益分析，一方面，說明綠色建筑項目的根本性優勢；另一方面，提出提升綠色建筑經濟效益水平的具體方法和措施。建筑企業結合綠色建筑發展問題，做好外部效果成本最大化處理工作，結合綠色建筑項目的實際情況，以項目經濟效益為核心，促進建筑經濟效益水平提升，進一步滿足綠色建筑可持續發展的實際需求。