工商管理對房地產經濟發展的推動作用研究

摘要：目前，我國房地產經濟飛速發展，在房地產市場發展的背景下，工商管理的價值逐漸凸顯。加強工商企業的管理工作，有利于房地產經濟快速發展，在消費者利益、風險防控與市場秩序等方面都有積極作用。所以一定要明確工商部門的工作職能，通過工商管理，大力推動我國房地產經濟健康發展，使其成為促進我國經濟全面進步的動力。本文首先闡述工商管理的相關內容，然后分析工商管理對地產經濟發展的影響，最后探究推動地產經濟發展的策略，以供參考。

關鍵詞：工商管理；房地產；發展策略

DOI：10.12433/zgkjtz.20232232

在新政策背景下，房地產市場經濟的發展更加靈活，為地產行業帶來了新的發展機遇。要想保證房地產經濟的持續發展，一定要重視工商企業管理對房地產行業發展的推動作用，充分發揮工商管理的行政職能，確保地產商在法律規定的范圍內，做好房地產的銷售業務，推動地產經濟健康發展。

一、工商管理概述

工商管理是在市場經濟的環境下研究工商企業的經營管理，該學科綜合了管理和經濟，是應用型的專業，又分為是工商行政管理與工商企業管理，但根本目的都是維護市場經濟穩定發展。工商管理具有多方面的職能，首先，規范職能。在社會主義制度下，規范管理市場經濟，確保制度的有效與完整。管理市場經濟運行中產生的問題，使市場有序穩定地向前發展，在國際化背景下，工商管理的約束十分重要，可以在市場中起到保護作用，確保我國市場經濟平穩發展。其次，引導職能。隨著各個行業的進步，經濟形勢也發生了很大變化，行政管理可以通過宏觀把握國際形勢，引導企業朝著正確的方向發展，解決企業在發展中出現的問題，為企業發展指明方向。最后，監督職能。工商管理可以消除與制約市場中出現的不公平現象，為企業與消費的公平競爭提供更多機會，促進市場良性競爭，維護消費者權益。

二、工商管理對地產經濟發展的影響

（一）規范房地產市場經濟

在房地產市場的發展過程中，出現了很多不合理的現象，限制了房地產經濟的快速發展。而加強企業的工商管理，可以加強對房地產行業的監管，降低不合理現象的出現率。例如，房地產企業在規劃發展中的重要環節是拿地，也是激烈的競爭環節。然而，一些區域存在不合理的競爭，擾亂了房地產市場的經濟秩序，影響了房地產市場健康發展。所以在工商管理的作用下，根據各項法律法規監管房地產企業的經濟活動，嚴厲打擊市場中存在的不合理操作，規范與完善房地產市場的經濟秩序，有利于推動房地產市場經濟健康發展。

（二）維護房地產市場的經濟秩序

在房地產市場的不斷發展中，一些現象的出現打破了有序的市場經濟發展局面，造成我國房地產市場局勢混亂，加劇了市場經濟的不正當競爭，影響房地產企業的經濟效益，損害消費者的利益。所以在國家宏觀調控下，利用工商管理，落實房地產市場經濟發展中的政策，有利于恢復房地產市場經濟秩序。發揮工商管理的規范作用，還可以減少房地產市場中的風險，確保地產經濟有序發展。

（三）有效指導房地產行業的發展

工商管理可以反映國家的經濟政策，在國家的宏觀調控下，可以指導房地產經濟未來的發展方向，是企業發展的重要手段。通過有效指導房地產行業的發展，可以在激烈的市場競爭中為房地產企業的發展指明方向，指引房地產行業快速發展。

（四）維護消費者與企業的合法權益

對企業實施工商管理，可以推動房地產企業發展，維護消費者利益。在房地產行業中，投訴較多的是房產質量。與房地產企業相比，消費者是弱勢群體，在利益受損時，很難得到公正對待。因此，要透過工商管理，打擊對消費者的侵權行為，應用工商管理強化國家監督，保護消費者權益。首先，發揮對房地產企業的市場監督職能，在監督與執行中，維護法律權威，貫徹落實相關法律法規，加大執法力度。其次，相關部門在市場監督過程中，遵守相關原則，使教育與行政處罰相結合，引導與規范房地產企業間的競爭。最后，在監督過程中，結合實際情況，不斷完善工商管理的相關法規，使工商管理程序合法、透明。

（五）營造公平的競爭環境

公平的競爭環境是市場得以穩定發展的基礎，也是經濟健康發展的基石，失去了公正也就無法做到公平競爭。因此，市場的優劣對經濟的可持續發展具有深遠影響。在工商管理過程中，管理對象是市場，只有落實工商管理的各項工作，才能確保市場的規范化與有序發展，營造健康的市場環境，在當前的經濟背景下，房地產企業只有遵循市場經濟秩序，才能推動市場經濟有序發展，公平對待經營活動，形成公平的競爭環境。換而言之，只有有效地進行工商管理，改善市場競爭環境，才能避免惡劣的競爭，促使房地產經濟更好地發展。

三、房地產經濟的發展現狀

當前，我國房地產經濟處于快速發展期，房地產在國民經濟中占有舉足輕重的地位，對我國經濟發展具有重要作用。所以有關政府部門應注意房地產經濟宏觀調控，嚴格要求房地產開發，以免出現經濟失控。但房地產早期開發還遺留了一些問題，如果不能有效解決，容易造成經濟損失。此外，房地產行業也得到了迅猛發展，為人們提供了更多的就業機會，加快了城市化進程。但房地產行業仍處于改革與供給的雙重困境中，只有不斷創新和改革，才能推動整個產業穩定發展。

四、工商管理對推動地產經濟發展的策略

（一）制定科學的規劃布局

房地產市場要想良性發展，關鍵要制定長期的規劃布局。首先，明確發展目標，目前我國市場經濟改革在不斷深化，改變了房地產市場的發展方式。人們的居住條件與我國的經濟發展都受到房地產經濟發展的影響，長期的房地產規劃布局具有重要作用。其次，由于我國還處在經濟發展的初期，需要明確發展方向，制定長期的規劃布局，推動我國城鎮與國民經濟持續發展。因此，要深入分析房地產企業的工商管理目標，為制定經濟長期規劃奠定基礎，進一步解決房地產企業的發展問題。

（二）完善工商管理的服務職能

第一，充分發揮自身的職能，落實國家的方針政策，有效指導企業發展，轉變行政管理的觀念，增強積極服務意識，建立健全執法體系，在企業的維權、服務與發展工作中融入工商執法，以民主自主的管理理念為市場主體構建一個有序、健康的平臺。第二，主動了解企業的經營狀況與經營需求，及時調整相關的管理制度，使其適應市場經濟高速發展。第三，主動與消費者進行溝通與交流，在公共服務平臺及時受理、跟進與解決投訴的事件，使信息透明化與公開化，職能覆蓋到企業的各個層面，實現工商管理在房地產企業中管理服務職能，推動房地產經濟快速發展。

（三）強化房地產市場的法治監督

我國的房地產還處在發展階段，相關政策法規的不健全會直接影響我國房地產經濟發展。因此，只有積累經驗，完善相關的政策法規，才能實現我國房地產行業穩步發展。這就要求相關管理部門根據房地產發展的具體情況制定合理的政策法規，避免干擾房地產市場正常運行。同時，企業管理人員還要學習相關的法律法規，在執法中履行管理職能，明確工作標準與工作范圍，做到有法可依，落實我國房地產市場的宏觀調控，將工商管理納入政策法規中，強化房地產市場的法治監督，規范房地產市場監管，維護房地產企業的經營環境，提升工商部門在房地產企業中的管理水平，促使工商管理在房地產市場中的管理更加到位。

（四）維護房地產消費者的合法權益

在有效監督管理房地產市場時，雖然工商管理的相關部門有很大權限，但一定要合理使用這些權限，根據國家的相關法規嚴格執行，不能憑自己的主觀意愿進行判斷。因此，相關部門在進行行政教育或行政處罰，監督房地產市場的經濟時，要加強引導或不斷規范不正當的企業競爭方式與經營模式，從整體上規范房地產市場經濟的運行，維護房地產消費者的合法權益。通過對相關政策法律的完善與修訂，更加科學合理地進行房地產企業的管理，推動我國市場經濟全面發展。

（五）完善工商管理的服務體系

隨著社會朝著規范化方向發展，工商管理部門的工作人員要認識到行政部門對市場發展的責任與義務，增強對企業的服務意識，完善服務體系，密切關注我國經濟發展的動向，為消費者的權益與房地產市場的持續發展提供高質量的服務，認真履行相關職能，在日常管理房地產企業的過程中，根據市場的實際發展情況，為消費者與企業提供更加高效與精準的服務。同時，根據市場的監管要求，重視對企業的服務與引導，不斷優化與完善市場的準入制度，升級服務項目、簡化注冊程序、拓展資金來源，解決房地產企業在轉型中遇到的問題，促進房地產企業良性發展。工商管理相關部門要落實政府的職權，推動行政指導，營造適合房地產發展的大環境，將服務、維權、執法與發展進行緊密結合，倡導引導、民主與自主化的管理，通過引導與教育強化對房地產企業的管理，促使房地產企業約束自身的市場經濟行為，提升房地產企業的工商管理質量。

（六）控制房地產企業的資金成本

對房地產企業的有效管理還包括開發成本，房地產的效益與開發成本密切相關，開發成本直接影響房地產企業的經濟效益和價值，在房地產的項目確定后，要控制房地產項目的成本，根據公司的經營情況，控制房地產企業的資金成本。在控制房地產企業資金成本的過程中，要增強管理者的責任感，節約開支，充分考慮項目實施的實際情況，采取責任分包制，不斷完善成本的控制制度，以此有效控制房地產企業的資金成本。

（七）引導房地產企業的信息化建設

隨著科學技術的不斷更新，信息化建設已成為推動房地產企業發展的重要因素。第一，將信息技術融入到工商管理中，利用現代化的信息技術，構建網絡共享平臺，與房地產企業的其他監管部門進行聯網管理，透過信息化管理的公開平臺，監管與維護房地產市場，實現對企業信用的全面評價，使經濟管理更加公開公平，指導房地產行業的相關企業參與到監管活動中，推動房地產市場平穩發展。第二，構建符合市場發展的社會監管體系，創新監管模式，壯大房地產企業的人才隊伍。第三，相關部門加大市場監管力度，主動披露與房地產企業相關的不良行為，確保企業內部信息在披露過程中的有效性與真實性。根據房地產行業的法律法規，嚴厲打擊房地產企業的違規行為，并透過網絡公示，提高民眾對工商執法的信任度，加大對違規企業的宣傳力度，增加違規成本，促使房地產企業的信息化建設朝著良性方向發展。

五、結語

總而言之，隨著我國市場經濟結構的優化升級，人們對房地產的需求更加多樣，已不再滿足于生態環境、居住條件、配套設施等內容，推動了房地產市場的精細化與專業化發展。房地產行業是我國的支柱性產業，房地產的發展關系著房地產企業的盈虧，也牽動著我國經濟的發展與建設，通過工商管理的相關部門對企業進行有效的監督與管理，可以為房地產市場的經濟發展提供更健康的環境，保護消費者與房地產企業的合法權益，使房地產經濟朝著健康的方向發展。對此，還需要加強對企業的工商管理，根據實際的市場發展情況，制定科學的監管策略，提升企業工商管理質量，推動我國房地產經濟全面發展。

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作者簡介：溫俊富（1990），廣東省五華縣人，本科學歷，主要研究方向為房地產、工商管理。