獨家求證：全國房價4月份上漲18.7%？

孫庭陽 王紅茹

全國新建住宅今年4月份平均銷售價格比3月上漲18.7%達到12469元/平方米。一個月內全國房價為何會創出如此高的漲幅？國家統計局回應《中國經濟周刊》。

國家統計局公布數據，今年1—4月份、1—3月份我國新建商品住宅累計銷售額分別是36020億元、27647億元，銷售面積分別是32966萬平方米、26251萬平方米。

理論上講，用1—4月份的累計銷售額減掉1—3月份的累計銷售額，得出的是4月份銷售額8373億元。用同樣的方法，能算出4月份銷售面積6715萬平方米。可以算出，4月份平均銷售價格（83730000萬元/6715萬平方米）是12469元/平方米。

按國家統計局的解釋：銷售額指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。銷售面積指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。

用同樣的方法，能算出3月份全國商品房住宅銷售平均價格是10505元/平方米，4月份的銷售均價比3月份銷售均價上漲18.7%。這是2018年以后第一次出現。

2021年1月和2月，全國新建住宅平均銷售價格曾創出一個小高峰，比2020年12月上漲13.6%。此后，全國新建住宅平均銷售價格對前一個月的漲幅，從未超過10%。

而從70個大中城市各自的表現看，4月份的新房價格比3月份的漲幅都低于2%。國家統計局公布全國70個大中城市4月份新建商品住宅價格對比3月份的變化，有62個城市上漲，漲幅居于0.1%至1%之間。上漲前3個城市分別是銀川、成都和石家莊，漲幅分別是1%、0.9%和0.7%。這3個城市的漲幅都沒有達到18.7%。一個城市價格與前一個月持平，是揚州。另有7個城市下跌，跌幅在0.5%至0.1%之間。70個大中城市，沒有任何一個城市4月份新建住宅價格比3月份上漲18.7%，連2%都沒到。

國家統計局解讀2023年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據說，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格比3月份上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.4%和0.2%。

也就是說，一、二、三線城市4月份新建住宅銷售價格比3月份上漲在1%以下。

既然70個大中城市的價格漲幅都遠沒達到18.7%，那么，是什么原因將全國均價推高到上漲18.7%的程度？

《中國經濟周刊》記者就相關疑問采訪了國家統計局房產處。房產處相關工作人員回復《中國經濟周刊》表示， 4月份住宅銷售均價升幅較大主要因為東部成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以價格上漲較為明顯。“說白了，是東部地區價格高的住宅銷售好，原因是銷售結構的變化。”“這個方法測算的銷售均價的波動，體現了銷售結構的變動，而不單純是房價的漲跌。”

責編：姚坤? yaokun@ceweekly.cn

美編：孟凡婷