萬達電影樂園停工疑云

王文華

重倉武漢的萬達集團，曾以打造楚河漢街而名動業界，漢秀、電影樂園、嘉華酒店、瑞華酒店、漢街萬達廣場等項目各領風騷。

數年前因資金緊張先后轉讓嘉華酒店、漢街萬達廣場之后，萬達集團宣布改建關閉多年的武漢萬達電影樂園，再造一座新漢街萬達廣場。

不過，4月底至5月中旬，支點財經記者多次探訪發現，新漢街萬達廣場項目疑似陷于停工狀態。

與此同時，今年以來，萬達集團因裁員、債務、上市招股書三度失效等消息，屢屢被推上風口浪尖。

楚河漢街數個運營項目易主

2011年，萬達集團耗資500億元、用時8個月在武漢市中心造了一座“城”——武漢中央文化區，這是當時萬達投資額最大的文旅項目。

王健林對武漢中央文化區野心勃勃，提出“武漢中央文化區的目標就是‘中國第一、世界一流、業內朝拜，干成中國第二都不行”。

2011年至2014年，萬達在武漢中央文化區先后落地了多個“全國第一”和“世界第一”：“中國第一商業街”楚河漢街，萬達在華中區域打造的首個五星級酒店武漢萬達嘉華酒店，首個自主管理的頂級奢華酒店品牌萬達瑞華酒店，全國一號旗艦店漢街萬達廣場，“世界第一舞臺秀”漢秀，“世界唯一室內電影主題樂園”……

為打造這些“第一”，萬達砸下重金。以漢街萬達廣場為例，造價是普通萬達廣場的三倍，開創了中國單體造價最高、中國外觀立面最華麗、中國夜景效果最絢麗、中國最大IMAX影城等中國之最。

萬達電影樂園投資35億元，是當時世界上唯一擁有多個項目的室內電影主題樂園，有6大主題區，涵蓋4D、5D、飛行、互動、體驗及太空等多種電影娛樂類型，可同時容納8000人入園。

漢秀劇場投資25億元，集舞臺節目、水中節目、舞臺機械、智能控制于一體，由“世界舞臺藝術第一人”弗蘭克·德貢承擔節目創意?！笆澜缡讉€可飛行移動的LED屏”“世界第一個室內可移動的觀眾坐席”，成為當時的最大賣點。

此外，萬達還請來世界頂尖建筑藝術設計大師馬克·菲舍爾為電影樂園和漢秀設計外形，他也是北京奧運會、倫敦奧運會開閉幕式藝術總監。靈感來自楚文化“編鐘”的電影樂園和中國傳統化“紅燈籠”的漢秀，矗立在漢街兩端，成為風靡一時的地標性建筑，被稱作“武漢雙驕”。

項目開業之初受到熱捧。2011年9月30日，楚河漢街開業。一周內，客流量超200萬人次，成為當年全國國慶假期人流排名前三的熱點區域。漢秀和電影樂園尚未開業已一票難求，半年內的票也被預售一空。萬達電影樂園開業當天，接待游客6000余名。萬達集團曾預計2015年漢秀和電影樂園將創收超15億元。

然而，理想在現實面前不堪一擊。2016年7月，開業不足兩年的電影樂園便宣布閉園。有報道稱，樂園游客數量低迷，難以繼續運營。

2017年，萬達集團陷入流動性危機，為降低負債率，王健林選擇出售資產自救。2017年7月19日，在那場著名的“世紀交易”上，萬達集團將旗下77家酒店以199億元的價格出售給富力地產。77家酒店中就包括位于武漢中央商務區的萬達嘉華酒店，更名為武漢富力萬達嘉華酒店。

被王健林放棄的不止萬達嘉華酒店。2021年，漢街萬達廣場宣布易主。這家被王健林稱贊為“帶有藝術品位和文化內涵的”“絕對稱得上世界級的”“偉大的商業建筑”的高端商場，在2015年曾一度傳出虧損。

據悉，北京華聯以股權形式接手楚河漢街萬達廣場資產經營業務及楚河漢街第二街區（萬達J3地塊），前者以打造出“中國最壕商場”SKP廣為人知。漢街萬達廣場將被改造成武漢SKP，預計2023年開門營業。

電影樂園改建新漢街萬達廣場疑似停工

2022年初，萬達宣布將關閉多年的武漢萬達電影樂園改造成新漢街萬達廣場，打造為萬達全國首座極致體驗中心，計劃當年開業。

與武漢SKP主打奢侈品銷售的高端商場不同，新漢街萬達廣場的定位是“以旗艦娛樂為引領，時尚酒吧為依托，品牌文化輸出為特色”。

按照規劃，新漢街萬達廣場將引入更多武漢首店和定制概念店，“跨界文化書店、LIVE HOUSE標桿店、萬達電影旗艦店、頂級電音旗艦店、藝術展館、日咖夜酒聚集區、主理人研習社、室內綜合運動體驗公園……”

不過，新漢街萬達廣場項目并沒有如期進行，后來又官宣延遲到2023年開業。

支點財經記者近日采訪了解到，2022年完成原有裝飾裝修拆除工程后，目前新漢街萬達廣場項目陷入停擺狀態。

在武漢中央文化區楚河漢街中軸線上，武漢SKP項目施工現場，機器轟鳴，建設如火如荼。而500米之外，與SKP項目遙遙相對的“金編鐘”萬達電影樂園，即新漢街萬達廣場改造現場，則鴉雀無聲。

支點財經記者在現場發現，新漢街萬達廣場的施工現場大門緊閉，沒有作業人員和機器聲響，看不出正在施工的痕跡。

現場看守人員對記者稱，里面沒有人，至于具體情況，該人員表示無權告知。

電影樂園施工大門的信息告示欄顯示，武漢電影樂園改造項目的建設單位為武漢萬達東湖置業有限公司（簡稱萬達東湖置業），為萬達地產集團有限公司（簡稱萬達地產）100%控股。天眼查顯示，2022年3月15日，萬達地產將萬達東湖置業的全部股權出質給了重慶國際信托股份有限公司。

萬達東湖置業的辦公地位于萬達環球國際中心22層，與武漢萬達電影樂園僅一條馬路之隔，這里也是萬達投資集團武漢分公司的所在地。

萬達環球國際中心大樓的一名保安對支點財經記者說，“（電影樂園）里面之前在改建，現在已經停工三四個月了?！?/p>

對于萬達電影樂園項目的進展情況，萬達投資集團武漢分公司一名人力行政負責人對支點財經表示，“近期網上關于萬達的新聞很多，集團目前沒有明確的經營計劃下來，還在等集團的下一步指令?！?/p>

支點財經記者以潛在品牌方的身份詢問一名負責萬達電影樂園招商的人士，對方表示，目前已經招商完畢，計劃明年開業，對于現在建設進展到什么階段，不方便透露。

另一名也負責招商的工作人員則稱，招商正在進行中，預計今年底或者明年初開業。

資金吃緊，對賭承壓，萬達集團能否“逆天改命 ”

最近，王健林和萬達集團過得并不平靜。

5月20日，萬達集團在官網發布聲明，“網傳萬達大規模裁員消息不實”。此回應是針對近期市場傳言“萬達將大規模裁員，涉及比例達30%，以降低人員成本”。

盡管否認大規模裁員，但萬達承認的確在進行人員優化。萬達方面對媒體回應稱優化涉及到個別部門的壓縮，但是沒有大規模裁員，有些部門人員還在增加。

如今的萬達，一點風吹草動，都牽動著市場的神經。裁員傳聞背后，萬達集團正面臨債務延期和珠海萬達商管遲遲未能上市的雙重壓力。

5月16日，有消息稱，萬達集團正在和境內的銀行談判，試圖延長萬達地產的一些項目貸款到期時間。延期還貸，印證萬達資金吃緊。據《中國房地產報》報道，僅境內債券一項，萬達集團及其相同實控人年內待償還的本金達41.63億元，待償還的利息約7.14億元。

萬達的另一重壓力來自珠海萬達商管上市三度失效，與戰略投資人的對賭協議到期日越來越近。根據對賭協議，珠海萬達商管若不能在2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

4月25日，珠海萬達商管向港交所第三次遞交的招股書失效。萬達方面對支點財經記者回應稱，上市申請材料失效并不影響公司在香港聯交所的上市進程，會盡快按香港聯交所要求更新提交申報材料。

目前，珠海萬達商管尚未提交最新的招股書，距離對賭協議到期僅剩不足7個月的時間，王健林和珠海萬達商管能否最后一擊實現“逆天改命”，只能拭目以待。