萬達電影樂園停工疑云

王文華

重倉武漢的萬達集團，曾以打造楚河漢街而名動業(yè)界，漢秀、電影樂園、嘉華酒店、瑞華酒店、漢街萬達廣場等項目各領(lǐng)風(fēng)騷。

數(shù)年前因資金緊張先后轉(zhuǎn)讓嘉華酒店、漢街萬達廣場之后，萬達集團宣布改建關(guān)閉多年的武漢萬達電影樂園，再造一座新漢街萬達廣場。

不過，4月底至5月中旬，支點財經(jīng)記者多次探訪發(fā)現(xiàn)，新漢街萬達廣場項目疑似陷于停工狀態(tài)。

與此同時，今年以來，萬達集團因裁員、債務(wù)、上市招股書三度失效等消息，屢屢被推上風(fēng)口浪尖。

楚河漢街數(shù)個運營項目易主

2011年，萬達集團耗資500億元、用時8個月在武漢市中心造了一座“城”——武漢中央文化區(qū)，這是當時萬達投資額最大的文旅項目。

王健林對武漢中央文化區(qū)野心勃勃，提出“武漢中央文化區(qū)的目標就是‘中國第一、世界一流、業(yè)內(nèi)朝拜，干成中國第二都不行”。

2011年至2014年，萬達在武漢中央文化區(qū)先后落地了多個“全國第一”和“世界第一”：“中國第一商業(yè)街”楚河漢街，萬達在華中區(qū)域打造的首個五星級酒店武漢萬達嘉華酒店，首個自主管理的頂級奢華酒店品牌萬達瑞華酒店，全國一號旗艦店漢街萬達廣場，“世界第一舞臺秀”漢秀，“世界唯一室內(nèi)電影主題樂園”……

為打造這些“第一”，萬達砸下重金。以漢街萬達廣場為例，造價是普通萬達廣場的三倍，開創(chuàng)了中國單體造價最高、中國外觀立面最華麗、中國夜景效果最絢麗、中國最大IMAX影城等中國之最。

萬達電影樂園投資35億元，是當時世界上唯一擁有多個項目的室內(nèi)電影主題樂園，有6大主題區(qū)，涵蓋4D、5D、飛行、互動、體驗及太空等多種電影娛樂類型，可同時容納8000人入園。

漢秀劇場投資25億元，集舞臺節(jié)目、水中節(jié)目、舞臺機械、智能控制于一體，由“世界舞臺藝術(shù)第一人”弗蘭克·德貢承擔(dān)節(jié)目創(chuàng)意。“世界首個可飛行移動的LED屏”“世界第一個室內(nèi)可移動的觀眾坐席”，成為當時的最大賣點。

此外，萬達還請來世界頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計大師馬克·菲舍爾為電影樂園和漢秀設(shè)計外形，他也是北京奧運會、倫敦奧運會開閉幕式藝術(shù)總監(jiān)。靈感來自楚文化“編鐘”的電影樂園和中國傳統(tǒng)化“紅燈籠”的漢秀，矗立在漢街兩端，成為風(fēng)靡一時的地標性建筑，被稱作“武漢雙驕”。

項目開業(yè)之初受到熱捧。2011年9月30日，楚河漢街開業(yè)。一周內(nèi)，客流量超200萬人次，成為當年全國國慶假期人流排名前三的熱點區(qū)域。漢秀和電影樂園尚未開業(yè)已一票難求，半年內(nèi)的票也被預(yù)售一空。萬達電影樂園開業(yè)當天，接待游客6000余名。萬達集團曾預(yù)計2015年漢秀和電影樂園將創(chuàng)收超15億元。

然而，理想在現(xiàn)實面前不堪一擊。2016年7月，開業(yè)不足兩年的電影樂園便宣布閉園。有報道稱，樂園游客數(shù)量低迷，難以繼續(xù)運營。

2017年，萬達集團陷入流動性危機，為降低負債率，王健林選擇出售資產(chǎn)自救。2017年7月19日，在那場著名的“世紀交易”上，萬達集團將旗下77家酒店以199億元的價格出售給富力地產(chǎn)。77家酒店中就包括位于武漢中央商務(wù)區(qū)的萬達嘉華酒店，更名為武漢富力萬達嘉華酒店。

被王健林放棄的不止萬達嘉華酒店。2021年，漢街萬達廣場宣布易主。這家被王健林稱贊為“帶有藝術(shù)品位和文化內(nèi)涵的”“絕對稱得上世界級的”“偉大的商業(yè)建筑”的高端商場，在2015年曾一度傳出虧損。

據(jù)悉，北京華聯(lián)以股權(quán)形式接手楚河漢街萬達廣場資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)及楚河漢街第二街區(qū)（萬達J3地塊），前者以打造出“中國最壕商場”SKP廣為人知。漢街萬達廣場將被改造成武漢SKP，預(yù)計2023年開門營業(yè)。

電影樂園改建新漢街萬達廣場疑似停工

2022年初，萬達宣布將關(guān)閉多年的武漢萬達電影樂園改造成新漢街萬達廣場，打造為萬達全國首座極致體驗中心，計劃當年開業(yè)。

與武漢SKP主打奢侈品銷售的高端商場不同，新漢街萬達廣場的定位是“以旗艦娛樂為引領(lǐng)，時尚酒吧為依托，品牌文化輸出為特色”。

按照規(guī)劃，新漢街萬達廣場將引入更多武漢首店和定制概念店，“跨界文化書店、LIVE HOUSE標桿店、萬達電影旗艦店、頂級電音旗艦店、藝術(shù)展館、日咖夜酒聚集區(qū)、主理人研習(xí)社、室內(nèi)綜合運動體驗公園……”

不過，新漢街萬達廣場項目并沒有如期進行，后來又官宣延遲到2023年開業(yè)。

支點財經(jīng)記者近日采訪了解到，2022年完成原有裝飾裝修拆除工程后，目前新漢街萬達廣場項目陷入停擺狀態(tài)。

在武漢中央文化區(qū)楚河漢街中軸線上，武漢SKP項目施工現(xiàn)場，機器轟鳴，建設(shè)如火如荼。而500米之外，與SKP項目遙遙相對的“金編鐘”萬達電影樂園，即新漢街萬達廣場改造現(xiàn)場，則鴉雀無聲。

支點財經(jīng)記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，新漢街萬達廣場的施工現(xiàn)場大門緊閉，沒有作業(yè)人員和機器聲響，看不出正在施工的痕跡。

現(xiàn)場看守人員對記者稱，里面沒有人，至于具體情況，該人員表示無權(quán)告知。

電影樂園施工大門的信息告示欄顯示，武漢電影樂園改造項目的建設(shè)單位為武漢萬達東湖置業(yè)有限公司（簡稱萬達東湖置業(yè)），為萬達地產(chǎn)集團有限公司（簡稱萬達地產(chǎn)）100%控股。天眼查顯示，2022年3月15日，萬達地產(chǎn)將萬達東湖置業(yè)的全部股權(quán)出質(zhì)給了重慶國際信托股份有限公司。

萬達東湖置業(yè)的辦公地位于萬達環(huán)球國際中心22層，與武漢萬達電影樂園僅一條馬路之隔，這里也是萬達投資集團武漢分公司的所在地。

萬達環(huán)球國際中心大樓的一名保安對支點財經(jīng)記者說，“（電影樂園）里面之前在改建，現(xiàn)在已經(jīng)停工三四個月了。”

對于萬達電影樂園項目的進展情況，萬達投資集團武漢分公司一名人力行政負責(zé)人對支點財經(jīng)表示，“近期網(wǎng)上關(guān)于萬達的新聞很多，集團目前沒有明確的經(jīng)營計劃下來，還在等集團的下一步指令。”

支點財經(jīng)記者以潛在品牌方的身份詢問一名負責(zé)萬達電影樂園招商的人士，對方表示，目前已經(jīng)招商完畢，計劃明年開業(yè)，對于現(xiàn)在建設(shè)進展到什么階段，不方便透露。

另一名也負責(zé)招商的工作人員則稱，招商正在進行中，預(yù)計今年底或者明年初開業(yè)。

資金吃緊，對賭承壓，萬達集團能否“逆天改命 ”

最近，王健林和萬達集團過得并不平靜。

5月20日，萬達集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明，“網(wǎng)傳萬達大規(guī)模裁員消息不實”。此回應(yīng)是針對近期市場傳言“萬達將大規(guī)模裁員，涉及比例達30%，以降低人員成本”。

盡管否認大規(guī)模裁員，但萬達承認的確在進行人員優(yōu)化。萬達方面對媒體回應(yīng)稱優(yōu)化涉及到個別部門的壓縮，但是沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

如今的萬達，一點風(fēng)吹草動，都牽動著市場的神經(jīng)。裁員傳聞背后，萬達集團正面臨債務(wù)延期和珠海萬達商管遲遲未能上市的雙重壓力。

5月16日，有消息稱，萬達集團正在和境內(nèi)的銀行談判，試圖延長萬達地產(chǎn)的一些項目貸款到期時間。延期還貸，印證萬達資金吃緊。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，僅境內(nèi)債券一項，萬達集團及其相同實控人年內(nèi)待償還的本金達41.63億元，待償還的利息約7.14億元。

萬達的另一重壓力來自珠海萬達商管上市三度失效，與戰(zhàn)略投資人的對賭協(xié)議到期日越來越近。根據(jù)對賭協(xié)議，珠海萬達商管若不能在2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。

4月25日，珠海萬達商管向港交所第三次遞交的招股書失效。萬達方面對支點財經(jīng)記者回應(yīng)稱，上市申請材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進程，會盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報材料。

目前，珠海萬達商管尚未提交最新的招股書，距離對賭協(xié)議到期僅剩不足7個月的時間，王健林和珠海萬達商管能否最后一擊實現(xiàn)“逆天改命”，只能拭目以待。