投資商鋪如何避開“雷區”

甄愛軍

在電商蓬勃發展的大背景下，如何緊跟形勢的變化，在選鋪方面作出調整，是投資者必須要關心的問題;尤其是針對投資難度較大的社區商鋪，更是要做到適應形勢，以便實現成功投資。

電商的發展，對實體店經營造成的沖擊不可避免。電商改變了人們的消費習慣，同時與實體店形成了直接的競爭關系，導致實體店的顧客大幅減少，壓縮了實體店的盈利空間，進而影響到了商鋪的租金收益。而對于商鋪投資者來說，如何適應當前變化，并確保投資獲得較為理想的收益，已經成為一項重要的課題。

選鋪策略需以變應變

在電商蓬勃發展的大背景下，如何緊跟形勢的變化，在選鋪方面作出調整，是投資者必須要關心的問題;尤其是針對投資難度較大的社區商鋪，更是要做到適應形勢，以便實現成功投資。

首先，我們需要考慮商鋪的位置和租金。盡管電商的發展已經改變了人們的購物習慣，但地段和租金仍然是商鋪投資能否成功的重要因素。在選擇商鋪時，需要考慮人流量較大的地段，以及租金與回報率的平衡。

其次，投資者需要明確商鋪的用途。在電商的沖擊下，傳統商鋪面臨著轉型的挑戰。因此，在投資商鋪時，需要考慮商鋪是作為電商的自提點還是用作其他服務的場所。確定用途后，才可以更好地進行投資決策。

與此同時，投資者還需要考慮市場的競爭情況。電商的發展使得市場競爭變得更加激烈。在投資商鋪之前，需要對市場進行充分的調研，了解競爭對手的情況以及市場的需求情況，從而制定出更加科學的投資計劃。

此外，我們還需要考慮商鋪的經營和管理。電商的發展使得商鋪的經營和管理方式也發生了變化。因此，在投資商鋪時，我們需要考慮商鋪的經營策略和管理方式;在制定經營策略和管理方案時，需要考慮電商的因素，例如如何利用互聯網推廣和吸引線上客戶等。

最后，風險控制永不過時，尤其是在電商時代，更要把風控放在重要位置。毋庸置疑，電商的發展使得商鋪投資充滿變數，例如市場變化、電商平臺的競爭等。因此，在投資商鋪時，我們需要制定出科學的風險控制計劃，確保投資的安全性和穩定性。

總而言之，在電商蓬勃發展的大背景下，商鋪投資需要綜合考慮多種因素。只有全面掌握這些因素并制定出科學的投資計劃，才能獲得更好的投資回報。

商鋪投資“雷區”不能碰

在電商時代，投資容錯率很低，稍一不慎可能滿盤皆輸。所以，在投資社區商鋪的過程中，有些“雷區”千萬不能碰。

一是大面積商鋪少碰為妙。記者發現，大面積商鋪出租的難度較大，一旦進入空置期，時間會很長。而在電商時代，這種情形更為明顯。當社區商鋪的面積過大時，其租金水平較高，這會讓一般的經營者望而卻步，進而使得商鋪出租比較困難，直接影響到租金收益。

二是對定位模糊的社區商鋪也需多加小心。記者所在社區就有這類商鋪，總是在不停地更換經營者，經營內容也隨之變化，如影像品、化妝品、圖書、少兒用品等。通過與經營者交流得知，這類商鋪的經營業態往往無法清晰定位，雖然看起來什么都能經營，但是實際上卻什么都經營不起來。這位經營者舉例說，這些商鋪面積不大，而且每套都分割開來，如果按照小面積商鋪的方式進行經營，如經營鞋帽服飾等，會由于這里缺少相應的人流量而行不通;如果經營餐廳等，卻又因面積太小而無法經營。

對此，專家建議，在投資社區商鋪時，應該著重了解商鋪未來能夠經營什么，并根據其具體定位再做進一步分析，比如看看周邊消費人群的構成能否滿足商鋪的業態，這樣才能在日后出租時吸引到經營者前來租賃。

三是“斷頭路”上的商鋪盡量不要碰。目前那些位于“斷頭路”上的商鋪，由于人流量太小而無法吸引經營者前來租鋪，這也會導致商鋪無法順利出租。“斷頭路”最大的風險在于道路不通，從而會大大減少人流量。不可否認的是，社區商鋪對于社區本身的依賴性很強，因此經營者一般也會以社區的居民作為主要的服務對象。但是，社區本身的消費能力畢竟有限，因此也不可能完全依賴社區。如果還能夠得到更多人流量的支撐，這對經營者來說當然會更為理想。但是如果由于道路的原因而使得這樣的情形不存在，那么經營者不看好這里也就在情理之中了。

四是有些商鋪地理位置很差，也會因為出租難而不適合投資。記者發現，有些商鋪所處的位置，相對于整個小區來說并不顯得有些“藏頭縮尾”，而且面積也不小，這使得這些商鋪只能用來經營小型超市、托兒所等。但是超市經營需要一定的人流量，而該商鋪的位置并不理想，所以經營超市難以成功。

歸根結底，這樣的商鋪“難養”。很多商鋪起初狀況一般，但是經過一段時間經營之后，會變成“熟鋪”，人氣逐漸旺盛起來，從而改變“生鋪”的面貌。而這類“藏頭縮尾”的商鋪由于其先天缺陷，卻無法變成“熟鋪”，因此投資價值便要大打折扣。

當然，社區商鋪投資“雷區”不止以上這些，還包括經營團隊能力差、物業管理混亂、定位不清晰等，這些因素也都會導致社區商鋪成為無人問津的“傷鋪”。總之，在電商發展的前提下，社區商鋪投資已經變成高難度動作，唯有主動避開“雷區”，才能提高勝算。