廈門：組合拳刺激樓市回暖

王際娣

今年以來，廈門市對限購、限售政策進行放松，廈門戶口單身可以購買第二套住房，島外限售政策由產權證日期之日起2年內限售改為網簽日期之日起2年內限售。自8月16日起，廈門市又打出“首付比例下調+利率下調”組合拳，刺激樓市回暖，但市場整體表現較為平靜。

7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。

事實上，在中央政治局會議提出鼓勵樓市松綁之前，廈門市就已經出臺了許多樓市調控政策。據統計，2022年至今，廈門優化樓市相關政策已有十余次。據廈門房管局消息，今年3月廈門限購限售政策有所調整，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。限售政策方面，將之前取得不動產權證日期之日起2年限售改為網簽之日起2年限售。

業內專業人士認為，廈門限購政策漸進式調整，本次政策給予單身人士購房更多支持，未來限購政策仍有優化空間；島外限售政策優化，有利于進一步修復市場情緒，帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。

單身人士可購買第二套住房

今年開年，中指研究院市場研究總監陳文靜就廈門樓市發展狀況進行了分析。她表示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年1-2月廈門新建住宅價格累計下跌0.02％，二手住宅價格累計上漲0.61％。2月，新建住宅價格環比持平，二手住宅價格環比漲幅小幅擴大，市場情緒略有修復。

成交來看，2023年2月廈門商品住宅成交面積15.7萬平方米，在低基數下，同比增長超四成，環比增加近七成。春節后市場活躍度有所提升，2023年第13周（3.20-3.6）商品住宅成交7.4萬平方米，為2023年以來周度最高水平，亦處于2022年以來周度較高水平，但與2021年市場周度成交規模相比，仍有一定距離。短期庫存來看，截止2月末，商品住宅可售面積出清周期為16.2個月，處于合理區間。

今年3月，廈門推出主要利于單身人士二套房的限購政策，激發市場主體的主觀能動性。政策具體內容包括廈門戶籍及非廈門戶籍的限購要求，關于限購方面如圖一所示；關于限售方面，廈門限售政策調整，縮短了島外限售時間，調整為自網簽日期之日起2年內限售，原本是產權證日期之日起2年內限售。

率先打出組合拳

7月底，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

今年以來，全國多個城市發布樓市新政，并且根據市場現狀不斷補充樓市松綁政策條款。日前，廈門市再發消息，率先打出“首付比例下調+利率下調”組合拳，刺激樓市回暖。

如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7%（LPR-50BP），二套住房商業貸款利率下限也由貸款市場報價利率（LPR）上浮80個基點調整至上浮60個基點，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。此外，如在廈門市已有兩套及以上住房的居民則暫停發放住房貸款。

二手房公積金貸款可“帶押過戶”

據克而瑞統計，7月份廈門一、二手商品住宅成交量價雙雙下跌，共成交2469套，環比下跌近三成。從數據上看，廈門樓市的熱度呈現較明顯的下坡趨勢。今年7月，廈門商品住宅共成交984套，不足千套，環比下跌45.6%；成交面積約10.46萬平方米，環比下跌48.2%；成交均價35884元/平方米，環比下跌11.7%。當月僅新增供應6.44萬平方米，環比下跌78.3%。

二手房市場表現更為低迷，成交量已經“4連降”，在近一年中處于低位。7月廈門二手住宅共成交15.34萬平方米，環比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，環比下跌13%，同比下跌35%。

7月，廈門市住房保障和房屋管理局發布了二手房交易除了商業貸款可“帶押過戶”，住房公積金貸款也可“帶押過戶”。

據介紹，該項業務要求賣方無需先行籌集還款資金結清住房貸款，買方即可申請住房公積金貸款，減少買賣雙方交易費用，提升交易速度，降低交易難度。而此前，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請住房公積金貸款。

（圖一）今年3 月廈門限購限售政策有所調整，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。

廈門市住房保障和房屋管理局相關負責人表示。“該舉措簡化了二手房交易環節，減輕了購房人籌措資金的壓力，縮短交易時間，提升交易速度，降低交易難度，進一步發揮了住房公積金支持職工剛性和改善住房需求的作用。”

在樓市新政刺激下廈門能否迎來樓市新轉機仍未可知。但克而瑞數據分析指出，當前廈門二手房市場供需雙方信心均持續下滑，買方購房意愿低，賣方價格一再下探，中介門店客戶稀少，交易量大幅下滑。目前進入樓市傳統銷售淡季，市場驅動力顯疲軟，預計二手房市場會進一步探底，預計在樓市利好落地和9月銷售旺季來臨之后，市場能有所好轉。

編輯/麥婉華