房東賣房屋，租戶必須搬走嗎？

問：今年3月初，我承租了張某的房屋，并簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期為5年。5月中旬，張某要求我搬離該房屋，理由是他急需用錢，已將房屋出售給了李某。我在外地工作，父母與護工居住在該房屋內，短期內無法搬離，故拒絕。隨后，張某將房子過戶給了李某，李某多次要求我父母搬離房屋。請問，房東賣房屋，租戶必須搬走嗎？

曾先生（海南?？冢?/p>

律師意見：《中華人民共和國民法典》第725條規定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！睋?，即便張某將房屋出售并已完成過戶，您此前與他簽訂的《房屋租賃合同》仍然具有法律效力，您有權在該租賃合同約定的范圍內繼續承租該房屋。

《中華人民共和國民法典》第577條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！比绻麖埬郴蚶钅硰娦袑⒛湍母改岗s出，您可以向張某主張繼續居住在房屋內，并且要求張某排除李某對您和您父母使用該房屋的干擾及妨礙。如果張某、李某在強行將您和您父母驅趕出該房屋的過程中給您和您父母造成了人身、財產損害，您可以訴至法院，要求他們承擔相應賠償責任。

【編輯：陳??彤】