賦強(qiáng)公證在融資租賃合同中的應(yīng)用分析

李志嘉

廣東瀛尊律師事務(wù)所，廣東 深圳 518000

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，融資租賃已經(jīng)逐漸形成了一套較為完善的理論體系。由于融資租賃牽涉到買賣、融資、出租的三重法律關(guān)系，常常造成雙方法律關(guān)系總體上極為復(fù)雜，甚至用訴訟程序來(lái)解決都非常困難，因此，如何使融資租賃合同的執(zhí)行效率得以提升，已成為司法實(shí)務(wù)界普遍關(guān)注并亟待解決的難題之一。

一、融資租賃合同賦強(qiáng)公證概述

融資租賃合同賦強(qiáng)公證是指當(dāng)融資租賃合同中的一方（通常是出租人）為了加強(qiáng)其權(quán)利保護(hù)，向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，將合同內(nèi)容公證，使得該合同的效力得到進(jìn)一步加強(qiáng)。融資租賃合同賦強(qiáng)公證的重要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，合同效力得到加強(qiáng)：融資租賃合同賦強(qiáng)公證后，在法律上的效力將得到更進(jìn)一步的加強(qiáng)，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，公證書將成為有力的證據(jù)；第二，權(quán)利保護(hù)得到加強(qiáng)：融資租賃合同賦強(qiáng)公證后，出租人的權(quán)利得到加強(qiáng)，一旦發(fā)生違約等情況，出租人可以通過(guò)公證書尋求法律支持和維護(hù)自己的權(quán)益；第三，信用保障得到提升：融資租賃合同賦強(qiáng)公證可以增加合同的可信度，提高租賃物的交易信用度，從而吸引更多的租賃客戶，促進(jìn)融資租賃市場(chǎng)的發(fā)展。總之，融資租賃合同賦強(qiáng)公證可以提高合同的法律效力和權(quán)利保護(hù)，增強(qiáng)市場(chǎng)信用度，促進(jìn)融資租賃市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在融資租賃業(yè)務(wù)中，出租人應(yīng)當(dāng)重視融資租賃合同賦強(qiáng)公證的作用，積極向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，加強(qiáng)自身的合法權(quán)益保護(hù)。

融資租賃類型的選擇與賦強(qiáng)公證之間并不存在必然的聯(lián)系。不同類型的融資租賃適用于不同的業(yè)務(wù)場(chǎng)景和客戶需求，而賦強(qiáng)公證則是一種法律手段，主要用于增加合同的強(qiáng)制執(zhí)行力，保障交易雙方的權(quán)益。在選擇融資租賃類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。例如，如果承租人希望在合同履行期間擁有租賃物的使用權(quán)，可以選擇經(jīng)營(yíng)租賃或金融租賃；如果承租人希望在合同期滿后擁有買賣租賃物的權(quán)利，可以選擇回租融資租賃等；在簽訂融資租賃合同時(shí)，可以選擇將合同內(nèi)容進(jìn)行公證，賦予合同強(qiáng)制執(zhí)行效力。這樣可以增加合同的可信度和安全性，保障交易雙方的權(quán)益。但是，賦強(qiáng)公證并不是必需的，其類型選擇與融資租賃類型并沒(méi)有必然聯(lián)系。因此，在選擇融資租賃類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮業(yè)務(wù)場(chǎng)景和客戶需求，選擇最合適的融資租賃類型。在簽訂融資租賃合同時(shí)，可以選擇將合同內(nèi)容進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的強(qiáng)制執(zhí)行力，保障交易雙方的權(quán)益。

二、融資租賃合同涉及的法律問(wèn)題

第一，合同的成立。融資租賃合同的成立需要符合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）的相關(guān)規(guī)定，例如要求具有合同當(dāng)事人、合法的標(biāo)的物、明確的租賃期限、租金等內(nèi)容要素。

第二，租賃期限：融資租賃合同的租賃期限需要根據(jù)具體情況進(jìn)行約定，并符合租賃相關(guān)法律規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，承租人需要按照約定支付租金并保管租賃物。

第三，租金的支付方式：融資租賃合同中租金的支付方式一般分為分期付款和一次性付款兩種方式，需要在合同中明確約定。同時(shí)，在租金的計(jì)算和支付過(guò)程中需要遵守相關(guān)稅收政策和法律規(guī)定。

第四，租賃物的所有權(quán)：在融資租賃合同中，租賃物的所有權(quán)通常屬于出租人，但在租賃期滿后，承租人可以選擇購(gòu)買租賃物并成為其合法的所有人［1］。

第五，租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任：租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任需要在合同中明確約定。出租人通常需要承擔(dān)設(shè)備維修和保養(yǎng)的責(zé)任，但也可以在合同中約定承租人需要承擔(dān)一定的責(zé)任。

第六，違約責(zé)任：在融資租賃合同中，當(dāng)任何一方違反了合同約定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的種類和具體方式需要在合同中明確約定。

三、融資租賃合同賦強(qiáng)公證中應(yīng)注意和探討的問(wèn)題

（一）“支付全部租金（或剩余未付租金）”和“解除合同、回收租賃物”相關(guān)問(wèn)題

承租人違約不付房租，出租人根據(jù)《民法典》第七百五十二條有權(quán)選擇“請(qǐng)求支付全部租金（或剩余未付租金）”或“解除合同、回收租賃物”。前者屬出租人請(qǐng)求承租人采取“繼續(xù)履行”形式承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情況，后者是合同解除的一種情況，分屬于承租人不付租金這一違約行為的兩種取向。前者適用于承租人在合同生效后向人民法院申請(qǐng)法院確認(rèn)合同有效并由法院判決給付租金，具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，出租人持公證債權(quán)文書要求承租人支付租金，本身就是合同規(guī)定的一項(xiàng)義務(wù)，可順利執(zhí)行。后者則因其與債權(quán)人利益保護(hù)之間存在矛盾而具有較大難度。但對(duì)后一種情況，有必要處理可能發(fā)生的歸還收回租賃物價(jià)值大于承租人所欠租金和其他成本的情況。

在融資租賃合同中，合同履行期間出現(xiàn)任何一方違約，都可以被強(qiáng)制執(zhí)行，以保護(hù)另一方的權(quán)益。具體來(lái)說(shuō)，如果承租人未按照合同約定支付全部租金或剩余未付租金，出租人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求承租人履行支付義務(wù)。如果出租人違反合同約定，未經(jīng)承租人同意擅自解除合同、回收租賃物，承租人也可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)需要注意的是，在合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的前提下，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定，避免任何違約行為的發(fā)生。否則，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甚至可能受到懲罰［2］。

（二）承租人以租賃物不符合約定提出的減租要求

當(dāng)出租人是金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的融資租賃公司時(shí)，如果承租人提出了減少租金的請(qǐng)求，表示出租人已履行了合同約定的義務(wù)，此時(shí)出租人可以將租賃物是否符合合同約定作為評(píng)估依據(jù)，以確保融資租賃交易的安全性，同時(shí)防止承租人利用租賃物的所有權(quán)而侵害其他利益人的合法權(quán)利。因此在賦強(qiáng)公證的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注承租人享有降低租金權(quán)利的特定原因。

第一，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查融資租賃合同的條款是否明確、具體，避免出現(xiàn)模糊不清的約定。如果合同中的條款過(guò)于籠統(tǒng)或不明確，可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議出現(xiàn)，進(jìn)而影響公證的效力；第二，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)租賃物的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等情況，確保其符合合同中的約定；第三，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求承租人提供充分的證據(jù)，證明租賃物存在瑕疵或不符合約定。如果承租人無(wú)法提供充分的證據(jù)，其減少租金數(shù)額的抗辯或主張可能會(huì)被駁回。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查證據(jù)的真實(shí)性和有效性，避免虛假證據(jù)的出現(xiàn)；第四，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)了解合同的履行情況，包括租金的支付情況、租賃物的使用情況等。如果承租人未按照合同約定履行義務(wù)，可能會(huì)影響其減少租金數(shù)額的主張。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查合同約定的履行情況，確保合同的有效履行。

融資租賃主體對(duì)上述法律問(wèn)題應(yīng)當(dāng)充分理解并準(zhǔn)確把握，以保證合同有效履行，避免不必要的爭(zhēng)議和訴訟。簽發(fā)執(zhí)行證書之前進(jìn)行驗(yàn)證，公證機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)上述法律文件進(jìn)行審核［3］。

（三）擔(dān)保合同可否辦理賦強(qiáng)公證

在實(shí)踐中獨(dú)立簽訂融資租賃合同非常少見(jiàn)，出租人為維護(hù)債權(quán)，一般情況下，承租人需要物保或者人保。那么，在這種情況下，擔(dān)保合同能否被作為獨(dú)立的擔(dān)保方式使用？擔(dān)保合同能否進(jìn)行賦強(qiáng)公證？這一問(wèn)題在理論上存在不同觀點(diǎn)，在實(shí)踐中也出現(xiàn)了不少爭(zhēng)議。最高人民法院與地方法院在這個(gè)問(wèn)題上也經(jīng)歷了認(rèn)識(shí)上的轉(zhuǎn)變［4］。

近幾年最高人民法院就擔(dān)保合同是否可以賦強(qiáng)公證作出明確規(guī)定。在司法實(shí)踐中，有部分法院將擔(dān)保合同作為強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的而作出了錯(cuò)誤判決或裁定，致使當(dāng)事人合法權(quán)益遭受損害，甚至引發(fā)糾紛與沖突，給社會(huì)和諧穩(wěn)定帶來(lái)負(fù)面影響?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定明確了法院在執(zhí)行程序中是否應(yīng)將擔(dān)保合同納入執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行審查，并據(jù)此確定是否應(yīng)當(dāng)予以執(zhí)行。按照司法解釋的規(guī)定，擔(dān)保合同可進(jìn)行授予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，防止發(fā)生二次糾紛。

從特定擔(dān)保合同的種類來(lái)看，抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同都具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。對(duì)于特殊擔(dān)保，如連帶責(zé)任擔(dān)保和連帶追償權(quán)擔(dān)保等，其強(qiáng)制執(zhí)行效力也應(yīng)得到承認(rèn)與保障。在實(shí)踐中應(yīng)注意分清保證合同種類，連帶責(zé)任擔(dān)保下的保證人與債務(wù)人之間存在著連帶關(guān)系，因此連帶責(zé)任擔(dān)保并不是導(dǎo)致保證合同具有執(zhí)行效力的依據(jù)［5］。

由于融資租賃合同在實(shí)踐中交易情況較為復(fù)雜、合同的履行、擔(dān)保方式和當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求多樣，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將以上因素結(jié)合起來(lái)加以評(píng)判，根據(jù)不同的情形，公證機(jī)關(guān)可以分別賦予債務(wù)人和債權(quán)人相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行效力。在案涉融資租賃合同或者擔(dān)保合同滿足告知要求的情況下，公證機(jī)構(gòu)便可使之具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，否則，賦強(qiáng)公證不應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）融資租賃合同賦強(qiáng)公證中應(yīng)當(dāng)注意的其他問(wèn)題

第一，在進(jìn)行賦強(qiáng)公證時(shí)，要注意掌握融資租賃合同性質(zhì)。我國(guó)現(xiàn)行立法中并無(wú)關(guān)于融資租賃合同性質(zhì)認(rèn)定的具體規(guī)則，司法實(shí)踐中也沒(méi)有形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“應(yīng)根據(jù)《民法典》第七百三十五條的規(guī)定，對(duì)于名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”該條文明確提出了“融資租賃”這一概念，并將“融資租賃”作為一種特殊類型的合同進(jìn)行對(duì)待，這也是立法上的一大進(jìn)步。承租人簽發(fā)執(zhí)行證書或者進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí)，也許相應(yīng)地產(chǎn)生了一種反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為所謂融資租賃其實(shí)就是借款，出租。如果債權(quán)人以上述理由要求強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，執(zhí)行機(jī)關(guān)往往會(huì)拒不履行。

對(duì)于融資租賃合同，公證人員必須嚴(yán)格審查融資租賃合同的成立要件及生效要件。公證人員應(yīng)當(dāng)重視融資租賃合同與租賃合同的簽訂、買賣分期付款，借款合同、聯(lián)營(yíng)合同的差異，融資租賃合同不存在效力瑕疵的認(rèn)定。在進(jìn)行公證業(yè)務(wù)中，應(yīng)特別注意融資租賃單位的資信狀況。對(duì)詢問(wèn)結(jié)果進(jìn)行記錄，公證人員應(yīng)重點(diǎn)凸顯融資租賃合同法律特征：出賣人是承租人自己選定的；租賃物是承租人選定的；買受人是出租人從出賣人處取得標(biāo)的物的行為；承租人付給買受人的租金。

簽發(fā)執(zhí)行證書的時(shí)候，要重視對(duì)雙方交易流程的考察。如果當(dāng)事人提交交易流程中的任一環(huán)節(jié)沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證員審核，則不能作為出具執(zhí)行證書的依據(jù)，否則將被視為違法。對(duì)債務(wù)人也就是承租人是否履行租金債務(wù)進(jìn)行查證，有無(wú)出租人介入承租人對(duì)出賣人的抉擇、租賃物和其他情況［6］。

在簽發(fā)執(zhí)行證書的時(shí)候，出租人不僅要求承租人繳納合同規(guī)定的所有未繳納租金，而且要求融資租賃合同終止，建議采取以下措施：若簽發(fā)執(zhí)行證書后，出租人不僅要求承租人給付合同規(guī)定的所有未給付租金，而且要求融資租賃合同終止，公證機(jī)構(gòu)和出租人應(yīng)當(dāng)做好談話筆錄，規(guī)定出租人必須在付清所有未付清的租金與解除合同兩者之間做出抉擇。如果出租人拒絕選擇，可以將其視為已經(jīng)作出選擇。出租人拒不選擇，則做筆錄保存，不簽發(fā)執(zhí)行證書決定書。如果在出具執(zhí)行證書時(shí)，出租方同時(shí)提出了兩個(gè)以上理由主張合同未履行或者不符合法定形式的，可以向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷。出租人若選擇解除合同，收回租賃物，應(yīng)通知出租人公證機(jī)構(gòu)不能為此簽發(fā)執(zhí)行證書，以及不簽發(fā)執(zhí)行證書決定書，由出租人單獨(dú)起訴。

四、結(jié)論

融資租賃合同賦強(qiáng)公證地位，是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是保障當(dāng)事人合法權(quán)益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康有序運(yùn)行的重要舉措。但由于我國(guó)法律對(duì)融資租賃的規(guī)定尚不完善，加之一些人認(rèn)為融資租賃合同與其他經(jīng)濟(jì)糾紛一樣有法律效力，所以在實(shí)際工作中出現(xiàn)了許多問(wèn)題，從而影響到融資租賃合同的效力，給社會(huì)造成了不良影響。本文結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況確定當(dāng)事人雙方地位關(guān)系等措施來(lái)保障融資租賃合同賦權(quán)給當(dāng)事人各方的同時(shí)，也要明確融資租賃合同賦予公證機(jī)關(guān)法定職權(quán)。希望這篇文章能拋磚引玉，以此來(lái)促進(jìn)公證界對(duì)于融資租賃合同賦強(qiáng)公證理論與實(shí)踐的探討。