機電施工技術在住宅產業化項目中的應用

劉坤

天津市建筑工程職工大學 天津 300074

根據相關部門公布的數據，2022年，國內房地產開發投資金額132895億人民幣，施工總面積90499萬平方米，竣工面積86222萬平方米。著眼房地產住宅項目開發建設與市場消費需求，施工單位投入大量資源，組織機電施工，實現空調系統、電氣系統、給排水系統有效布局，完善住宅功能，提升居住體驗，助推房地產住宅產業健康發展，實現產業模式有效轉型。

1 住宅產業化項目基本內涵

總結住宅產業化內涵與概念，引導施工單位厘清施工要求，確定施工要求，為后續機電施工活動高質量開展提供方向性引導，消除認知偏差，保證施工質量。

住宅產業化項目作為成熟的施工模式，強調借助現代化技術手段，借助工業化生產方式和先進的管理機制，實現住宅產業化項目精細化管理，高效調配項目資源，在保障住宅項目總體施工質量的前提下，提升施工效率，壓縮施工成本，形成綠色化、高效化、體系化的施工體系。經過多年發展，住宅產業化項目日益成熟，強調準確把握宅生產生產方式產業化、住宅科技成果產業化兩大特點，按照生產連續性、過程集約化、施工機械化、管理規范化、技術一體化的總體布局，順利完成住宅產業化布局。現階段，隨著國內房地產行業日益成熟，居民消費能力逐步升級，相關企業引入了住宅產業化理念，對小區景觀、戶型設計、房屋外墻、機電設備等附屬構建開展集約化和一體化設置，通過這種方式，避免資源浪費，壓實施工周期，應對二次裝修問題，形成綠色高效的房地產住宅項目開發體系[1]。

2 住宅產業化項目機電施工技術特點

總結梳理住宅產業化項目機電施工技術特點與機電施工要求，有助于施工人員形成正確的觀念認知，準確把握機電施工技術應用要點，細化機電施工具體流程，為后續住宅產業化項目機電施工活動有序開展提供方向性引導。

住宅產業化項目機電施工技術應用環節，施工團隊需要針對技術標準與工藝要求，組合施工體系，完善施工流程，以機電設備管道預埋施工完為例，施工人員遵循技術流程，確保施工任務順利完成，如圖1所示：

圖1 機電設備管道預埋施工流程

隨著建筑規模持續擴大，機電設備類型與數量持續增多，在施工技術應用環節，施工人員要根據機電設備類型，利用多種手段，進行設備運輸、組裝、測試等流程環節的整合，形成一體化施工模式，實現施工方案有效更新。機電施工技術應用施工環節，使用材料類型較多、施工環節復雜，如表1所示。

表1 機電設備施工內容

在整個施工環節，需要定向進行資源調配，建設單位、施工企業要充分利用施工經驗，論證機電施工技術應用方案，確定施工關鍵環節，實現施工過程有效干預，從而防范施工質量問題發生，提升施工質量可控性。必須清楚地認識到想，機電安裝工程需要進行必要的驗收、評定等相關工作，由于機電設備使用場景的差異性，施工團隊需要著眼差異性，靈活調整機電施工技術應用方案，對相關環節進行多元化處理，確保驗收、評定工作順利完成[2]。

3 住宅產業化項目機電施工技術應用策略

住宅產業化項目在組織機電施工過程中，施工人員應當遵循基本規律，立足不同施工場景，完善施工技術流程，完善施工技術舉措，確保機電施工任務順利完成。

3.1 空調系統機電施工技術

現階段，住宅產業化項目往往需要配備空調系統，以保證室內溫度、濕度調控能力。基于空調設備使用要求，目前主要采取多聯機式、自行安裝兩種方式，施工人員根據設計方案，在樓體外部設置空調安裝平臺，降低空調安裝難度[3]。同時，施工人員要在平臺周邊區域設立排水管道，并做好隱蔽處理，以免影響建筑美觀性。在空調設備安裝環節，確保內機出風口面與墻體之間的距離控制在50厘米，空調內機選購和安裝過程中，施工人員可以建議用戶購買左右式空調內機，降低接線安裝和維修難度，空調內機和外機安裝中，要充分利用墻體預留孔，對排風扇位置作出微調，主動避開風向，保證空調運轉效能。

3.2 給排水系統機電施工技術

住宅產業化項目建筑面積相對較大，為了滿足公眾日常生活基本要求，施工團隊要與設計團隊做好技術交底，根據廚房、衛生間、陽臺等重點區域空間布局，設置排水管道，做好管道隱蔽施工，并做好管道位置標記，通過這種方式，控制給排水管道長度，降低后續管道維修壓力。例如，施工人員在衛生間施工中，采取下沉式處理方案，便于積水快速排出。廚房排水系統施工環節，對燃氣、排水和電氣位置也需要靈活布局，提升廚房實用屬性[4-5]。

3.3 電氣系統機電施工技術

住宅用電類型大致上可以劃分為弱電和強電兩種，其中弱電主要服務于電視、門禁、網絡；強電主要服務于空調、照明、插座。考慮到弱電和強電系統服務對象，施工人員要根據技術規范，有序開展施工活動，如圖2所示：

圖2 燈具安裝流程圖

在強電系統施工環節，施工人員可以采取雙控方案，同時預留相關管線，便于插座等輔助設備安裝。

4 住宅產業化項目機電施工注意事項

考慮到機電設備類型的復雜性與多元性，施工人員在整個住宅產業化項目開發周期內，需要通過技術管理、質量管控，推動機電施工活動有序開展。

4.1 加強機電施工項目質量管理效能

住宅產業化項目在進行機電施工過程中，施工人員應正確處理工程質量、工期和成本之間的關系，對機電施工活動進行全放監管，逐步理順施工流程，完善施工體系。基于這種目標定位，施工企業可以借鑒過往施工項目的經驗作用，在整個機電設備施工周期內，采取全壽命周期管理機制，結合總體目標定位，進行合理化分工與全面話布局，通過系列方法舉措，確保機電設備安裝項目總體可控，科學防范質量問題發生。考慮到機電設備安裝的技術性，施工團隊應當突出技術導向，組織技術人員與設計團隊、管理人員進行交底，遵循相關技術規范，如表2所示：

表2 機電設備施工技術規范

消除施工盲區，同時，由專業監理團隊負責監測機電基準線、高程、軸線等基礎性數據測量、核準工作，確保基礎性數據不出現偏差。對于檢查過程中，發現異常數據，管理人員要根據相關制度要求，及時進行反饋，輔助施工人員修正施工方案，避免質量問題的發生。施工環節，施工人員要需要根據設計方案，對施工部分進行二次評估，判定是否達到施工要求。

4.2 合理布設機電設備管線

住宅產業化項目在開發建設過程中，往往設置了電氣管道、照明系統、消防系統等附屬設施，通過附屬設施的合理布局，滿足消費者的居住需求，提高消費體驗。基于上述目標定位，施工企業在機電施工環節，要從長遠角度出發，對機電設備涉及到的管線進行合理設置，形成管廊結構，便于后續機電設備的檢查、維修。在這一思路指導下，施工人員需要結合項目設計方案，對建筑結構內電氣管道、照明設備、消防系統等分類，進行綜合性布局，同時形成機電設備管線施工檔案，便于后續維修與養護。在整個管線布局過程中，施工人員要綜合考慮空間布局、施工難度相關因素，靈活調整施工方案，確保施工方案實用性。例如機電設備施工中涉及到的通風主干管道需要作出偏離處理，以免影響燈具安裝。考慮到智能化家居的安裝要求，施工人員對于涉及到的各類探測器、傳感器等裝置要做好提前布局，降低后期安裝難度，例如，施工人員應在住宅走廊天花板中間位置安裝細鋼絲，圍繞細鋼絲完成設備安裝，避免發生設備安裝雜亂的情況。對于住宅中客房中的小通道，要注重做好管道和閥門部件的布置，例如住宅使用的風機盤管組在安裝環節，注重控制距離，確保風管靠近地面，避免出現距離過大或者過小的情況發生。同時對冷凝管坡度參數作出管控，通過坡度控制，有效提升管道排水能力，降低積水等情況發生。

4.3 提升機電設備靜音效果

結合過往經驗，住宅產業化項目機電設備運行過程中，極易產生噪音，對公眾生活、學習、工作正常開展產生消極影響。為應對這種情況，有效防范噪音危害，施工人員在機電施工技術應用環節，要做好靜音、隔音處理，增強機電設備靜謐性。如圖3所示：

圖3 隔音墻體結構組成

施工人員根據住宅項目內部結構，在墻壁和天花板等區域增設隔音吸聲組件，增強噪音吸納效果。例如，選用隔音性能好、屏蔽性強的墻體材料，同時選擇除燥效果較好的百葉窗，搭建起完整的機電設備噪音處理機制。在做好整體性噪音處置工作的基礎上，對空調系統、給排水系統要針對性進行減噪，有效控制噪音等級。例如，施工人員可以使用消聲器，控制氣流速度，降低氣流運動過程中產生噪音等級。同時，對于管道可以使用橡膠軟管，將其與風機進出口等進行連接，這種柔性連接方式，有效減少設備損傷，并且隔絕噪音，降低振動頻次。

5 結語

機電施工在提升住宅產業化項目使用體驗和商業價值方面發揮著關鍵性作用。文章在明確住宅產業化項目內涵的基礎上，著眼機電施工特點，分層分類探討機電施工技術應用方案，旨在通過技術要素、管理要素的整合，優化調整施工方案，形成完備高效的機電施工體系。