老舊住宅加裝電梯風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

摘 要：老舊住宅加裝電梯是一種提升老年人居住品質(zhì)的重要途徑。但該工作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，在加裝電梯與后續(xù)使用過程中也存在一些問題，需對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效識(shí)別與防范，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。基于此，對(duì)老舊住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行分析，針對(duì)加裝電梯可能帶來的井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、救援風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)關(guān)注。加強(qiáng)對(duì)井道結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，完善電氣安裝流程，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工安全防控并制定應(yīng)急預(yù)案，以改善老舊住宅住戶的居住條件。

關(guān)鍵詞：老舊住宅；加裝電梯；風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)策

中圖分類號(hào)：F287.8 " " " " " " " " " " " " " " "文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A " " " " " " " " " " " " " " " " " 文章編號(hào)：2096-6903（2024）12-0046-03

1 老舊住宅加裝電梯的必要性

目前存在大量老舊小區(qū)，房屋各個(gè)方面逐漸不能滿足人們的日常需求。因此，在對(duì)老舊住宅進(jìn)行抗震改造、加固改造的同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)老舊住宅的適老化改造，以應(yīng)對(duì)老齡化加快的問題。

一些老年人與殘疾人由于居住的樓層比較高，上下樓不便對(duì)生活造成極大影響，缺少電梯成為了老舊住宅的主要問題。因此適老化改造最重要的一個(gè)部分就是電梯加裝，能夠改善居住環(huán)境，也是社會(huì)發(fā)展的必然需求。

2 老舊住宅加裝電梯的可行性研究

目前在對(duì)老舊住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行研究時(shí)，將可行性分為經(jīng)濟(jì)可行與技術(shù)可行兩種。在經(jīng)濟(jì)方面，老舊住宅可采用將加裝電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ǎY金模式應(yīng)根據(jù)電梯造價(jià)與居民的實(shí)際出資情況而制定。由于低樓層使用電梯較少，甚至不使用電梯，這時(shí)要對(duì)低樓層住戶進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，確保資金分?jǐn)偟暮侠硇裕瑓f(xié)調(diào)好各個(gè)樓層之間電梯費(fèi)用的支付問題。

在技術(shù)方面，通過專家與學(xué)者的研究得出結(jié)論，老舊住宅加裝電梯雖然可行，但仍要在噪聲、通風(fēng)以及建筑結(jié)構(gòu)等方面引起重視，對(duì)此加強(qiáng)處理。涉及的技術(shù)問題，專家也給出了具有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施。例如為解決噪聲與采光問題，可將老舊住宅的單元，兩兩合并在一組，以組為單位進(jìn)行電梯的加裝[1]。老舊住宅可以使用無機(jī)房電梯，從而達(dá)到節(jié)約空間的目的。

3 老舊住宅加裝電梯存在的風(fēng)險(xiǎn)

3.1 井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

新建住宅通常在建筑過程中會(huì)預(yù)留電梯專用井道，這一井道留有足夠的空間進(jìn)行電梯的安裝。但老舊住宅建筑時(shí)并沒有預(yù)留井道，老舊住宅加裝電梯過程中，不但要通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)等部門的批準(zhǔn)，還要解決結(jié)構(gòu)技術(shù)問題。例如，新裝電梯井道是否會(huì)對(duì)老舊住宅原有的電線線路、上下水管以及燃?xì)夤艿涝斐捎绊懀瑢?duì)老舊住宅的安全居住是否帶來威脅。

老舊住宅由于建筑年限較長，很容易出現(xiàn)實(shí)際施工情況與電梯設(shè)計(jì)圖紙不符合的問題，若鋼結(jié)構(gòu)井道承重梁沒有得到合理設(shè)計(jì)，就會(huì)導(dǎo)致電梯井道與老舊住宅的連接處存在問題，給電梯的后續(xù)使用埋下巨大的安全隱患。電梯當(dāng)遇到緊急情況時(shí)，安全鉗能夠起到關(guān)鍵作用，安全鉗是電梯的安全保護(hù)裝置，電梯安全鉗裝置在限速器的操縱下，當(dāng)電梯速度超過電梯限速器設(shè)定的限制速度，或懸掛繩發(fā)生斷裂和松弛時(shí)，將轎廂緊急制停并夾持在導(dǎo)軌上。若井道結(jié)構(gòu)存在問題，焊接作業(yè)沒有達(dá)到相應(yīng)要求，安全鉗動(dòng)作時(shí)會(huì)使導(dǎo)軌支架收到?jīng)_擊負(fù)荷，隨時(shí)面臨墻體坍塌的風(fēng)險(xiǎn)[2]。

在老舊住宅加裝電梯方面還沒有明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與要求，各個(gè)地區(qū)在此項(xiàng)工作中的施工設(shè)計(jì)與施工要求各不相同，監(jiān)督管理部門的做法也不一樣。例如在對(duì)井道結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，有些施工部門僅僅將加裝的鋼結(jié)構(gòu)井道與老舊住宅簡單的進(jìn)行連接，并沒有考慮到鋼結(jié)構(gòu)井道與原有住宅地基沉降存在的不同。在使用特種設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)，只是對(duì)電梯本身和井道進(jìn)行了檢查，忽略了井道與老舊住宅連接處，缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致老舊住宅加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)增加。

3.2 救援通道通暢問題

老舊住宅加裝電梯分為平層入戶與半平層入戶兩種。平層入戶方式是指電梯能夠直接停在每層樓的門口，用戶可以直接從電梯進(jìn)入自己的住所。通常一些辦公樓與高層住宅都會(huì)使用這種方式，平層入戶的電梯入口會(huì)設(shè)置門禁系統(tǒng)，確保用戶的安全性。半層入戶是指電梯停在樓層的公共空間，用戶通過樓梯或走廊再到達(dá)自己的住所。通常低層建筑使用半層入戶較多。平層入戶相較于半平層入戶更加方便快捷，但老舊住宅加裝平層入戶電梯，會(huì)使電梯層門與住宅室內(nèi)直接連接。這會(huì)導(dǎo)致當(dāng)用戶被困于電梯時(shí)，救援人員無法到達(dá)電梯的出入口平臺(tái)，使救援工作難度大大增加[3]。

老舊住宅加裝電梯救援通道有明確要求：施工單位必須制定相應(yīng)措施，確保救援人員能夠在發(fā)生電梯被困事故時(shí)，第一時(shí)間到達(dá)電梯的出入口平臺(tái)，便于及時(shí)施救。相關(guān)單位應(yīng)加強(qiáng)應(yīng)急演練，救援工作與業(yè)主的部分利益相關(guān)，必須征求業(yè)主同意。老舊住宅加裝電梯的救援通道，還存在不通暢的問題，對(duì)住戶的安全使用帶來風(fēng)險(xiǎn)，必須引起注意。

3.3 電梯設(shè)備存在的風(fēng)險(xiǎn)因素

老舊住宅在加裝電梯的過程中受多種因素影響，其中包括小區(qū)內(nèi)部的道路、消防等情況，導(dǎo)致電梯的型號(hào)選擇與施工都受到一些限制。例如，某大樓加裝的電梯結(jié)構(gòu)為非封閉式鋼結(jié)構(gòu)，井道底坑1.6 m處采用了混凝土封閉，但1.6～4.4 m處靠近建筑物的一側(cè)并沒有采用混凝土封閉，其他側(cè)采用玻璃封閉[4]。其設(shè)計(jì)原因受采光與通風(fēng)影響，但檢驗(yàn)人員發(fā)現(xiàn)未封閉井道與建筑物窗戶距離較近，打開窗戶后有進(jìn)入井道的風(fēng)險(xiǎn)。還存在區(qū)域停電風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)高溫較高時(shí)，用電負(fù)荷也將大大增加，便會(huì)導(dǎo)致電力設(shè)備故障，出現(xiàn)電梯困人情況。當(dāng)雷雨季來臨時(shí)，井道底坑可能出現(xiàn)雨水灌入的問題，不但一些金屬部件會(huì)被浸泡，還會(huì)引發(fā)金屬部件銹蝕問題。電氣設(shè)備也會(huì)出現(xiàn)受潮或短路情況，存在諸多風(fēng)險(xiǎn)因素。

3.4 后期使用管理問題

目前老舊住宅加裝電梯很大一部分經(jīng)費(fèi)需要業(yè)主籌集，這類電梯存在物業(yè)不托管問題。作為使用單位的業(yè)主，由于房屋買賣等情況經(jīng)常出現(xiàn)變更，無法進(jìn)行相應(yīng)管理，應(yīng)急救援演練工作也難以開展。同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致電梯的維護(hù)與保養(yǎng)工作不到位，后期出現(xiàn)各類使用問題。

4 老舊住宅加裝電梯風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

4.1 加強(qiáng)井道結(jié)構(gòu)安全防范對(duì)策

施工單位在進(jìn)行老舊住宅加裝電梯時(shí)應(yīng)做好準(zhǔn)備工作，對(duì)結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測(cè)，判斷老舊住宅是否具有承受相應(yīng)載荷的能力，并結(jié)合檢測(cè)結(jié)果和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分析。對(duì)達(dá)到載荷能力的老舊住宅，應(yīng)根據(jù)其具體情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，使磚混結(jié)構(gòu)的老舊住宅穩(wěn)定性得到提升。電梯加裝前，要先進(jìn)行開挖作業(yè)，并對(duì)支撐墻進(jìn)行加固。一些老舊住宅為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這類住宅應(yīng)對(duì)梁柱與鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。在此項(xiàng)工作中，加固材料的質(zhì)量應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，并確保施工工藝符合要求。

井道結(jié)構(gòu)加固完成后，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收工作應(yīng)分項(xiàng)逐步進(jìn)行，確保加固施工安全可靠。由于老舊住宅的水、電、燃?xì)夤艿蓝即嬖谝欢ǔ潭鹊睦匣瑸楸苊獍踩[患的出現(xiàn)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修繕與改造，避免結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)因素造成的安全問題。加裝電梯實(shí)際施工中應(yīng)按照規(guī)章制度進(jìn)行作業(yè)，嚴(yán)禁違章操作，保證施工人員安全的同時(shí)提升施工質(zhì)量。

4.2 設(shè)備運(yùn)行安全防范對(duì)策

老舊住宅加裝電梯時(shí)，必須對(duì)電梯設(shè)備采購工作重點(diǎn)關(guān)注，不但要選擇物美價(jià)廉的設(shè)備，還要選擇有質(zhì)量保證的品牌電梯設(shè)備，從而減少故障出現(xiàn)的概率，實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)行。電梯設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前要進(jìn)行細(xì)致檢查，防止存在問題的設(shè)備加裝在老舊住宅中。加裝的電梯設(shè)備在安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)試。首先要進(jìn)行驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)與電氣系統(tǒng)的調(diào)試，其次進(jìn)行基礎(chǔ)功能測(cè)試，檢查電梯是否能夠正常運(yùn)行與停靠。最后，要對(duì)電梯艙運(yùn)行的平穩(wěn)度與流暢度進(jìn)行試驗(yàn)，檢查電梯運(yùn)行過程中是否存在異常響動(dòng)。

4.3 電氣設(shè)備安裝安全防范對(duì)策

老舊住宅加裝電梯過程中電氣設(shè)備的安裝工作至關(guān)重要，首先要對(duì)電氣設(shè)備的質(zhì)量引起注意，確保設(shè)備符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。安裝前應(yīng)對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。老舊住宅由于使用年限過長，電氣線路存在一定安全隱患，因此要對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)改造，保證線路的可靠性。電氣線路應(yīng)使用鎧裝電纜，起到防潮、防塵的作用。電氣設(shè)備安裝較為復(fù)雜，因此必須由專業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)，為使技術(shù)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，安裝人員必須進(jìn)行有針對(duì)性的培訓(xùn)，避免加裝電梯電氣設(shè)備安裝過程中出現(xiàn)問題。

在安裝前施工單位應(yīng)擬制施工情況報(bào)告，并向當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)管部門提出申請(qǐng)，審核通過后方可進(jìn)行施工。同時(shí)施工單位要提供電梯緩沖器、電子元件等各類部件的型號(hào)與合格證書，限速器、安全鉗等設(shè)備要出示調(diào)試證書。

電氣設(shè)備安裝完成后，監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)共同對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，電梯驗(yàn)收合格且試運(yùn)行結(jié)束后，要將各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理提供給電梯制造單位。電梯制造單位需要到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)電梯進(jìn)行調(diào)試，達(dá)到使用要求后向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備管理部門的相應(yīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)檢，從而獲得準(zhǔn)用許可。

4.4 現(xiàn)場(chǎng)施工安全防范對(duì)策

老舊住宅加裝電梯施工中現(xiàn)場(chǎng)安全風(fēng)險(xiǎn)防范尤為重要，因此必須在以下5個(gè)方面引起注意：一是必須對(duì)施工人員的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格要求，并結(jié)合工程的實(shí)際情況確定所需施工人員數(shù)量與具體職責(zé)。施工過程中必須配備安全員與管理員，并且保證數(shù)量足夠。二是應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的培訓(xùn)，使其專業(yè)水平得到提升，擁有較高的安全意識(shí)。三是老舊住宅的施工環(huán)境十分復(fù)雜，必須要對(duì)施工材料與施工設(shè)備合理儲(chǔ)存，定期清理與檢查。應(yīng)注意儲(chǔ)存區(qū)域不得有垃圾、廢物，必須保持干凈整潔。四是必須保證施工現(xiàn)場(chǎng)道路通暢，以便設(shè)備與人員都能夠暢通無阻的進(jìn)出。由于施工場(chǎng)地位于住宅樓，應(yīng)盡量避免材料與設(shè)備放置在居民容易碰撞的位置。五是在加裝電梯前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃，設(shè)置安全通道，當(dāng)出現(xiàn)緊急情況時(shí)確保人員能在第一時(shí)間撤離現(xiàn)場(chǎng)，消防車輛能夠順利進(jìn)入。住宅區(qū)域內(nèi)要進(jìn)行安全圍擋、警示標(biāo)志的設(shè)置，避免安全問題的出現(xiàn)。老舊住宅加裝電梯涉及到高空作業(yè)，應(yīng)在顯眼處設(shè)置警示標(biāo)注，非施工人員不得進(jìn)入高空作業(yè)入口。

4.5 應(yīng)急預(yù)案管理對(duì)策

老舊住宅加裝電梯過程中會(huì)遇到多種問題，其中電氣故障是較為常見的問題之一，應(yīng)加強(qiáng)應(yīng)急預(yù)案管理。

一是應(yīng)加強(qiáng)電氣設(shè)備巡檢，一旦出現(xiàn)問題能夠第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理，避免風(fēng)險(xiǎn)因素的增加。應(yīng)急預(yù)案的制定要明確各部門職責(zé)，并保證部門之間信息暢通。若老舊住宅加裝電梯過程中發(fā)生意外事故，要及時(shí)啟用應(yīng)急預(yù)案，最大程度的保證施工人員的安全，盡量減少財(cái)產(chǎn)損失。施工單位應(yīng)提前制定應(yīng)急預(yù)案，不同施工作業(yè)的應(yīng)急預(yù)案也有所不同，因此在制定應(yīng)急預(yù)案時(shí)要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，并以此作為依據(jù)。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并對(duì)各類突發(fā)情況進(jìn)行綜合考慮，例如人員被困、電力中斷等。應(yīng)急預(yù)案必須做到及時(shí)、有效，能夠應(yīng)對(duì)突如其來的事件。

二是應(yīng)急工具必須配備齊全，例如手搖發(fā)電機(jī)、應(yīng)急照明等，并為住戶提供相應(yīng)器械的使用說明書[5]。為保證每名住戶的安全，相關(guān)部門要對(duì)住宅區(qū)域情況、住戶數(shù)量等信息充分了解，確保住戶在使用電梯的過程中一旦發(fā)生安全問題，能夠得到及時(shí)救援。

三是相關(guān)單位要對(duì)應(yīng)急救援通道進(jìn)行不定期檢查，防止應(yīng)急通道占用的情況出現(xiàn)，避免電梯安全事故對(duì)住戶帶來的危險(xiǎn)。

4.6 加強(qiáng)后期使用管理

老舊住宅加裝電梯投入使用后，應(yīng)加強(qiáng)管理工作。相關(guān)工作人員應(yīng)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)及時(shí)進(jìn)行降溫、防雷以及防水等工作。雷雨季來臨時(shí)，要加強(qiáng)井道底坑巡查，做好排水工作，避免積水出現(xiàn)導(dǎo)致電梯停電。應(yīng)對(duì)避雷器進(jìn)行檢測(cè)，保證其正常使用，避免雷擊問題發(fā)生。

電梯在日常運(yùn)行過程中離不開維護(hù)工作，且電梯使用頻繁年限較長，必須加強(qiáng)保養(yǎng)。電梯通常每年進(jìn)行一次巡檢，日常進(jìn)行檢測(cè)與管理，做好清潔工作，避免灰塵污垢對(duì)電器正常運(yùn)行造成影響。在清潔過程中應(yīng)注意不要將水滲入到電梯內(nèi)部，避免電器設(shè)備遭到損壞。

電梯中有多種機(jī)械部件，在長期使用下會(huì)出現(xiàn)磨損，因此要定期進(jìn)行潤滑，使其使用壽命得到延長，可使用滴油或刷油等方式，每季度或每月進(jìn)行一次潤滑保養(yǎng)。電梯中的鏈條、托輪以及軌道等部件也需要定期調(diào)整，提高運(yùn)行的平穩(wěn)性。電梯中的螺母、鏈條等部件需要定期檢查其緊固情況，并且每半年或者每季度進(jìn)行緊固作業(yè)。

電梯的消防系統(tǒng)、安全裝置、機(jī)械系統(tǒng)以及電氣系統(tǒng)都要定期檢查，包括滅火器、消防開關(guān)、安全鉗、限速器等。需檢查門鎖是否正常，保證門鎖的密封性與平整性，判斷電梯門的開關(guān)速度與閉合程度是否符合安全要求。對(duì)電梯形成的噪聲進(jìn)行測(cè)量，確保其達(dá)到環(huán)保要求。只有對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)與裝置進(jìn)行嚴(yán)格檢查，才能保證用戶使用電梯的安全性，延長電梯壽命。

5 結(jié)束語

老舊住宅加裝電梯隱藏著許多風(fēng)險(xiǎn)，若不能合理解決后續(xù)使用過程中將會(huì)面臨許多問題。因此，對(duì)老舊住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行分析，針對(duì)加裝電梯可能帶來的井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、救援風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)關(guān)注。加強(qiáng)對(duì)井道結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，完善電氣安裝流程，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工安全防控并制定應(yīng)急預(yù)案。使老舊住宅住戶的居住條件得到改善的同時(shí)保證其生命財(cái)產(chǎn)安全。

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