老舊小區公共空間適老化改造
——以錦州市延鐵園小區為例

■ 于晶淼 YU Jingmiao 肖木峰 XIAO Mufeng 楊斯涵 YANG Sihan 溫哲程 WEN Zhecheng

0 引言

面對我國日益嚴峻的老齡化趨勢，近年國家相繼出臺多項政策文件，積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境。“十四五”時期是我國積極應對人口老齡化的關鍵“窗口期”，要實施積極應對人口老齡化國家戰略[1]。在第七次全國人口普查中，遼寧省60歲以上人口占比為25.72%，65 歲以上人口占比為17.42%，其中錦州市60 歲以上人口占比為28.59%，65歲以上占19.87%，相比第六次全國人口普查數據，分別上升12.31%和9.10%[2]。

當今，城市內普通住宅仍然是老年人居家養老的重要載體。據統計，2000 年我國城鎮住宅面積達到45.2億m2。大量老舊住宅廣泛分布在城市中，大部分老年人仍然居住在既有老舊住宅中。老舊住宅由于建設年代較早，建筑老化、基礎設施陳舊，且住區環境較差，已不能滿足當前老年人的居住需求。面對老舊小區存量大、改造需求迫切的問題，實施局部改造與小規模改造的更新路徑更符合當前的社會情況，通過改造設計提升生活環境質量，為老年人打造“老有所養，老有所樂”的居住環境。

1 適老化公共空間環境需求分析

對公共空間進行適老化設計的目的是為老年人提供具有安全性、舒適性和便利性的居住環境，讓老年人能夠更好的享受老年生活。從老年人的生理、心理以及行為特點出發，研究其對居住環境的需求，是適老化設計的基礎。

1.1 老年人生理特點分析

隨著年齡的增長，人體的各種感知能力會明顯下降，最先表現在視覺和聽覺方面，其次是嗅覺、觸覺方面敏感度下降，主要表現為對物體、色彩的辨識度與光的敏感度降低，短暫性間斷聽力下降或失聰。骨骼、肌肉和關節的逐漸退化，使許多老年人出現腿腳不靈活、步伐變小、四肢無力等狀況。此外，老年人神經細胞的減少，會對老年人的記憶力、思考能力以及認知能力造成影響，進而影響其對方位和空間的感知。

1.2 老年人心理特點分析

老年人的心理情感與生理變化有必然的聯系，生理機能的下降，使老年人在日常生活中面臨諸多不便，從而造成老年人心理上安全感下降。老年人的社會地位與角色的轉變，以及社交范圍的縮小，也使老年人產生強烈的失落感與自卑感。此外，目前進入老齡化階段的老年人普遍為獨生子女家庭，子女壓力負擔過重，更缺乏時間去陪伴老人，加劇了老年人的孤獨與空虛感。

1.3 老年人行為特點分析

老年人的行為特征主要表現為兩方面，一是個性化，老年人日常行為與身體條件、教育背景、經濟能力、生活環境以及興趣愛好息息相關，如自理老人的行為豐富程度要比介護老人高，文化程度較高的老年人有閱讀和書寫等習慣；二是規律性，老年人行為的規律性主要體現在時間和活動范圍上，大部分老年人有固定的起床、休息、就餐、娛樂活動時間，活動范圍主要集中在室內、住區內和公園廣場，活動范圍較小且場所固定。

1.4 適老化公共空間需求分析

依據老年人生理、心理及行為特點，將行為空間劃分為個體行為空間和公眾行為空間兩類，并歸納老年人對公共活動空間的需求（表1）。

表1 老年人行為空間需求[3-4]

2 適老化改造原則

2.1 安全性

安全性原則是適老化改造設計的首要原則。常規的設計形式并不能滿足老年人的特殊需求，設計者需要站在老年人的視角去考慮問題，在交通、配套設施、活動空間與視覺標識等方面做好細部設計，打造具有安全感的適老空間，提升居住品質。

2.2 地域性

適老化改造應綜合考慮當地氣候條件、地理環境、經濟條件、風俗文化等多方面因素，深入了解當地老年人的生活習慣與需求，進行因地制宜的設計。例如，受氣候條件的影響，我國南方與北方的室外環境改造在植物、水體、活動場地、休閑設施設置等方面都存在差異。另外，經濟因素也是適老化改造方案設計的重要影響因素，應根據不同地區居民的經濟能力、政府經濟支持的比例等，確定改造的具體內容與標準。

2.3 舒適性

適老化改造的舒適性原則主要體現在三方面：①合理的空間尺度，空間和設施的尺度設計應符合老年人的身體條件，如在設計時考慮老年人視線高度，降低設施高度等；②優質的物理環境，如考慮植物種植高度、密度、季節性，保證活動空間有良好的日照和通風環境等；③適宜的材料使用，改造時要考慮到材質與人的情感聯系，充分把握材質的屬性，適當的應用到設計中，以改善老年人的心理狀態。

3 延鐵園小區概況

3.1 案例概況

延鐵園小區位于遼寧省錦州市城區內，建造于1999 年，周邊配套設施較為完善。小區建設年代處于我國居住區建設改革的轉折點，該時期住宅開發建設總量大、增長速度快，并且住區模式由開敞式向封閉式轉變，住區空間與城市公共空間之間產生界限。該時期建造的小區建造形式、規模、空間規劃基本相同，且多處于城市中心地段，隨著城市發展與擴張，普遍出現了公共空間品質低、配套設施不足等問題。因此，延鐵園小區公共空間問題具有一定的典型性和代表性，本文通過實地調研分析該小區在適老化方面存在的問題，進而提出針對性更新改造策略。

3.2 現狀問題分析

3.2.1 停車空間混亂，私家車占道

由于小區建設年代較早，設計時對社會發展考慮不足，導致目前小區停車空間不足。通過調研發現，小區內無固定停車位，車輛隨意停放在道路兩側或中心廣場周邊空地，并且在早晚高峰期間，大量的私家車在小區中穿行，造成交通擁堵。特別是部分車輛停在單元入口前，擠占居民通行空間，且易發生事故，存在安全隱患。此外，步行空間存在非機動車隨意擺放、堆放雜物等現象，阻礙行人通行（圖1）。

圖1 停車空間現狀

3.2.2 景觀環境雜亂，場地使用率低

該小區建造于住宅建設改革的轉折點，在住區規劃、景觀環境設計方面處于探索階段，尚不成熟，缺乏對居民實際活動需求的考慮，導致住區出現環境品質差、場地使用率低等問題。延鐵園小區的公共空間已進行過的簡單改造，但效果并不理想。如圖2 所示，小區綠化長期缺乏維護，花壇內雜草重生；居民丟棄的雜物占用室外的活動空間，嚴重破環環境質量；活動場地空曠，缺少健身、休憩設施，造成居民活動形式單一，空間使用率低。

圖2 景觀環境及活動空間現狀

3.2.3 配套服務不足，設施陳舊

由于小區建成年代較早，早期建設的活動設施都已破損陳舊，無法正常的使用。調研發現，活動設施沒有考慮老年人的行為特點，多數健身器材不適合老年人使用，導致小區中部分活動設施廢棄，或被用來晾曬衣物；小區中沒有設置老年活動中心、衛生服務站等公共服務設施；為老年人提供聊天、曬陽、娛樂的室外場所欠缺，居民自行擺放座椅的現象隨處可見（圖3）。

圖3 公共配套設施現狀

4 適老化改造策略實踐

4.1 道路交通安全提升

對延鐵園小區道路交通系統進行以下三方面改造。①清除阻礙通行的障礙物，如廣告牌、擺放的雜物、廢舊家具等，并進行路面平整，對坑洼路面進行修繕，避免下雨天出現積水，保證老年人出行安全。② 進行道路結構重整，針對住區入口處車流量較大的道路，拓寬人行道，引導行人在人行道上通行；縮窄車行道寬度，以控制機動車行駛速度，并通過綠籬分隔車行道與人行道。③對單元入口處隨意停放私家車現象進行整治，拆除自建房，清理占道物品，重新規劃停車空間。

4.2 配套服務設施改造

為緩解公共服務設施不足的問題，將小區內閑置建筑改造為老年人活動中心和日間照料中心，為老年人提供休閑娛樂、醫療保健與日間照料的場所。①對小區內原為干洗店的廢棄建筑進行改造，將其功能置換為老年活動中心，實現閑置空間的利用，解決東北地區冬季氣候寒冷老年人缺乏室內活動場地的問題，滿足老年人日常活動需求（圖4）。②將處于閑置狀態的鐵路管理辦公室改造為老年人日間照料中心（圖5）。在建筑的一層布置餐廳、醫療保健、心理疏導、康復訓練等功能空間，二層布置老年人休息室、多功能區、公共淋浴室以及理發區等功能空間。

圖4 老年人活動中心改造圖

圖5 日間照料中心改造圖

4.3 公共活動空間改造

對小區內景觀與活動空間的改造，主要通過增加場地的功能性、提升景觀環境的可達性，以及完善適老設計的方式，豐富公共空間功能，引導老年人參與活動，增進情感交流，彌補自我價值的缺失，實現老有所樂（圖6）。

圖6 延鐵園小區公共活動空間位置圖

4.3.1 中心休閑空間

中心休閑空間位于小區的中心位置，原始設計如圖7a 所示，該場地面積較大、視野開闊，是小區內老年人活動密集的場地。設計將其改造為老年人休閑場所，主要供老年人下棋、聊天、散步和運動量較小的活動，改造后平面如圖7b 所示。為豐富空間使用功能，提高空間使用率，主要對中心休閑空間進行改造。①在場地中央增設連廊，并于廊下布置座椅，供老年人散步休息、觀賞花草，在遮陽擋雨的同時，迎合老年人喜歡聚集閑聊的習慣。②利用場地中央連廊圍合形成的開敞空間，布置健身器材，形成半圍合的健身空間，在心理上給老年人帶來安全感；同時，豐富的景觀層次帶來視覺上享受，老年人在健身運動時可透過連廊觀賞周圍景觀（圖8）。③與景觀綠化結合布置娛樂休閑空間，供老年人進行下棋、打牌等靜態休閑活動，場地兩側布置半封閉形式的小型娛樂單元，圓形座椅背后布置較低矮的灌木，營造舒適的空間氛圍，促進老年人交流（圖9）。

圖7 中心休閑空間改造圖

圖8 連廊與健身空間

圖9 娛樂休閑空間

4.3.2 代際互助空間

建設代際互助的兒童活動空間有利于促進老年人參與社區活動，滿足老年人日常生活需求和精神需求，同時有效緩解中年人壓力，培養兒童社會責任感[5]。場地位于小區東側，原始平面如圖10a 所示，考慮到周邊車流量較少，相對安全，因此將場地改造為老年人與兒童共同使用的代際互助空間，改造后平面如圖10b 所示。具體改造方式如下：①將兒童活動區布置在場地中央，兩側布置活動廣場，方便老年人在活動時照看兒童（圖11）；②活動廣場采用硬質鋪地，供老年人進行休閑娛樂和組織群體性活動，廣場周圍設置休憩座椅，老年人運動過后可做適當的休憩（圖12）；③為保證老年人或兒童發生危險時能夠被及時發現，需要提高空間的開敞性，降低綠化對視線的遮擋，因此設計僅在需要遮陰的空間種植冠幅較大的樹種，其他空間綠化則以低矮灌木和花草為主，以提高場地的安全性。

圖10 代際互助空間改造圖

圖11 兒童游樂區

圖12 活動廣場

4.3.3 宅前活動空間

宅前活動空間面積較小，由大面積硬質鋪裝、綠地和宅間路組成，缺少功能性（圖13a）。為改善宅前私家車隨意停放的現象，提高景觀可達性和功能性，對宅前空間進行改造，改造后平面如圖13b 所示。具體改造方式如下：①重新規劃機動車停車空間與停車方式，并設置非機動車存放處，減少停車空間對宅前道路空間的占用（圖14、15）；②打破原有宅前綠地整體封閉的形式，轉變為分散式布置，提高景觀的可達性，并優化植物種類，考慮四季景觀變化，避免冬季出現蕭條景象；③宅前綠地中植入種植單元，在綠地邊緣處設置高低花池，供老年人種植花草，提升老年人的活動量與參與度；④結合綠化設置休憩區，布置座椅等設施，老年人在種植花草、散步過程中可隨時停留下來聊天、休息，緩解老年人孤獨情緒（圖16）。

圖13 宅前活動空間改造圖

圖14 非機動車停車位

圖15 宅前道路空間

圖16 宅前交流空間

4.4 建立智能養老服務體系

目前，物聯網概念在養老行業中燃起熱潮。物聯網指在計算機互聯網的基礎上，利用各種信息傳感設備，通過各種通訊手段任何物體與互聯網相連，形成覆蓋萬物的“物聯網”（Internet of Things），實現遠程監控、意外報警，控制與維護等。將物聯網的概念與居家養老聯系在一起，并引入到老舊小區的適老化改造中，是在老舊小區改造中的一項創新。通過物聯網的引入，在小區中建立智能養老服務體系可以實現對老年人的日常看護、活動提醒、遠程醫療以及精神上的輔助。物聯網將社會不同層級的資源聯系在一起，共同提供養老服務（圖17）。

圖17 基于物聯網平臺的養老服務體系流程示意圖

可結合老舊小區公共空間改造，建立基于物聯網的小區智能監控安全系統，將監控設備、老年人定位設備、射頻識別（RFID）傳感器以及語音播報裝置安裝到小區的人行道、出入口、活動場地、養老服務設施中，讓小區管理人員可隨時掌握老年人在小區中的安全情況，當老年人出現危險時能準確的定位，并將信息傳遞給家人，及時采取救助措施（圖18）。

圖18 小區智能監控安全監控系統設置位置示意圖

5 結語

目前，我國仍有大量老年人居住在老舊社區中，實施適老化改造是提升老年人生活品質的有效方法，是解決我國“雙重老化”的重要一環[6]。本文通過分析老年人的生理、心理、行為特征，探討老年人公共空間改造的空間類型與需求，并通過對延鐵園小區的調研，提出提高道路交通安全與便捷性、利用閑置建筑改建配套服務設施、提升公共活動場地功能性與空間品質、建立智能養老服務體系等具體改造策略，希望通過此次研究對老舊小區公共空間適老化改造提供一定借鑒意義。