既有建筑綠色更新改造評定適用分析

左 俊

回顧上海進入新世紀后建筑發(fā)展的前十年歷史，可以發(fā)現，隨著城市化進程的產生和快速發(fā)展，人們曾一度對既有建筑的態(tài)度有所改變，生產力的快速發(fā)展、物質資源的日益豐富，使建筑更新速度明顯地加快，許多城市開始了大規(guī)模的拆舊建新，然而，這種更新模式日漸暴露出它的諸多弊端，遭到了來自各方面激烈的批判。后十年隨著人民物質生活水平的提高，在滿足基礎物質后，對現代化城市改造的理念有了新的認識，對就建筑軀殼的物資利用開始轉變?yōu)楦脑?、維修并再利用，既有建筑保護的現代化歷程也由此展開。

1 認證階段及工作準備

設計階段為既有建筑改造的前期階段，對整個項目有方向性的指導作用，此階段須充分了解《上海市既有建筑綠色更新改造評定》技術目錄清單，結合既有建筑資源所具有的物質價值、文化價值和本身的限制條件，分析既有建筑綠色更新改造評定的可行性，并形成預評估文件。

施工階段作為設計的實施落地階段，需充分理解圖紙的內容、綠色改造分析模型和預評估報告，通過對現場環(huán)境控制、降塵降噪控制、廢棄物處理控制、節(jié)能高效材料應用控制的諸多綠色施工措施，分析綠色設計到綠色建造的可能性，并以此作為類似案例施工的可行性依據。

運營階段作為項目交付后的運營階段，對現有綠色建造中的軟硬件須有一套完整運維制度，并在運維過程中做好記錄，形成統(tǒng)一的文件形式。分析綠色建筑智能化運行、完善運維制度、及通過兩者結合最大限度做到設施設備智能化檢查調試的可行性。

最后通過《上海市既有建筑綠色更新改造評定》全套資料的內容，分析各階段評審的流程，重難點的問題的提取，以及快速有效解決方式的可行性。

2 既有建筑改造的類型分析

對于既有建筑改造，通常伴隨著功能更新、形象改造等需求。改造前需要確保建筑質量符合安全標準的基本要求，考慮到舊建筑可能存在結構老化、設備陳舊和技術落后等問題，需要進行建筑結構質量的測評，以確定建筑繼續(xù)使用的價值，并確定改造的程度及范圍。

2.1 建筑形象改造

在我國目前的既有建筑改造項目中，大部分的項目都是以外立面更新改造為主的形象工程，雖然此類更新對破舊建筑的圍護結構能有一定的修護作用，但并不涉及功能的變化或者建筑舒適性的提升等實質性問題。因此，未來的既有建筑更新改造需要綜合考慮建筑的功能性、舒適性和可持續(xù)性，以實現對建筑全面的提升。

2.2 節(jié)能改造

從1990 年代后我國在全國陸續(xù)開始執(zhí)行建筑節(jié)能強制規(guī)范，此前建設的存量建筑中大部分為高能耗或者低舒適性建筑。此部分建筑在保留內部空間和功能的情況下進行專項的節(jié)能改造[1]。

2.3 綜合性改造

既有建筑的綜合性改造主要為因建筑功能置換所導致的建筑更新。以滿足當代人們的需求為出發(fā)點，包括提高建筑的舒適性、安全性和可持續(xù)性，同時也需要考慮建筑的文化、歷史和環(huán)境背景，以保留建筑的獨特性和價值。改造應該注重集成設計和綜合規(guī)劃，充分考慮建筑的各個方面，包括建筑結構、暖通空調、電氣、排水等，以便實現改造的整體效果和效益最大化。

綜合性改造和功能更新的意義在于提升建筑的使用價值和市場競爭力，延長建筑的使用壽命，改善城市環(huán)境，促進經濟發(fā)展和社會進步。通過既有建筑綜合性改造，滿足人們對建筑功能和舒適性的需求，提高建筑的適用性和靈活性，同時也有利于保護和傳承建筑的文化遺產，實現建筑的可持續(xù)利用和發(fā)展。因此，綜合性改造和功能更新對于提高建筑品質、促進城市可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

3 綠色建筑的體系分析

綠色建筑，是指在建筑的全生命周期內（規(guī)劃、設計、施工、運行、拆除、再利用），盡最大可能地節(jié)約資源（節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)地），并且保護環(huán)境減少污染，從而為人們提供舒適的工作生活空間的建筑[2]，綠色建筑旨在“以人為本”，實現人與建筑、自然三者之間和諧統(tǒng)一的目標。所以綠色建筑同時被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑等。在建筑設計的過程中同時考慮環(huán)境的保護與改善、如何減少污染、資源的循環(huán)再利用及社會經濟可持續(xù)發(fā)展等問題，也取得了一些有益的成就與經驗，并制定了各種綠色建筑設計與評價標準體系。

3.1 保護類建筑

保護類建筑分優(yōu)秀歷史保護建筑和文物保護建筑，優(yōu)秀歷史保護建筑是指具有紀念意義，如重要會址、重要歷史人物故居、重要歷史事件發(fā)生地等，在歷史、文化、藝術、建筑等方面具有重要價值的建筑物。這些建筑具有獨特的建筑風格、豐富的歷史故事和重要的文化意義，對當地城市發(fā)展具有重要影響。文物保護建筑一般指鴉片戰(zhàn)爭前的建筑，其中保存至今已列入各級重點文物保護對象的稱為文物保護建筑，保護文物建筑對于傳承文化、促進城市發(fā)展、提升城市品質和增強社會凝聚力具有重要的意義。保護這些建筑需要政府、社會各界和公眾的共同努力，采取科學合理的保護措施，實現文物建筑的可持續(xù)利用和發(fā)展。

3.2 建筑形象改造

保護類建筑的修繕原則包括不改變原狀原則、可逆性原則、必要性原則、可識別性原則、適應性原則等，遵循保護類建筑的修繕原則的目的在于綜合考慮歷史文化保護、建筑保護、可持續(xù)發(fā)展和社會認同感等多重因素，保護并合理利用歷史建筑，使其在當代社會中發(fā)揮更多的價值和意義。

3.2.1 可逆性原則

修復文物建筑時，所采取的一切措施最好是可逆的[3]?？赡嫘栽瓌t在文物保護建筑的修繕中體現在材料選擇、技術手法、設計原則以及管理和監(jiān)督等方面，旨在確保修繕工作不會對原建筑造成永久性影響，保持其歷史和文化價值。隨著技術的發(fā)展，修繕工藝和做法會不斷更新迭代，基于此提倡采用可逆式的方法，在未來技術滿足條件時，可以更好地修復建筑，同時也一定程度上預防了不恰當修護方式對建筑帶來的損傷。

3.2.2 必要性原則

每一次加固和修繕，都會對歷史建筑所具有的歷史、藝術、科學價值造成損失。因此，歷史建筑的保護應該注重平時的保養(yǎng)，使其盡量少受各種可避免因素的損傷。加固和維修只是在不得不實施的時候再進行[4]，任何因保養(yǎng)或維修而進行的加工、修補和處理，均應盡可能地減少到最低程度，每一次維修，也要盡量少地干預原有建筑的結構和構件。

3.2.3 可識別性原則

建筑修繕中的可識別性原則在修繕材料的選擇中，需要最大程度保護原裝構件，如不可避免地需要更換構件時，應當選擇與原始建筑材料相似但又有所區(qū)別的材料，通過合理的設計手法來突出修繕部分與原始建筑的區(qū)別，并在標識說明、歸檔記錄中進行詳細說明，包括修繕的具體內容、材料、技術等，以便未來的管理和維護工作?？勺R別性原則在保護類建筑修繕中的體現是為了保留建筑的歷史痕跡和修繕的痕跡，使人們能夠清晰地認識到建筑的歷史變遷和修繕過程。這有助于增強公眾對文物保護建筑的認識和理解，促進歷史文化的傳承和保護。

3.2.4 適應性原則

在修繕過程中，應當盡量保留原有建筑的功能性，尊重其最初的設計用途，修繕后的建筑應能夠適應當代的使用需求，進行合理的功能性調整，改善建筑的使用環(huán)境，提升其適用性和舒適性。使修繕后的建筑既能夠適應當代的使用需求，又能夠保留其歷史和文化價值，實現歷史文化的傳承和保護。這有助于讓文物保護建筑在當代社會中繼續(xù)發(fā)揮作用，為人們提供實用的空間和文化體驗。

3.3 非保護類建筑

非保護類建筑，包含除保護類建筑以外所有的民用建筑改建類型；既有建筑改造往往是伴隨著建筑的功能置換更新、形象改造和標準提高而進行的；非保護類建筑的原則：建筑物圍護熱工性能、可再生能源利用、結構安全性、消防安全性如圖1 所示。

圖1 上海非保護類建筑（來源：作者拍攝）

4 上海市既有建筑綠色更新改造的評定流程

為貫徹落實《上海市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二0三五年遠景目標綱要》、《上海市城市更新實施辦法》和實現碳達峰、碳中和的工作，適應城市資源環(huán)境約束下內涵增長、創(chuàng)新發(fā)展的要求，探索改善生態(tài)環(huán)境，提高公眾認知、強化示范帶頭作用，上海市綠色建筑協(xié)會在會員單位中開展既有建筑綠色更新改造評定工作，為做好評定工作，制訂實施細則。

4.1 施工圖設計階段工作準備

施工圖設計階段工作準備包括：第1，建筑類適用技術：高性能外門窗、可調節(jié)建筑遮陽、無障礙電梯、防滑地面、公共場所無障礙專用廁所以及母嬰室、生活垃圾分類收集、地下開放空間宜人環(huán)境營造、防墜物措施、首層退界、立體綠化、自然通風、天然采光、高標準隔聲性能、屋面保溫防水、反射隔熱涂料、建筑玻璃膜。第2，結構與材料適用技術：新材料應用、高性能和高強度材料、預制構件。第3，給水排水適用技術：高效用水器具、用水計量裝置、太陽能生活熱水系統(tǒng)、節(jié)水循環(huán)冷卻水系統(tǒng)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、洗車水循環(huán)處理等。第4，暖通空調適用技術：高能效冷熱源機組、末端調節(jié)、部分負荷節(jié)能、冷凝熱回收、排風熱回收、高效循環(huán)水系統(tǒng)、地源熱泵空調系統(tǒng)、室內空氣質量監(jiān)控、室內空氣凈化、廚房排油煙處理、冷卻塔冬季供冷、空調系統(tǒng)智能群控[5]。第5，電氣適用技術：高效照明燈具、綠色照明控制、能耗分項計量、節(jié)能變壓器、節(jié)能電梯和扶梯等。發(fā)性有機化合物環(huán)境污染物；對施工廢棄物“源頭減量、分類管理、就地處置、排放控制”分類收集、集中堆放，盡量回收和再利用，且記錄完整。

4.2 綠色施工管理階段工作準備

4.2.1 綠色施工方式

在裝飾裝修過程中，預防和控制建筑材料和裝飾裝修材料產生的氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯和總揮

4.2.2 過程資料積累要求

過程資料的積累主要體現在以下幾個方面：第1，建筑設計過程資料收集包括：建筑熱工節(jié)能計算匯總表、建筑設計說明、門窗表、建筑圍護結構熱工性能的權衡計算書、無障礙電梯平面圖、防滑地面檢測書、立體綠化平面圖、自然通風門窗表、天然采光建筑設計說明和裝飾設計說明、屋面保溫防水建筑設計說明和防水節(jié)點圖、公共場所無障礙專用廁所平面圖等；第2，給排水過程資料收集：給水總平面圖、生活冷熱水系統(tǒng)原理圖；第3，暖通空調過程資料收集：暖通設計施工說明、末端調節(jié)系統(tǒng)圖、電氣設計說明和空調系統(tǒng)智能控制說明、暖通設計施工說明、弱電系統(tǒng)圖、空氣凈化設備表、廚房排油煙處理平面圖；第4，電氣過程資料收集包括：高效照明燈具設計說明和平面圖、照明節(jié)能控制設計說明和平面圖、節(jié)能電梯和扶梯設計說明、能量分項計量；第5，施工過程資料收集：防塵降噪管理方法、施工項目場界噪音檢測記錄、施工項目揚塵目測記錄、建筑廢棄物減量化制度、施工廢棄物再利用報告、垃圾回收記錄；第6，現場各個項目的過程和完工照片收集。

5 結語

對既有建筑改造的意義在于，可利用既有建筑全生命周期內為原建筑注入新機能，滿足時代需求，從而使其整個生命周期達到平衡。不僅體現它對歷史文化的保護價值，同時也體現它在整個社會經濟體系中對已有資源的合理使用。而一般在進行既有建筑改造項目時，考慮最多的往往是如何去改變建筑外觀，如何改善它的內部空間布局使它更合理地被利用，如何根據所需要的功能增加或是減少配套相關的系統(tǒng)、或者是如何去加固原結構以加建，對建筑長遠性發(fā)展的問題缺乏研究。本文通過對既有建筑改造與綠色建筑的結合，提出了“既有建筑的綠色改造”這一概念，探討其對社會資源、城市建設與生態(tài)環(huán)境的意義，并通過實際案例對既有建筑改造評價體系和申報流程進行學習研究，最終擬定一套基于既有建筑改造的綠色評價體系框架內容，對類似項目的申報提出了適當意見，對既有建筑的精準評價具有一定的參考價值。