房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系與具體策略分析

岳曉燕/文

現(xiàn)階段，在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國應(yīng)當建立健全現(xiàn)有的管理體系，對經(jīng)濟發(fā)展模式進行優(yōu)化革新，制定一套嚴謹?shù)男袠I(yè)運作指標，規(guī)范行業(yè)發(fā)展方向，從而為經(jīng)濟的持續(xù)增長提供相應(yīng)的動力。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間的關(guān)系較為獨特，具備密切的關(guān)聯(lián)，兩者相互促進、相互影響。 建筑經(jīng)濟主要是指行業(yè)在經(jīng)營運作過程中帶動建筑工程、建筑材料、建筑技術(shù)、教育等多個領(lǐng)域長遠發(fā)展的經(jīng)濟活動，建筑經(jīng)濟可促進建筑業(yè)帶動一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)融合發(fā)展。 然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟主要是指與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟活動，包含房屋買賣、租賃、開發(fā)、投資等。

建筑經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟的支持作用

其次，建筑經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的支撐作用較為明顯。 建筑經(jīng)濟的高品質(zhì)發(fā)展可以提高房屋建造的效率和質(zhì)量，降低房屋建造成本，從而降低房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，使房地產(chǎn)項目更加具備市場競爭力和吸引力。

再次，建筑經(jīng)濟發(fā)展還可以延長房屋的使用壽命和提高居住舒適度，以此增加房屋的使用價值，從而使房地產(chǎn)項目的開發(fā)更加具備吸引力。 建筑經(jīng)濟的發(fā)展也能夠提高城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)水平，包含對道路、橋梁、排水系統(tǒng)進行建設(shè)、規(guī)劃、完善，以此提高城市整體的運行品質(zhì)和吸引力，進一步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，通過完善配套設(shè)施，使房地產(chǎn)的開發(fā)具備良好的技術(shù)條件。

最后，建筑經(jīng)濟發(fā)展可以提高建筑材料和技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)新水平，以此推動房地產(chǎn)創(chuàng)新項目的開發(fā)。 比如，綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展能夠進一步推動綠色房地產(chǎn)項目的開發(fā)，從而使房地產(chǎn)項目的運作更加節(jié)能、環(huán)保、高效。

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對建筑經(jīng)濟的促進作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對建筑經(jīng)濟也能起到推動作用。 房地產(chǎn)市場的繁榮會促進建筑業(yè)的發(fā)展，進而促進建筑業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)開發(fā)商需要建設(shè)新的住宅、商圈、辦公樓，為建筑業(yè)提供了相應(yīng)的建筑服務(wù)和材料的供應(yīng)需求，并且房地產(chǎn)市場的投資活動也會帶動建筑業(yè)投資需求的增長，從而帶動建筑經(jīng)濟的發(fā)展。 因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展存在相互依存、相互促進的關(guān)系。 建筑經(jīng)濟的發(fā)展為房地產(chǎn)市場提供了基礎(chǔ)的供應(yīng)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮也間接推動了建筑行業(yè)的發(fā)展，為建筑行業(yè)拉動更多的投資，兩者相互促進的關(guān)系為國家經(jīng)濟及城市建設(shè)起到積極正向的推動作用。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展會帶動建筑服務(wù)業(yè)發(fā)展。 隨著房地產(chǎn)項目的增加，建筑設(shè)計、施工、裝修等相關(guān)服務(wù)的需求也會增長，從而為建筑行業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供更多就業(yè)機會，推動相關(guān)行業(yè)長遠穩(wěn)定發(fā)展。 房地產(chǎn)市場的發(fā)展也能夠推動建筑行業(yè)供應(yīng)鏈的成型，供應(yīng)鏈需求不斷增加，如對水泥、鋼材、玻璃、人力、設(shè)備、技術(shù)的需求量也會持續(xù)提升，相關(guān)基礎(chǔ)資源設(shè)施的需求量與房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平密切相關(guān)。 因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展將帶動建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級革新，從而帶動建筑經(jīng)濟長遠穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的具體策略

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展在新時期面臨較多的問題和挑戰(zhàn)。 相關(guān)單位、政府需要建立健全法律法規(guī)、政策框架，促進土地供應(yīng)管理和技術(shù)升級革新，支持住房市場發(fā)展，不斷培養(yǎng)人才和提升技能，促進城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃建設(shè)，為建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供更加廣闊的空間，給予相應(yīng)的保障，從而提高兩者的綜合發(fā)展水平。

建立健全法律和政策框架

現(xiàn)階段，在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展過程中，我國需建立健全法律和政策框架。

首先，相關(guān)單位應(yīng)當參照現(xiàn)有的經(jīng)濟發(fā)展體系和架構(gòu)，提供透明和穩(wěn)定的法律環(huán)境，保證房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)各項規(guī)定和程序公開透明，減少不確定性的風險，從而吸引國內(nèi)外投資者，并且提高市場的信心。 在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國也需要重視土地使用規(guī)劃和管理工作，相關(guān)地方機構(gòu)需要制定明確的土地使用規(guī)劃和管理政策，提供充足的土地資源，并且對土地資源進行合理開發(fā)和利用。 在該環(huán)節(jié)，相關(guān)部門需要對土地的用途進行合理劃分，對土地出讓和租賃制度進行設(shè)立，以提高土地利用效率及保護土地資源為主要切入點來開展各項資源開發(fā)活動，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

（5）孕育處理 分3次孕育，包括球化時的埋包孕育、球化完畢的倒包孕育、澆注時的隨流孕育，總孕育量控制在鐵液重量的0.6%～0.9%。

其次，在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國也需要對建筑審批程序進行簡化，減少繁文縟節(jié)的審批時間，提高效率；同時，也需要設(shè)定透明的審批機制，公開審批流程和結(jié)果，防止腐敗和不正當行為的發(fā)生。 房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展過程中所面臨的產(chǎn)權(quán)保護和糾紛問題，也需要相關(guān)單位引起足夠重視，確保房地產(chǎn)和建筑項目的產(chǎn)權(quán)得到相應(yīng)的保護。 為此，我國需建立健全產(chǎn)權(quán)登記和交易制度，同時建立起高效的糾紛解決機制，加強法律援助和仲裁服務(wù)，使各方的利益均能夠得到保障。

再次，在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國也應(yīng)當建立健全相應(yīng)的監(jiān)督管理機制。 比如，加強對建筑行業(yè)的監(jiān)管，通過建立健全監(jiān)管機構(gòu)，對建筑行業(yè)的各項經(jīng)營運作活動進行嚴格把控，從人、機、料、法、環(huán)5 個維度加強執(zhí)法監(jiān)管控制，做到全要素管控，從而維護市場的秩序，促進市場行業(yè)的公平競爭。

最后，我國也應(yīng)當推行一系列的創(chuàng)新及可持續(xù)發(fā)展政策，推動建筑行業(yè)技術(shù)改革創(chuàng)新，促進建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展提供強大的動力，促進新舊動能的轉(zhuǎn)換。 比如，可以針對建筑行業(yè)的綠色建筑、節(jié)能減排、智能建筑等創(chuàng)新項目，給予相應(yīng)的稅額減免，提高房地產(chǎn)企業(yè)及整個建筑經(jīng)濟上下游供應(yīng)鏈各單位、各主體的積極性和主動性，從而提高行業(yè)競爭力。 因此，我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟規(guī)劃發(fā)展的過程中需要建立健全法律框架和政策體系，對一系列的保障制度、管理制度進行嚴格把控，促進行業(yè)長遠發(fā)展。

促進土地供應(yīng)和管理

促進土地供應(yīng)和管理能夠進一步帶動建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

首先，相關(guān)單位需要加強土地管理和規(guī)劃，制定明確的土地利用規(guī)劃和管理政策，提供充足的土地資源；同時也需要對土地進行集約利用、開發(fā)，建設(shè)集約型、高效型、節(jié)能型的房地產(chǎn)項目，以提高土地利用效率為出發(fā)點，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟效益。 在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，企業(yè)可嘗試推廣綠色建筑、智能建筑等新概念減少土地資源占用，降低資源浪費。

其次，市場應(yīng)當加強土地的供應(yīng)和出讓管控，確保土地供應(yīng)充足，通過多規(guī)合一的規(guī)劃策略，對土地資源進行高效利用，減少土地的閑置浪費。 其中，包含加強土地儲備，優(yōu)化土地出讓，提高土地出讓效益，制訂一系列管理措施，促進建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。 在促進土地供應(yīng)和管理過程中，相關(guān)單位也需要推進土地流轉(zhuǎn)和交易，健全相關(guān)土地流轉(zhuǎn)和交易市場，促進土地資源的配置和優(yōu)化利用。 為此，政府部門應(yīng)當出面建立起土地交易平臺，完善土地流轉(zhuǎn)和交易機制，加強對土地信息的公開審核管控，提高土地利用效率和市場透明度。

最后，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟勢必會給土地資源造成一定的損害，相關(guān)部門需要開展緊密合作，從多個領(lǐng)域來開展環(huán)境影響評價分析，加強土地監(jiān)管，對建筑領(lǐng)域存在的污染問題進行高效管控。 相關(guān)部門還需加強對土地資源的修復(fù)，提高土地資源的可持續(xù)利用水平。 因此，在帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國應(yīng)當健全現(xiàn)有的土地供應(yīng)和管理機制，加強對土地的集約化管控，通過頂層設(shè)計和開發(fā)，對土地項目資源進行靈活控制，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平。

支持住房市場發(fā)展

支持住房市場發(fā)展也能夠帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展革新。

首先，我國需保障住房需求，并且擴大住房需求。 特別是針對中低收入群體，政府需為其提供住房保障，其中包含引進一系列住房保障政策，提供財政補貼和優(yōu)惠政策，激勵和開發(fā)經(jīng)濟適用房、公共租賃住房等保障性住房，以此滿足低收入人群的基本住房需求，從而進一步挖掘房地產(chǎn)市場的潛力，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展。

其次，我國也應(yīng)當加強住房供應(yīng)，促進住房供給結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級。 政府需要鼓勵開發(fā)商增加住房項目的建設(shè)和規(guī)劃規(guī)模，加快建設(shè)速度，提高住房供應(yīng)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。后續(xù)，政府、銀行及各大機構(gòu)也需要為房地產(chǎn)行業(yè)、建筑領(lǐng)域提供多元化的金融支持和幫助，以此支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 比如，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的住房融資渠道和金融產(chǎn)品，以此減輕房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營運作負擔和成本壓力。 我國也應(yīng)當支持房地產(chǎn)金融經(jīng)濟的發(fā)展，為購房者提供多元化的金融產(chǎn)品和服務(wù)，降低購房者的購房成本和融資難度，包含推廣和發(fā)展住房信貸市場，提供低利息貸款和購房補貼，并且鼓勵金融機構(gòu)分析房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性，開發(fā)出與之對應(yīng)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，以此來滿足購房者的需求。

最后，我國還需要優(yōu)化建筑行業(yè)生態(tài)環(huán)境，建立健全住房市場調(diào)研管控機制和生產(chǎn)體系，保證房地產(chǎn)市場能夠健康、和諧、穩(wěn)定發(fā)展。 在整個體系中包含制定合理的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強住房市場監(jiān)測和預(yù)警，防范住房市場泡沫和風險，促進市場長期穩(wěn)定發(fā)展。 在支持住房市場發(fā)展的過程中，我國也應(yīng)當推動房地產(chǎn)行業(yè)的升級革新，加強房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新，包含對綠色智能技術(shù)的推廣應(yīng)用，對新型建材和建設(shè)技術(shù)、環(huán)保技術(shù)的開發(fā)，提高房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和競爭能力。 因此，我國需要出臺一系列的配套政策，支持住房市場發(fā)展，從而提高行業(yè)的綜合運作水平。

培養(yǎng)人才和提升技能

現(xiàn)階段，培養(yǎng)人才和提升技能是帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟長遠發(fā)展的一項核心舉措，相關(guān)單位需建立健全人才培養(yǎng)體系。

首先，我國高等教育、職業(yè)教育及基礎(chǔ)技能培訓需要為房地產(chǎn)市場、建筑行業(yè)輸送大批高素質(zhì)、高技能水平的人才。為此，企業(yè)、政府、高校應(yīng)當進行合作互動，鼓勵人才進行跨界融合學習，提高人才綜合素質(zhì)和能力。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)當提升專項人才的職業(yè)能力，促進其職業(yè)素養(yǎng)的長遠發(fā)展。 比如，加強對從業(yè)人員的培訓和職業(yè)規(guī)劃，提高從業(yè)人員的技能水平，增強其職業(yè)素養(yǎng)，包含建立健全職業(yè)技能認證制度，鼓勵從業(yè)人員參與競賽和培訓，從而提高從業(yè)人員的技能水平，擴大其職業(yè)發(fā)展空間。

其次，在培養(yǎng)人才并提升其專項技能的過程中，需要加強產(chǎn)學研合作，促進房地產(chǎn)、建筑行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。在該環(huán)節(jié)，高校、科研機構(gòu)、政府、企業(yè)需開展產(chǎn)學研互助互動，提高技術(shù)水平，提高行業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力和動力。 在此過程中，既需要促進行業(yè)之間資源共享信息互動，也需要房地產(chǎn)企業(yè)之間進行有效交流互助，推廣先進技術(shù)和管理經(jīng)驗，包含引進信息化管理系統(tǒng)、智能化管理體系及綠色生產(chǎn)模式，促進行業(yè)資源共享，減少行業(yè)內(nèi)耗、內(nèi)卷，提高行業(yè)的生產(chǎn)競爭力和效率，從而提高我國房地產(chǎn)行業(yè)以及建筑行業(yè)的綜合發(fā)展水平。

最后，在人才培養(yǎng)和技能培訓過程中，我國應(yīng)當加強培訓標準的建立和規(guī)范。 對建筑行業(yè)及房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椚瞬潘枵莆盏穆殬I(yè)技能、職業(yè)素養(yǎng)進行規(guī)范化定義，從而為高等職業(yè)教育、行業(yè)規(guī)范教育的開展提供相應(yīng)的參照，保證教育活動具備一個明確出發(fā)點，有效規(guī)范行業(yè)的經(jīng)營運作方向，以此來提高行業(yè)的運作水平。 因此，我國在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展過程中，需要加強對人才的素質(zhì)培養(yǎng)和技能培訓，通過健全人才培養(yǎng)體系、管理架構(gòu)，推動技能創(chuàng)新和升級，促進人才職業(yè)發(fā)展；通過加強產(chǎn)學研合作、互動，推廣先進技術(shù)和經(jīng)驗，加強行業(yè)規(guī)范化建設(shè)，從而提高行業(yè)的綜合運作水平。

促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展能夠帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟長遠發(fā)展。 在該環(huán)節(jié)，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)，能夠促進城鄉(xiāng)空間的有效銜接和互動，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的發(fā)展維度。 首先，政府、行業(yè)協(xié)會需要共同制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強城鄉(xiāng)基礎(chǔ)建設(shè)，提高城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量，促進城鄉(xiāng)公共服務(wù)能力的提升。 再次，我國在發(fā)展城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的過程中，也需要推動農(nóng)村土地制度改革，包含對土地流轉(zhuǎn)、集約利用等相關(guān)政策進行設(shè)定，從而使農(nóng)村土地利用效率和經(jīng)濟效益得到提升。 其次，在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程中，需要加強對城鄉(xiāng)人口流動和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的管控，包含為城鄉(xiāng)人口的就業(yè)創(chuàng)業(yè)提供保障性政策、人才激勵政策等，從而提高城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的就業(yè)水平，為建筑行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供基本的人力資源支撐和幫助。 最后，要想提高城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平，還需要推動城鄉(xiāng)教育和文化的融合互動，促進教育資源共享，只有提高鄉(xiāng)村人員的綜合素質(zhì)水平，才能為建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展掃清障礙。 但是，在促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展水平的過程中，我國需要建立、健全城鄉(xiāng)社會保障體系，比如為農(nóng)村居民提供基本的住房保障，提高社會保障水平等。