基于生態辦公理念的企業總部基地規劃設計研究
——以岳陽企業總部基地為例

黃越

（西南交通大學）

1 企業總部基地

1.1 企業總部基地的定義

企業總部基地是被作為發展總部經濟載體的形態而出現的，指的是一種由眾多企業總部集聚而形成，為了滿足企業在總部經濟下的空間布局模式而統一規劃設計的園區。通常位于經濟相對發達的中心城市，以智能化、低密度、生態型的總部樓形成集辦公、科研、中試、產業于一體的總部聚集地，以高效、多功能、全屏化、一站式服務優勢為企業創建發展的高速通道，本文討論的是企業內腦型總部基地，即“總部——加工基地”模式下的總部聚集地，以商務花園的模式出現，融合各個行業決策部門的辦公研發區[1]。

1.2 企業總部基地的空間特征

企業總部基地基本不含生產環節，并與加工制造企根據總部基地產業集群的特殊性，我們可以將企業總部基地理解為一個集辦公、研發、交流合作、休閑娛樂等于一體的地域性綜合體[2]。呈現如下的規劃特點：一是容積率低，基本在2.0以下，與總部大廈3.0以上的容積率相比有很大的優勢；二是綠化率高，基本在40%左右，相當于居住區的綠化要求，體現出花園式辦公的特點；三是功能配置上以總部辦公區和配套設施兩大塊為主，其他功能區由于基地各自不同的產業特點有差異。

1.3 走向生態化的發展趨勢

隨著總部經濟理論發展的不斷進步，我國相關政策趨于全面，企業總部基地的建設進一步規范，設計理念也趨于成熟。呈現出人與環境和諧的生態化趨勢，強調工作生活與自然環境融合，著力打造綠色、美麗、可持續的園區環境，將自然作為生產力和創造力的來源。

2 生態辦公視角下企業總部基地的規劃設計原則

2.1 尊重自然

在規劃設計的過程中，首先要充分尊重周圍的自然因素，如原始地形地貌、光線氣候風向，同時還需要重視熱能、光能等能源源的循環利用，減少不可再生資源的使用和浪費。在如今資源日益匱乏的情境下，尊重自然的設計原則顯得極為可貴[3]。

2.2 以人為本

堅持“以人為本”的設計原則，不僅要注重人性化需求，滿足人的心理需求，營造舒緩的空間環境氛圍；還要關注個性化需求，讓各類員工能在園區中感受到尊重，滿足其多樣化的功能需求和美學需求。

2.3 整體性

從整體考慮與自然和社會環境的融合，要在建筑的全壽命過程中做到：繼承保護城市與地域的景觀特色，創造出積極的城市新景觀。

2.4 可持續發展

在園區辦公建筑設計中，可持續設計是必不可少的內容，不僅需要考慮綠色建筑措施，在建筑的內部空間設計上，也需保留一定的可變性和靈活性，盡量減少未來變更或功能更新所帶來的改造成本[4-5]。

3 岳陽企業總部基地規劃設計中的生態辦公理念

3.1 項目概況

3.1.1 區位優勢

岳陽企業總部基地項目位于岳陽市經濟技術開發區，項目南臨京港澳連接線，西臨武廣高鐵線，位于監申橋路以南，棗子山路以西。項目用地距武廣高鐵岳陽東站約2.4km，距岳陽火車站約10.2km，距離京珠高速約14km，交通條件十分優越。岳陽企業總部基地采取統一規劃和統一建設的方式，聚集國內外企業總部，通過搭建資訊交流和產品貿易平臺，促進區域經濟現代化、集約化，帶動區域落后產業發展，拉動區域就業人數，實現區域經濟長期增長。

3.1.2 場地現狀

現有場地周圍建筑以居民聚居區為主，南側有一大型商貿城，但總體來說，配套設施不完善。基地現狀高差較大，南側岳陽大道，自東向西先升后降，場地西側有水系經過，同時地勢較低，具有良好的景觀視野。西側棗子山路較為平坦，東南兩側有較長的沿街面，為城市形象展示提供了非常好的機會。

3.1.3 功能構成

總用地面積188497.2 ㎡，規劃建筑面積約317000㎡。功能包括三個部分，其一是對外的總部公共區，其功能包括：總部大樓、會議中心、展示中心、宴會中心、創業服務中心、五星級酒店；其二是辦公研發區，其主要功能包括高層辦公、多層獨棟辦公、科研孵化中心；其三則是配套服務用房，主要功能是配套公寓及地下停車及設備用房。

3.2 整體規劃策略

3.2.1 布局結合地形，塑造綠色生態核心

在總體功能布局上，結合東南兩側道路交叉點布置入口廣場和總部公共區，內部辦公研發區則結合西北側的水系景觀布置，同時在整個場地中部布置景觀區，使其貫穿其中，形成綠色內核。東西兩塊功能區、中部景觀貫通聯系的有機形式，保證了公共與私密的分離和聯系，既提供了大尺度具有標志性的公共區，又提供了小尺度適宜人活動的辦公區域，還創造了可慢行的綠色景觀核心。

3.2.2 功能復合分布，強化生態體驗

在功能分區的基礎上，沿兩側道路布置主要高層建筑，在內部則以小尺度建筑為主。總部大樓與創業服務中心結合裙房位于入口廣場處。會議中心、宴會中心、展示中心圍繞核心景觀廣場布置，酒店和公寓以高層形式沿街布置，分置于主次兩條道路上以求展示形象和方便可達；高層辦公分設4 棟位于岳陽大道北側，充分展現高層形象，其裙房復合大量配套功能；孵化中心則位于北側內部，以求安靜的工作氛圍；多層獨棟辦公則與中部景觀區結合，擁有優越的景觀環境為核心的位置。

3.2.3 人車分流，打造慢行交通系統

人行流線布置上，將人行主入口布置在總部基地入口廣場處，通過總部裙房的架空連通核心廣場，并可通過臺階下行進入中部景觀慢行區，或上行進入辦公區，人行節點都在主要車行道路之外。而車道的布置則是沿地界形成環線，其中主要車行道路為“L”形，從辦公區和公共區中間通過，在區分兩個區域的同時，為使景觀慢行區域的行人免受打擾，在核心景觀區上方借助高差架起。由此實現人車分流，建立了以核心景觀區為中心的慢行體系。

3.2.4 區域互聯，營造立體景觀系統

順應功能分區，在場地中部，形成了東西貫穿的景觀主軸，又以標志景觀區的景觀塔為節點，形成了與入口廣場聯系的景觀次軸線，主軸以生態綠色為主，次軸則現代大氣為基調。在此基礎上，形成了入口廣場、核心廣場、濱水景觀區和辦公建筑間的組團景觀區幾個主要景觀節點。入口廣場與核心廣場間通過裙房架空下的大臺階相連，核心廣場和濱水景觀區則通過橋下的臺階相連，濱水區與組團通過順著高差延伸的步道相連，形成立體化的景觀體系。

3.3 建筑設計策略

3.3.1 多層獨棟辦公建筑

建筑采用簡潔的形式，以盒子為語言，通過盒子的錯落及推拉形成了生動活潑的建筑外形，再加入架空出挑等語言，削弱其尺度感使得建筑能夠融入環境。建筑色彩上以白色為主調，結合環境及屋頂的綠植，既能展現現代性又能更好地與環境協調。材料上外部采用石材，提升視覺品質，內部則以木材為主，更加親近于人。

基于生態開放的理念，建筑在內部形成了兩個特色空間，其一是中部的通高交流區，結合樓梯區及入口門廳，再引入一側的自然景觀，形成了良好的交流體驗；其二是結合屋頂花園形成的生態化辦公空間，利用退臺形成的空間，得室內空間得以往外延伸，每一層都有在花園中辦公的空間感受。

3.3.2 高層辦公建筑

高層建筑設計包括裙房及兩棟塔樓部分，在策略上，采用退臺、空中花園等方式，基于獨棟辦公建筑的設計，進行推廣演變，以提升高層辦公建筑中的辦公體驗。

首先確定了兩棟塔樓并置的形式，結合開放的理念，引入聯合辦公這一業態，并置于裙房三層，形成完整體量連接兩棟塔樓。在裙房的處理上，考慮與中心景觀區的呼應，繼續采用退臺的形式，同時進行一定的變化，使裙房演變成為一個大型生態基座，同時在基座內部復合進商業，休閑等配套功能，完善了園區的配套設施。塔樓部分，一方面，對A棟進行掏洞形成空中花園，并置入會所功能，形成空中商務休閑核心；另一方面，通過標準層的組合以兩層為單元打造小型生態平臺，結合4 層的屋頂花園及裙房退臺形成了立體的綠化生態系統。

生態空間營造上，首層通過聯合大堂兩側的凹入以及其自身的通高，結合二層展覽的通高，使屋頂花園景色滲透而下，結合兩側綠化形成更加綠色生態的大堂空間。展廊空間則結合三層的聯合辦公及屋頂平臺以及塔樓側面的平臺，形成了一個極其開放的空間，大大加強了空間的公共性，使聯合辦公的氣氛更加開放。屋頂的空中花園則是會所與園區空間的過渡，在空中提供了一個接觸園區生態的機會。

4 結語

踐行生態化理念是實現建筑行業高質量轉型發展的必然舉措，也是企業總部基地符合科學發展、前瞻性、集約性、標志性、可持續發展原則的內在要求。遵循“尊重自然”和“以人為本”的設計原則，合理利用自然環境，充分考慮人的需求，將企業總部基地塑造成一個富有生機和活力、綠色生態的空間和場所。自然生態環境的引入也將進一步改善辦公空間舒適度，創造出滿足新時代需求的高品質辦公環境。