沈寶土：在變與不變中書寫房地產行業的堅守與創新

當前，房地產開發由“峰值時代”進入結構優化和品質提升的發展時期，重塑房地產新境界的探索也將圍繞新質生產力的提升而展開。房地產行業轉型升級的創新楷模——杭州中港綠泰房地產開發有限公司的董事長兼總裁沈寶土，憑借精細化開發模式、人文經營理念和與時俱進的前沿科技思維，針對這一行業命題走出了最優破局之路。在今年5月25日舉行的第二十三屆中國科學家論壇中，沈寶土作為房地產行業領軍人物應邀出席，并成功將“推動房地產行業新質生產力發展突出人物”這一獎項收入囊中，他所領導的杭州中港綠泰房地產開發有限公司也一同榮獲“推動房地產行業新質生產力發展突出單位”這一榮譽。

“推動行業新質生產力發展突出人物”是此次論壇所有獎項中的重中之重，旨在表彰在行業中引領創新、推動可持續發展、激發行業新質生產力等方面為中國經濟社會發展作出突出貢獻的卓越示范者，代表了我國新時代產業創新的風向標。該獎項的設立意在激勵各行業的領導者和創新者，通過應用新技術、新理念、新模式帶動產業提質升級，助推行業健康、有序發展，進而造福于國民經濟與社會。中國科學家論壇組委會以專業、客觀的態度評選入圍候選人，嚴守準入標準，從創新性、可持續發展、行業影響力、經濟效益、社會責任等多個方面作出綜合評價。

沈寶土作為“推動房地產行業新質生產力發展突出人物”的獲獎者，樹立了房地產行業創新標桿，傳播了以人為本、智能建筑、綠色開發等先進理念，激勵廣大房地產業工作者永舉革新旗幟，為未來的城市建設貢獻更多的智慧和力量。

風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。從業20年來，沈寶土在孜孜不倦的積累和求索中沉淀出了“變與不變”的經營哲學。他“思變”，思如何緊跟時代風向，怎樣主動適應市場變化；他“思不變”，思以什么理念建企，帶領企業走什么樣的路。甫入市場大潮，沈寶土便迎著經濟改革的春風，投身于房地產這一支柱產業，依托自身豐富的創業經歷和管理經驗將中港綠泰從一葉剛入淺灣的小舟發展成地產深水區的商業巨輪，他的“變與不變”的經營哲學也由此已臻化境。

以“不變”之心耕地產疆域

堅持精細化開發道路和人文經營理念，是沈寶土在房地產行業20年來深耕不變的主旋律，也是他領銜整個行業高質量發展的總抓手。房地產行業內普遍存在項目開發周期長、投資成本過高、成本控制管理難的問題，項目從建設開發初期到最后投入使用，都面臨著較大的不確定性風險。沈寶土領先突破了房地產行業瓶頸，以精細化管理為切入點，堅持一次只做一個樓盤，嚴格把控項目開發，建立項目進度審查表、質量評估表、成本核算表等“數表”合一的項目實時跟蹤機制，配合人員精準管理，達成項目全過程可視化、精密化、系統化。這種全新的管理模式不僅提升了項目的質量和交付速度，還顯著降低了項目的開發成本和風險，使得公司在激烈的市場競爭中占據有利位置。隨著中港綠泰精品住宅小區接連收獲佳績，沈寶土精耕細作的開發理念也在業內廣受追捧，掀起了房地產行業“向品質要效益”的自我改革之風。

在市場份額不斷擴大的同時，沈寶土將兼收并蓄的人文理念融入城市發展，因地制宜，將羅蘭小鎮、西湖院子選址于山水之間，并積極完善周邊基礎設施和環保設施，減弱了城市與自然的邊界感，引領打造了身心適宜的現代人居環境，提高了居民生活質量。沈寶土積極順應綠色、可持續發展的時代趨勢，以品質之力、人文之智成就了匠心堅守的典范。得益于他的掌舵，中港綠泰不僅取得了顯著的經濟效益和市場地位，也為房地產行業的發展樹立了榜樣，榮獲“中國名優品牌”“中國房地產園林地產專業十佳領先品牌”等一系列榮譽。

以求“變”之策揚創新勁帆

隨著現代科技的迅猛發展，全球房地產科技生態系統也正在加速形成，沈寶土以智能化為主線，求新求變。他重新審視中港綠泰的創新戰略，以最新科技賦能企業改革，打通了串聯科技、房企、客戶的產業鏈條。他深研房地產開發前沿技術，積極牽頭完成團隊整體技術升級。他擅用大數據技術，捕捉、分析市場需求、客戶行為和偏好等信息，建立房地產的智能營銷系統，提高房地產客戶關系管理的效率和效果；使用AI等技術進行房地產開發項目的管理，提高項目執行效率和企業資源配置效率，推進內部改革管理創新，打造了有韌性的運營模式。沈寶土利用物聯網技術，通過智能樓宇管理系統與智能家居的內外互聯，為顧客打造安全的“家”；還利用VR技術幫助客戶看房、選房，保障客戶購買到最舒心、滿意的“家”，讓科技真正走進每一“家”。沈寶土基于專業技術資源的研發和利用，找到了“科技+房地產”的最佳連接點，推動房地產行業的技術進步、管理升級和可持續發展，是業內名副其實的創新榜樣人物。

在傾注心血將中港綠泰打造成業內有力名片的成功實踐中，沈寶土也成為助推房地產業深化發展的領航人物，他對先進建筑理念的傳播、城市基礎設施建設的改善、行業技術創新的引領作出了卓越貢獻。他所追求的“變”與“不變”成就了今日事業的輝煌，也成就了房地產業堅守本心、與時俱進的一段傳奇事跡。身為房地產行業改革創新的排頭兵，沈寶土表示，將繼續秉持“變”與“不變”的經營哲學，急流勇進，為房地產行業的縱深發展新畫卷添上濃墨重彩的一筆。