能人入圈 幸福出圈

美好環境人人向往，幸福生活人人追求。羅田縣出臺措施鼓勵引導臨近及退休干部、退休教師、退休醫生、退休技術人員等群體到社區（小區）擔任小區黨支部書記、業委會主任、樓棟長，帶動群眾參與“美好環境與幸福生活共同締造”活動，城區小區風貌煥然一新。

名居變“明”居

“物業虧本跑路，到處垃圾成堆，業主怨聲載道，居民搖頭嘆氣。”鳳城名居小區是始建于2007年的老舊小區，當地居民的打油詩是鳳城名居小區曾經的寫照。

屈亞波曾任中國人壽保險公司羅田縣支公司副經理，2018年，他當選為小區黨支部書記和業主委員會主任。在屈亞波等一批能人的帶動下，這個“三無”小區被評為“十佳文明小區”，蝶變為人人點贊的明星小區。

廣泛依靠群眾力量、運用群眾智慧、解決群眾需求是屈亞波參與小區治理的“不二法門”。他先后5次組織召開居民“共謀”議事會，尋求小區治理良策；發放366份居民需求問卷，其中地下管網改造、小區道路修整、增設停車位等12項內容爭取政府項目支持，不亂堆雜物、愛護公共設施等19項內容形成小區文明公約；在居民中倡議認領公益服務崗，285位居民主動認領6大崗位。一步一個腳印，一年一個變化，居民的急難愁盼問題逐一得到解決，環境日漸美好，小區逐漸實現了從無人管到眾人治、從管不了到管得好的轉變。

屈亞波還組織小區70多名藝術愛好者成立鳳城名居藝術團，先后舉辦“鄰里文化節”“敬老晚會”，節目均由小區居民自編、自導、自演。“以前辦晚會擔心節目不夠，現在辦晚會，還要‘海選’。”屈亞波自豪地說。鄰里文化節廣受小區居民歡迎，小區“一家人”的氛圍也越來越濃。

“兩家人”變為“一家親”

鳳鳴九方城小區是羅田縣新開發小區，退休校長黃炳林擔任小區業委會主任后，將自己二十余年的管理經驗運用到小區治理工作中，把管理理念轉化為治理理念，激發了居民的參與積極性。

“電梯機房每月2次保養；增壓水泵每半年進行1次清洗消毒；公共雨污管道每年疏通1次……”在黃炳林的推動下，小區業主同物業公司一起，商議制定了各類規章，與業委會成員、物業公司“約法三章”。

黃炳林牽頭成立鄰里互助團、志愿服務團、居民公約監督團、安全應急團、矛盾糾紛調解和法律援助團五支隊伍，開展消防演練、安全教育、小區體檢等活動，實現大家的事大家辦。他還將“家校溝通”機制轉化為“業主、物業公司對話”機制，聚焦小區摩托車車棚不夠、缺少充電樁等問題，建立臺賬，業主與物業公司面對面溝通協商，跟蹤銷號管理，矛盾、隔閡漸漸消除，業主與物業公司由“兩家人”變為“一家親”，小區也成為幸福感滿滿的和諧小區。

根治“小區病”

2020年，退休醫生郭國成擔任鳳凰生態城片區聯合黨支部書記。在他的發動下，一批有能力、有威望、有時間又熱心公益的居民被推選為業委會成員、小區樓棟長。針對小區物業管理不規范、開發商遺留問題久拖不決等問題，業主大會投票重新選聘物業公司。

新的物業公司入駐后，小區黨員、樓棟長等群體帶頭繳納物業費，在眾人的帶動下，物業費收繳率達98%以上。經片區黨支部與業委會、物業公司三方協商，物業公司拿出一定比例的專項資金用于小區基礎設施維護，資金使用由業委會和物業公司共同確定、共同監督并定期向業主公示。

針對業主反饋的問題，物業公司將小區的瑕疵玻璃全部換新，完善了停車場防水防塵措施，疏通地下管網，修整破損路面，困擾居民多年的“老大難”得以解決。