“以舊換新”，滿足多樣化住房需求的一計良策？

8月15日，成都市住房和城鄉建設局發布消息，自2024年8月16日起，成都市開展住房“以舊換新”工作。據不完全統計，截至目前，全國已有近100個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，以此激活房地產市場。

人們對“以舊換新”的概念并不陌生，但以往常見于家具家電等，住房“以舊換新”還是一個新領域。今年各地住房“以舊換新”政策紛紛出臺，滿足老百姓多樣化的住房需求，在推行過程中實際效果如何？是否實現了多方共贏？

激發市場潛力的大招來了？

住房“以舊換新”是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房賣舊換新。這一政策出臺的背景是什么，為何會產生如此高的熱度，讓全國近百個城市競相試點？

2024年《政府工作報告》提出，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

3月，國務院印發《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》，一時間“以舊換新”成為了熱詞。3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求，進一步推動房地產市場平穩健康發展。隨后，河南鄭州、湖南長沙、江蘇南京、廣東深圳等地推出了住房“以舊換新”政策。

4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局等六部門聯合印發“賣舊買新、以舊換新”相關方案，鄭州市計劃在今年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套。……