新租賃準則對承租人的影響及對策

隨著國際金融會計準則（IFRS）的不斷演變和完善，新租賃準則（IFRS 16）的實施，對企業的財務報告和經營決策產生了重大影響。在傳統意義上，租賃支付作為經營性支出，不計入資產負債表。然而，新準則的實施改變了這種處理方式，要求承租人將大部分租賃合同列為資產負債表上的租賃負債和租賃資產，從而增加了企業的負債和資產規模，對財務報表和經營指標產生了顯著影響。本文旨在探討新租賃準則對承租人的影響，并提出相應的對策和建議。

在傳統意義上，大部分租賃合同被視為融資性質，未在財務報表中充分披露，導致了信息不透明和比較性不足的問題。新準則的推出旨在解決這些問題，使得租賃活動更加透明和準確地反映在財務報表中，為投資者和利益相關者提供更全面準確的財務信息。與此同時，新租賃準則的實施也引發了企業對租賃活動的重新評估和管理，承租人需要認真審查和評估現有租賃合同的影響，制定應對策略，以減輕財務報表的影響并規避帶來的風險。同時，企業還需要加強內部控制和會計處理，確保租賃合同的會計處理符合新準則的要求，并加強信息披露和溝通，提高投資者和利益相關者對企業財務狀況的理解和信任。

一、新租賃準則的概述

新租賃準則的實施對我國企業和經濟體系都產生了顯著影響，我國新租賃準則的實施源于國際會計準則理事會（IASB）于2016年頒布的《國際財務報告準則第16號—租賃》（IFRS 16），并于2019年1月1日正式生效。這一準則取代了原有的《國際會計準則第17號—租賃》（簡稱IAS 17），旨在提高租賃合同的透明度和比較性，使租賃方在財務報告中更加全面地披露租賃相關信息。

新租賃準則的主要內容包括以下幾個方面。

（一）資產和負債確認：承租人需要將租賃合同中的租賃資產和租賃負債計入資產負債表。這意味著，以往的租賃費用將轉化為資產使用權的折舊和利息支出。

（二）租賃支付的分類：新準則將租賃支付分為資產使用權利益的支付和負債利息支付兩部分，前者納入經營活動現金流量，后者納入融資活動現金流量。

（三）披露要求：企業需要更加詳細地披露租賃相關信息，包括租賃負債的未償本金和利息支付情況，以及租賃合同的租期、租金支付情況等。

二、新租賃準則的基本要求

（一）資產和負債的計量

新租賃準則（IFRS 16）對資產和負債的計量提出了具體要求，根據新準則，承租人需要將租賃合同中的租賃資產和租賃負債列入資產負債表中。租賃資產是指承租人從租賃合同中獲得的為期一定時間的資產使用權，而租賃負債則是承租人對未來支付租金的義務。這種變化主要是針對之前準則下的融資租賃，將其納入資產負債表，增加了財務報表的透明度和比較性。在初始確認時，承租人需要計算租賃負債的現值，以及租賃資產的初始金額。租賃負債的現值是指未來租金支付的現值，而租賃資產的初始金額通常等于租賃負債的現值，再加上任何直接與租賃合同相關的成本。在后續會計期間，租賃資產按照其使用壽命進行折舊攤銷，而租賃負債則按照未來支付租金的情況進行調整。這種計量方法使得租賃合同的財務影響更加真實地反映在財務報表中，有利于投資者和利益相關者對企業財務狀況的準確理解和評估。

（二）租賃支付的現金流量

新租賃準則對租賃支付的現金流量進行了分類，并要求承租人將其納入財務報表中的經營活動現金流量或融資活動現金流量中，租賃支付按照資產使用權利益的支付和負債利息支付進行分類。資產使用權利益的支付屬于經營活動現金流量，反映了承租人獲取租賃資產使用權所支付的現金，類似于之前的運營租賃支付。而負債利息支付則屬于融資活動現金流量，反映了承租人對租賃負債的利息支付，類似于之前的借款利息支付。

（三）財務報表披露

新租賃準則（IFRS 16）對財務報表披露提出了更加詳細和全面的要求，旨在增加租賃相關信息的透明度和比較性，使投資者和利益相關者能夠更好地了解企業的租賃活動對財務狀況的影響，承租人需要在資產負債表中明確披露租賃資產和租賃負債的金額。這包括對租賃資產的初始金額、租賃負債的現值和未償本金、未來支付租金的情況等方面進行披露。這些信息有助于投資者了解企業通過租賃活動獲取的資產規模和相關負債的金額。

財務報表還需要披露租賃支付的現金流量信息，包括租賃支付按照資產使用權利益的支付和負債利息支付的分類，并在現金流量表中相應地呈現。這種分類和披露有助于投資者了解租賃活動對企業現金流量的影響，進而評估企業的經營穩定性和償債能力。此外，租賃合同的主要條款和條件也需要在財務報表中進行披露。這包括租賃合同的租期、租金支付情況、租金調整機制、購買選項、提前終止條款等。這些信息對于評估租賃合同對企業財務狀況和風險管理的影響具有重要意義。

三、新租賃準則對承租人的影響

（一）資產負債表的影響

新租賃準則對承租人的資產負債表產生了顯著影響，在以前的會計準則下，租賃合同被視為運營租賃或融資租賃，對資產負債表的影響較為有限。然而，新準則要求承租人將幾乎所有租賃合同都列入資產負債表中，這導致了以下影響。

首先，資產負債表總額增加。以前的租賃費用被轉化為資產使用權的折舊和利息支出，這使得資產負債表中的資產和負債都相應增加，從而影響了企業的財務結構和償債能力；其次，財務比率和指標發生變化。由于資產和負債增加，一些財務比率如資產負債率、負債比率等會有所改變。這對銀行貸款、信用評級等方面產生影響，需要承租人進行適當調整和管理；最后，對資產的使用權進行折舊和利息支出的記錄也增加了財務管理的復雜性。承租人需要準確估計資產的使用壽命和折舊費用，合理計算利息支出，以確保財務報告的準確性和可靠性。

（二）財務報表的披露變化

新租賃準則對財務報表披露要求也發生了重大變化。根據新準則，承租人需要提供更詳細的租賃相關信息，包括但不限于租賃債務的未償本金和利息支付情況、租賃合同的租期和租金支付情況等，導致實際的披露內容增加。企業需要在財務報告中詳細披露租賃相關的財務信息，包括資產負債表、利潤表和現金流量表等多個方面，增加了財務報告編制的復雜性和工作量。

一方面，財務報表的透明度提升。通過更詳細的披露，投資者和利益相關者可以更全面地了解企業的租賃情況和相關財務狀況，從而提升了財務報告的透明度和可讀性；另一方面，對于上市公司或需要向投資者公開財務信息的企業來說，新準則的披露要求也增加了信息披露的責任和義務，需要企業加強內部控制和管理，確保財務信息的準確性和及時性。

（三）現金流量表的影響

在過去的會計準則下，租賃支付一般被歸類為經營活動現金流量。新準則要求將租賃支付按照資產使用權利益的支付和負債利息支付進行分類，現金流量表的分類出現變化。租賃支付被重新分類，部分支付被歸類為融資活動現金流量，這使得企業的經營活動現金流量和融資活動現金流量的構成發生了變化。

此外，現金流量管理的挑戰增加，企業需要更加細致地管理租賃支付的現金流量，確保正確分類并準確反映在現金流量表中。這需要企業加強對租賃合同的管理和支付情況的監控。與此同時，對于企業的財務分析和經營決策也產生了影響。投資者和分析師需要更加關注現金流量表的變化，了解企業租賃活動對現金流量的影響，以評估企業的財務狀況和經營健康度。

總而言之，新租賃準則對承租人的影響涉及資產負債表、財務報表披露和現金流量表等多個方面，需要企業加強內部管理和調整會計處理方法，以適應新準則的要求，保持財務穩健和透明度。

（四）經營決策影響

新租賃準則對承租人的經營決策產生了深遠影響。租賃在企業經營中扮演著重要角色，涉及資本支出、經營成本以及長期戰略規劃等方面。

首先，租賃與購買決策。新準則要求承租人將租賃合同納入資產負債表，這導致企業更傾向于購買資產而非租賃，特別是對于長期租賃而言。購買資產具有更多的控制權和靈活性，但也需要更大的資本投入和運營成本；其次，租賃合同條款的調整。由于新準則的實施，租賃合同的條款需要進行調整，以適應新的會計處理要求和財務報告披露要求。這涉及租金支付安排、租期設定、租賃期限等方面的變化，需要企業重新評估合同條款對經營的影響；最后，對租賃項目的評估和篩選也需要更加謹慎和全面。企業需要考慮租賃項目對財務報表、現金流量以及經營績效的影響，綜合考慮租賃與購買的利弊，作出符合長期戰略目標的決策。

（五）市場競爭與商業模式

租賃在許多行業中是常見的商業模式，對企業的競爭力和盈利能力有著直接影響。由于新準則要求承租人將租賃合同列入資產負債表，這導致企業的商業模式發生變化，企業會重新評估租賃與購買、租賃與外包等商業模式的利弊，以適應新準則的要求。

新準則的實施重新塑造市場競爭格局，對于租賃行業和相關產業鏈上的企業都會產生影響。一些企業會面臨租金成本增加、財務比率變化等挑戰，需要通過調整經營策略和商業模式來適應市場競爭的變化。與此同時，合同談判策略的調整也是重要的。在面對新的租賃準則時，企業在與租賃方進行合同談判時需要更加謹慎，考慮到合同條款對財務報表和經營決策的影響，以確保合同條款的合理性和可行性。總的來說，新租賃準則對承租人的經營決策和市場競爭都帶來了深遠影響，需要企業認真評估、調整經營策略和商業模式，以適應新準則的要求，并保持競爭優勢和可持續發展。

四、承租人規避新租賃準則影響的對策

（一）租賃合同審查與篩選

為規避新租賃準則對承租人的影響，需要及時對現有的租賃合同進行全面審查。承租人需要了解每個租賃合同的具體條款和條件，包括租金支付方式、租賃期限、購買選項、租賃資產的使用權益等內容。通過審查，可以確定哪些合同會對資產負債表和利潤表產生較大影響。根據審查結果，承租人可以對租賃合同進行篩選，對財務狀況影響較大的合同進行重點關注。這些合同包括租期較長、租金支付較高、包含購買選項或租賃期限長達資產使用壽命的合同等。在審查和篩選的過程中，承租人可以識別出對財務報表影響較大的租賃合同，并針對這些合同采取相應的對策，例如重新談判合同條款或調整租賃安排，以減輕財務影響并規避新準則帶來的負面影響。

（二）租賃合同的重新談判

在審查和篩選出對財務狀況影響較大的租賃合同后，承租人可以考慮與出租方重新談判，調整合同條款和條件，以減輕對資產負債表和現金流量表的影響。

首先，可以考慮延長租期或調整租金支付方式。通過延長租期或分期支付租金等方式，可以降低每期租金支付金額，減少對資產負債表的影響；其次，可以協商調整租金水平或租金調整機制。與出租方協商調整租金水平或采用靈活的租金調整機制，可以降低租金支出，減少租賃負債的規模，從而降低會計處理的復雜性；最后，還可以考慮是否取消購買選項或調整租賃期限。取消購買選項可以避免合同被歸類為融資租賃，從而減輕財務報表的影響。調整租賃期限可以使合同更符合運營租賃的特征，降低對資產負債表的影響。

（三）改進信息披露和溝通方式

改進信息披露和溝通方式是承租人規避新租賃準則影響的重要對策，及時準確透明的信息披露和有效溝通，可以提高投資者和利益相關者對企業的信任度和理解度，降低信息不對稱帶來的風險。

結語：

綜上所述，本文圍繞新租賃準則對承租人的影響展開討論，并提出了規避影響的對策。通過對資產負債表、財務報表披露、租賃支付現金流量以及經營決策等方面的詳細闡述，能夠了解新準則對承租人財務報表和經營決策的影響。針對這些影響，本文提出了租賃合同審查與篩選、重新談判合同條款、加強財務規劃與風險管理、內部控制與會計處理、改進信息披露與溝通等對策。這些對策不僅有助于減輕新準則帶來的財務壓力，還能提升企業的財務透明度、合規性和市場競爭力。承租人在面對新租賃準則時，應該全面評估租賃合同的影響，采取適當的對策，從而實現對企業財務狀況的有效管理和規避潛在風險。