歲月長歌：從改革“試管”到綠色智創(chuàng)高地的樂章

“將蛇口建設(shè)成為最適合人類生活的地方”是招商局集團原常務副董事長、招商局蛇口工業(yè)區(qū)奠基人袁庚先生，在1979年播下的愿景之種，它也孕育著蛇口追尋可持續(xù)發(fā)展的生命力。乘著改革開放的春風，45年風雨兼程，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱招商蛇口）持續(xù)踐行“美好生活承載者”的使命，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為筆，繪就了一幅中國經(jīng)濟發(fā)展的壯麗畫卷。

從南海之濱的荒蕪之地，到如今智創(chuàng)未來的繁華都市，招商蛇口不僅是經(jīng)濟浪潮中的弄潮兒，更是推動可持續(xù)發(fā)展與ESG的先行者與引領(lǐng)者。在這段充滿激情的征途中，它的每一步都在深刻回應時代的呼喚與轉(zhuǎn)型的迫切需求。

在深圳這片改革開放的熱土上，一個關(guān)于綠色轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新驅(qū)動、智能升級與可持續(xù)發(fā)展的故事正徐徐展開，講述著中國產(chǎn)業(yè)園如何在時代洪流中乘風破浪，引領(lǐng)未來。

潮起蛇口，筑基產(chǎn)園空間

1979年，隨著第一聲“開山炮”響徹云霄，招商蛇口從蛇口工業(yè)區(qū)起步，啟動了前所未有的“五通一平”基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)，水通、電通、路通、航通、信息通，加之土地的平整，荒灘變廠區(qū)。蛇口工業(yè)區(qū)因此成為中國改革開放的“第一根試管”，率先擁抱世界，不僅吸引了大量外資注入，更為中國經(jīng)濟的騰飛開辟了新天地。記錄那段激情歲月的，除了圖文影像外，還有那些標志性老建筑。

水灣頭村臨海的6棟廠房，是蛇口工業(yè)區(qū)創(chuàng)業(yè)版圖上最早的一批，也是最具代表性的一批。從凱達玩具廠到香港陸氏電子的電視機廠，再到日本三洋電機株式會社在此設(shè)立的中國首家獨資企業(yè)，廠區(qū)前后吸引了近百家不同性質(zhì)的勞動密集型企業(yè)入駐，使這里成為當時中國改革開放的前沿陣地和象征。

鼎盛時期，三洋電機（蛇口）有限公司租下了全部廠房，后來也被人們稱為“三洋廠區(qū)”。在當時，三洋是足以媲美如今蘋果公司的世界級品牌，吸引了眾多產(chǎn)業(yè)工人和管理精英從五湖四海來到這里追夢。他們在這里接觸到了現(xiàn)代企業(yè)管理理念和技術(shù)，獲得了豐厚的收入，為家鄉(xiāng)的人們帶去了許多先進的科技產(chǎn)品。

三洋廠區(qū)，是一個從無到有的建設(shè)奇跡，是一段先行先試的探索經(jīng)歷。這樣的緣起讓這些老廠區(qū)不僅是單純的物理空間，它們也是一段記憶的容器，承載了一代人的奮斗與汗水，記錄了那個時代的改革風云，也注定將在新的發(fā)展階段，再次續(xù)寫新生與奇跡。

綠色基因，創(chuàng)意驅(qū)動轉(zhuǎn)型

時間的齒輪轉(zhuǎn)動到2005年，隨著經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)迭代，勞動密集型產(chǎn)業(yè)已不再適應新的發(fā)展需求，三洋廠房當年的繁榮忙碌景象漸漸褪去，只剩下接連空置的一片蕭條。招商蛇口已經(jīng)清楚地認識到：騰籠換鳥，勢在必行。

三洋廠區(qū)站在了命運的十字路口——推倒重建，還是舊樓改造？

擺在當時決策者眼前的選項無非兩個：一是徹底拆除，原址重建；二是保留廠房，重新改造。第一個方案的執(zhí)行難度和投入成本相對較低，利潤預期直接可觀，第二個方案則技術(shù)難度高，成本回收周期較長。孰優(yōu)孰劣看似毫無懸念，然而出乎預料的是，招商蛇口最終選擇了更具挑戰(zhàn)性的后者！

“雖然當時也有不少反對的聲音，但老‘三洋’是蛇口歷史的象征，是蛇口發(fā)展的傳承，我們不能只看經(jīng)濟利益而簡單粗暴地把它毀掉。”招商蛇口城市研究院院長孟偉談及立項初期的種種考量，他表示，這個決定也遵循了袁庚先生印刻在招商蛇口的綠色基因，他曾提出“自然生活，天人和諧”的綠色地產(chǎn)理念。

作為“綠色發(fā)展的承載者”，招商蛇口是較早提出綠色地產(chǎn)戰(zhàn)略的責任企業(yè)之一。2004年起，中外綠色人居論壇一辦就是14年，一直圍繞綠色人居理念、實踐與發(fā)展趨勢進行探索；2009年，招商蛇口專門成立了綠色地產(chǎn)研發(fā)中心；2014年，招商蛇口成立綠色研發(fā)與應用中心，并設(shè)立首席綠色低碳官；2016年升級為城市研究院，提出“用對待生命成長的方式升級城市”，為綠色質(zhì)造提供制度保障；2021年，發(fā)布國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)首份綠色公約——《招商蛇口供應鏈“碳中和”綠色質(zhì)造公約》，將聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標融入日常運營和城市升級發(fā)展。

了解了這樣的綠色發(fā)展脈絡(luò)，便不再驚訝招商蛇口當初所做的選擇。在充分考慮歷史人文、環(huán)境資源等要素后，招商蛇口于2005年底完成了對三洋廠區(qū)的搬遷手續(xù)，決定將其整體改造為深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期，并易名為“南海意庫”。關(guān)于名字的由來，孟偉解釋道：“為什么叫‘南海’而不是‘蛇口’，是因為我們有更大的雄心把這個項目打造成整個華南地區(qū)的示范性項目。‘意庫’寓意“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”以及從舊倉庫到項目庫的轉(zhuǎn)型，同時‘庫’也是‘酷’的諧音。”

事實證明，招商蛇口真的做到了名字中蘊藏的巧思。改造過程中最難的是沒有經(jīng)驗、標準可循，招商蛇口再次發(fā)揮敢為人先的創(chuàng)業(yè)精神，全球公開招標，吸引一大批知名設(shè)計單位和技術(shù)團隊，光是設(shè)計方案就擬了20多個。項目改造過程中采用了“溫濕度獨立控制空調(diào)系統(tǒng)”“磁懸浮高溫冷水機組”“冷輻射吊頂”“光伏建筑一體化”“生態(tài)中庭”“人工濕地”等60余項在當時非常前沿的綠色技術(shù)，實現(xiàn)建筑用能僅為同類建筑的一半，成為中國劃時代的綠色建筑典范。

經(jīng)歷了不斷摸索和優(yōu)中選優(yōu)的過程后，南海意庫從建筑硬件、外立面到功能布局都煥然一新，創(chuàng)造了深圳第一個在舊建改造項目上全力突出低碳環(huán)保的主題項目，打造出可持續(xù)發(fā)展的綠色節(jié)能建筑IP旗艦樣板。獲得了“全國綠色建筑創(chuàng)新獎一等獎”，是全國為數(shù)不多的“綠色建筑運營三星”項目。

如今，南海意庫已是文創(chuàng)界首腦的集聚地，憑借“以文帶創(chuàng)、以創(chuàng)興商、以商成文”的宗旨，南海意庫成功引入逾180家企業(yè)，孩之寶、Hermanmiller、奧雅設(shè)計、高山水、卡撲動漫、八位堂、隨拍科技……這些享有盛名的企業(yè)在這里聚沙成塔，產(chǎn)業(yè)聚集度超80%。同時，這里也是深圳城市文化的新名片，“小資”“慢節(jié)奏”“松弛感”“設(shè)計感”……游客給它打上了各種文創(chuàng)藝術(shù)的標簽。

2015年至今，循著南海意庫的成功經(jīng)驗，“意庫系”文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從深圳走出去，來到了重慶、南昌、合肥，形成“4城6項目”的重點布局，成為招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)在全國范圍內(nèi)布局的三大產(chǎn)品線之一，這對推動中國綠色建筑普及和中國文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有深刻意義。

“每棟建筑都有自己的生命周期，從興盛到衰退，在新的時期，又可能煥發(fā)新的生機”，孟偉對“意庫系”的未來發(fā)展給予了更多期待。在“雙碳”目標的政策指引下，招商蛇口也將繼續(xù)在可持續(xù)建筑、零碳建筑上取得更多突破。

盡管時光流轉(zhuǎn)，但透過南海意庫的鋼架骨骼，人們依舊能看見蛇口迭代生長的精神血肉，這份可貴來自招商蛇口的選擇和突破。不論是更迭名稱，還是升級功能，無論是改革開放時期的先驅(qū)，還是現(xiàn)代的文創(chuàng)精英，他們對這里的熱愛都是一樣的真誠而炙熱。關(guān)于改革、關(guān)于綠色的故事，一定還會在這里延續(xù)。

智創(chuàng)高地，順勢可持續(xù)

2007年，同屬蛇口工業(yè)區(qū)的華益鋁廠也站在了與老“三洋”相似的轉(zhuǎn)型十字路口。

華益鋁廠是蛇口地區(qū)最早成立的合資企業(yè)之一，工廠內(nèi)矗立的大煙囪是當時的重要標志性建筑，人們形象地稱之為蛇口工業(yè)的“溫度計”。通過引入先進的管理理念和生產(chǎn)技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品質(zhì)量，華益鋁廠創(chuàng)造了工業(yè)時代的輝煌，其生產(chǎn)的鋁產(chǎn)品廣銷國內(nèi)外，被廣泛應用于各類家用電器。

隨著時代的發(fā)展，工廠內(nèi)的大煙囪與周邊環(huán)境變得格格不入，那條生產(chǎn)了50萬噸鋁板的生產(chǎn)線也因難以跟上時代的腳步而停產(chǎn)，工廠外遷后，這里一片沉寂。

2009年，正值廣東省實施“騰籠換鳥”戰(zhàn)略——將低附加值的制造業(yè)轉(zhuǎn)移出去，高成長性的科技企業(yè)引進來。招商局緊跟國家戰(zhàn)略，提出“再造新蛇口”的戰(zhàn)略，全面啟動蛇口工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和軟硬件升級，華益鋁廠舊址迎來最佳轉(zhuǎn)型時機。

2010年，招商蛇口與深圳市南山區(qū)委區(qū)政府聯(lián)合推出融合高科技與文化產(chǎn)業(yè)的“蛇口網(wǎng)谷”項目，地點就選在了華益鋁廠舊址。從此，這里成為新千年伊始中國互聯(lián)網(wǎng)風暴的中心。

蛇口網(wǎng)谷瞄準新一代信息技術(shù)、電子商務、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字創(chuàng)意四大核心產(chǎn)業(yè)，致力于提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力和發(fā)展質(zhì)量，實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動和內(nèi)生增長。因為定位精準，與時代同頻共振，蛇口網(wǎng)谷發(fā)展迅猛。目前，已有420家企業(yè)入駐，其中不乏蘋果、IBM、飛利浦、史泰博等世界500強企業(yè)，同時培育了眾多細分行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚度超70%。成為國家首批“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”示范基地和商務部“國家電子商務示范基地”。

發(fā)展的腳步從不停歇，以新質(zhì)生產(chǎn)力推進高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)成為通向可持續(xù)未來的新路徑，產(chǎn)業(yè)園區(qū)以其特有的優(yōu)勢正在成為引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的新高地，市場化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也加速來到了創(chuàng)新驅(qū)動的階段，出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)研究、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)管理等新質(zhì)業(yè)務。

時代催人奮進，招商蛇口敏銳地捕捉到這些趨勢，堅定了轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略：從“物業(yè)空間運營商”向“產(chǎn)業(yè)發(fā)展運營商”轉(zhuǎn)變。

產(chǎn)業(yè)共生，孵化綠色科技夢

2023年，招商蛇口積極響應國家科技創(chuàng)新的號召，以蛇口網(wǎng)谷中的萬維大廈和創(chuàng)業(yè)壹號A座為據(jù)點搭建招商蛇口創(chuàng)新中心（以下簡稱創(chuàng)新中心），開啟更前沿的嘗試。創(chuàng)新中心聚焦數(shù)智科技、綠色科技和生命科技三大賽道下的前沿技術(shù)，以“創(chuàng)新孵化+產(chǎn)業(yè)投資+服務換股”的協(xié)同運營模式，緊扣園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)方向，驅(qū)動產(chǎn)業(yè)賦能。

這里，是“一站式創(chuàng)新加速平臺”，有孵化到加速、成熟的全生命周期空間，幫助創(chuàng)新型企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新、場景測試、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化。這里，也是入駐企業(yè)的理想桃園，有7大項、11細分項服務內(nèi)容，無論是政策宣講還是營銷推廣，創(chuàng)賽沙龍還是資源對接，員工食宿還是智慧園區(qū)運營管理系統(tǒng)CMInPark APP，高效便捷的體驗讓嚴謹?shù)目萍家沧躺鰷嘏臍w屬感。

創(chuàng)新中心的初心就是要與入駐企業(yè)形成這種共贏共生的關(guān)系，創(chuàng)新中心的團隊這樣概括：“招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅僅是提供一個空間載體，而且要為企業(yè)成長的全生命周期提供服務，做企業(yè)創(chuàng)新成長的時空合伙人。”

運營一年多，創(chuàng)新中心已經(jīng)吸引了諸多“時空合伙人”的加入，部分項目在綠色高新科技的研發(fā)方面具有很強的競爭力，這些技術(shù)的市場化應用將會為經(jīng)濟社會綠色低碳轉(zhuǎn)型帶來無限動力，但這些企業(yè)在早期階段往往面臨跨越科技成果轉(zhuǎn)化“死亡谷”的困境。面對入駐企業(yè)對資金和資源的迫切需求，創(chuàng)新中心通過創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)增值服務，在技術(shù)研發(fā)和市場化應用之間，為入駐企業(yè)建起一座科技成果轉(zhuǎn)化的“速通站”。

氫鵬科技、脈絡(luò)能源就是其中的典型代表。氫鵬科技是哈爾濱工業(yè)大學（深圳）理學院院長仲政教授帶頭組建的項目公司，在固體氧化物燃料電池這項世界級“卡脖子”技術(shù)方面擁有關(guān)鍵性突破，但也缺乏公司運營管理及產(chǎn)業(yè)化運作相關(guān)經(jīng)驗。正當大展拳腳的時候，創(chuàng)新中心給予了氫鵬科技全鏈條保姆式服務，并通過一套科學的項目評判標準化體系，給予企業(yè)多種政策支持和場景對接，吸引招商啟航、弘暉基金的天使輪投資，得以讓氫鵬科技這匹黑馬有機會乘勢而上。

2022年成立的脈絡(luò)能源，是一家聚焦鈣鈦礦面板技術(shù)研發(fā)的企業(yè)，這是光伏產(chǎn)業(yè)的下一代革新技術(shù)，應用前景廣闊。看中了蛇口這片改革熱土得天獨厚的資源優(yōu)勢，也感動于創(chuàng)新中心對入駐企業(yè)的溫暖服務，脈絡(luò)科技最終選擇了這里作為研發(fā)中心。事實也證明，這個決定的正確性。

“創(chuàng)新中心的團隊，不遺余力、積極主動、想方設(shè)法排除萬難，幫助我們對接合作資源，讓脈絡(luò)能源的發(fā)展提升了一個臺階。”“感謝創(chuàng)新中心團隊，你們的專業(yè)指導讓氫鵬科技夢想成真！”這些真摯的評價就是“時空合伙人”對創(chuàng)新中心最好的贊美。

扶上馬再送一程，“未來，如果氫鵬科技和脈絡(luò)能源這些入駐企業(yè)進入更高的發(fā)展階段，我們還將為他們對接到網(wǎng)谷、智慧城這種更能滿足他們業(yè)務拓展需求的空間。創(chuàng)新中心也將繼續(xù)吸納新的項目入駐，扶持更多擁有數(shù)字、綠色、生命屬性的產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)成長”，創(chuàng)新中心團隊對此滿懷期待。

蓄勢而為的創(chuàng)新中心正展現(xiàn)出一種蓬勃向上的生長力，它的成長故事才剛剛開始，未來將有更多的可能性走向全國，不斷引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的風潮。招商蛇口對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢也從未如此清晰堅定，帶著不斷創(chuàng)新、不斷探索的精神，走向更加可持續(xù)的前方。

45年來，招商蛇口定位于“綠色發(fā)展承載者”“美好生活承載者”“轉(zhuǎn)型創(chuàng)新承載者”“人文和諧承載者”“廉潔誠信承載者”，始終將可持續(xù)發(fā)展理念根植于企業(yè)愿景和使命之中。這些招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)的ESG故事，不僅是對綠色、和諧、創(chuàng)新發(fā)展的生動詮釋，更是招商蛇口可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的精彩縮影。前路可期，以可持續(xù)發(fā)展為引領(lǐng)的招商蛇口，在構(gòu)建更加綠色、和諧、創(chuàng)新的美好未來之路上，必將譜寫新章。

編輯|李思楚" sichu.li@wtoguide.net