北京：西北旺“旺”

12月21日，北京第四座大悅城——北京海淀大悅城盛大開(kāi)業(yè)。

從北五環(huán)肖家河橋向北，沿著永豐路經(jīng)過(guò)中關(guān)村壹號(hào)，轉(zhuǎn)到大牛房二環(huán)路，沒(méi)多遠(yuǎn)就到了海淀大悅城。它位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)核心腹地——西北旺鎮(zhèn)，毗鄰故宮博物院北院區(qū)。

在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，海淀大悅城以“海淀、故宮、潮流、山系”為關(guān)鍵詞，將“悅山海、潮生活”的生活方式融入每個(gè)商業(yè)空間，進(jìn)一步豐富科學(xué)城北區(qū)的商業(yè)生態(tài)。這個(gè)兼具文化與潮流的商業(yè)新地標(biāo)，為西北旺區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量增長(zhǎng)注入新動(dòng)能。

西北旺鎮(zhèn)位于海淀區(qū)北部，北清路、永豐路“一橫一縱”兩軸交匯處。這個(gè)曾經(jīng)在歷史上被人們所熟知的“臟亂差”城中村，經(jīng)過(guò)20余年的改造升級(jí)，歷經(jīng)三次大范圍的騰退，已從“拆遷一族”發(fā)展到如今的“中關(guān)村后花園”。

大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚創(chuàng)新要素、公共服務(wù)配套不斷完善、綠色生態(tài)休閑空間隨處可見(jiàn)、故宮文化賦能……西北旺已成為中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)發(fā)展新引擎，在這里，產(chǎn)城融合、職住平衡有了更具象的體現(xiàn)。

得益于中關(guān)村發(fā)展的外溢需求，無(wú)數(shù)在這里打拼的年輕人有了新的生活方式，他們的人生也隨之而改變，越來(lái)越多的人選擇在西北旺安家落戶(hù)。

華麗蛻變

冬日的中關(guān)村公園，草木隨風(fēng)蕩漾，正積蓄能量。本刊記者看到三三兩兩鍛煉健身的居民在公園中穿梭。本地人告訴記者，到了春夏，中關(guān)村公園就成了西北旺地區(qū)網(wǎng)紅打卡地，一家人在這里露營(yíng)、賞花、鍛煉身體，享受周末的愜意。

這里是唐家?guī)X村的舊址。在21世紀(jì)初期，隨著永豐基地、中關(guān)村軟件園的建成，一大批企業(yè)開(kāi)始入駐，與其毗鄰的唐家?guī)X村因?yàn)榈土姆孔夂捅憬莸慕煌H得上班族喜愛(ài)，人員日益密集，逐漸形成城中村。

2009年，《蟻?zhàn)濉髮W(xué)畢業(yè)生聚居村實(shí)錄》一書(shū)中，將流動(dòng)人口聚集區(qū)唐家?guī)X村環(huán)境臟亂、治安混亂、道路狹窄的真實(shí)面貌呈現(xiàn)出來(lái)，唐家?guī)X村一度成為聞名全國(guó)“城中村”無(wú)序發(fā)展的典型。

2009年底，北京市啟動(dòng)50個(gè)重點(diǎn)村改造，唐家?guī)X村被納入改造范圍。經(jīng)過(guò)幾年努力，村民陸續(xù)回遷上樓。唐家?guī)X舊村拆遷后，在原址建設(shè)了中關(guān)村公園。

公園內(nèi)有長(zhǎng)達(dá)6公里的健康綠道，被譽(yù)為海淀西北部的“天然氧吧”。在公園北門(mén)附近，還有免費(fèi)開(kāi)放的西北旺鎮(zhèn)鄉(xiāng)情村史館，記錄西北旺的前世今生。

本刊記者從西北旺鎮(zhèn)政府獲悉，十余年來(lái)西北旺鎮(zhèn)先后完成11個(gè)村的騰退，新建回遷房、商品房、政策性住房20余個(gè)小區(qū)，落地了全市最大的綠色人才公租房社區(qū)青棠灣等一大批保障性住房項(xiàng)目。曾經(jīng)的“城中村”已不復(fù)存在。西北旺鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了京郊農(nóng)村的華麗蛻變。

得益于中關(guān)村發(fā)展的外溢需求，無(wú)數(shù)在這里打拼的年輕人有了新的生活方式，他們的人生也隨之而改變，越來(lái)越多的人選擇在西北旺安家落戶(hù)。

在某互聯(lián)網(wǎng)公司上班的于虹（化名），在北京第一套房就買(mǎi)在西北旺地區(qū)，工作、生活都在這片區(qū)域。2024年，她的孩子如期進(jìn)入了首師大附中科學(xué)城學(xué)校學(xué)習(xí)。“我們?cè)谶@里居住了小十年，親眼見(jiàn)證了西北旺的變化。近兩年，生活配套越來(lái)越便利，新開(kāi)的大悅城很方便遛娃，中關(guān)村公園也很適合露營(yíng)，不出西北旺就能滿(mǎn)足生活的大部分需求。”于虹告訴《瞭望東方周刊》，“進(jìn)出西北旺的路擁堵程度也在下降。”

近年來(lái)，隨著地鐵16號(hào)線的西北旺站、永豐南站、永豐站、屯佃站開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，居民在西北旺實(shí)現(xiàn)穿梭自如。西北旺地區(qū)在布局產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，還發(fā)力交通基礎(chǔ)設(shè)施“硬聯(lián)通”，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域的“職住平衡”。

2023年，“大堵點(diǎn)”永豐路與西北旺南路路口完成疏堵改造，通行能力倍增。近期，北清路快速化改造工程即將完工，西北旺交通干線大動(dòng)脈即將暢通。

產(chǎn)城融合

在海淀大悅城旁，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地、北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展軸與中關(guān)村大街高端創(chuàng)新集聚發(fā)展軸交叉的“黃金十字線”上，中關(guān)村西北旺科技園一期于2024年9月5日開(kāi)園。

科技園一期包含了海淀大悅城、海淀大悅公寓、海淀大悅信息科技園及產(chǎn)業(yè)配套，是一個(gè)集產(chǎn)、商、居一體化的標(biāo)桿園區(qū)，由西北旺鎮(zhèn)合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與中糧集團(tuán)大悅城控股合作運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，集成電路設(shè)計(jì)院二期已正式掛牌中關(guān)村西北旺科技園一期。

本刊記者在中關(guān)村西北旺科技園一期采訪調(diào)研時(shí)看到，這里的建筑外觀時(shí)尚，以淺色系外觀為主，與傳統(tǒng)的科技園區(qū)相比，少了高樓大廈的距離感，多了一份簡(jiǎn)約與舒適。

“從規(guī)劃之初，園區(qū)就秉持‘產(chǎn)城融合、生態(tài)共生’的理念，打造集高端辦公、科技創(chuàng)新、商務(wù)交流、生活配套于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”海淀大悅信息科技園運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人徐詩(shī)磊向《瞭望東方周刊》介紹，園區(qū)采取組團(tuán)式布局，有居住組團(tuán)和辦公組團(tuán)，各組團(tuán)既相對(duì)獨(dú)立又形成空間聯(lián)系。

在這里，企業(yè)既可以保留獨(dú)立辦公的屬性，又可以通過(guò)組團(tuán)式規(guī)劃布局，與園區(qū)聚攏的一批行業(yè)相關(guān)企業(yè)互動(dòng)交流。為了滿(mǎn)足園區(qū)企業(yè)員工就餐需求，園區(qū)設(shè)置了食堂，還在下沉廣場(chǎng)周邊設(shè)置健身房、便利店等商業(yè)配套，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，為園區(qū)辦公人群互動(dòng)與交流、商務(wù)洽談提供了靈活、多元空間。

此外，園區(qū)還設(shè)計(jì)了“高線連廊”，以抬高的空中步道打造半空漫步系統(tǒng)，串聯(lián)園區(qū)各大建筑組塊和海淀大悅城，讓工作和生活有機(jī)銜接。

“下沉廣場(chǎng)公共空間非常大，企業(yè)可以做產(chǎn)品發(fā)布、路演。外部庭院能容納三四百人，可以看露天電影，舉辦小型沙龍。連廊也可變身跑廊，成為企業(yè)員工跑步健身、休閑放松的場(chǎng)所。”徐詩(shī)磊說(shuō)。

園區(qū)重點(diǎn)聚焦人工智能、集成電路、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)領(lǐng)域，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，旨在打造具有西北旺特色的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和科技創(chuàng)新高地。

集體經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展已成為西北旺的發(fā)展特色。

據(jù)西北旺鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人向《瞭望東方周刊》介紹，作為海淀區(qū)“兩區(qū)”建設(shè)的重點(diǎn)示范項(xiàng)目，中關(guān)村西北旺科技園一期是西北旺鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展模式的創(chuàng)新探索之一，也是西北旺鎮(zhèn)推動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐。近年來(lái)，西北旺鎮(zhèn)通過(guò)賦權(quán)投資、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、利用產(chǎn)業(yè)地建設(shè)自有產(chǎn)業(yè)、還建回購(gòu)等方式，不斷拓寬集體資產(chǎn)保值增值新路徑。推動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)投資創(chuàng)新基金，加快融入科學(xué)城北區(qū)發(fā)展格局。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，對(duì)于建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系具有重要意義。在新時(shí)代背景下，合理布局產(chǎn)業(yè)功能、城鎮(zhèn)功能和空間結(jié)構(gòu)的產(chǎn)城融合模式，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要方向。

20余年來(lái)，西北旺地區(qū)建起了一系列科技園區(qū)，一大批高精尖企業(yè)入駐。這個(gè)科技產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)迅速崛起，正在成為海淀區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域之一。

如今，西北旺鎮(zhèn)已擁有中關(guān)村壹號(hào)、集成電路設(shè)計(jì)園等15個(gè)園區(qū)，納稅企業(yè)12762家，逐步形成了人工智能、集成電路、航空航天等特色產(chǎn)業(yè)集群。

西北旺最大的一個(gè)文化IP——故宮博物院北院區(qū)將于2025年故宮博物院建院100周年時(shí)全面建成。屆時(shí)，北院區(qū)將成為首都新的文化地標(biāo)，其所在西北旺地區(qū)的文化業(yè)態(tài)也將進(jìn)一步提質(zhì)升級(jí)。

配套日趨完善

在中關(guān)村西北旺科技園一期不遠(yuǎn)處，西北旺科創(chuàng)小鎮(zhèn)綠化項(xiàng)目建成完工不久，為周邊居民和科技園辦公人群提供了一個(gè)綠色、生態(tài)的休閑空間。

在街頭綠地區(qū)域部分，科創(chuàng)小鎮(zhèn)綠化項(xiàng)目巧妙串聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大悅城內(nèi)部道路與市政人行道，融入林下客廳、球場(chǎng)休閑區(qū)及迎賓草坪等多元化休閑場(chǎng)所。而在居住區(qū)及學(xué)校密集區(qū)域，社區(qū)公園則以滿(mǎn)足“一老一小”的休閑需求為核心，設(shè)置了全民健身區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)及林下漫步道，全面滿(mǎn)足居民的日常活動(dòng)需求。

大大小小的綠色生態(tài)空間在西北旺隨時(shí)可見(jiàn)。

縱觀歷史，西北旺在永定河古道旁誕生，西山與百望山孕育了西北旺深厚的歷史文化內(nèi)涵，蜿蜒流淌的水系為西北旺提供了生機(jī)與活力。

除中關(guān)村公園、百望山公園外，在2024年開(kāi)園的五一渠生態(tài)濱河公園，人們可以欣賞“水岸花路、柳浪櫻雨”的特色流線型景觀；在中關(guān)村西北旺科技園一期西北側(cè)的崔家窯濕地公園，可以體驗(yàn)“觀農(nóng)桑、品文脈”。未來(lái)，故宮博物院北院區(qū)邊的西玉河雨水濕地公園將打造文化自然科普體驗(yàn)區(qū)。屆時(shí)，西北旺鎮(zhèn)“推窗見(jiàn)綠，出門(mén)見(jiàn)景”的花園城市大美形態(tài)將更好地滿(mǎn)足地區(qū)群眾對(duì)良好生態(tài)的無(wú)限憧憬。

除了日趨完善的生態(tài)空間，其他公共服務(wù)配套也在加快落地，讓西北旺的居民足不出西北旺，就能享受到便利且高質(zhì)量的公共資源。

教育層面，優(yōu)質(zhì)校、集團(tuán)校正快速集結(jié)。近年來(lái)，西北旺先后引進(jìn)人大附中、清華附中、建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、首師大附中、中關(guān)村二小、中關(guān)村三小等優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)，區(qū)域教育質(zhì)量大幅提升。

區(qū)域醫(yī)療方面，西北旺鎮(zhèn)基層醫(yī)療服務(wù)格局已初步形成，西北旺鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心正在擴(kuò)建，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)1個(gè)中心2個(gè)服務(wù)地址，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)將輻射到每一個(gè)區(qū)域。海淀區(qū)北部醫(yī)療中心即將投入使用，北京大學(xué)第三醫(yī)院和海淀區(qū)婦幼保健院兩所三甲醫(yī)院將提供更優(yōu)質(zhì)、全面的醫(yī)療服務(wù)。

海淀大悅城、西北旺萬(wàn)象匯、悅界商街、U悅生活廣場(chǎng)、小滿(mǎn)社區(qū)商業(yè)中心、在建的永豐TOD綜合體項(xiàng)目……豐富多元的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，不僅切實(shí)滿(mǎn)足了周邊居民的消費(fèi)需求，也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

新開(kāi)業(yè)的海淀大悅城因毗鄰故宮北院區(qū)，將故宮元素融入建筑設(shè)計(jì)主題。建筑風(fēng)格上，海淀大悅城整體以“朱雀展翅、向北高飛”的形象為原型，與相距近500米的故宮北院呼應(yīng)，形成了一面向歷史一面沖未來(lái)的視覺(jué)效果，塑造古今交融美學(xué)新地標(biāo)。“海淀大悅城的開(kāi)業(yè)標(biāo)志著京城北部商業(yè)布局的進(jìn)一步完善。”徐詩(shī)磊介紹說(shuō)。

此外，西北旺最大的一個(gè)文化IP——故宮博物院北院區(qū)將于2025年故宮博物院建院100周年時(shí)全面建成。

故宮北院區(qū)擬建成文物展示中心、文物修復(fù)中心、文物展廳、文物周轉(zhuǎn)庫(kù)房，以及宮廷園藝中心，并將設(shè)立國(guó)際文物修復(fù)平臺(tái)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)工作室。預(yù)估年客流量為300萬(wàn)人次。

屆時(shí)，北院區(qū)將成為首都新的文化地標(biāo)，其所在西北旺地區(qū)的文化業(yè)態(tài)也將進(jìn)一步提質(zhì)升級(jí)。

本刊記者從西北旺鎮(zhèn)政府了解到，為進(jìn)一步完善區(qū)域功能業(yè)態(tài)，促進(jìn)多元文化交流，提升地區(qū)影響力，在故宮博物院北院區(qū)南側(cè)，西北旺鎮(zhèn)的集體產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目也將同步落地，打造一座集城市會(huì)客廳功能于一身的全服務(wù)地標(biāo)性國(guó)際酒店。

“作為極具戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目，酒店的落地將為西北旺、中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)帶來(lái)新的活力。故宮博物院北院區(qū)周?chē)哿舜罅績(jī)?yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)商務(wù)接待也有較高需求，酒店的落地不僅為來(lái)往的游客提供一個(gè)愜意的居所，還將為園區(qū)企業(yè)提供高品質(zhì)的商務(wù)接待，進(jìn)一步完善了中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)產(chǎn)業(yè)配套，提升城市服務(wù)品質(zhì)，推動(dòng)文化旅游和商業(yè)協(xié)同發(fā)展。”西北旺鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《瞭望東方周刊》。